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SANSIRI NEWS

认识前沿与新兴房地产市场 - 亚洲投资潜力

水曜日 , 06 12月 2017 ARTICLES

亚洲拥有全球近一半的人口,在过去数十年,该地区的房地产市场自然也备受广大投资者注视。

 

长久以来,房地产行业内都以“新兴”和“前沿”这两个名词分类各个国家达致的经济成熟程度和发展水平。我们对越南和泰国房地产行业具备经济发展潜力的原因做了分析,并加以说明:

简单而言,前沿市场是基于人均收入水平低等多个因素而尚未达到新兴市场水平的市场。新兴市场又称发展中市场,通常是指目前正在经历快速经济增长的市场。这些市场往往正在摆脱对原材料出口的依赖,逐渐转型为更多元化的经济体系。

 

越南

尽管越南在过去十年里实现迅速的经济增长,但目前仍处于前沿阶段。这确实让人意想不到。事实上,此情况也说明了,一个国家如要由前沿市场升级至新兴市场,是需要满足一些条件和克服若干障碍才会成功。

越南以其官僚作风著称,于房地产收购方面,政府施加诸多准入门槛,而此举正正是越南房地产价格维持低廉、吸引大量投资者的原因所在。大众普遍认为,由于该国城市化进程不一,人口也在快速增长,因此主要城市内的房地产价格升势定会持续。

 

泰国

泰国被纳入为新兴国家,房地产深受投资者青睐,背后多个原因显然易见。泰国的外来投资政策相对开放,在东南亚经商环境便利度的年度评选中排名第三,仅次于新加坡和马来西亚。

 

泰国是游客、外籍人士和营商人士的热门之选。当地的生活成本较低,税收结构利好,且医疗服务水平高。这些都是投资者在购房前会考虑的因素,以决定投资是否稳定。

泰国也制定相应计划,重点加强基础设施建设,包括城际铁道网系统和泰中铁路工程。这两项大型基建项目将大力提振当地的旅游业和经济发展。

泰国毗邻老挝、柬埔寨、越南和缅甸等多个前沿市场,成功利用其优越的地理位置,与这些快速增长的经济体建立起互惠互利的贸易关系。泰国与越南在今年5月达成的战略合作项目正好体现有关贸易协作。于该项目下,两国计划于2020年前,实现200亿美元的双边贸易总额的成績。

越南发展成为新兴市场,泰国达致发达市场级别,两者将是指日可待。由于两国以迅速的步伐,争取达成更大幅度和可持续的经济增长,我们可稳妥地预计,两国房地产市场会跟随快速发展,大幅涨价。

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