在房地產投資的世界裡，有許多自稱專家聲稱保證讓你透過投資賺大錢。這些有如掏金秘訣般的資訊，多年來被擁護者不斷流傳著，聲稱他們的模式是唯一能夠在房地產市場裡賺錢的方式。然而投資人應該謹記，有許多天花亂墜的技巧或手法，在過去幾年都已經被揭穿伎倆。
其中一個知名的理論是，上漲的房價表示該市場即將飽和的警告信號。我們在本文將告訴你這個投資理論有多荒謬。以泰國的房地產市場為例，在過去幾年內都有大幅度的增長，但未來的成長趨勢依舊強勁不衰。當你要了解房價的走勢時，以下幾點是你必須考慮的重要因素：
經濟成長指標
總體經濟的強度是一個相當好的評估指標，可以用來判斷房地產市場的價格是否合理。就這方面來說，泰國的經濟表現持續走強，國民生產毛額（GDP）在2018年第一季為令人驚豔成長了4.8%，是自從2013年以來最大的單季漲幅。在政府對於海外直接投資與產業現代化所做的努力，以及積極興建的基礎建設，這都是促使經濟持續成長的兩個主要推動力。
除了出口量是七年來新高以外，另一個泰國經濟強健的指標是觀光旅遊人次。旅遊產值在去年9%的大幅成長後，今年的成長估計為6%。在政府投入越來越多資源提升基礎建設後，更大量的遊客將持續湧入這個東南亞的第二大經濟體。政府目前也在評估開放外國投資者，直接投資國家基礎建設，包含市區地鐵網路，以及空中運輸與海上交通的建置。
根據萬事達卡的Global Destination Cities Index報告，曼谷榮登世界最多遊客造訪的城市。許多到訪的遊客都是常客，當中也不乏看見投資度假住宅潛力的投資人，透過投資度假住宅賺取被動收入。以上種種跡象都顯示，這個市場未來幾年將持續地成長。
平均負擔能力增加
當需求下降的時候，房地產市場就會陷入飽和停滯期，最後會造成潛在買家因為價格過高而退出市場。2018年的總體薪資成長預測為5.5%，越來越多的泰國人在尋找可置放資產的投資目標，房地產就是其中之一。即便在通貨膨脹率為1%的情況下，中產階級未來的財務水平依然呈現上升的趨勢。中產階級的可支配財產越多，也就表示房地產市場會處在活絡的狀態，因為越來越多人負擔得起房地產投資。
外國優質人才推升房地產需求
另一個持續強化泰國房地產市場的族群是海外白領人才，許多人都是受到工作機會的吸引而來到泰國。泰國4.0的計畫將改變國家的經濟體質，包括新的經濟成長模型與智慧簽證計畫都使得在泰國經商與工作變得更容易。因此越來越多的外國人移入泰國居住，在未來數年內將會繼續造成房地產需求上漲。
如果以泰國上漲的房價做出房地產市場即將飽和的結論，那就是太過簡化與武斷的判斷。綜合以上幾點結論，泰國仍舊是一個宜人居住的國家，有著較低的生活成本、優良的醫療體系以及數位化的經濟趨勢，更重要的是充滿潛力的房地產市場！這個行業未來將保持成長趨勢，在政府與私人企業都強力投資基礎建設的情況下，泰國的總體商業環境變得更強健穩定。泰國的房地產租金回報率在5~8%，且房價水平在全球市場水平中相對低廉，將會是投資人最值得考慮的穩定投資環境。