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SANSIRI NEWS

泰國房地產市場不斷吸引更多中國投資人湧入

月曜日 , 28 5月 2018 ARTICLES

泰国曼谷唐人街街景

  • 優質房地產項目的價格平易近人(CP值高)

  • 有相當多的中國人口在泰國生活

  • 誘人的高投資報酬率

 

中國投資人近年來已經將眼光投向泰國的房地產市場,投資額也不斷地增加。泰國的房地產市場對於外國投資人越來越有吸引力,因為其市場價格相比其他國家飆漲的情況,是相當合理且可以負擔的水準。本文將以中國投資人為例,解析他們將泰國視為優質投資標的的幾個原因:

 

合理且能夠負擔的房價

除了地緣上的鄰近性這個重要的因素以外,吸引中國投資人的最大誘因是購置都市房地產的較低成本。讓泰國房地產市場更加誘人的其他因素,還包括了簡易的銷售購買手續、較低的資本額與房地產轉移手續費。

 

較低的生活水平同樣吸引著非常多的中國人移居。在泰國,中國的中產階級移民可以享受到在國內無法負擔起的舒適生活,輕鬆擁有美麗的海灘、動人的夜生活、友善的社會與世界級的醫療服務等等。



 

龐大的中國移民社群

泰國擁有著世界上最大的中國移民社群。兩國在文化與飲食生活上的相似性,使得移居泰國對中國人來說是相當容易的事。以統計數字來看,泰國人口有10%~14%的人口為中國移民,約是600萬到900萬人。

 

移民浪潮代表著龐大的商機,許多餐廳、點心店、美甲沙龍與雜貨店都開始使用中文招牌或微信行銷,吸引中國移民消費。最具代表性的例子在惠恭王附近,這裡不僅有中國大使館,更林立著許多中國商店。

 

極具吸引力的投資回報率

以投資的角度觀點而言,泰國房地產租賃市場的租金回報遠遠高過中國本地市場,所以相當多的中國人選擇投資泰國房地產。

 

泰國房地產的年投資回報率約在5%~8%,與中國平均2%的回報率相比有數倍之多,因此對中國投資人特別有吸引力。另外,泰國更允許外國人持有公寓大廈的所有權,不像中國以租賃的模式規範投資人。

 

以上的這些因素都是促成中國投資人大幅投資泰國的原因。中國對泰國的投資額在所有外資裡,已經從2016年的第6名上升到2017年的第3名。這股投資趨勢在未來的10年內將會持續增長,中國的投資也會大幅推升泰國的經濟成長,創造更繁榮的房地產市場。

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