投資房地產被視為能穩定獲得可觀收益的投資方式之一。過去幾年中，在許多新興經濟體的房地產市場中，已有不少的投資人跟上經濟增長的趨勢致富。泰國的房市也身處這股浪潮，Bangkok post指出：曼谷房地產的資本增值穩定成長，過去五年的平均資本增值為50%，Thong Lo 在租賃與銷售方面擁有最高的資本增值66%，接著是Ekkamai 和 Ratchada-Phra Ram 9 分別為61%和58%。
這股投資趨勢使許多人以房地產投資信託基金（REITs）替代直接購買房地產，也就是投資人，可以在不必自行購買房地產的情況下，獲得投資回報。REITs 的投資範圍包括了健康保險、商用建築、醫院、零售店面與住宅區。本文將分析投資REITs與直接投資房地產的差異，讓讀者更清楚兩者的優缺點。
房地產產投資信託基金
REITs 的最大優勢是將資金分散在不同種類的房地產投資標的上。這種投資方式能夠降低風險，當房地產價格滑落時，只要整體投資的表現在平均之上，就能確保有投資收益。 公開交易的 REITs 有較高的資產流動性，在投資市場中，出售股票比起出售房地產容易。採取此方式的投資人不必煩惱維屋況的維護成本，例如每月維護費用等等。不可避免的是REITs 的投資人也需要繳納其投資所得產生的稅金。
直接購買投資房地產的方式仍然受到投資人喜愛
對於直接購買房地產的投資人來說，他們能夠享有更高的增值利潤，以及較高的租金收益，也可以在投資時自行利用該房地產。相較之下，REITs 投資人僅能擁有股票而非實體的房地產。兩種情況的優劣將取決於投資當時房地產市場的發展情形。
REITs 的投資人相較之下沒有主導權，因為基金經理人會決定投資的房地產標的，這是投資人無法左右的決策。當然，這種模式對那些不熟悉房地產的投資人來說是一種優勢，因為他們不必花太多時間做決策。REITs 通常也會依據基金管理的房地產價值及數量，高薪聘請外部經理人管理，而這項支出對於投資人來說其實存在著利益上的衝突。
在泰國直接購買房地產投資的方式
泰國的房地產市場在最近十年內皆穩定增值，租金收益水平在去年已經達到了亞洲第四高，每年可有 5%~8% 的租金回報。房地產市場持續蓬勃發展的主因是，強勁的觀光業表現以及政府強化經濟的措施。現在持續走強的經濟與房市，在未來進步的交通建設下，將繼續穩定成長。雖然 REITs 目前的投資回報率和直接購買房地產差不多，但房地產本身的潛在增值能力仍是吸引許多投資人直接購買的原因。
綜合以上考量，加上尚思瑞大部分的房地產是永久產權住宅，顯然在泰國直接購買房地產是個更有利的選擇，不僅可以持續獲利，也能將房產傳承給未來的世代。