ดอกเบี้ยบ้าน เรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้และต้องทำความเข้าใจ โดยธนาคารแห่งประเทศได้ให้คำจำกัดความของ “ดอกเบี้ยบ้าน” หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดิน โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีการคิดคำนวณแบบลอยตัวหรือ Floating Rate แต่เนื่องด้วยสภาพเศรษฐกิจ จึงทำให้มีการกำหนดรูปแบบสินเชื่อให้เอื้อต่อความสามารถทางการเงินของผู้กู้ จึงใช้วิธีการคำนวณในแบบรูปแบบคงที่หรือ Fixed Rate มากขึ้น โดยมักอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถานบันการเงินใช้วิธีคิดคำนวณให้ผู้กู้ ซึ่งได้แก่ MLR MRR MOR
โดยปกติในทุกๆ เดือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะเป็น MLR MRR หรือ MOR เพื่อให้แต่ละธนาคารนำไปคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยในแต่ละรูปแบบสินเชื่อ ซึ่งสำหรับเดือนมกราคม 2566 พบว่ามี 7 ธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ในระดับต่ำ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารออมสิน ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งเอื้อต่อความสามารถทางการเงินต่อผู้กู้ ตามสถานภาพทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน
ทั้งนี้หากเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างเดือนธันวาคม 2565 และเดือนมกราคม 2566 พบว่า สินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด ยังคงเป็นสินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มีอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง อยู่ที่ 1.99% ทั้งนี้ได้รับความสนใจกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาบ้านที่กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ และมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก (กรณีกู้ 1.2 ล้านบาท ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี) โดยขยายเวลาการทำนิติกรรมออกไปถึงวันที่ 30 ธ.ค. 2566 หรือ เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ
ข้อเสนอสุดพิเศษ!!! สำหรับลูกค้าแสนสิริ ที่สนใจโครงการ บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ยังได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษกว่าใคร อาทิ ธนาคารออมสิน กับอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 2.25% หากซื้อบ้านในราคามากกว่า 3 ล้านบาท และประกอบอาชีพตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด หรือ ธนาคารกรุงไทย กับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 2.47%
อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
|---|---|---|---|---|
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 1.99% | 6.15 | 1,200,000 บาท | 40 |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 4.83% | 6.65 | 90% | 30 |
| ธนาคารกรุงไทย | 3.51% | 6.77 | 100% | 40 |
| ธนาคารกรุงเทพ | 2.73% | 6.65 | 100% | 30 |
| ธนาคารออมสิน | 2.65% | 6.245 | 110% | 20 |
| ธนาคารกสิกรไทย | 8.25% | 6.50 | 100% | 30 |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | 5.95% | 6.52 | 100% | 30 |
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 5 มกราคม 2566)
*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***
เปรียบเทียบและคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านและคอนโด จากธนาคารชั้นนำต่างๆ ได้ด้วยตนเองจาก
“โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อบ้านเบื้องต้น”
7 ธนาคารอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เฉลี่ย 3 ปีต่ำ
-
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 1.99%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านล้านหลัง” สามารถยื่นคำขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย. 2564 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธ.ค. 2566 (หรือเมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ) และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาท/ราย/หลักประกัน โดยมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 40 ปี เหมาะกับกลุ่มผู้กู้ที่มีรายได้น้อย กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ โดยมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : วงเงินกู้ไม่เกิน 1.2 ล้านบาท
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.28%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย” โดยเป็นสินเชื่อที่ให้กลุ่มลูกค้าทั่วไปสามารถกู้ได้ทั้งโครงการบ้านใหม่ และบ้านมือสอง เหมาะกับวงเงินกู้ซื้อบ้าน 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยให้กู้ได้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน สามารถผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี ทั้งนี้ระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 65 ปี พร้อมรับสิทธิพิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA / MLTA รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.25% จากอัตราดอกเบี้ยปกติ
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านกรุงศรี
-
ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.51%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงไทย” สามารถยื่นเรื่องสมัครสินเชื่อภายในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566 โดยเป็นสินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ พร้อมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ผู้กู้สามารถผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : ผู้ที่ต้องการวงเงินกู้ 100% และดอกเบี้ยต่ำในปีแรก
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านกรุงไทย
-
ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.73%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ” เป็นสินเชื่อที่ใช้หลักประกันประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, คอนโด) ยกเว้นหลักประกันที่ดินเปล่า/สิทธิการเช่า เฉพาะกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยผู้กู้ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุผู้กู้สูงสุด 65 ปี (เฉพาะอัยการและผู้พิพากษา สูงสุด 70 ปี) และสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : หมอ, นักบิน, วิศวกร, ผู้พิพากษา, อัยการ
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ
-
ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.65%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อเคหะ กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า” เป็นรูปแบบสินเชื่อที่เอื้อต่อผู้กู้ที่ปลอดชำระทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นระยะเวลา 6 หรือ 9 เดือน ตามอัตราดอกเบี้ยที่เลือก บุคคลที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร ซื้อบ้านหรือห้องชุด ซื้อที่ดินที่มีอาคารของตนเองหรือคู่สมรสปลูกสร้างอยู่แล้ว หรือเพื่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร และเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดิน หรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรสจากสถาบันการเงิน โดยผู้กู้ สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกินร้อยละ 110 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์
เงื่อนไขพิเศษ ในระยะเวลา 6 เดือนแรก สามารถเลือกไม่ชำระเงินงวดได้ และหลังจากนั้นเลือกชำระเงินงวดแบบผ่อนต่ำอีก 6 เดือน ล้านละ 3,500 บาท / เดือน เพื่อช่วยในการสร้างสภาพคล่องรองรับค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หรือจะเลือกผ่อนชำระเงินงวดปกติได้ โดยเปิดให้ยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ จนถึงวันที่ 15 ม.ค. 2566
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน มีรายได้แน่นอน อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อเคหะ กู้ปีนี้ ผ่อนปีหน้า
ทั้งนี้สามารถอ่านบทความการกู้บ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนเพิ่มเติมได้ดังนี้
-
ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 8.25%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยพิเศษสุด” เป็นรูปแบบสินเชื่อสำหรับบ้านมือหนึ่งและมือสอง โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนทั้งนี้ผู้กู้สามารถผ่อนนานสูงสุด 30 ปี รายได้สุทธิเดือนละ 15,000 บาท ก็สามารถกู้ได้ ทั้งนี้สำหรับลูกค้าที่ยื่นกู้สินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 - 30 ธันวาคม 2565 และจดจำนองภายในวันที่ 31 มกราคม 2566
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน คนอยากได้บ้านใหม่และบ้านมือสอง
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย
-
ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 5.95%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านใหม่” กรณีหลักประกันที่มีราคาขายต่ำกว่า 10 ล้านบาท เป็นสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาหลักประกันโดยผู้กู้สามารถผ่อนสบายแบบลดต้น ลดดอก กับระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี และระยะเวลาผ่อนชำระรวมอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : คนอยากได้บ้านใหม่
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อซื้อบ้านใหม่
อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566
สำหรับลูกค้าแสนสิริ
| ธนาคาร | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* |
|---|---|---|---|---|
| ธนาคารไทยพาณิชย์ (ทำประกันชีวิต) ลอยตัว |
MRR-3.29% | MRR-3.29% | MRR-3.29% | 3.23% |
| ธนาคารกสิกรไทย ลอยตัว เฉพาะบ้านรักษ์โลก* และกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป |
MRR-3.47% | MRR-3.47% | MRR-3.47% | 3.03% |
| ธนาคารกรุงเทพ (ทำประกัน) ลอยตัว | MRR-3.8% | MRR-3.55% | MRR-3.55% | 3.02% |
| ธนาคารกรุงไทย (ทำประกัน) ลอยตัว |
MRR-3.78% | MRR-3.78% | MRR-3.78% | 2.99% |
| ธนาคารออมสิน (ประกันชีวิต) แคมเปญปลอดชำระเงินงวด 6 เดือน ใช้ได้ถึง 15/2/2023 ดอกเบี้ยพิเศษ (วงเงินกู้ ≥ 10 ล้านบาท ) |
MRR-4.355% | MRR-3.965% | MRR-3.965% | 2.15% |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ประกันชีวิต) สินเชื่อบ้าน Happy Life |
MRR-3% | MRR-2.6% | MRR-2.2% | 3.55% |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ลอยตัวต่ำ 3 ปีแรก |
MRR-3.52% | MRR-3.27% | MRR-3.27% | 3.30% |
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษปี 2566 สำหรับลูกค้าแสนสิริ
สำหรับโครงการที่เข้าร่วม “โครงการบ้านรักษ์โลก” กับธนาคารกสิกรไทย มีดังนี้
5 โครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด พร้อมข้อเสนอสุดค้ม เพื่อคนซื้อบ้าน
- บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
- สราญสิริ บางนา
- สิริ เพลส พระราม2 – วงแหวน
- อณาสิริ กรุงเทพ – ปทุมธานี
- คณาสิริ วงแหวน – ลำลูกกา
อัพเดทอัตราดอกเบี้ย ดอกเบี้ยบ้านจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยประจำเดือนมกราคม 2566 ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ในราคาเอื้อมถึง สะดวกสบายทุกสัดส่วน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น และ ปีใหม่นี้ รับของขวัญสุดพิเศษ รีบคว้าให้ไว กับโปรใหม่เอาใจคนซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโดจากแสนสิริ "ได้กับได้ ได้คืนสูงสุด 6 ล้าน* ได้ 20 ความคุ้ม*" 21-22 ม.ค. นี้ พร้อมฉลองตรุษจีน ได้ทองเพิ่มอีก 20 บาท*
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >
-
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >
-
5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >
-
รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >
-
เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2
ทาวน์โฮมโครงการใหม่ บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต
เดอะ มูฟ ราม 22
เดอะ มูฟ ราม 22 เพียง 500 ม. จาก MRT รามฯ 12 แต่งครบ เริ่ม 1.59 ล้าน* ซื้อวันนี้รับสิทธิพิเศษ Exclusive Promotion
สราญสิริ รามคำแหง
สราญสิริ รามคำแหง บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก จองวันนี้ เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร!
สราญสิริ บางนา
สราญสิริ บางนา บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ สไตล์ URBAN FARMHOUSE ใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา จองวันนี้ เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร!
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวบรรยากาศรีสอร์ท ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ใกล้พระราม 9 ทำเลคุณภาพเพื่อการใช้ชีวิต
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
ดอกเบี้ยนโยบาย 1.00% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.00% จากสถานการณ์เงินเฟ้อ ประชาชนรับผลกระทบอะไรแล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
อัพเดทอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566
อัพเดทดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ พร้อมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ผ่อนชำระหนี้ปกติ VS พักชำระหนี้วิธีไหนฟรีแลนซ์สบายตัวสุด
ปัญหาหนี้สินรุมเร้า แต่อยากมีบ้านในฝัน มนุษย์ฟรีแลนซ์จะจัดการตัวเองอย่างไรระหว่างทางออกผ่อนชำระหนี้ปกติ กับ พักชำระหนี้
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >
-
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >
-
5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >
-
รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >
-
เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >