หากพูดถึงบ้านเดี่ยวทำเลแถบฝั่งธนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน และยังได้รับความนิยมอยู่ในปัจจุบัน เชื่อว่า บ้านเดี่ยวทำเลปิ่นเกล้าจะเป็นทำเลที่ผุดขึ้นมาในใจใครหลายๆ คน นอกจากจะเป็นพื้นที่ๆ สาธารณูปโภคครบครัน มีห้างสรรพสินค้ายอดฮิต อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ เซ้นส์ ปิ่นเกล้า เซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า หรือเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า และที่เที่ยวปิ่นเกล้าอีกมากมายแล้ว บนทำเลนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับหนึ่งในย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ อย่างสีลม-สาธร ทั้งนี้หากข้ามสะพานพระปิ่นเกล้า (ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ) จุดนี้จะเชื่อมต่อกับเส้นราชดำเนิน ซึ่งรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญทางข้าราชการและสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย ประกอบกับยังเป็นจุดศูนย์รวมการเดินทางที่สำคัญทั้ง เรือ รถไฟฟ้า รถยนต์ หรือแม้แต่การทำถนนให้เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญ อาทิ แยกบรมราชชนนี (แยก 35 โบวล์) ที่เป็นจุดตัดของถนนจรัญสนิทวงศ์ (ถนนวงแหวนรอบในกรุงเทพฝั่งธนบุรี) และถนนบรมราชนนี (ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี) มีอุโมงค์ทางลอดใต้ดิน ถนนระดับพื้นราบ สะพานคู่ขนานลอยฟ้า และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
ด้วยความสามารถในการเดินทางไปไหนมาไหนที่สะดวก สาธารณูปโภคที่ครบครันนี้เอง ที่ส่งผลให้ความนิยมด้านอสังหาฯ ของโซนปิ่นเกล้านั้นเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยว ซึ่งมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่บ้านราคา 4 ล้าน ไปจนถึงบ้านราคา 100 ล้าน
ปิ่นเกล้า แม้หลายคนจะเรียกว่าสถานที่สำคัญๆ ด้วยชื่อ “ปิ่นเกล้า” จนติดปากนั้น แท้จริงแล้วที่นี่ไม่ใช่ชื่อเขตหรือแขวงแต่อย่างใด แต่เป็นเพียงการเรียกพื้นที่ส่วนหนึ่งของบริเวณถนนบรมราชชนนี แยกบรมราชชนนี ยาวไปจนถึงสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าเท่านั้น ซึ่งด้วยเหตุผลของการแบ่งพื้นที่แบบกว้างๆ ของปิ่นเกล้านี่เอง ทำให้หลายครั้ง ชื่อ “ปิ่นเกล้า” หรือ “พระปิ่น” ได้ขยายข้ามไปถึงเขตอื่นๆ แม้ว่าจะอยู่ห่างจากสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้ามากก็ตาม
การเติบโตจากชุมชนสู่เมืองใหญ่ ทำให้ในทุกๆ โซนของปิ่นเกล้านั้นมีผู้อยู่อาศัยมากมาย ส่งผลให้บ้านย่านปิ่นเกล้านั้นมีสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมเป็นอย่างมาก โดยรายล้อมไปด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ ศูนย์การค้า และสถานศึกษา
โรงพยาบาล | แหล่งช้อปปิ้ง | โรงเรียนและมหาวิทยาลัย |
---|---|---|
โรงพยาบาลศิริราช / โรงพยาบาลเจ้าพระยา / โรงพยาบาลธนบุรี / โรงพยาบาลยันฮี |
เซ็นทรัล พลาซ่า ปิ่นเกล้า / พาต้าปิ่นเกล้า / คอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ เซ้นส์ ปิ่นเกล้า / ช่างชุ่ย / เดอะ เซอร์เคิล ราชพฤกษ์ / แม็คโคร จรัญสนิทวงศ์ |
