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泰国的房地产市场成长动能毫不趋缓

星期三 , 10 十月 2018 ARTICLES

在房地产投资的世界里,有许多自称专家声称保证让你透过投资赚大钱。这些有如掏金秘诀般的资讯,多年来被拥护者不断流传着,声称他们的模式是唯一能够在房地产市场里赚钱的方式。然而投资人应该谨记,有许多天花乱坠的技巧或手法,在过去几年都已经被揭穿伎俩。

其中一个知名的理论是,上涨的房价表示该市场即将饱和的警告信号。我们在本文将告诉你这个投资理论有多荒谬。以泰国的房地产市场为例,在过去几年内都有大幅度的增长,但未来的成长趋势依旧强劲不衰。当你要了解房价的走势时,以下几点是你必须考虑的重要因素:

 

经济成长指标

总体经济的强度是一个相当好的评估指标,可以用来判断房地产市场的价格是否合理。就这方面来说,泰国的经济表现持续走强,国民生产毛额(GDP)在2018年第一季为令人惊艳成长了4.8%,是自从2013年以来最大的单季涨幅。在政府对于海外直接投资与产业现代化所做的努力,以及积极兴建的基础建设,这都是促使经济持续成长的两个主要推动力。

除了出口量是七年来新高以外,另一个泰国经济强健的指标是观光旅游人次。旅游产值在去年9%的大幅成长后,今年的成长估计为6%。在政府投入越来越多资源提升基础建设后,更大量的游客将持续涌入这个东南亚的第二大经济体。政府目前也在评估开放外国投资者,直接投资国家基础建设,包含市区地铁网路,以及空中运输与海上交通的建置。

根据万事达卡的Global Destination Cities Index报告,曼谷荣登世界最多游客造访的城市。许多到访的游客都是常客,当中也不乏看见投资度假住宅潜力的投资人,透过投资度假住宅赚取被动收入。以上种种迹象都显示,这个市场未来几年将持续地成长。

 

平均负担能力增加

当需求下降的时候,房地产市场就会陷入饱和停滞期,最后会造成潜在买家因为价格过高而退出市场。 2018年的总体薪资成长预测为5.5%,越来越多的泰国人在寻找可置放资产的投资目标,房地产就是其中之一。即便在通货膨胀率为1%的情况下,中产阶级未来的财务水平依然呈现上升的趋势。中产阶级的可支配财产越多,也就表示房地产市场会处在活络的状态,因为越来越多人负担得起房地产投资。

 

外国优质人才推升房地产需求

另一个持续强化泰国房地产市场的族群是海外白领人才,许多人都是受到工作机会的吸引而来到泰国。泰国4.0的计画将改变国家的经济体质,包括新的经济成长模型与智慧签证计画都使得在泰国经商与工作变得更容易。因此越来越多的外国人移入泰国居住,在未来数年内将会继续造成房地产需求上涨。

如果以泰国上涨的房价做出房地产市场即将饱和的结论,那就是太过简化与武断的判断。综合以上几点结论,泰国仍旧是一个宜人居住的国家,有着较低的生活成本、优良的医疗体系以及数位化的经济趋势,更重要的是充满潜力的房地产市场!这个行业未来将保持成长趋势,在政府与私人企业都强力投资基础建设的情况下,泰国的总体商业环境变得更强健稳定。泰国的房地产租金回报率在5~8%,且房价水平在全球市场水平中相对低廉,将会是投资人最值得考虑的稳定投资环境。

 

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