อัปเดตข่าวดี! ล่าสุดแบงค์พาณิชย์ ลดอัตราดอกเบี้ย MRR (ลูกค้ารายย่อยชั้นดี) สำหรับลูกค้ากลุ่มเปราะบาง ทั้งลูกค้าบุคคลและ SME ประกอบกับ กนง. มีมติเป็นเอกฉันท์ ลดดอกเบี้ยนโยบายที่ระดับ 1.75% ซึ่งเป็นการลดดอกเบี้ยครั้งที่ 2 ในรอบปี 2568 เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและสภาวะทางการเงินของประชาชน
ดอกเบี้ยบ้าน เรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้และต้องทำความเข้าใจ โดยธนาคารแห่งประเทศไทยได้ให้คำจำกัดความของ“ดอกเบี้ยบ้าน”หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดินโดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีการคิดคำนวณแบบลอยตัวหรือ Floating Rate แต่เนื่องด้วยสภาพเศรษฐกิจ จึงทำให้มีการกำหนดรูปแบบสินเชื่อให้เอื้อต่อความสามารถทางการเงินของผู้กู้ จึงใช้วิธีการคำนวณในแบบรูปแบบคงที่หรือ Fixed Rate มากขึ้น โดยมักอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถานบันการเงินใช้วิธีคิดคำนวณให้ผู้กู้ ซึ่งได้แก่MLR MRR MOR
โดยปกติในทุกๆ เดือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะเป็น MLR MRR หรือ MOR เพื่อให้แต่ละธนาคารนำไปคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยในแต่ละรูปแบบสินเชื่อ ซึ่งสำหรับเดือนมิถุนายน 2568 พบว่ามี 7 ธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ในระดับต่ำ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารออมสิน ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งเอื้อต่อความสามารถทางการเงินต่อผู้กู้ ตามสถานภาพทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน
ทั้งนี้หากเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างเดือนพฤกษาคม 2568 และเดือนมิถุนายน 2568 พบว่า สินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด คือ สินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี อยู่ที่ 3.00% ทั้งนี้ได้รับความสนใจกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาบ้านที่กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ พร้อมให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาท / ราย / หลักประกัน สามารถสมัครได้ตั้งแต่วันนี้พร้อมอนุมัติและจัดทำนิติกรรมสัญญาให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568
ข้อเสนอสุดพิเศษ!!! สำหรับลูกค้าแสนสิริที่สนใจโครงการบ้านทาวน์โฮมคอนโดยังได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษกว่าใคร อาทิ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับอัตราดอกเบี้ยต่ำ เฉลี่ย 3 ปี เพียง 2.60% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2568
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* | MRR | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
|---|---|---|---|---|
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) | 3.00% | 6.5450 | 2 ล้านบาท | 40 |
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 4.80% | 7.1270 | 100% | 30 |
| ธนาคารกรุงไทย | 3.60% | 7.2950 | 100% | 40 |
| ธนาคารกรุงเทพ | 3.48% | 6.9000 | 100% | 30 |
| ธนาคารออมสิน | 4.745% | 6.5450 | 110% | 30 |
| ธนาคารกสิกรไทย | 3.42% | 7.0300 | 90% | 30 |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | 3.11% | 7.0250 | 100% | 30 |
| ธนาคารเกียรตินาคิน | 3.275% | 7.8500 | 110% | 40 |
ที่มา :ธนาคารแห่งประเทศไทย(อ้างอิงข้อมูลวันที่ 6 มิถุนายน 2568)
*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
3 ปี เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด และเป็นการคำนวณค่าเฉลี่ยทางคณิตศาสตร์เท่านั้น***
เปรียบเทียบและคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านและคอนโด จากธนาคารชั้นนำต่างๆ ได้ด้วยตนเองจาก
“โปรแกรมคำนวณเงินกู้
คำนวณสินเชื่อบ้านเบื้องต้น”
7 ธนาคารอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เฉลี่ย 3 ปีต่ำ
-
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี = 3.00%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 3” สามารถยื่นคำขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 27 ก.พ. 2566 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธ.ค. 2568 (หรือเมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ) และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาท/ราย/หลักประกัน โดยมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 40 ปี เหมาะกับกลุ่มผู้กู้ที่มีรายได้น้อย กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ โดยมีเงินงวดคงที่ 60 งวด (5 ปี)แรก
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :วงเงินกู้ไม่เกิน 2
ล้านบาท
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 ธนาคารอาคารสงเคราะห์
-
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.80%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย” โดยเป็นสินเชื่อที่ให้กลุ่มลูกค้าทั่วไปสามารถกู้ได้ทั้งโครงการบ้านใหม่ และบ้านมือสอง เหมาะกับวงเงินกู้ซื้อบ้าน 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยให้กู้ได้สูงสุด 100% ของราคาประเมินสำหรับบ้านใหม่*สามารถผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี ทั้งนี้ระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 65 ปี พร้อมรับสิทธิพิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA / MLTA รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.25% เฉพาะในปีที่ 1 จากอัตราดอกเบี้ยทุกทางเลือก
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :มนุษย์เงินเดือน
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อบ้านกรุงศรี
-
ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.60%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงไทย” โดยเป็นสินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ พร้อมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ผู้กู้สามารถผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรก 2.29% ต่อปี โดยสามารถเลือกผ่อนล้านละ 3,000 บาท / เดือน ในปีที่ 1 ได้
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :ผู้ที่ต้องการวงเงินกู้ 100%
และดอกเบี้ยต่ำในปีแรก
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อบ้านกรุงไทย
-
ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.48%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ” เป็นสินเชื่อที่ใช้หลักประกันประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, คอนโด, ที่ดินเปล่า/สิทธิการเช่า) โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยผู้กู้ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุกับระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี (เฉพาะอัยการและผู้พิพากษาสูงสุด 70 ปี) และสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :แพทย์, เภสัชกร, นักบิน, วิศวกร,
ผู้พิพากษาและอัยการ
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ
-
ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.745%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อเคหะ” เป็นรูปแบบสินเชื่อที่เพื่อวัตถุประสงค์ซื้อที่อยู่อาศัย
ปลูกสร้าง
และต่อเติมซ่อมแซม โดยผู้กู้ สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี ให้วงเงินกู้สูงสุด 110%
โพร้อมทำประกันชีวิต ตามที่เงื่อนไขประกันกำหนด
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :มนุษย์เงินเดือน
และบุคคลที่ต้องรีไฟแนนซ์
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อเคหะ
ทั้งนี้สามารถอ่านบทความการกู้บ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนเพิ่มเติมได้ดังนี้
-
ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.42%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยพิเศษสุด” เป็นรูปแบบสินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ ดอกเบี้ยพิเศษ 1.99% ปีแรก โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนทั้งนี้ผู้กู้สามารถผ่อนนานสูงสุด 30 ปี ทั้งนี้สำหรับลูกค้าที่ยื่นกู้สินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 68 - 31 มิ.ย. 68 และจดจำนองภายในวันที่ 31 ก.ค. 68 พร้อมทำประกันตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :มนุษย์เงินเดือน ที่มีรายได้ประจำ
อยากได้บ้านใหม่และบ้านมือสอง
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยพิเศษสุด
-
ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.11%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านใหม่”เป็นสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน โดยผู้กู้เลือกทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ กับระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี ดอกเบี้ยเริ่มต้นคงที่ 1 ปีแรก 2.55% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนชำระรวมอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี และต้องเป็นลูกค้ากลุ่ม Strategic Group หรือ กลุ่มลุกค้าเป้าหมายตามเงื่อนไขของธนาคาร
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ
:คนอยากได้บ้านใหม่
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อซื้อบ้านใหม่
-
ธนาคารเกียรตินาคินภัทร อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.275%
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจ "สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยบ้านใหม่ : กรณีซื้อบ้านจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด" เป็นสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงสุด 110% ของราคาประเมินพร้อมรับวงเงินสำรองพร้อมใช้ KKB Home Flexi กับระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี กู้ร่วมสูงสุด 4 คน รู้ผลอนุมัติไวภายใน 3-7 วันทำการ
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ :คนซื้อบ้านใหม่
พร้อมวงเงินสำรองพร้อมใช้
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่สินเชื่อบ้านใหม่ เพิ่มวงเงินได้ ดอกเบี้ยต่ำ
อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2568
สำหรับลูกค้าแสนสิริ
| ธนาคาร | ปีที่ 1 | ปีที่ 2 | ปีที่ 3 | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* |
|---|---|---|---|---|
| ธนาคารไทยพาณิชย์คงที่ 3 ปีผ่อนต่ำล้านละ 2,500 บาท/เดือน นาน 2 ปี | 1.50% | 1.50% |
5.67% |
2.89% |
| ธนาคารกสิกรไทย คงที่ 3 ปี (ผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท/เดือน นาน 3 ปี ) |
2.95% | 2.95% |
2.95% |
2.95% |
| ธนาคารกรุงเทพ คงที่ 3 ปี (ผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท / เดือน นาน 3 ปี ) |
1.99% | 2.99% |
3.99% | 2.99% |
| ธนาคารกรุงไทย คงที่ 3 ปี (ผ่อนต่ำล้านละ 3,000 บาท/ เดือน นาน 2 ปี) |
1.89% | 2.89% | 3.89% | 2.89% |
| ธนาคารยูโอบี คงที่ 3 ปี |
3.29% | 3.29% | 3.29% | 3.29% |
| ธนาคารออมสิน คงที่ 3 ปี (ราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป) |
1.99% | 3.168% | 3.168% | 2.775% |
| ธนาคารทหารไทยธนชาต คงที่ 3 ปี (ประกันชีวิต, ATS, Debit) |
3.10% | 3.10% | 3.10% | 3.10% |
|
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โครงการสินเชื่อบ้านธอส - กบข |
0.00% | 3.25% | 4.55% | 2.60% |
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษปี 2568 สำหรับลูกค้าแสนสิริ
| คอนโด ที่ร่วมโครงการดอกเบี้ยพิเศษ |
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ที่ร่วมโครงการดอกเบี้ยพิเศษ |
ทาวน์โฮม ที่ร่วมโครงการดอกเบี้ยพิเศษ |
|---|---|---|
|
|
|
|
วิธีการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบง่ายๆ นำไปใช้ได้จริง
ก่อนที่จะซื้อบ้านจะต้องมีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านก่อนเสมอ เพื่อเปรียบเทียบข้อเสนอในแต่ละธนาคาร ซึ่งจะช่วยให้เราได้ผู้ให้สินเชื่อที่ให้ดอกเบี้ยบ้านที่ตรงกับความต้องการมากที่สุด นอกจากนี้การคำนวณดอกเบี้ยกู้บ้านยังช่วยให้เราสามารถวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนง่ายขึ้นอีกด้วย ซึ่งวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านสามารถทำได้ ตามสูตรดังนี้
ตัวอย่างการคำนวณอัตราดอกเบี้ย
-
ตัวอย่างที่ 1
- เงินเดือนต้นคงที่ 3,000,000 บาท
- อัตราดอกเบี้ย 5%
- จำนวน 31 วัน
- วิธีการคำนวณ(3,000,000 x 5.0% x 31) / 365 = 12,739.73 บาท
-
ตัวอย่างที่ 2
- เงินเดือนต้นคงที่ 5,000,000 บาท
- อัตราดอกเบี้ย 2%
- จำนวน 28 วัน
- วิธีการคำนวณ(5,000,000 x 2.0% x 28) / 365 = 7,671.23 บาท
หลักเกณฑ์สำคัญที่ธนาคารต้องพิจารณาก่อนอนุมัติขอสินเชื่อ
การกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ เพราะถือเป็นค่าใช้จ่ายที่จะอยู่กับเราไปอีกหลายสิบปี หากมีการวางแผนการเงินที่ไม่ดี อาจส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงิน จนทำให้ส่งบ้านต่อไม่ไหว นอกจากตัวเราเองที่ต้องวางแผนแล้ว ทางธนาคารเองก็จะมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาก่อนอนุมัติคำขอสินเชื่อเช่นเดียวกัน เพื่อประเมินว่าผู้กู้สามารถผ่อนชำระได้ไหวหรือไม่ หลาย ๆ คนอาจจะเคยขอกู้ธนาคารมาแล้ว แต่ก็ยังไม่ผ่าน และอาจสงสัยว่าปัญหานั้นอยู่ที่ไหน แสนสิริจะชวนไปดูกันว่าหลักเกณฑ์ที่ทางธนาคารใช้กู้นั้นมีอะไรบ้าง
-
คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อ
คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สามารถบอกได้ว่าธนาคารจะให้กูหรือไม่ ก่อนที่จะทำการอนุมัติเงินกู้ ธนาคารจะทำการเช็กประวัติเครดิตบูโรของเราก่อนเสมอ เพื่อทำการตรวจสอบว่ามีประวัติในการผ่อนชำระเป็นอย่างไรบ้าง หากมีประวัติเสีย ไม่ว่าจะจ่ายช้า หรือค้างชำระ ก็อาจจะเป็นเรื่องยากที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้
-
ความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
ความสามารถในการผ่อนเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ธนาคารจะใช้ในการพิจารณาร่วมกับปัจจัยอื่น ๆ โดยธนาคารจะมีการขอเอกสารสลิปเงินเดือน และรายการเดือนบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง เพื่อนำไปพิจารณาว่าฐานเงินเดือนที่ได้รับนั้น มีความเหมาะสมกับจำนวนเงินที่ขอกู้หรือไม่ นอกจากนี้ทางธนาคารยังมีการตรวจสอบภาระหนี้สินทั้งหมดอีกด้วย เพื่อประเมินว่าผู้กู้มีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้จริงหรือไม่
ซึ่งโดยปกติแล้วธนาคารส่วนใหญ่จะอนุมัติเงินกู้ให้ผู้กู้ ที่มีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สินสูงสุด 40% ของรายได้ เพราะถือเป็นตัวเลขที่มีความเหมาะสมในการผ่อนชำระ และยังเหลือเงินที่สามารถใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้โดยไม่ตึงมือมากเกินไป สำหรับผู้ที่ต้องการกู้เงินให้ผ่านจะต้องมีการวางแผนการเงินล่วงหน้า โดยควรเคลียร์หนี้สินให้มีน้อยที่สุด เพื่อช่วยให้กู้เงินผ่านได้ง่ายนั่นเอง
-
หลักประกันสินเชื่อบ้าน
ในกรณีที่ธนาคารประเมินความสามารถในการกู้ด้วยฐานเงินเดือนแล้วไม่ผ่านการอนุมัติ การใช้หลักประกันสินเชื่อบ้านเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่มีความน่าสนใจ สำหรับหลักประกันสินเชื่อบ้านเป็นการนำหลักทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือรถยนต์ ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกัน ซึ่งวิธีการขอกู้ด้วยการยื่นหลักทรัพย์จะช่วยให้สามารถกู้ผ่านได้ง่ายกว่า อีกทั้งยังอนุมัติเงินเดือนที่มากขึ้นอีกด้วย
ข้อควรรู้ก่อนทำการขอสินเชื่อบ้านเพื่อซื้อบ้านใหม่
การขอเงินกู้ ถือเป็นเรื่องที่ต้องใช้เงินก้อนในปริมาณมาก ๆ อีกทั้งยังเป็นภาระผูกพันที่ใช้เวลาหลายปีในการผ่อนชำระ ดังนั้นก่อนที่จะกู้จะต้องมีการวางแผนทางการเงินให้ดี เพื่อช่วยให้มีสภาพคล่องทางการเงิน และสามารถใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างปกติ นอกจากนี้ก่อนขอกู้จำเป็นจะต้องรู้ข้ออื่น ๆ อีกด้วย ดังนี้
-
การเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้าน
เอกสารที่ใช้ในการขอกู้นั้นถือเป็นเอกสารสำคัญที่ทางธนาคารใช้สำหรับการประเมินว่าจะอนุมัติเงินกู้ให้เราหรือไม่ ซึ่งหลาย ๆ คนเตรียมเอกสารไม่ครบก็จะทำให้ขั้นตอนในการขออนุมัตินั้นช้าออกไป หรือสถาบันทางการเงินบางแห่งอาจปฏิเสธเลยก็มี ซึ่งหากเคยถูกปฏิเสธในการขอกู้แล้ว การขอกู้ครั้งต่อ ๆ ก็จะมีความยากมากขึ้นนั่นเอง ดังนั้นควรเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้มีความพร้อม ซึ่งเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการขอสินเชื่อมีดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาเอกสารทะเบียนสมรส ในกรณีขอกู้ร่วม
- ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- บันทึกเดินบัญชีย้อนหลัง
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาแสดงกรรมสิทธิ์
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
- แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งหลักประกัน
- แบบแปลนบ้าน
-
รู้จักวางแผนทางการเงินให้ดี
การวางแผนการเงินถือเป็นเรื่องที่มีความสำคัญการกับดำเนินชีวิตมาก ๆ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจะต้องมีการคำนวณรายรับ และรายจ่ายทั้งหมด เพื่อประเมินว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระหรือไม่ เพราะหากไม่มีการวางแผนทางการเงิน อาจทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่องจนไม่สามารถผ่อนชำระได้ ดอกเบี้ยบ้านก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จนไม่สามารถจ่ายไหว ดังนั้นก่อนตัดสินใจกู้ต้องวางแผนทางการเงินให้ดี ที่สำคัญนอกเหนือจากเงินที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือนแล้ว ผู้กู้ควรเตรียมเงินก้อนไว้ส่วนหนึ่ง เพื่อใช้สำหรับใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าโอน เงินดาวน์ หรือค่าตกแต่งรวมถึงซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน
-
สำรวจโครงการบ้านที่ต้องการก่อนซื้อ
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรรู้ก่อนทำการกู้ซื้อบ้านคือต้องมีการสำรวจโครงการบ้านที่ต้องการซื้อก่อนว่าหลังที่ต้องการนั้นราคาเท่าไร เพื่อนำมาประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ นอกจากนี้ควรสำรวจโครงการด้วยว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ นอกจากนี้ควรเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่มีความเชื่อถือ เพื่อช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ไม่ทิ้งโครงการกลางคัน และได้มาตรฐาน
-
เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยบ้านของแต่ละธนาคารก็จะมีความแตกต่างกันออกไป ดังนั้นก่อนกู้ซื้อบ้านควรสำรวจอัตราดอกเบี้ยบ้านของแต่ละสถาบันการเงินให้ละเอียดรอบคอบ เพื่อที่จะได้ดอกเบี้ยกู้บ้านในอัตราที่มีความเหมาะสม หรือหากอยากรู้ว่าจะกู้บ้านผ่านไหม Pre-Approve ก็เป็นทางเลือกช่วยคนซื้อบ้านได้ไม่น้อย โดยสามารถเรียนรู้ขั้นตอนได้ในคลิป Pre-Approve สะดวก ง่าย หมดห่วงเรื่องกู้บ้าน จากแสนสิริ
5 โครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด พร้อมข้อเสนอสุดคุ้ม เพื่อคนซื้อบ้าน
อัปเดตอัตราดอกเบี้ย ดอกเบี้ยบ้านจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยประจำเดือนมกราคม 2568 ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ในราคาเอื้อมถึง สะดวกสบายทุกสัดส่วน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็นรีวิวโครงการที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษโปรโมชันมากมายอีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้านHome Financial Plannerที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
Q :
วิธีการคำนวณดอกเบี้ยบ้านต่อเดือน คิดยังไง
A :
สำหรับการคำนวณดอกเบี้ยทางธนาคารจะใช้สูตรในการคิดโดย
ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่องวด = (เงินต้นคงเหลือ x อัตราดอกเบี้ยต่อปี x จำนวนวันในงวดนั้น) ? จำนวนวันใน 1 ปี
Q :
กู้บ้านยังไงให้ดอกเบี้ยต่ำ
A :
การกู้บ้านให้ได้ดอกเบี้ยบ้านต่ำสามารถทำได้หลายวิธี
- เลือกธนาคารที่คิดอัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำ
- รีไฟแนนซ์ทุก ๆ 3 ปี
- ใช้หลักทรัพย์ในการค้ำประกัน
- จ่ายเงินดาวน์ให้ได้มากที่สุด
- หาเงินก้อนโปะทุก ๆ ปี เพื่อลดเงินต้น
Q :
อัตราดอกเบี้ย MRR คืออะไร
A :
MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate หมายถึงดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งเป็นดอกเบี้ยที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอด
Q :
MRR ปรับขึ้นบ่อยไหม
A :
ดอกเบี้ยแบบ MRR นั้นเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว ที่จะมีการปรับขึ้นลงอยู่ตลอด ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีอัตรา MRR ไม่เท่ากัน สำหรับMRR ปรับขึ้นบ่อยไหมนั้นขึ้นอยู่กับธนาคารแห่งประเทศไทยจะเป็นผู้กำหนด
Q :
MLR กับ MRR ต่างกันยังไง
A :
MLR และ MRR เป็นอัตราดอกเบี้ยทั้งคู่แต่ต่างกันตรงที่
- MLR เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำที่ทางธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น สินเชื่อธุรกิจ
- MRR เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำที่ทางธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อส่วนบุคคล
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
โครงการที่น่าสนใจ
เศรษฐสิริ บางนา กม.10
บ้านเดี่ยว บางนา สะดวกสบายบนทำเลบางนา-ตราด กม. 10 ครบทุกศักยภาพการเดินทางและการใช้ชีวิต
ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา
บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ บนทําเลกรุงเทพกรีฑา ไพรเวท เรสซิเดนท์ โดดเด่นด้วยคอนเซ็ปต์ "Grandeur Garden Serenity" รายล้อมไปด้วยสวนขนาดใหญ่
เดอะ เทลส์ บางโจ ภูเก็ต
บ้านเดี่ยว พูลวิลล่า คอลเลกชัน ครั้งแรกของแสนสิริี่บนเกาะภูเก็ต Your Endless Story มาเริ่มต้นเรื่องราวที่ไม่มีวันหมดของคุณ เริ่ม 40 – 50 ล้าน* ข้อมูลเพิ่มเติม คลิก!
เดอะ เบส รัชดา 19
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
ดอกเบี้ยนโยบาย 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 1.75% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร เคล็ดลับผ่อนบ้านให้ดอกเบี้ยถูกลง
การรีไฟแนนซ์บ้าน เคล็ดลับผ่อนบ้านฉบับมนุษย์เงินเดือนต้องรู้ รวมถึงวิธีการทำให้ดอกเบี้ยถูกลงและและผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้น ที่นี่ !
ดอกเบี้ยนโยบาย 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 1.75% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >