亞洲擁有全球近一半的人口。過去數十年來，亞洲房地產市場自然也備受廣大投資者的注意。
長久以來，房地產業都以“新興”和“邊境”這兩個名詞，針對各國經濟成熟度和發展水準進行分類。針對越南和泰國房地產業的經濟發展，我們進行了潛在因素分析，並說明如下：
簡單來說，邊境市場因人均收入水低等多項原因，所以未達新興市場水準的市場。新興市場又稱發展中市場，通常是指目前經濟正快速成長的市場。這些市場往往正在擺脫對原物料出口的依賴，逐漸轉型為多元化的經濟體。
越南
儘管越南過去十年中經濟成長快速，但目前仍處於邊境期。這的確出乎大家地預料。事實上，這也說明了，一個國家需要滿足一些條件和克服一些障礙，才能由邊境市場升級到新興市場。
越南以其官僚作風著稱。政府針對房地產收購，訂下了許多進入門檻，但這正是越南房價低廉，並吸引許多投資者的原因。一般普遍認為， 越南都市化進步不一，人口也在快速成長，因此主要城市的房價格升勢一定會持續下去。
泰國
泰國被納入為新興國家，房地產深受投資者青睞，背後的原因很明顯。泰國的外來投資政策相對開放，在東南亞經商環境便利度的年度評選中排名第三，僅次於新加坡和馬來西亞。
泰國是遊客、外籍人士和企業家的熱門選擇。投資者在購房前會考慮當地低廉的生活成本、有利的稅收結構，及高水準的醫療服務等因素，再判定這些投資是否穩當。
泰國也制定相關計畫，重點加強基礎設施建設，包括城際鐵道網系統和泰中鐵路工程。這兩項大型基建專案將大力提振當地的旅遊業和經濟發展。
泰國毗鄰老撾、柬埔寨、越南和緬甸等多個邊境市場，成功利用其優越的地理位置，與這些快速成長的經濟體建立起互惠互利的貿易關係。泰國與越南在今年5月達成的戰略合作專案，就是其中一個例子。根據這項專案，兩國雙邊貿易總額在2020年前將達到200億美元。
越南發展成為新興市場，以及泰國成為已開發市場，兩者都是指日可待。由於兩國經濟正迅速以大幅度及穩定的步伐成長，兩國房地產市場相信也會跟著蓬勃發展。