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泰國利率增長對房地產投資會有什麼影響呢?

星期四 , 29 十一月 2018 ARTICLES

泰國經濟與利率

 

泰銖的升值代表強勁增長的經濟蓬勃的觀光業表現大量湧入的外資以及持續擴建的基礎建設。泰國經濟的成長著眼可見,同時也讓大家好奇:泰國政府是否會提升利率以控制通貨膨脹?

泰國的通貨膨脹率在2018年第三季提升到1.6%,使得政府自2011年以來首次升息。過去幾年,泰國的低利率是促進經濟發展的主要動力,但也造成了全國大量舉債的問題。銀行業目前已經展開更嚴格的放貸審核,分析師透過幾項重要指標,推測2018年底將會有調升利率的可能。

儘管有跡象顯示須加息,泰國銀行的總裁 Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是當務之急。在眾多的猜測與推斷中,有一項結果是相當確定的-那就是利率在短期內會提升。這樣的利率變化,會如何影響您在泰國房地產的投資呢?

 

外國投資人該注意的事項

泰銖匯率

 

利率提升通常會連帶提升國家貨幣價值,也就是泰銖的匯率。這對於出租房地產、以泰銖計算收取租金的外國投資人來說是件好事,因為不僅提高投資收益的價值,外國房地產投資人也可以將泰銖存在有更高利率的泰國銀行,享受到更多的投資回報。對所有想在泰國購買房地產的人來說, 升息後泰銖匯率走升,而您本國貨幣相對弱勢,現在正是投資加碼泰國的好時機。

 

房屋抵押貸款

泰國的房屋貸款

 

利率提升會直接影響房屋貸款和抵押貸款,借貸成本越來越高的情況下,更多當地買家希望在短期內就能以固定的利率完成支付。目前以浮動利率借貸購屋者,都應考慮在浮動利率提升以前將貸款改為固定利率的方式支付。

 

房地產價格

泰國尚思瑞 Khun by Yoo 公寓

 

推測如果提高抵押貸款的利率,將降低房地產購買需求,連帶降低房地產的市場價值。投資人也必須注意,房地產價格並非只受到利率影響,其他重要經濟因素如就業率、工作收入、國內生產毛額與整體經濟展望等等都會影響房價。在政府積極發展重大基礎建設,以及觀光業收益持續增長兩大利多情況下,泰國的經濟發展前景看好,因此房地產價格也可能在利率提升的情況下,持續穩定成長。

 

租賃市場

泰國尚思瑞 The Line Sukhumvit 101 公寓

 

利率提升對於房地產投資人來說是利大於弊,因為租金收益會隨之提高。當房屋貸款成本過高時,當地人傾向以租屋代替買屋,避免支付過高的貸款利率,因此利率提升將會增加泰國的租屋需求。

利率的提升是否有助於投資呢?如果您在泰國持有房地產,最佳策略是出租並賺取租金。如果您正在尋找投資標的,建議您在利率提高前進行投資,才有機會最大化投資報酬。現在就到 www.sansiri.com 尋找最適合您投資的泰國房地產目標吧!

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