รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน
ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

โอกาสทองของคนซื้อบ้าน เมื่อรัฐและธนาคารพร้อมใจกันลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง
เอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจทั้งคนซื้อและลงทุน

รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

ใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดช่วงนี้ ต้องบอกว่ามีแต่ได้กับได้ เพราะทั้งผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ต่างพร้อมใจกันจัดโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม ยังไม่พอรัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาตรการต่างๆ เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาฯ โน้มน้าวใจให้คนซื้อบ้านมากขึ้น อาทิ ลดค่าโอนบ้าน ลดดอกเบี้ยนโยบายต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ ธนาคารออกนโยบายอัตราดอกเบี้ยคงที่ ปรับเปลี่ยนมาตรการ LTV เป็นต้น ทำให้ช่วงเวลานี้ถือได้ว่าเป็นโอกาสทองของคนซื้อบ้านและลงทุน


สรุปมาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ 

เป็นที่รู้กันดีว่าเศรษฐกิจของประเทศโดนมรสุมรุมเร้าหลายด้าน จนทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างต่อเนื่อง เหตุนี้ภาครัฐจึงพยายามจะประคับประคองผู้ประกอบการในหลายภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบ พร้อมกระตุ้นเศรษฐกิจไม่ให้ถดถอยมากกว่าเดิม และหนึ่งในนั้นคือมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ซึ่งเริ่มตั้งแต่ธันวาคม 2562 จนถึงปัจจุบัน และสามารถรวบรวมพร้อมสรุปรายละเอียดมาตรการต่างๆ ได้ดังนี้


มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองอสังหาฯ

มาตรการนี้เกิดจากการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2562 ที่ลดค่าใช้จ่ายของผู้ต้องการซื้อบ้าน โดยมาตรการดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 24 ธ.ค. 2563 เพื่อกระตุ้นการซื้อบ้านของประชาชนให้ขยายตัวมากขึ้น ภายหลังจากประเทศกำลังเข้าสู่ช่วงวิกฤตถดถอย โดยคาดหวังว่าจะมีการโอนและจดจำนองเพิ่มมากขึ้น

  • ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโด จาก 2% เหลือเพียง 0.01%
  • ลดค่าจดจำนองสินเชื่อที่อยู่อาศัย ลดลงจาก 1% เหลือเพียง 0.01%


ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ต้องรู้


ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย

ทางคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ดำเนินการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอีก 0.25% ในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยนโยบายเหลือเพียง 0.50% ต่อปี เพื่อประคองเศรษฐกิจของประเทศไม่ให้ถดถอยไปมากกว่านี้ และทำให้ประชาชนสามารถกู้เงินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ไม่ว่าจะเป็นการกู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมหรือการกู้ประเภทอื่นๆ ก็ตาม

ซึ่งอัตราดอกเบี้ยนโยบายล่าสุดนี้อาจคงที่ไปจนถึงปี 2564 เพื่อเป็นการกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอย ทั้งนี้ยังต้องรอดูปัจจัยอื่นๆ ที่เข้ามาส่งผลกระทบอีกเช่นกัน โดยสามารถอ่านเรื่องเกี่ยวกับผลกระทบอัตราดอกเบี้ยนโยบายได้ที่ ดอกเบี้ยนโยบายลดลง คนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร


มาตรการ ธอส. อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.50%

โดยมาตรการนี้จะเป็นมาตรการที่ทางภาครัฐทำร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยสนับสนุนมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีวงเงินกู้สินเชื่อบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ย 2.50% ต่อปี โดยหวังว่าจะเพิ่มโอกาสให้ผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลาง รวมถึงเด็กจบใหม่ที่ต้องการมีบ้าน

โดยสามารถยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมได้ตั้งแต่วันที่ 24 ตุลาคม 2562 ระยะเวลาสิ้นสุดการทำนิติกรรมเมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ ไม่เกินวันที่ 24 ธันวาคม 2563


ดอกเบี้ยเงินกู้ MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้


ปรับเปลี่ยนมาตรการ LTV

มาตรการ LTV หรือ Loan to Value คือมาตรการที่ภาครัฐออกมาเพื่อคัดคุณภาพของผู้ยื่นขอสินเชื่อ ลดความเสี่ยงให้กับทางธนาคารพาณิชย์ โดยเป็นการตีกรอบสัดส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อ ไม่ให้อัตราเงินกู้ของเรานั้นสูงจนเกินไป ทำให้ผู้ซื้อบ้านราคาสูงหรือซื้อหลายหลังต้องเพิ่มจำนวนเงินดาวน์มากขึ้น


LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน


โดยมาตรการใหม่ที่ออกมาคือ 


ราคาบ้าน: บ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท

   สัญญาที่ 1      :

สามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน

   สัญญาที่ 2      :

วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี (เดิม 3 ปี)

วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% หากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี (เดิม 3 ปี)

   สัญญาที่ 3      :

วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%


ราคาบ้าน: บ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท

   สัญญาที่ 1      :

วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% (เดิม 20%)

   สัญญาที่ 2      :

วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20%

   สัญญาที่ 3      :

วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%


โดยผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้ 10% สำหรับเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของที่จำเป็นต่อการอยู่อาศัย ทั้งนี้สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงินกู้และมาตรการต่างๆ ได้จากคำแนะนำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โครงการพร้อมอยู่จากแสนสิริ


มาตรการช่วยเหลือจากทางธนาคาร

ธนาคารเองก็มีส่วนช่วยในการช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านและลงทุนในอสังหาฯ ด้วยเช่นกันทั้งจากปัญหาเศรษฐกิจและปัญหาโรคระบาด ซึ่งนอกจากการลดอัตราดอกเบี้ยตามดอกเบี้ยนโยบายภาครัฐแล้ว ยังมีการช่วยเหลือด้วยการออกรูปแบบสินเชื่อเอื้ออำนวยต่อการซื้อบ้านให้ง่ายขึ้นดังนี้


ธนาคาร มาตรการช่วยเหลือ
ธนาคารอาคารสงเคราะห์
  • พักชำระสินเชื่อทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย
  • ออกโครงการบ้านธอส. เราไม่ทิ้งกัน เป็นโครงการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ 1.99%
ธนาคารออมสิน
  • พักชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ย 6 เดือนอัตโนมัติโดยไม่ต้องลงทะเบียน
ธนาคารไทยพาณิชย์
  • พักชำระหนี้เงินต้นสูงสุด 6 เดือน
ธนาคารกรุงเทพ
  • พักชำระหนี้เงินต้น สินเชื่อที่อยู่อาศัย
  • ขยายระยะเวลาการชำระหนี้
  • ปรับยอดผ่อนชำระรายเดือนสูงสุด 40%
  • ปรับลดอัตราดอกเบี้ย
  • ผ่อนผันยกเว้นดอกเบี้ย
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
  • พักชำระหนี้เงินต้น สูงสุด 6 เดือน
  • ปรับลดจำนวนเงินผ่อน สูงสุด 6 เดือน
  • พักชำระหนี้ เงินผ่อนชำระค่างวด สูงสุด 6 เดือน
ธนาคารกสิกรไทย
  • พักชำระหนี้เงินต้น จ่ายแต่ดอกเบี้ย สูงสุด 12 เดือน
  • ลดยอดผ่อนต่องวดเหลือ 50% สูงสุด 12 เดือน
ธนาคารกรุงไทย
  • พักชำระหนี้ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยนาน พร้อมลดอัตราดอกเบี้ยลง ตามแต่ละกรณี
ธนาคารยูโอบี
  • พักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย 3 เดือน
  • พักชำระเงินต้น โดยชำระเฉพาะดอกเบี้ย 12 เดือน
  • ผ่อนปรนเงื่อนไขการชำระเงินกู้ เช่น ขยายเวลาการชำระ
ธนาคารธนชาต
  • พักชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ย สูงสุด 3 เดือน
ธนาคารทหารไทย
  • พักชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ย สูงสุด 3 เดือน
ธนาคารออมสิน
  • พักชำระหนี้เงินต้นและดอกเบี้ย 6 เดือน


จากมาตรการต่างๆ เห็นได้ชัดเลยว่าทางธนาคารมีการช่วยเหลือทั้งภาคประชาชนที่ได้รับความเดือดร้อนจากโรคระบาดและปัญหาด้านเศรษฐกิจ ซึ่งหลายมาตรการยังครอบคลุมไปถึงการช่วยเหลือในด้านการลงทุน ทำให้การลงทุนอสังหาฯในช่วงนี้สามารถทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะเดือดร้อนมากหรือน้อย หรือต้องการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ช่วงนี้อาจนับได้เป็น “เวลาทอง” อย่างแท้จริง สำหรับการลงทุนไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยด้วยตัวเองหรือหรือลงทุนด้วยเหตุผลอื่น

ซึ่งเงื่อนไขต่างๆ จะเป็นไปตามที่แต่ละธนาคารกำหนดเอาไว้ โดยสามารถอ่านรายละเอียดเกี่ยวกับมาตรการช่วยเหลือรวมถึงข้อกำหนดต่างๆ เพิ่มเติมได้ใน หนี้บ้านธนาคารช่วยได้


ซื้อบ้านสบายใจด้วยการดูแลจากแสนสิริ 

จากมาตรการด้านบนนั้น เห็นได้ชัดเลยว่าช่วงเวลานี้อาจเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้มีความพร้อมและต้องการลงทุนด้านอสังหาฯ ในช่วงนี้แสนสิริมีโปรโมชัน ลดแรง! กับ 2 โปรสุดแรง ทั้งรับส่วนลดสูงสุด 5 ล้าน และจ่าย 0 บาท นานสุด 24 เดือน พร้อมรับเพิ่ม โปรโมชันสุดพิเศษที่คุณไม่ควรพลาด

หากมีความสงสัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อบ้าน สามารถปรึกษาได้ที่บริการ ที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อคนซื้อบ้าน ที่ดูแลด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จากแสนสิริ 



ต้องการรับข่าวสาร

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ชื่อ ข้อมูลชื่อไม่ถูกต้อง
นามสกุล ข้อมูลนามสกุลไม่ภูกต้อง
อีเมลล์ ข้อมูลอีเมลล์ไม่ถูกต้อง
ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ไม่ถูกต้อง
กรุณาเลือกอาชีพ
กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ

กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของ บริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ th