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SANSIRI NEWS

曼谷租金收益區域分析:北部 V.S 市中心

水曜日 , 10 10月 2018 NEWS

 

隨著泰國持續發展與成長,曼谷成為國際投資者的必爭之地,希望在這蓬勃發展的房地產市場中獲得一席之地。泰國的其他城市如華欣、普吉島、清邁與芭達雅等地,也逐漸受到投資人的喜愛,但曼谷房地產依舊是所有投資標的中最受歡迎的選擇,其中有著眾多發展程度不同的區域,哪個區域的租金收益潛力最大呢?讓我們看看曼谷北部與曼谷市中心的差異吧!



租金回報是什麼呢?

如果你曾考慮投資房地產,一定對「租金回報率」不陌生。這是評估房地產價值與投資潛力最重要的依據之一,租金回報率代表的是年租金收益對房地產總價值的百分比。租金收益率代表的是出租房地產時創造收益的能力,同時也是判斷房地產售價是否合理的指標。

 

曼谷市中心

為了理解曼谷房地產市場的景況,我們將都市劃分成不同區域來檢視。曼谷市中心是泰國的核心地帶,聚集眾多名聞遐邇的大型購物中心辦公大樓,也是曼谷的商業中心,涵括了Sathorn路、Silom路、Wireless路,與遊客最愛去的Sukhumvit區 。從Sukhumvit路北側的1巷到63巷,

以及南側的2巷到42巷,加上Rama1路與 Ploenchit 路環繞起來的範圍,都是曼谷中心區。

在曼谷市中心的租金收益約略是4%到5%之間,有些投資人可能會認為這個數字和泰國其他區域相比,表現不是那麼優異。但只要洽詢有經驗的泰國房地產仲介,他們都會告訴你此區是最有保障的投資選擇。雖然租金收益沒有那麼高,租賃的穩定需求與房地產增值比率卻是其他區域無法比擬的,使得曼谷市區依舊是最吸引人的投資標的。因為是曼谷最繁榮的區域,相當容易就能找到租客,加上持續穩定的購屋需求,也不斷推升著房地產價值。

眾多的市場發展跡象都表示曼谷市區是最理想的房地產投資標的,但這並不表示其他區域不值得考慮。

 

曼谷北部:

雖然曼谷市區與曼谷北部的界線並不明顯,但Phahonyothin、Bang Sue、Chatuchat、Don Mueang與Saphan Mai等地都可視為曼谷北部。

根據過去幾年公寓的銷售表現與租金收益,本區域的租金回報率可以高達6%到8%。這項數據並不令人意外,因為本區的房地產售價比起市區便宜,房價偏低的主因則是租賃需求較低與增值空間較低等兩項因素,這些既定印象在過去幾年也許適用,但最近的幾項大型基礎建設發展將改變此趨勢。正在進行的交通建設包含了廊曼機場改建向北延伸的新捷運線以及Bang Sue轉運站等。這些建設預計都將提升曼谷北部租賃需求,並調漲房地產增值的空間。

租金回報率是投資房地產的重要考量因素,同時也務必將租賃需求、房地產增值能力與該區域的發展潛力都列入考量。曼谷市中心的房地產給予投資人穩定的租賃需求與強勢的房價增值潛力,而曼谷北部則擁有後勢看漲的巨大潛力。趕緊聯繫我們(internationalbuyers@sansiri.com),尚思瑞將協助您找到最具價值的投資機會!

 

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