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ / มหาวิทยาลัยศิลปากร / มหาวิทยาลัยมหิดล (ศิริราช) / โรงเรียนสตรีวิทยา / โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย |
ปิ่นเกล้าอาจเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่พิเศษที่สามารถเชื่อมเข้ากับพื้นที่สองรูปแบบได้ในเวลาเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมต่อเข้าพระนคร ที่เป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการและสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญหลายที่ ทั้งสนามหลวง วัดพระแก้ว พระบรมหาราชวัง แต่ในอีกทางก็เป็นจุดเชื่อมต่อย่านธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ โซนสาทร-สีลม สถานที่ทำงาน ออฟฟิศ ต่างๆ
โดยปิ่นเกล้ามีถนนสำคัญเส้นหลักคือ ถนนบรมราชชนนี ที่เชื่อมต่อไปจนถึงสะพานพระปิ่นเกล้า ที่สามารถใช้เดินทางเข้าใจกลางย่านธุรกิจได้ง่าย และเป็นการเชื่อมต่อสำคัญเข้าไปยังศาลายา นครปฐม นั่นเป็นอีกหนึ่งปัจจัยทำให้คนนครปฐมเลือกเข้ามาซื้อบ้านทำเลปิ่นเกล้า เนื่องจากสามารถเดินทางไป-กลับ นครปฐมได้ง่าย
นอกจากถนนที่เข้าถึงแทบทุกพื้นที่ การอยู่อาศัยบ้านแถบปิ่นเกล้า เป็นเครื่องการันตีความสะดวกในการเดินทางได้ในระดับหนึ่งด้วยขนส่งสาธารณะหลากหลายรูปแบบ อาทิ
สถานีรถไฟสายใต้ | ท่าเรือ | รถไฟฟ้า |
---|---|---|
สถานีรถไฟบางบำหรุ ชุมทางรถไฟตลิ่งชัน | ท่าเรือพระปิ่นเกล้า | สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) และสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-บางซื่อ) ที่จะเปิดให้บริการปี 2565 |
สาธารณูปโภคที่ครบครันและการเชื่อมต่อที่เข้าถึงทุกพื้นที่ ทำให้ปิ่นเกล้าเป็นทำเลที่ไม่ว่าอย่างไรคนก็นิยม และเป็นปัจจัยส่วนหนึ่งที่ผลักดันให้อสังหาฯ ในพื้นที่มีราคาสูงขึ้น โดยเฉพาะจากอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน โดยส่วนใหญ่พบว่าอสังหาฯ แนวรถไฟฟ้ามักมีราคาสูงขึ้นอย่างน้อย 2-5% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอาจเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคตเมื่อศักยภาพทำเลนั้นมีการเติบโตเต็มที่
ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าทั้ง 3 โซนในพื้นที่ปิ่นเกล้านั้นในช่วงแรกเกิดจากการขยายตัวจากชุมชนเก่าแก่ภายในพื้นที่ โดยเฉพาะชุมชนบางกอกน้อย กล่าวคือเมื่อคนภายในพื้นที่มีครอบครัวใหญ่ขึ้น จึงเริ่มขยับขยาย และหาซื้อบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงกันเพื่อไปมาหาสู่ได้สะดวก โดยบ้านเดี่ยวในโซนนี้จะมีตั้งแต่ระดับปานกลางไปจนถึงไฮเอนด์สลับกันไป ทั้งนี้จะพบโครงการบ้านเดี่ยวได้ตั้งแต่ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ฝั่งตลิ่งชัน รวมไปถึงฝั่งศาลายา ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และในรัศมีโดยรอบมหาวิทยาลัยยังคงพบโครงการคอนโดราคาล้านต้น และล้านปลายๆ ให้ทั้งผู้ปกครองและนักลงทุนจับจอง
ทั้งนี้หากขยับมาฝั่งปิ่นเกล้า-จรัญฯ และโซน ปิ่นเกล้า-บรมฯ ซึ่งเป็นเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) บริเวณนี้จะพบคอนโดค่อนข้างเยอะ โดยมีเริ่มต้นแต่ 2-5 ล้านบาท โดยขึ้นอยู่กับทำเลและรูปแบบของโครงการ
อันดับแรกลองดูตัวเลขของการประเมินที่ดินกันก่อน ที่ดินทำเลปิ่นเกล้านั้นถูกประเมินราคาไว้ที่ 130,000 - 200,000 บาทต่อ ตร.ว. ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าช่วง 4-5 ปีที่ประมาณ 10% ทั้งนี้ทั้งนั้นในราคาขายจริง ราคาจะพุ่งขึ้นเป็น 400,000 บาทต่อ ตร.ว. ทั้งนี้จากราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น สามารถแสดงถึงศักยภาพทำเลของโซนปิ่นเกล้าได้ดี โดยราคาขายบ้านเดี่ยวในโซนนี้ จะเริ่มต้นที่ราคา 5 ล้านบาท ไปจนถึงระดับไฮเอนด์ที่มีราคากว่า 100 ล้านบาท
ส่วนราคาเช่านั้นหากเป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ประมาณ 57 ตร.ว. ปัจจุบันจะอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน ส่วนบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ 100 ตร.ว. จะมีราคาเช่าเริ่มต้น 90,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และสำหรับราคาบ้านเดี่ยวปิ่นเกล้าจะมีอัตราการเติบโตราคาเพิ่มขึ้น (Capital Gain) ประมาณ 5-7% โดยเฉพาะโซนที่มีสาธารณูปโภคที่ค่อนข้างครบครัน
ความสะดวกในการเดินทาง รวมกับปัจจัยอื่นๆ ที่กล่าวไปทั้งหมด แสดงให้เห็นได้เลยว่าการมีบ้านเดี่ยวแถบปิ่นเกล้า คือความคุ้มค่าน่าลงทุนทั้งการอยู่อาศัย การปล่อยเช่า หรือแม้แต่การ Resale เพื่อสร้างกำไรให้มากขึ้น
สรุปได้ว่าบ้านเดี่ยว ปิ่นเกล้านั้นมีการเติบโตไปพร้อมกับการพัฒนาอย่าง โดยสามารถดูได้จากยอดขายบ้านเดี่ยว เศรษฐสิริ จรัญ-ปิ่นเกล้า 2 ที่พุ่งสูงขึ้นกว่า 500 ล้านบาทภายในช่วงต้นปี 2563 แสดงให้เห็นว่า บ้านเดี่ยว ปิ่นเกล้านั้นค่อนข้างได้รับความนิยมอย่างยิ่ง
หากสนใจเกี่ยวกับบ้านเดี่ยว ปิ่นเกล้า หรือ ทาวน์โฮมปิ่นเกล้า ทำเลดี มีอนาคต สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โครงการบ้านเดี่ยวคุณภาพโซนปิ่นเกล้าจากแสนสิริ
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
เข้าสู่ปี 2567 ด้วยการอัพเดทแผนที่เส้นทาง BTS MRT สายใหม่ที่เปิดให้บริการปีนี้ จะมีโครงการที่น่าสนใจ ทำเลไหนบ้าง ไปเช็กกันเลย
รถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านอะไรบ้าง เปิดให้บริการกี่สถานีรู้จักกับ MRT สายสีชมพูให้มากขึ้นก่อนเปิดให้ใช้บริการทุกเส้นทางในต้นปี 2567
ส่องโครงการทาวน์โฮมราชพฤกษ์ สิริ เพลส กับจุดเด่นรอบด้าน ทั้งทำเลที่ตั้งย่านราชพฤกษ์ การออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก และความปลอดภัย
เข้าสู่ปี 2567 ด้วยการอัพเดทแผนที่เส้นทาง BTS MRT สายใหม่ที่เปิดให้บริการปีนี้ จะมีโครงการที่น่าสนใจ ทำเลไหนบ้าง ไปเช็กกันเลย
รถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านอะไรบ้าง เปิดให้บริการกี่สถานีรู้จักกับ MRT สายสีชมพูให้มากขึ้นก่อนเปิดให้ใช้บริการทุกเส้นทางในต้นปี 2567
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >