การโอนทรัพย์สินอันมีค่าอย่างบ้านและที่ดินให้แก่บุตรหลานคือหนึ่งในการวางรากฐานที่มั่นคงและเป็นของขวัญชิ้นสำคัญที่พ่อแม่หลายคนตั้งใจไว้ การโอนบ้านให้ลูกขณะที่ยังมีชีวิตอยู่ เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ช่วยให้การส่งต่อมรดกเป็นไปอย่างราบรื่นและตรงตามเจตนา อย่างไรก็ตาม การดำเนินการดังกล่าวมีรายละเอียดเกี่ยวกับเอกสาร ขั้นตอนโอนที่ดินให้ลูก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องทำความเข้าใจให้ชัดเจน เพื่อให้การทำธุรกรรมสำเร็จลุล่วงได้ด้วยดี บทความแสนสิริได้รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการเตรียมตัว โอนบ้านให้ลูก ในปี 2569 ไว้อย่างครบถ้วน
Highlight
การโอนบ้านและที่ดินให้ลูกคืออะไร?
การโอนบ้านให้ลูก การโอนที่ดินให้ลูก คือ กระบวนการทางนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากพ่อหรือแม่ไปเป็นของบุตรอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย โดยที่ผู้โอนยังมีชีวิตอยู่ ซึ่งการกระทำดังกล่าวมีลักษณะเป็น "การให้โดยเสน่หา" ทำให้กรรมสิทธิ์ทั้งหมดตกเป็นของลูกทันทีที่จดทะเบียนเสร็จสิ้น แตกต่างจากการทำ "พินัยกรรม" ซึ่งกรรมสิทธิ์จะถูกโอนเมื่อเจ้าของมรดกเสียชีวิตแล้วเท่านั้น
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนบ้านและที่ดินให้ลูกมีอะไรบ้าง?
การโอนบ้านให้ลูก ที่สำนักงานที่ดิน ควรมีการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อช่วยให้กระบวนการเป็นไปอย่างรวดเร็วและไม่ติดขัด ซึ่งเอกสารมีทั้งของทั้งฝ่ายผู้โอน (พ่อแม่) และผู้รับโอน (ลูก) โดยรายการหลักที่จำเป็นมีดังต่อไปนี้
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฉบับจริง)
- บัตรประชาชน (ตัวจริง) ทั้งของผู้โอน (พ่อและแม่) และผู้รับโอน (ลูก)
- ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง) ทั้งของผู้โอนและผู้รับโอน
- เอกสารยืนยันความสัมพันธ์ เพื่อใช้สิทธิ์ลดหย่อนค่าธรรมเนียม
- สูติบัตรของลูก
- ทะเบียนบ้านที่ระบุความสัมพันธ์พ่อแม่ลูก
- ทะเบียนสมรส (ตัวจริง) กรณีที่พ่อและแม่จดทะเบียนสมรสกัน
- หนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส ในกรณีที่พ่อหรือแม่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเดินทางไปทำธุรกรรมเพียงคนเดียว ต้องมีหนังสือให้ความยินยอม พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสที่ไม่ได้มา โดยลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง
- หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด. 21) กรณีที่ผู้โอนหรือผู้รับโอนไม่สามารถไปดำเนินการได้ด้วยตนเอง ต้องทำหนังสือมอบอำนาจ พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ และนำบัตรประชาชนตัวจริงของผู้รับมอบอำนาจไปด้วย
ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเป็นอย่างไร?
กระบวนการโอนบ้านให้ลูกที่สำนักงานที่ดินนั้นไม่ซับซ้อนอย่างที่คิด หากเราเตรียมเอกสารไปครบถ้วน ก็สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้ภายในวันเดียว โดยมีขั้นตอนหลัก ๆ ดังนี้
1. ติดต่อประชาสัมพันธ์และยื่นคำขอ
เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่ ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อรับบัตรคิวและกรอกแบบฟอร์มคำขอโอนกรรมสิทธิ์ (ท.ด.1) พร้อมแนบเอกสารทั้งหมดที่เตรียมมา
2. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร
เมื่อถึงคิวเจ้าหน้าที่จะเรียกตรวจสอบความครบถ้วนและความถูกต้องของเอกสารทั้งหมด
3. เจ้าหน้าที่ประเมินราคาและคำนวณค่าใช้จ่าย
หลังจากเอกสารถูกต้อง เจ้าหน้าที่จะส่งเรื่องต่อไปยังฝ่ายชำนาญงาน เพื่อประเมินราคาทุนทรัพย์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากนั้นจะคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมดที่ต้องชำระ พร้อมออกใบสั่งให้ไปชำระเงิน
4. ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี
นำใบสั่งไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงินของสำนักงานที่ดิน จะได้รับใบเสร็จซึ่งต้องเก็บไว้เป็นหลักฐาน
5. จดทะเบียนโอนและรับโฉนดใหม่
นำใบเสร็จกลับไปยื่นให้เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานอีกครั้ง เจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียน "สลักหลังโฉนด" โดยเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของลูก เราควรตรวจสอบความถูกต้องของชื่อและรายละเอียดทั้งหมดก่อนรับโฉนดฉบับใหม่กลับมา เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการโอนบ้านให้ลูกอย่างสมบูรณ์
โอนที่ดินให้ลูก ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนบ้าน-ที่ดินมีอะไรบ้าง?
ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านให้ลูก ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ต้องเตรียมการล่วงหน้า โดยอัตราค่าธรรมเนียมและภาษีจะมีความแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าผู้รับโอนเป็น "บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย" หรือไม่ สำหรับการโอนที่ดินให้ลูกค่าใช้จ่ายในปี 2569 (กรณีบุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย) มีรายละเอียดดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนคือค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้แก่กรมที่ดิน ในการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ สำหรับการโอนให้บุพการีหรือผู้สืบสันดาน (พ่อแม่ให้ลูก) จะได้รับสิทธิลดหย่อนพิเศษ โดยคิดในอัตรา 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
2. ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์เป็นภาษีประเภทหนึ่ง ที่จัดเก็บในรูปแบบของดวงแสตมป์ซึ่งจะติดลงในเอกสารสัญญา โดยจะคิดในอัตรา 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า แต่ในกรณีการให้โดยเสน่หานี้จะใช้ราคาประเมินเป็นหลัก
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เป็นสิทธิประโยชน์หลักของการโอนบ้านให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย โดยกฎหมายกำหนดให้ ยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับมูลค่าทรัพย์สิน 20 ล้านบาทแรก หากราคาประเมินของบ้านและที่ดินไม่เกิน 20 ล้านบาท ก็ไม่ต้องชำระภาษีส่วนนี้ แต่หากเกิน ส่วนที่เกินจาก 20 ล้านบาท จะถูกนำมาคำนวณภาษีในอัตราคงที่ 5%
4. ค่าพยาน คำขอ และค่าอากรคู่ฉบับ
ค่าพยาน คำขอ และค่าอากรคู่ฉบับเป็นค่าใช้จ่ายปลีกย่อยที่ต้องชำระที่สำนักงานที่ดิน ประกอบด้วย
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าคำขอ 5 บาท
- ค่าอากรสำหรับคู่ฉบับเอกสาร 5 บาท
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่เกี่ยวข้อง
โดยทั่วไปการโอนบ้านให้ลูก โอนที่ดินให้ลูกในลักษณะให้โดยเสน่หาจะได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แม้ว่าผู้โอนจะถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นมาน้อยกว่า 5 ปีก็ตาม ภาษีนี้จะเกี่ยวข้องกับการซื้อขายเชิงพาณิชย์เป็นหลัก
ความแตกต่างกรณีลูกชอบด้วยกฎหมายกับลูกที่ไม่ได้จดทะเบียนรับรอง
ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างพ่อแม่และลูก ส่งผลโดยตรงต่อภาระค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านให้ลูก โอนที่ดินให้ลูกอย่างมาก การทำความเข้าใจความแตกต่างนี้จึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อการจัดการโอนอย่างไม่ติดปัญหาใดๆ
1. สิทธิประโยชน์และอัตราค่าธรรมเนียม
สำหรับบุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย (เกิดจากพ่อแม่ที่จดทะเบียนสมรส หรือพ่อจดทะเบียนรับรองบุตร) การ โอนบ้านให้ลูก จะได้รับสิทธิลดหย่อนค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่กล่าวไปข้างต้น แต่หากเป็นบุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย (พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสและพ่อไม่ได้รับรองบุตร) การโอนจะถูกพิจารณาเป็นการ "ให้" แก่บุคคลภายนอก ทำให้ไม่ได้รับสิทธิประโยชน์บางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องภาษีเงินได้
2. ข้อยกเว้นภาษีในแต่ละกรณี
