屋主在完成房地產購置的那一刻，就該開始思考如何運用房地產獲取更多利潤。雖然長期出租一直被認為是穩定的收入方式，但像Airbnb的破壞式創新商業模式，也讓更多的屋主開始思考短租的獲利可能性。
短期出租的模式通常是指將房地產出租的時間低於6個月的情況。短期租賃的房客身份相當多元，從想體驗當地生活的旅客，到在房子整修時想短暫移居的當地人都有。
長期出租則指的是租約達6到12個月的情況。這類型的房地產通常具有便利機能，例如臨近購物中心與學校等，都是非常受到屋主青睞。本文將會列出四大重要因素，幫助屋主們選擇最適合投資的物件。
租金投資報酬率的潛力
出租房地產最首要優先考量的因素當然就是租金回報了。短期出租的租金回報通常都比長期出租高上30%，好一點的物件甚至會有多達雙倍的收益。這類型情況在租屋需求高峰的時期更加明顯。
投資收益的穩定性
雖然短期出租的模式能帶來較高的收益，但這種模式也比較不穩定。長期出租可以確保收益的穩定，所以屋主們能清楚預測每年的租金收益，並以此擬定長期的計畫。短期出租則在租屋需求高的時候較有利投資人。短期出租的物件如果遇上空窗期，例如房客臨時取消或是租屋需求下滑，就無法最大化地利用。
維護與管理
管理短期租客需要投入更多的時間與心力。因為以短租的方式出租，屋主就必須管理裝潢、清潔、維護與補充日用品等日常營運事務。對於海外投資人來說，這樣的管理方式相當繁瑣不便。所幸像是Hostmaker這樣的房地產管理服務能夠有效地協助屋主管理月租房客。海外投資人如果選擇長期出租的方式，也能透過 Plus Property 的全方位服務有效管理房地產，從租客管理、公共設施到資產銷售管理等都能有效率地處理，減少親自造訪管理的心力。
法規管制
關於短期出租的法令規範，在不同的城市間差異都相當大。泰國法令在實務上允許民眾以月租的方式出租自己的房地產，例如Hotel 與 Condominium 兩大法令的規範，因此Airbnb是許多投資者經營月租公寓的熱門平台。儘管Airbnb對於傳統飯店產業造成了衝擊，遊客與當地人依然接納了這種新興的商業模式。
長期出租或短期出租的決策必須建立在仔細謹慎的考慮上，屋主本身的投資需求與負擔風險的能力都相當重要。尚思瑞家族的成員，如果有投資出租上的問題，隨時都可以聯繫我們的Plus Property仲介尋求協助，他們將提供最適合尚思瑞物業的投資建議。