ดอกเบี้ยบ้าน เรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้และต้องทำความเข้าใจ โดยธนาคารแห่งประเทศได้ให้คำจำกัดความของ “ดอกเบี้ยบ้าน” หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดิน โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีการคิดคำนวณแบบลอยตัวหรือ Floating Rate แต่เนื่องด้วยสภาพเศรษฐกิจ จึงทำให้มีการกำหนดรูปแบบสินเชื่อให้เอื้อต่อความสามารถทางการเงินของผู้กู้ จึงใช้วิธีการคำนวณในแบบรูปแบบคงที่หรือ Fixed Rate มากขึ้น โดยมักอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถานบันการเงินใช้วิธีคิดคำนวณให้ผู้กู้ ซึ่งได้แก่ MLR MRR MOR
โดยปกติในทุกๆ เดือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะเป็น MLR MRR หรือ MOR เพื่อให้แต่ละธนาคารนำไปคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยในแต่ละรูปแบบสินเชื่อ ซึ่งสำหรับเดือนพฤษภาคม 2565 พบว่ามี 7 ธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ในระดับต่ำ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารออมสิน ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งเอื้อต่อความสามารถทางการเงินต่อผู้กู้ ตามสถานภาพทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน
ทั้งนี้หากเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างเดือนเมษายน และเดือนพฤษภาคม 2565 พบว่ามีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด ยังคงเป็นสินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มีอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง อยู่ที่ 1.99% ทั้งนี้ได้รับความสนใจกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ และมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก (กรณีกู้ 1.2 ล้านบาท ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี) โดยขยายเวลาการทำนิติกรรมออกไปถึงวันที่ 30 ธ.ค. 2566
ข้อเสนอสุดพิเศษ!!! สำหรับลูกค้าแสนสิริ ที่สนใจโครงการ บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ยังได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษกว่าใคร อาทิ สินเชื่อบ้านสีเขียว ธนาคารกสิกรไทย ที่ให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ 2.60% พร้อมวงเงินกู้สูงสุด 100% หรือ ธนาคารออมสิน กับอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 2.25% หากซื้อบ้านในราคามากกว่า 3 ล้านบาท และประกอบอาชีพตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
---|---|---|---|---|
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 1.99% | 6.15% | 1,200,000 บาท | 40 |
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 2.55% | 6.05% | 100% | 30 |
ธนาคารกรุงไทย | 3.00% | 6.22% | 100% | 40 |
ธนาคารกรุงเทพ | 4.30% | 5.95% | 70-100% | 35 |
ธนาคารออมสิน | 2.30% | 6.24% | ไม่เกิน 5 ล้านบาท | 20 |
ธนาคารกสิกรไทย | 5.90% | 5.97% | 90% | 30 |
ธนาคารไทยพาณิชย์ | 5.95% | 5.99% | 100% | 30 |
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 10 พฤษภาคม 2565)
*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***
เปรียบเทียบและคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านและคอนโด จากธนาคารชั้นนำต่างๆ ได้ด้วยตนเองจาก
“โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อบ้านเบื้องต้น”
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านล้านหลัง” สามารถยื่นคำขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย. 2564 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธ.ค. 2566 และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาท/ราย/หลักประกัน โดยมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 40 ปี เหมาะกับกลุ่มผู้กู้ที่มีรายได้น้อย กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ โดยมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : วงเงินกู้ไม่เกิน 1.2 ล้านบาท
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากโครงการในกลุ่ม Top Group” โดยเป็นสินเชื่อที่ให้แม่ค้าออนไลน์ทำธุรกิจมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี สามารถกู้ได้ โดยให้กู้ได้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขาย ประกอบกับยังให้คู่เพื่อน สามารถกู้ร่วมได้ พร้อมลดดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด 40% กรณีมีเงินฝากในบัญชีออมทรัพย์จัดให้ ยกเว้นค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินราคาหลักประกัน
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : แม่ค้าออนไลน์
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านกรุงศรี
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงไทย” สามารถยื่นเรื่อสมัครสินเชื่อภายในวันที่ 30 เมษายน 2565 โดยเป็นสินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ พร้อมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ผู้กู้สามารถผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : ผู้ที่ต้องการวงเงินกู้ 100% และดอกเบี้ยต่ำในปีแรก
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านกรุงไทย
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป” เป็นสินเชื่อที่ใช้หลักประกันประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, คอนโด) และหลักประกันประเภทที่ดินเปล่า/สิทธิการเช่า วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 70-100% ของมูลค่าหลักประกัน หากราคาซื้อขายสูงเกินกว่า 10 ล้านบาท วงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน ทั้งนี้วงเงินกู้เพิ่มเติมจากวงเงินสูงสุดเพื่อซื้อประกันชีวิตคุ้มครองเครดิตโฮมเฟิสต์ และประกันอัคคีภัยระยะยาว โดยผู้กู้ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุผู้กู้สูงสุด 65 ปี และสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : ฟรีแลนซ์, เจ้าของธุรกิจ SME
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้าทั่วไป
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านหลังแรกในชีวิต” กับโครงการ First Life First Home เป็นรูปแบบสินเชื่อที่เอื้อต่อบุคคลที่ต้องการซื้อบ้านหลักแรก โดยเป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี โดยให้วงเงินกู้สินเชื่อเคหะสูงสุดไม่เกิน 5 ล้านบาท ผู้กู้สามารถผ่อนเบาๆ ล้านละ 2,500 บาท / เดือน นาน 2 ปี
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน มีรายได้แน่นอน อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อ First Life First Home
ทั้งนี้สามารถอ่านบทความการกู้บ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนเพิ่มเติมได้ดังนี้
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยพิเศษสุด” เป็นรูปแบบสินเชื่อสำหรับบ้านมือหนึ่งและมือสอง โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนทั้งนี้ผู้กู้สามารถผ่อนนานสูงสุด 30 ปี รายได้สุทธิเดือนละ 15,000 บาท ก็สามารถกู้ได้
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน คนอยากได้บ้านใหม่และบ้านมือสอง
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านใหม่” เป็นสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาหลักประกันและ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้านใหม่ ถูกแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ คือ แบบที่ 1 (ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อมากกว่า 70% ของวงเงินกู้) มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอด 3 ปีแรกอยู่ที่ 5.95% และแบบที่ 2 (ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ) มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอด 3 ปีแรกอยู่ที่ 5.99% โดยผู้กู้สามารถผ่อนสบายแบบลดต้น ลดดอก กับระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี และระยะเวลาผ่อนชำระรวมอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : คนอยากได้บ้านใหม่
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อซื้อบ้านใหม่
ธนาคาร | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* |
---|---|---|---|---|
ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ทำประกัน) |
MRR-3.30% | MRR-3.30% | MRR-3.30% | 2.70% |
ธนาคารกสิกรไทย (ทำประกัน) เฉพาะบ้านรักษ์โลก |
MRR-3.37% | MRR-3.37% |
MRR-3.37% |
2.60% |
ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวต่ำ 3ปี (ผ่อนล้านละ 3,500 บาท/เดือน นาน 3 ปี) |
MRR-3.6% | MRR-3.35% | MRR-3.35% | 2.52% |
ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยลอยตัว |
MRR-3.75% | MRR-3.75% | MRR-3.75% | 2.47% |
ธนาคารยูโอบี อัตราดอกเบี้ยลอยตัว |
MRR-5.96% | MRR-5.96% | MRR-2.36% | 2.59% |
ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี (ราคาซื้อขายบ้านมากกว่า 3 ล้าน ในกลุ่มอาชีพต่ำตามเกณฑ์ธนาคาร) |
2.25% | 2.25% | 2.25% | 2.25% |
ธนาคารทหารไทยธนชาต อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ทำประกันชีวิต) |
MRR-3.74% | MRR-3.74% | MRR-3.74% | 2.54% |
ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ทำประกัน) |
MRR-4.860% | MRR-4.860% | MRR-4.860% | 2.49% |
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี |
1.25% | MRR-3.45% | MRR-2.25% | 2.55% |
สำหรับโครงการที่เข้าร่วม “โครงการบ้านรักษ์โลก” กับธนาคารไทยพาณิชย์ มีดังนี้
กลุ่มอาชีพต่ำตามเกณฑ์ธนาคารออมสินได้แก่
อัพเดทอัตราดอกเบี้ย ดอกเบี้ยบ้านจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยประจำเดือนธันวาคม 2564 ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ในราคาเอื้อมถึง สะดวกสบายทุกสัดส่วน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น และ ซัมเมอร์นี้ รับโปรร้อน ข้อเสนอสุดพิเศษ HOT OFFER! ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี* กับ 6 คอนโดตากอากาศจากแสนสิริ ตั้งแต่วันนี้ - 30 เม.ย. 65 เท่านั้น
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >
3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร เคล็ดลับผ่อนบ้านฉบับมนุษย์เงินเดือนต้องรู้ รวมถึงวิธีการทำให้ดอกเบี้ยถูกลงและและผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้น ที่นี่ !
อัพเดทดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ พร้อมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารชั้นนำ และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >
ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >
3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >