การถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของชาวต่างชาติ

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2552 ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม แต่ละอาคารชุดจะมีชาวต่างชาติ (ซึ่งรวมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล) ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ รวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละ 49 (49%) ของเนื้อที่ (ไม่ใช่จำนวนห้องชุด) ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น ในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด ส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 51 (51%) ต้องถือกรรมสิทธิ์โดยคนไทย หรือนิติบุคคลไทยอย่างใดอย่างหนึ่ง

เงื่อนไขการขาย

การชำระเงินก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จ ( 5 %)

• ก)เงินจอง: จำนวน .5,000 บาท สำหรับแบบ Studio ซึ่งเงินจำนวนดังกล่าว ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาห้องชุด โดยจะนำไปหักออกจากเงินที่ผู้จองต้องชำระในวันทำสัญญา
• ข)เงินทำสัญญา: ชำระเงิน จำนวน 20,000 บาท ในวันที่ลงนามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด โดยท่านต้องเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับบริษัทฯ ภายใน 7 วัน หรือในระยะเวลาที่สั้นที่สุดนับแต่วันที่ลงนามหนังสือจองซื้อห้องชุดดังกล่าว
• ค)เงินดาวน์: เงินดาวน์ 5 % ของราคาขาย หักเงินจอง 5,000 บาท และเงินทำสัญญา 20,000 บาท แบ่งชำระ 12 งวด ราคาห้องชุดส่วนที่เหลือ ชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ (90%)

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• ก) ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1% ของค่าประเมินทรัพย์สิน (อัตรานี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามนโยบายของภาครัฐ) 50% ชำระโดยผู้จะขาย และ 50% ชำระโดยผู้จะซื้อ ในวันโอนกรรมสิทธิ์
• ข) เงินกองทุน - ชำระในอัตรา 400 บาท ต่อตารางเมตร และต้องชำระล่วงหน้าในวันโอน กรรมสิทธิ์
• ค) ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง – ชำระในอัตรา 35 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน ชำระล่วงหน้าในวันโอนกรรมสิทธิ์

หมายเหตุ:ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หรือค่าธรรมเนียมในการจัดการ / ดูแลบำรุงรักษา ใช้สำหรับการบริหารจัดการ การช่อมแซมและการดูแลรักษาทรัพย์สินทั่วไปของอาคาร ทรัพย์สินส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลางนอกเหนือจากห้องชุด การรักษาความปลอดภัย การดูแลรักษาสระว่ายน้ำ ฯลฯ

ข้อมูลเพิ่มเติม:

คำประกาศ: ข้อมูลที่ให้ในเอกสารนี้ควรใช้เป็นแนวทางเท่านั้น เพื่อข้อมูลที่ถูกต้องชัดเจน ขอแนะนำให้ท่านติดต่อทีมงานขายมืออาชีพของเราที่ dcondoram64@sansiri.com หรือโทร. 1685 และ ขอคำปรึกษาจากที่ปรึกษากฎหมายก่อนการซื้อทรัพย์สินในประเทศไทย