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SANSIRI NEWS

投資房地產時該考慮的9大重點

金曜日 , 04 1月 2019 ARTICLES

房地產投資人簽署合約

購置房地產可以說是人生中最重要的投資之一,不論是自住或投資都是相當好的選擇,因為房地產的增值幅度與租金收益相對穩定。從全球的房地產趨勢來看,幾乎沒有其他國家能像泰國一樣有優異的表現,房地產轉售平均年獲利約2%~11%,出租依據地點的不同每年也有5%~8%的投資回報。

投資人在購買房地產時,需要考慮幾個要素來增加投資回報。本文將介紹9 個最重要的投資要素,幫助各位投資人在踏出第一步時能正確的決策。

1)    慎選房地產仲介

優秀的房地產仲介具備專業知識,不論你想在哪裡投資,能夠快速協助你找到符合需求與期望項目。泰國房地產領導者—尚思瑞,歡迎您洽詢相關問題,絕對能讓投資房地產的流程更加簡易,尚思瑞眾多的優秀仲介可以引導你在投資的路上更順遂。

2)    做好功課是最重要的基本功

投資人必須了解購買房地產前需要投入的心力與研究。需要深入了解的項目包括投資地的租賃狀況、該地區類似房產的平均價格以及市場需求等。除此之外,尋找最好的房貸利率也能幫助你最佳化投資效益。

3)    考量市場的長期狀況

許多專家都認為房地產市場有固定的房地產周期。房地產是長期投資,所以成長的曲線並不會又直又穩定,短暫波動都是正常的,投資人必須在進入市場前清楚了解這一點。

4)    預算的掌握

許多過度仰賴房屋貸款的屋主,在沒有穩定工作後都可能陷入嚴峻的財務困境。好好檢視你的房貸狀況,並依據你的財務狀況考量這種方式是否實際。投資時,也要準備一筆能夠確保六個月生活無虞的急用基金,以免發生任何意外。

尚思瑞的 Oka Haus

5)    價錢並不是唯一的考量點

雖然房地產的總體成本是主要的考量點,但在評估是否購買時也需要將未來的增值潛力納入考量。不論房地產是在發展繁華的市區或是郊區,了解未來是否會有鐵路計畫、商業大樓或其他機能的發展,絕對能讓你的投資決策更精準。

6) 細讀合約

簽署合約時需要相當注意與轉售、翻修和租賃相關的條款。例:產權移轉費會以政府評估價值的2%計算,買方為產權移轉費的繳納義務人,但可由買方或賣方任一方支付,通常由開發商與買方負擔各半,或照雙方同意之比例支付。最好的方式就是向專業的房地產律師請教並審核合約中的細節。

7)    注意購買房地產的整體支出

購買公寓的成本除了包括物業管理費、社區公共基金、電錶費支出等,若想出租公寓,屋主通常在出租房產前須支出裝修清潔的費用,為吸引房客租賃。

8)   千萬別忽略房屋檢查

記得要對你將投資的房地產屋況做詳細的檢查,如果有任何疑慮,隨時向仲介尋求建議。造訪我們的網站可以了解更多與房地產投資有關的重要資訊。

9)    管理房地產的計畫

如果你是海外投資者,需要親自到當地管理房地產的話,整個流程相對複雜且成本昂貴。像是尚思瑞這樣的大型開發商現在都致力於售後服務,確保你在海外時,仍可以輕鬆地管理你的房地產。尚思瑞的子公司  PLUS Property  專門提供售後服務,包辦從日常維護、尋找房客到出售房產等大小事,提供你輕鬆管理房產的方案。在倫敦成立的房地產管理服務 Hostmaker 是尚思瑞的合作夥伴,可以協助你出租公寓,簡化從上架房源到過濾房客等細節流程。尚思瑞的 Home Service 應用程式更提供房產管理事務的及時提醒(例如信件包裹通知、未繳款提醒與維修報告等),讓你隨時隨地掌握房地產的最新狀況。

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