泰銖的升值代表強勁增長的經濟、蓬勃的觀光業表現、大量湧入的外資以及持續擴建的基礎建設。泰國經濟的成長著眼可見，同時也讓大家好奇：泰國政府是否會提升利率以控制通貨膨脹？
泰國的通貨膨脹率在2018年第三季提升到1.6%，使得政府自2011年以來首次升息。過去幾年，泰國的低利率是促進經濟發展的主要動力，但也造成了全國大量舉債的問題。銀行業目前已經展開更嚴格的放貸審核，分析師透過幾項重要指標，推測2018年底將會有調升利率的可能。
儘管有跡象顯示須加息，泰國銀行的總裁 Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是當務之急。在眾多的猜測與推斷中，有一項結果是相當確定的－那就是利率在短期內會提升。這樣的利率變化，會如何影響您在泰國房地產的投資呢？
外國投資人該注意的事項
利率提升通常會連帶提升國家貨幣價值，也就是泰銖的匯率。這對於出租房地產、以泰銖計算收取租金的外國投資人來說是件好事，因為不僅提高投資收益的價值，外國房地產投資人也可以將泰銖存在有更高利率的泰國銀行，享受到更多的投資回報。對所有想在泰國購買房地產的人來說， 升息後泰銖匯率走升，而您本國貨幣相對弱勢，現在正是投資加碼泰國的好時機。
房屋抵押貸款
利率提升會直接影響房屋貸款和抵押貸款，借貸成本越來越高的情況下，更多當地買家希望在短期內就能以固定的利率完成支付。目前以浮動利率借貸購屋者，都應考慮在浮動利率提升以前將貸款改為固定利率的方式支付。
房地產價格
推測如果提高抵押貸款的利率，將降低房地產購買需求，連帶降低房地產的市場價值。投資人也必須注意，房地產價格並非只受到利率影響，其他重要經濟因素如就業率、工作收入、國內生產毛額與整體經濟展望等等都會影響房價。在政府積極發展重大基礎建設，以及觀光業收益持續增長兩大利多情況下，泰國的經濟發展前景看好，因此房地產價格也可能在利率提升的情況下，持續穩定成長。
租賃市場
利率提升對於房地產投資人來說是利大於弊，因為租金收益會隨之提高。當房屋貸款成本過高時，當地人傾向以租屋代替買屋，避免支付過高的貸款利率，因此利率提升將會增加泰國的租屋需求。
利率的提升是否有助於投資呢？如果您在泰國持有房地產，最佳策略是出租並賺取租金。如果您正在尋找投資標的，建議您在利率提高前進行投資，才有機會最大化投資報酬。現在就到 www.sansiri.com 尋找最適合您投資的泰國房地產目標吧！