「我要如何透過我的房地產賺錢？」這是每一個想進入房地產市場的投資人該問自己的第一個問題，而大多數人都會選擇轉售或是出租房地產。
出租，表示給予租賃方使用權，並收取每個月固定的費用。轉售，表示購買被低估的房地產標的，翻新整修後再售出賺取價差利潤。兩種方式各有其優缺，投資人應依照自己的需求與目的做決策。以下是4大決定獲利方式時必須考量的因素。
財務狀況
做決策前評估自身的財務狀況是投資人的必修課。如果投資人辭去了工作，希望只以操作房地產為全職工作，那麼轉售房地產的方式就會是一個不錯的選擇。處理得當的情況下，轉售通常能很快地在短時間內獲得巨大的投資回報，尤其是在同時間脫手多項房地產的時候。
投資人也能選擇以出租的方式賺取長期利潤，這種情形下，租金收益被視為正職工作以外的第二收入，常常作為退休基金或是支持日常生活的外快。
房地產市場狀況
房地產市場的景氣是決定出租或是轉售的重要因素。當景氣穩定時，投資人可以選擇在市場高點轉售房地產了結獲利。相反地，當景氣低迷時，轉售就不是個好選擇。另一方面來說，出租房地產的方式比較不會受到景氣波動影響，長期租約可以確保不論景氣好壞時都有穩定不變的收益。
總結來說，轉售的方式較有潛力獲得好的投資報酬，出租的獲利方式則相對容易預測且穩定。
稅則與法規
某些國家有限制轉售房地產的法規，因為轉售有時候被視為操作房價的手段。有些規範限制轉售前的最低持有年限，有些則是以不同形式的稅收來抑制轉售行為。以泰國為例，投資人若在購買房地產後的5年內轉售，則需要支付預估售價3.3%的特殊商業稅。這是其他房地產轉移稅之外的額外稅收，很可能降低轉售的利潤。因此投資人必須仔細計算轉售房地產最後的獲利。
在泰國出租房地產需要繳交租金收益的所得稅，另外也須支付持有房地產的持有稅。由於這些稅金成本都可以預先估算，投資人可以清楚計算投資房地產的潛在收益。
維護成本
轉售房地產幾乎都會牽涉到翻修整新，投資人相對必須花費較多的金錢與時間整理房地產，例如找到可靠的承包商進行翻修等。對海外投資人來說，維護房地產更是個複雜的工作，因為他們比較難監控翻修的進度與品質。
出租房地產的投資人通常只需負責一次性的整修費用，並將剩下的維護工作交給承租人。像是 Plus Property 這樣的房地產管理公司，協助管理房客與維護房地產都在服務範圍之內。海外投資人可以多加利用這項服務，如此一來就不必親自管理投資的資產。
房地產投資可以產生可觀的獲利回報，但投資人更需要清楚定義投資目的後才行動。其他環境因素如該國的經濟發展狀況與政策穩定性，也都需要小心評估檢視。