เช็กด่วน! ซื้อบ้านแถวไหนดี น่าอยู่ น่าลงทุน น้ำไม่ท่วม

คิดจะซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง ใช่เพียงว่าจะเลือกดูแบบบ้าน ค้นหาราคาที่เหมาะสม บนทำเลตอบรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น ยังจำเป็นต้องเสาะหาข้อมูลซื้อบ้านแถวไหนดีน้ำไม่ท่วม เพื่อจะได้ไม่ช้ำใจภายหลัง เหตุนี้จึงต้องทำความเข้าใจกันถึงภูมิศาสตร์ของกรุงเทพฯ พร้อมอัพเดทพื้นที่เขตไหนเป็นเจ้าประจำน้ำท่วม และเขตไหนน้ำไม่เคยท่วมเลย รวมถึงแบบบ้านที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันน้ำท่วมโดยเฉพาะ

ไขปัญหาทำไมกรุงเทพฯ น้ำท่วม?

ไม่ว่าจะเป็นคนกรุงเทพฯ หรือคนที่มาพำนักอยู่ในเมืองหลวง ต่างต้องเผชิญชะตากรรมฝนตก รถติด และน้ำท่วม แทบทุกหน้าฝนหรือมีพายุเข้า จนทำให้ต้องตั้งคำถามว่ามันเกิดอะไรขึ้นกับกรุงเทพฯ ซึ่งสามารถพิจารณาได้ 3 สาเหตุหลักดังนี้

1. สภาพภูมิศาสตร์ของเมืองกรุง
   ภูมิศาสตร์ของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ มีแม่น้ำเจ้าพระยาล้อมรอบ ดังนั้นเมื่อถึงช่วงน้ำทะเลหนุน จึงให้พื้นที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา มักเผชิญกับปัญหาน้ำท่วม ประกอบกับบางพื้นที่มีลักษณะเป็นแอ่งกระทะ จึงทำให้ไม่สามารถระบายน้ำเองได้ 
   
2. ปัญหาขยะและท่อระบายน้ำ
   ขยะ เรียกว่าคือปัญหาที่แก้กันมานานในเมืองกรุง และยังเป็นต้นตอของการเกิดท่อตัน เนื่องจากบ้านเรือน ร้านอาหารต่างๆ มักชอบทิ้งขยะและเศษอาหารลงท่อ จนทำให้ระบายน้ำไม่ได้ รวมทั้งท่อระบายน้ำมีขนาดเล็ก โดยมีเส้นผ่านศูนย์กลางเพียง 1.20 เมตร จึงทำให้ระบายน้ำได้ลำบาก จนน้ำท่วมในที่สุด
   
3. ดินทรุด
   สาเหตุหลักที่กรุงเทพฯ เกิดดินทรุด เพราะลักษณะดินเป็นที่ราบลุ่มแม่น้ำ ผิวดินเป็นดินเหนียวทำให้ระบายน้ำค่อนข้างยาก อีกทั้งในอดีตมีการสูบน้ำบาดาลมาจากชั้นใต้ดินและปัจจุบันมีการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ยิ่งเพิ่มการทรุดตัวของดิน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของการเกิดน้ำท่วมเรื้อรัง
   
   

อัพเดทแผนที่รถไฟฟ้า BTS MRT ปี 2565 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน

9 เขตในกทม. กับพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ขาประจำ

1. เขตหลักสี่
   - บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ ช่วงคลองประปาถึงคลองเปรมประชากร
   
2. เขตจตุจักร
   - ถนนรัชดาภิเษก บริเวณหน้าธนาคารกรุงเทพ
3. เขตบางซื่อ
   - ถนนพหลโยธิน บริเวณหน้าตลาดอมรพันธุ์และแยกเกษตร
   - ถนนประชาราษฎร์สาย 2 บริเวณแยกเตาปูน
   
4. เขตดุสิต
   - ถนนราชวิถี บริเวณหน้าราชภัฎสวนดุสิตและเชิงสะพานกรุงธน
   
5. เขตราชเทวี
   - ถนนพญาไท บริเวณหน้ากรมปศุสัตว์
   - ถนนศรีอยุธยา บริเวณหน้า สน. พญาไท
   
6. เขตสาทร
   - ถนนจันทร์ ช่วงซอยบำเพ็ญกุศลถึงที่ทำการไปรษณีย์ยานนาวา
   - ถนนสวนพลู ช่วงจากถนนสาทรใต้ถึงถนนนางลิ้นจี่
   - ถนนสาธุประดิษฐ์ บริเวณแยกถนนจันทร์
   
7. เขตมีนบุรี
   - ถนนสุวินทวงศ์ ช่วงคลองสามวาถึงคลองแสนแสบ
   
8. เขตบางแค
   - ถนนเพชรเกษม ช่วงคลองทวีวัฒนาถึงคลองราชมนตรี
   - ซอยหมู่บ้านเศรษฐกิจ จากถนนเพชรเกษมถึงวงเวียนกาญจนาภิเษก
   
9. เขตบางขุนเทียน
   - ถนนบางขุนเทียน – ชายทะเล ช่วงจากถนนพระรามที่ 2 ถึงคลองสะแกงาม

เปิดบ้านโครงการใหม่ 2565 ราชพฤกษ์ – ศาลายา ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก

ส่องทำเลน่าอยู่ ซื้อบ้านอยู่เองก็ดี ลงทุนก็เด่น

เมื่อรู้สาเหตุที่ทำให้กรุงเทพฯ น้ำท่วมแล้ว ประกอบกับเขตพื้นที่ขาประจำเรื่องน้ำท่วม เชื่อว่าใครที่กำลังมองหาบ้านในกรุงเทพฯ อาจนึกไม่ออกว่าจะมีซื้อบ้านแถวไหนดี โซนไหนที่น้ำไม่ท่วม หรือได้รับผลกระทบน้อยบ้าง วันนี้จะมาสรุปกัน 

ที่มา: กรมแผนที่ทหาร 

โดยอ้างอิงจากพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลมากกว่า 1 เมตรขึ้นไป และไม่ได้รับผลกระทบน้ำท่วมในปี 2554 คือ

สำหรับโซนพญาไท ถือว่าเป็นเขตพื้นที่ที่มีความสูงวัดจากระดับน้ำทะเลถึง 1 – 2 เมตร และหากดูข้อมูลพื้นที่น้ำไม่ท่วมในปี 54 หนึ่งในนั้นคือเขตพญาไท โดยบริเวณนี้อัดแน่นไปด้วยสถานที่ราชการ โรงพยาบาล โรงเรียนชื่อดัง และแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย อาทิ กระทรวงต่างประเทศ, โรงพยาบาลพญาไท 1, โรงเรียนศรีอยุธยา และคอมมูนิตี้มอลล์ The Seasons Mall เป็นต้น ทั้งนี้เพื่อตอบรับความต้องการกลุ่มคนทำงาน ข้าราชการ รวมถึงนักเรียน นักศึกษา จึงทำให้พบโครงการคอนโดมากมาย และหนึ่งในนั้นคือ XT พญาไท คอนโดใกล้ BTS และ แอร์พอร์ตลิงค์ พญาไท บนทำเลใกล้ใจกลางเมือง เชื่อมต่อทุกเส้นทาง เริ่ม 4.59 ล้าน*

สำหรับพื้นที่ในโซนบางนา แม้ว่าจะมีความสูงจากระดับน้ำทะเลไม่ถึง 1 เมตร แต่หากดูข้อมูลสถิติพื้นที่น้ำไม่ท่วมในปี 54 พบว่าเป็นหนึ่งในนั้น โดยในพื้นที่โซนบางนาเรียกว่ารายล้อมไปด้วยแหล่งที่อยู่อาศัยมากมายและหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด ทั้งนี้ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง ทั้งจากรถยนต์ หรือรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสีเหลือง โดยเสน่ห์ของถนนเส้นนี้ นอกจากจะรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมายแล้วยังเชื่อมต่อทั้งโซนสุขุมวิท หรือฝั่งพระราม 2 รวมไปถึงจังหวัดยอดนิยมของการท่องเที่ยวอย่างชลบุรี เป็นต้น เหตุนี้จึงทำให้ความต้องการในการอยู่อาศัยบริเวณนี้นั้นมีมากขึ้น โดยในโซนบางนา ยังเป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดล้านต้นๆ อย่างเดอะ มูฟ บางนา คอนโดใหม่ แต่งครบ ในราคาเพียง 1.29 ล้าน*

โซนทุ่งครุ

พื้นที่โซนทุ่งครุ มีความสูงจากระดับน้ำทะเลประมาณ 1 - 2 เมตร โดยเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในลิสต์น้ำไม่ท่วมในปี 54 ประกอบกับเป็นทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงนับตั้งแต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ โดยพบว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น เช่นเดียวกับการดีดตัวของราคาบ้าน แต่ทั้งนี้ยังคงพบโครงการบ้านเดี่ยวในราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท กับสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 ซึ่งเป็นแบบบ้านสไตล์ Modern Farmhouse ฟังก์ชันครบครัน ตอบโจทย์ครอบครัวและคนรุ่นใหม่ 

สำหรับพื้นที่บางขุนเทียน มีระดับความสูงกว่าน้ำทะเล 1 - 1.5 เมตร และถ้าหากค้นหาข้อมูลพื้นที่น้ำท่วมในปี 54 พบว่าบริเวณนี้มีความเสียหายน้อยกว่า 20% โดยในโซนนี้ ยังคงเป็นอีกหนึ่งแห่งที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัย เพราะด้วยจุดเด่นของความสะดวกในการเดินทาง ทั้งพระราม 2 – วงแหวน และวงแหวนกาญจนาฯ ที่สามารถทะลุไปเส้นสาทรได้เพียง 20 นาที ประกอบกับยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางอีกระดับ โดยบริเวณนี้เป็นที่ตั้งของโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ บนทำเลพระราม 2 – บางขุนเทียน กับราคาเริ่มต้น 8 ล้าน*

รีวิวจัดเต็มบ้านเดี่ยวสราญสิริ จากแสนสิริ ซีรีย์ใหม่ Modern Farmhouse

ตัวอย่างแบบบ้านน้ำไม่ท่วม บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse โครงการ สราญสิริ พระราม 2

โซนบางกะปิ

เป็นอีกหนึ่งเขตที่มีความสูงกว่าน้ำทะเล 1 – 1.5 เมตร และเมื่อเปรียบเทียบข้อมูลน้ำท่วมในปี 54 จะพบว่าบริเวณนี้มีความเสียหายน้อยกว่า 20% โดยถ้าหากพูดความคึกคักของย่านนี้ ต้องบอกเลยว่ามากพอสมควร เพราะเป็นแหล่งที่ตั้งทั้งมหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง มหาวิทยาลัยรามคำแหง โรงเรียนสาธิตรามคำแหง หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ กับเดอะมอลล์ บางกะปิ แหล่งรวมผู้คนย่านนี้ ประกอบเส้นรามคำแหงยังเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทั้งกรุงเทพกรีฑา ลาดพร้าว พระราม 9 และศรีนครินทร์ อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อำนวยความสะดวกในการเดินทาง เหตุนี้ความต้องการในการอยู่อาศัยจึงไต่ระดับเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวมักเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป แต่โดดเด่นด้วยศักยภาพทำเล และฟังก์ชันต่างๆ เฉกเช่นเดียวกับโครงการบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท บนทำเลเดินทางสะดวก ในราคาเริ่มต้น 12.59 ล้าน*

แบบบ้านแบบไหน อยู่แล้วน้ำไม่ท่วม

นอกจากจะต้องเลือกเขตพื้นที่น้ำไม่ท่วมแล้ว คนที่คิดจะซื้อบ้านยังควรทำเข้าใจเกี่ยวกับแบบบ้านที่ช่วยป้องกันน้ำท่วมได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วนักสถาปนิกจะออกแบบให้บริเวณที่จอดรถ รวมทั้งระดับพื้นดินในบ้านสูงกว่าถนนโครงการ พร้อมทั้งเดินรางระบายน้ำรอบบ้าน อีกทั้งภายในโครงการนอกจากจะมีการติดตั้งสถานีสูบน้ำ ยังจำเป็นต้องสร้างแนวป้องกันน้ำด้านหน้าโครงการ ด้วยวิธียกแนวพื้นถนนทางเข้าโครงการให้สูงขึ้น คล้ายกับสะพานข้ามคลอง พร้อมเพิ่มบ่อพักน้ำใต้ดิน ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นรูปแบบของโครงการ และแบบบ้านจากแสนสิริ ที่เน้นสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกบ้าน อีกทั้งยังมีบริการ Sansiri Homecare คอยแจ้งเตือนการซ่อมบำรุงบ้าน พร้อมกิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้านด้วย

เช็กพื้นที่ไหนน้ำท่วมเป็นประจำ พร้อมตอบคำถามซื้อบ้านไหนดีน้ำไม่ท่วมไปแล้ว นาทีนี้เป็นโอกาสทองของคนซื้อบ้าน กับ โปรบิ๊กเบิ้ม ได้เพิ่ม 5 แสน* ส่วนกลาง 10 ปี* วันนี้ - 31 ก.ค. 65