รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร

หากเป็นคนหนึ่งที่กำลังสงสัยว่า เงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้บ้าน ซื้อบ้านในฝันตามที่เล็งไว้ได้หรือไม่ สามารถค้นหาคำตอบ ลบทุกความกังวลได้จากความรู้เรื่องการกู้บ้านจากฐานเงินเดือน ทั้งที่วิธีการพิจารณารายได้ ที่แบกรับภาระผ่อนบ้านแต่ละเดือน รวมไปถึงสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ เอื้อคนซื้อบ้าน

จะรู้ได้อย่างไร เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่?

ใครที่กำลังอยากกู้เงินซื้อบ้านสักหลัง และได้รับข้อมูลมาว่าธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติการขอสินเชื่อโดยพิจารณาจากรายได้ ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ไม่เกิน 70% ของรายได้ และทั่วไปจะประมาณ 40% - 80% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

ตัวอย่างวิธีคิดวงเงินกู้ซื้อบ้าน จากเงินเดือน

คุณสมบัติของผู้กู้: เป็นมนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 30 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 20,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ

สิ่งที่ต้องการ: ขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท

คำถาม: ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่

วิธีคิด: คำนวณเบื้องต้นจากสูตรคำนวณยอดผ่อนชำระหนี้สูงสุดของผู้กู้ แล้วนำตัวเลขไปคำนวณยอดวงเงินที่สามารถกู้ได้ โดยใช้สูตรต่อไปนี้

สูตรคำนวณ ยอดผ่อนชำระสูงสุดของผู้กู้

สูตรคำนวณ ยอดวงเงินกู้

จากตารางข้างต้น มนุษย์เงินเดือนพนักงานบริษัทเอกชนคนนี้ แม้ไม่มีภาระหนี้สินอื่นๆ แต่เมื่อธนาคารพิจารณารายรับสามารถแบกรับรายจ่ายได้ 40% ทำให้มียอดผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 8,000 บาท และเมื่อดูจากสูตรคำนวณจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในวงเงิน 2,400,000 บาท แต่ถ้าหากยากได้ยอดกู้เต็ม 3,000,000 บาท อาจจำเป็นต้องใช้วิธีกู้ร่วม หรือดูโปรโมชันของรูปแบบสินเชื่อของแต่ละธนาคาร

ส่องโครงการใหม่ บ้านราคา 3 ล้าน ครบทุกความสะดวกสบาย

เงินเดือน 12,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่?

หากพิจารณาจากเงื่อนไขของธนาคาร เงินเดือน 12,000 บาท จริงๆ แล้วจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในราคาหลักแสน โดยจำเป็นต้องมียอดผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน หรือมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 5,000 บาท แต่ปัจจุบันพบว่ามีสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่รองรับการซื้อบ้านในวงเงินกู้ไม่เกิน 1,500,000 บาท นั่นคือ สินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 3 เพื่อรองรับความต้องการคนซื้อบ้าน ที่มีรายได้น้อยหรือมีงบจำกัด

เงินเดือน 15,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่?

ขยับฐานเงินเดือนขึ้นมา 15,000 บาท หากผู้กู้ไม่มีภาระหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือหนี้เช่าซื้อรถยนต์ โดยปกติธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้สูงสุดไม่เกิน 1,690,000 บาท หรือมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 9,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโปรโมชันของสินเชื่อธนาคารนั้นๆ และหากผู้กู้ซื้อบ้านหลังแรก จะสามารถซื้อบ้านได้สูงสุด 110% ตามเงื่อนไข LTV ตามที่ธนาคารกำหนด

เงินเดือน 20,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่?

มาถึงกลุ่มมนุษย์เงินเดือน 20,000 บาท ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งกรณี ที่ปกติแล้วธนาคารจะพิจารณารายได้และกำหนดให้กู้ได้ในวงเงินสูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาท หรือมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 บาท ทั้งนี้หากมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการวงเงินกู้บ้านเพิ่ม และแบกรับภาระหนี้สินอย่างอื่นอยู่ แนะนำให้ใช้วิธีกู้ร่วมกับบุคคลในครอบครัว เพื่อง่ายต่อการได้รับอนุมัติ

เงินเดือน 30,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่?

ขยับขึ้นมากลุ่มเงินเดือน 30,000 บาท เพื่อธนาคารพิจารณาจากรายได้ จะสามารถกู้บ้านได้ไม่เกิน 3,000,000 บาท หากไม่มีภาระอย่างอื่น แต่เมื่อมีรายจ่ายอื่นที่รับผิดชอบ วงเงินในการกู้จะลดน้อยลงเหลือไม่เกิน 2,000,000 บาทแทน ทั้งนี้เพื่อป้องกันหนี้เสียหรือติดแบล็คลิสต์ที่กำลังเพิ่มขึ้นในประเทศไทย และกำลังเป็นปัจจัยต้นๆ ที่ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัว

รวมสินเชื่อบ้าน เอื้อคนอยากได้บ้าน มีรายได้น้อย

1. สินเชื่อโครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2569

สินเชื่อเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยกำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 5 ม.ค. 2569 และกำหนดระยะเวลาอนุมัติ และทำนิติกรรมภายในวันที่ 29 ม.ค. 2570

2. สินเชื่อบ้านกรุงไทย

ผู้กู้สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,000 บาท / เดือน ใน 1 ปีได้* โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% โดยยื่นสมัครสินชื่อภายในวันที่ 2 มี.ค. 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2569 และทำนิติกรรมจดจำนองภายใน 30 วัน

3. สินเชื่อบ้านกรุงศรี

เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 0.25% พร้อมทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 พ.ค. 2569

เช็กรายชื่อโครงการบ้านไม่เกิน 3 ล้าน เด่นทั้งดีไซน์ ฟังก์ชัน ทำเล ช่วยเซฟเงินคนกู้ซื้อบ้าน

1. สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 345

ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Loft บนทำเลราชพฤกษ์ โดดเด่นด้วยการออกแบบรองรับไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมือง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องต่างๆ ได้ตามต้องการ หรือการเพิ่มช่องแสง เพื่อให้ทาวน์โฮมดูโปร่ง กว้าง และประหยัดพลังงาน ท่ามกลางสังคมคุณภาพ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.99 ล้าน*

โปรโมชัน: ลดสูงสุด 3 แสน* ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน* บนทำเลใกล้แจ้งวัฒนะและทางด่วน

2. อณาสิริ บางนา

ลงตัวกับบ้านดีไซน์ใหม่ ด้วยการวาง Fa?ade บ้านไม่ซ้ำกัน ทั้งแบบบ้านทาวน์โฮมและบ้านแฝด พร้อมหลากหลายฟังก์ชันพิเศษที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของครอบครัวยุคใหม่ ท่ามกลางบรรยากาศริมทะเลสาบ Lake 26 บนทำเลสุดฮิตของการอยู่อาศัย ย่านบางนา ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.39 ล้าน*

โปรโมชัน: ลดสูงสุด 3 แสน* ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน* บ้านและทาวน์โฮม วิวทะเลสาบ

3. เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสถานีพระโขนง และอ่อนนุช บนทำเลที่เข้า-ออกได้ทั้งซอยปรีดี พนมยงค์ 2 หรือ ซอยอ่อนนุช 1/1 ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงาน ที่ต้องการความสะดวกสบาย อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์มากมาย ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.79 ล้าน*

โปรโมชัน: รับคืนสูงสุด 7 แสน* ฟรีส่วนกลาง 5 ปี* พร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน และ BTS พระโขนง

4. เดอะ มูฟ บางนา

หากใครกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ เติมเต็มการใช้ชีวิตในทุกไลฟ์สไตล์ บนทำเลใจกลางบางนา เชื่อมต่อทุกจุดมุ่งหมายได้ตามต้องการ รายล้อมด้วยสาธารณูปโภคจำเป็น และยังเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม และสายสีเขียว สถานีบางนา เรียกว่าเป็นคอนโดที่อยู่เองก็ดี ลงทุนก็เด่น ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้าน*

โปรโมชัน: รับคืนสูงสุด 3 แสน* ฟรีค่าโอน และส่วนกลาง 1 ปี* ลงทุนดี แต่งครบ พร้อมผู้เช่า*

5. เดอะ เบส ไฮท์ - เชียงใหม่

จังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยมทั้งชาวไทยและต่างชาติอย่าง เชียงใหม่ เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดที่ผสมผสานความโมเดิร์น และล้านนาเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันในห้องหรือพื้นที่ส่วนกลาง แถมยังอยู่ใกล้เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.69 ล้าน*

โปรโมชัน: ลดสูงสุด 1.5 แสน* แต่งครบ เครื่องใช้ไฟฟ้า 4 รายการ* 3 นาที จากเซ็นทรัลเชียงใหม่*

เคลียร์ชัดทุกฐานเงินเดือนในการกู้ซื้อบ้านไปแล้ว ถึงเวลาค้นหาโครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ที่เอื้อคนซื้อบ้าน พร้อมได้รับข้อเสนอสุดพิเศษ

แรงเอาเรื่อง แจกเยอะดี ฟรีเยอะจัง ลดสูงสุด 10 ล้าน* ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม แสนสิริ ตั้งแต่ 30 มี.ค. - 31 พ.ค. 69