ความแตกต่างเรื่องภาษี ระหว่างการโอนบ้านให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายกับลูกที่ไม่ได้จดทะเบียนรับรองแตกต่างที่ชัดเจนที่สุดคือ เรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณี โอนบ้านให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย จะได้รับการยกเว้น 20 ล้านบาทแรก แต่สำหรับบุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จะไม่ได้รับการยกเว้นส่วนนี้เลย และต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามอัตราก้าวหน้า โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 50% ซึ่งทำให้มีภาระภาษีสูงกว่า
ตารางเปรียบเทียบความแตกต่างกรณีลูกชอบด้วยกฎหมายกับลูกที่ไม่ได้จดทะเบียนรับรอง
|
ประเภทค่าใช้จ่าย |
บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย |
บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย |
|---|---|---|
|
ค่าธรรมเนียมการโอน |
0.5% ของราคาประเมิน |
0.5% ของราคาประเมิน |
|
ค่าจดทะเบียน |
คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน |
คิดเป็น 0.5% จากราคาประเมิน |
|
ค่าอากรแสตมป์ |
0.5% ของราคาประเมิน |
0.5% ของราคาประเมิน |
|
ภาษีธุรกิจเฉพาะ |
ได้รับการยกเว้น |
3.3% ของราคาประเมิน (หากเข้าเงื่อนไข) |
|
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
ยกเว้น 20 ล้านแรก ส่วนที่เกินคิด 5% |
หักค่าใช้จ่าย 50% คำนวณตามอัตราก้าวหน้า |
เงื่อนไขการยกเว้นภาษีเมื่อโอนให้ลูก
หากต้องการโอนบ้านให้ลูก โดยได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสูงสุด จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ดังนี้
1. เป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย : ผู้รับโอนต้องเป็นบุตรที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้โอนเท่านั้น (ไม่รวมบุตรบุญธรรม ซึ่งจะเสียค่าธรรมเนียมใน อัตราสำหรับญาติ คือ 2.0%)
2. โอนจากพ่อแม่สู่ลูกโดยตรง : การโอนกรรมสิทธิ์ต้องเป็นการทำธุรกรรมระหว่างบุพการีและผู้สืบสันดานโดยตรง
3. ให้โดยเสน่หา : การโอนนี้ต้องเป็นการให้เปล่า โดยไม่มีค่าตอบแทน จึงจะเข้าเงื่อนไขการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
4. เป็นไปตามประกาศกรมที่ดิน : เงื่อนไขอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศหรือมาตรการของภาครัฐในแต่ละปี ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนดำเนินการเสมอ
ข้อควรระวังและข้อแนะนำสำหรับการโอนบ้าน-ที่ดินให้ลูก
การโอนบ้านให้ลูก โอนที่ดินให้ลูกเป็นเรื่องละเอียดอ่อน ที่มีผลผูกพันทางกฎหมายและมีผลต่อการวางแผนครอบครัวในระยะยาว เราจึงควรพิจารณาประเด็นต่าง ๆ อย่างรอบคอบ ดังนี้
1. กรรมสิทธิ์เปลี่ยนทันที
ทันทีที่ดำเนินการโอนบ้านให้ลูกเสร็จสมบูรณ์ ลูกจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ พ่อแม่จะไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นอีกต่อไป ไม่สามารถนำไปขายหรือทำธุรกรรมใด ๆ ได้
2. กรณีผู้รับโอนยังเป็นผู้เยาว์
หากลูกยังไม่บรรลุนิติภาวะ (อายุต่ำกว่า 20 ปี) การทำนิติกรรมจะต้องดำเนินการโดยผู้แทนโดยชอบธรรม (พ่อแม่) เพื่อเป็นประโยชน์สูงสุดแก่ผู้เยาว์
3. ผลกระทบต่อภาษีมรดก
ข้อดีที่สำคัญที่สุดของการโอนบ้านให้ลูกขณะที่ยังมีชีวิตอยู่ คือทรัพย์สินนั้นจะไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของกองมรดกเมื่อพ่อแม่เสียชีวิต ทำให้ไม่ต้องเสียภาษีการรับมรดก ซึ่งมีอัตราสูงกว่า
4. เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย
การตัดสินใจว่าจะโอนบ้านให้ลูกตอนนี้ หรือจะให้เป็นมรดกในอนาคต ควรพิจารณาจากสถานการณ์ของแต่ละครอบครัว
ตารางเปรียบเทียบการโอนบ้านให้ลูกให้ขณะมีชีวิต vs ยกเป็นมรดก
|
ข้อแนะนำสำหรับการโอนบ้าน |
โอนบ้านให้ลูกให้ขณะมีชีวิต |
ยกให้เป็นมรดกหลังเสียชีวิต |
|---|---|---|
|
ระยะเวลา |
กรรมสิทธิ์เปลี่ยนทันที |
กรรมสิทธิ์เปลี่ยนหลังเจ้ามรดกเสียชีวิต |
|
ค่าใช้จ่าย |
เสียค่าธรรมเนียมโอน + ภาษี ณ วันโอน |
เสียค่าธรรมเนียมโอนมรดก 0.5% |
|
ภาษี |
เสียภาษีเงินได้ 5% ยกเว้น 20 ล้านแรก |
เสียภาษีการรับมรดก (ส่วนที่เกิน 100 ล้าน) |
|
การรับมรดก |
ลูกได้รับทรัพย์สินแน่นอนตามเจตนา |
อาจเกิดข้อพิพาทเรื่องมรดกได้ในอนาคต |
การโอนบ้านให้ลูก เป็นการวางแผนในหลาย ๆ ด้าน ทั้งเรื่องทรัพย์สิน และการวางแผนภาษี การเตรียมความพร้อมด้านข้อมูลค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เอกสาร และความเข้าใจในผลทางกฎหมาย จะช่วยให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่น และจัดการเรื่องโอนบ้านให้ลูก โอนที่ดินให้ลูกได้อย่างถูกต้อง
ที่มา: DDproperty, GH bank
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2569 ลดค่าโอน จดจำนอง ดอกเบี้ยพิเศษ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
ไวด์เด็น บาย แสนสิริ
คอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ ใจกลางนางลิ้นจี่ ทำเลที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แห่งการใช้ชีวิต เชื่อมต่อ CBD ได้รวดเร็ว และผสานธรรมชาติไว้ในโครงการได้อย่างลงตัว
บุราสิริ จตุโชติ
บุราสิริ จตุโชติ บ้านเดี่ยวสไตล์ New England ที่ออกแบบเพื่อความสงบและการพักผ่อนอย่างแท้จริง พร้อมพื้นที่สีเขียวและมุมโปรดให้คุณออกแบบเองได้ทุกแปลง บนทำเลคุณภาพติดทางด่วนจตุโชติ เดินทางสะดวกสู่ใจกลางเมือง
เศรษฐสิริ งามวงศ์วาน
บ้านเดี่ยวใจกลางงามวงศ์วาน ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี
เซลฟ์ บาย แสนสิริ
คอนโดใหม่ LOFT – SIMPLEX DESIGN ใกล้ ’สุขุมวิท 36’ เพียง 3 นาที จากทองหล่อ และ 5 นาที จากเอ็มควอเทียร์*
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
จบทุกธุรกรรมเกี่ยวกับกรมที่ดิน ผ่านระบบออนไลน์
เปลี่ยนความคิดเรื่องทำธุรกรรมต่างๆ ณ กรมที่ดิน ที่ต้องเสียเวลาเป็นครึ่งค่อนวัน เมื่อได้ค้นพบ 2 แอปพลิเคชัน ทั้ง SmartLands และ e-QLands ครบ จบ สะดวกสบาย
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ค่าโอนคอนโด จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ค่าโอนคอนโด ทาวน์โฮม ต้องเสียค่าอะไรบ้าง พร้อมเรื่องควรรู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและมาตรการรัฐที่ช่วยแบ่งเบาภาระ
ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องเตรียมอะไรบ้าง
ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน ย้ายทะเบียนบ้านปลายทางเตรียมเอกสารอะไรบ้าง พร้อมขั้นตอนการยื่นย้ายที่อยู่แบบละเอียด
จบทุกธุรกรรมเกี่ยวกับกรมที่ดิน ผ่านระบบออนไลน์
เปลี่ยนความคิดเรื่องทำธุรกรรมต่างๆ ณ กรมที่ดิน ที่ต้องเสียเวลาเป็นครึ่งค่อนวัน เมื่อได้ค้นพบ 2 แอปพลิเคชัน ทั้ง SmartLands และ e-QLands ครบ จบ สะดวกสบาย
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ค่าโอนคอนโด จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง
ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน ค่าโอนคอนโด ทาวน์โฮม ต้องเสียค่าอะไรบ้าง พร้อมเรื่องควรรู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและมาตรการรัฐที่ช่วยแบ่งเบาภาระ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
สรุปมาตรการกระตุ้นอสังหา 2569 ลดค่าโอน จดจำนอง ดอกเบี้ยพิเศษ | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >