ใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดช่วงนี้ อาจจะกำลังกังวลถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลให้ดอกเบี้ยบ้านเพิ่มสูงขึ้น จึงทำให้คนซื้อบ้านช่วงนี้อาจมีภาระเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน ซึ่งแท้จริงแล้วยังมี มาตรการรัฐที่ยังเอื้อต่อการซื้อบ้านให้สบายกระเป๋า โดยมีรายละเอียดดังนี้
เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562 จนถึงปัจจุบัน และสามารถรวบรวมพร้อมสรุปรายละเอียดมาตรการต่างๆ ได้ดังนี้
เป็นมาตรการรัฐที่เกิดขึ้นเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ มาตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายเพื่อให้แก่คนซื้อบ้าน มาจนถึงปี 2566 ในปัจจุบันรัฐบาลยังคงเดินหน้าต่อมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยต่อไป เพื่อกระตุ้นการซื้อบ้านให้ขยายตัวมากขึ้น
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้
มาตรการ LTV หรือ Loan to Value คือมาตรการที่ภาครัฐออกมาเพื่อคัดคุณภาพของผู้ยื่นขอสินเชื่อ ลดความเสี่ยงให้กับทางธนาคารพาณิชย์ โดยเป็นการตีกรอบสัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อ ไม่ให้อัตราเงินกู้ของเรานั้นสูงจนเกินไป ทำให้ผู้ซื้อบ้านราคาสูงหรือซื้อหลายหลังต้องเพิ่มจำนวนเงินดาวน์มากขึ้น
LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
ราคาบ้าน: บ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท |
---|
สัญญาที่ 1: สามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน |
สัญญาที่ 2: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี (เดิม 3 ปี) วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี (เดิม 3 ปี) |
สัญญาที่ 3: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% |
ราคาบ้าน: บ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท |
---|
สัญญาที่ 1: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% (เดิม 20%) |
สัญญาที่ 2: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% |
สัญญาที่ 3: วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30% |
โดยผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้ 10% สำหรับเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย ทั้งนี้สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้และมาตรการต่างๆ ได้จากคำแนะนำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โครงการพร้อมอยู่จากแสนสิริ
ย้อนเวลากลับไปเมื่อปี 2563 ครม. ได้มีการปรับลดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถึง 90% และตั้งแต่นั้นมาจนถึงปี 2566 ก็ยังคงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตราเดิมอยู่ ก่อนที่จะปรับขึ้นในปี 2567 โดยเป็นโอกาสอันดีของที่ต้องการซื้อบ้าน โดยสำหรับอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดดังนี้
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
---|---|
0 - 10 ล้านบาท | ยกเว้น |
> 10 - 50 ล้านบาท | 0.02% |
> 50 - 75 ล้านบาท | 0.05% |
100 ล้านบาท | 0.10% |
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง |
อัตราภาษี |
---|---|
0 - 50 ล้านบาท | ยกเว้น |
> 10 - 50 ล้านบาท | 0.02% |
> 50 - 75 ล้านบาท | 0.03% |
> 75 - 100 ล้านบาท | 0.05% |
100 ล้านบาท | 0.10% |
จากมาตรการด้านบนนั้น เห็นได้ชัดเลยว่าช่วงเวลานี้อาจเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีความพร้อมและต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถติดตาม พร้อมรับข้อเสนอสุดคุ้มกับโปรโมชันจากแสนสิริ
หากมีความสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน สามารถปรึกษาได้ที่บริการ ที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อคนซื้อบ้าน ที่ดูแลด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากแสนสิริ
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น
อัพเดทอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
สร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้ผู้สูงอายุ ด้วย 2 สินเชื่อบ้าน จัดเต็มทั้งวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่เป็นมิตรต่อผู้กู้ รวมถึงลูกหลาน
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >