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• 投資房地產必須遵守的規定

• 投資房地產的相關稅則與手續費

泰國的房地產市場近年來因為許多有利因素而快速增長，具吸引力的投資條件包括有利的地理位置、具競爭力的投資報酬率還有開放包容的文化。本文將介紹投資泰國房地產的各層面細節，讓投資人能在投資泰國房地產之前，清楚掌握資訊。

外國投資人的房地產所有權規定

為了保護本國人民的利益，多數國家都會限制外國人對於房地產的所有權。泰國的房地產相關法律相較於周邊國家比較來說，是較為寬鬆的。特別是在1997年的亞洲金融海嘯之後更是如此。

泰國政府特別准許外國人在特定情況下持有土地所有權，只要投資額滿3千萬泰銖（約85萬美金）就能獲得許可。

購買公寓大廈的相關法律與購買其他土地資產較為不同。針對公寓大廈的所有權並沒有特別的國籍或簽證限制，任何合法進入泰國的人只要滿足以下規定，都可以購買並持有公寓大廈：

• 購買公寓大廈的資金必須以外匯形式匯入泰國。否則泰國土地廳將會拒絕所有權的產權移轉。

• 外國人購買房地產時，在同一個建案中，最高只能持有49%的單位。

• 外國人對於房地產項目的任何開發與使用，都需要符合泰國的相關法律

相關投資稅則與手續費

在泰國投資房地產的最大誘因就是稅金減免。在房地產持有稅減免的情況下，所有購買項目並出租賺取租金的投資人，只會需要繳年營收12.5%的房地稅（House Land Tax）。除此之外，租金收益本身也會被課稅，房地產所有人需要依照收益金額繳交泰國的所得稅。

房地產買賣交易成功後，則需要支付0.5%的印花稅（通常由賣方支付）。如果投資人在5年內將房地產轉售，則需另外繳交3.3%的特種營業稅(SBT)。

公寓大廈的屋主另外還需要支付月度/年度管理費，管理費的金額與項目的規模大小有關。這些管理費由公寓大廈全部的所有人共同分攤，用以支付管理人員薪資、維護公共區域與設施等。

許多備受外國投資人喜愛的公寓項目，房價與租賃投資回報率都非常有競爭力，現在就是進入充滿成長動能與潛力的泰國房產市場的好時機！

*Information as of early 2017

*以上資訊於2017年初更新