โดย Sansiri Editorial Team
อัปเดต :  23/09/2025
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

เชื่อว่าหลายคนคงมีความฝันที่อยากจะมีคอนโดหลังแรกเป็นของตัวเองสักครั้ง แต่ทว่าคอนโดในปัจจุบัน ราคาขยับค่อนข้างไปไกล จนกังวลว่าจะกู้ได้ไหม ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ได้หรือเปล่า การหาคอนโดถูกๆ หรือราคาจับต้องได้ ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย แถมคอนโดราคาถูกก็เสี่ยงกับการบริหารจัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพอีก แต่วันนี้แสนสิริมีคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน มาแนะนำทุกคน กับการบริการหลังการขายแบบมืออาชีพ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.


Highlight


ผ่อนคอนโด ซื้อคอนโดมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

ในการซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง นอกจากการคำนวณว่าจะต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่แล้ว ก็อาจจะยังไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด เพราะการซื้อคอนโดยังมีค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ที่เราต้องเตรียมไว้ให้พร้อม ซึ่งค่าใช้จ่ายแฝงที่ว่านั้นมีอะไรบ้าง ไปดูกัน


  1. เงินจองและเงินทำสัญญา: การซื้อคอนโด คุณต้องเตรียมเงินก้อนแรกเพื่อจ่ายเป็นเงินจองกับโครงการ เพื่อทำสัญญา
  2. เงินดาวน์: เงินดาวน์คอนโด ปกติอยู่ที่ 5-20% ของราคาคอนโด ซึ่งจะชำระเป็นงวด ๆ ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ
  3. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง: ในวันโอนคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด ณ กรมที่ดินในเขตที่คอนโดตั้งอยู่
  4. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน โดยอาจแบ่งจ่ายกับโครงการคนละครึ่ง
  5. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า: ค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลพื้นที่ส่วนกลาง โดยทั่วไปจะเก็บล่วงหน้า 1-2 ปี
  6. ค่ากองทุนสำรอง: กองทุนสำรองของนิติบุคคล (Sinking Fund) เป็นเงินทุนสำรองที่จ่ายครั้งเดียว เพื่อใช้สำหรับซ่อมแซม บำรุงส่วนกลางในกรณีฉุกเฉิน
  7. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา: ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสาธารณูปโภคพื้นฐาน
  8. ค่าประกันอัคคีภัย: เป็นประกันภาคบังคับที่ต้องทำเมื่อขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย
  9. ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์: ค่าใช้จ่ายในการออกแบบ Built-in และซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าห้องใหม่


กู้ต่อเติมบ้าน ทางออกของมนุษย์เงินเดือนมีงบจำกัด




เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่?


เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่?


การซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน เพราะจะต้องมีการใช้หนี้ในระยะยาว ดังนั้นจะต้องตัดสินใจ และคิดอย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อไม่ให้กระทบกับสถานะทางการเงินในอนาคต ซึ่งการซื้อที่คอนโดจะต้องมีการคำนวณวงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุดก่อนเสมอ เพื่อนำมาวางแผนในการเลือกซื้อคอนโดที่ต้องการ ซึ่งความสามารถในการผ่อน (Affordability Ratio) นั้นหมายถึงอัตราส่วนที่ใช้ประเมินหนี้สินต่อเดือน เมื่อเทียบกับเงินเดือนที่ได้รับ โดยธนาคารจะทำการประเมินความเป็นไปได้ในการชำระหนี้ เพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนคอนโดได้แบบไม่เดือดร้อน และยังสามารถใช้ชีวิตได้อย่างปกติสุข


โดยปกติแล้วหากต้องการใช้ชีวิตได้อย่างปกติ และไม่อยากมีภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนมากเกินไป ค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้สินคอนโดไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ และเมื่อรวมหนี้สินทั้งหมดแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่ารถ หรือค่าหนี้สินอื่น ๆ ไม่ควรให้มีหนี้เกิน 45% ของรายได้ทั้งหมด เพื่อที่จะได้มีเงินเหลือใช้ และเงินที่สามารถออมไว้ในกรณีที่เกิดเรื่องฉุกเฉินจำเป็นต้องใช้เงินได้


สำหรับหลักในการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด ทางธนาคารจะพิจารณาจากหลาย ๆ องค์ประกอบเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเงินเดือน ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือน และหนี้สินทั้งหมดที่มีของผู้กู้ ซึ่งเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินนั้นก็จะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ของแต่ละสถาบันการเงิน ซึ่งการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดนั้นสามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้


ความสามารถในการผ่อนคอนโด
= (รายได้ทั้งหมด X 60%) - หนี้สินทั้งหมด


ซึ่งการคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโดนั้นจะช่วยให้เรามีสภาพคล่องทางการเงิน สามารถผ่อนคอนโดได้โดยยังมีเงินเหลือใช้ อีกทั้งยังเป็นการวางแผนทางการเงินที่ดีอีกด้วย


นอกจากการคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระแล้ว จะต้องมีการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดด้วย เพื่อประเมินควบคู่กันไป เพื่อที่จะได้กำหนดราคาของคอนโดที่ต้องการซื้อได้อย่างเหมาะสมกับเงินเดือน ส่วนใหญ่แล้วการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดนั้น ทางธนาคารจะเป็นผู้คำนวณให้ โดยใช้อัตราผ่อน 6,000 บาท ต่อวงเงินกู้ 1,000,000 บาท ซึ่งคิดได้ตามสูตรดังนี้


วงเงินกู้สูงสุด
= (ความสามารถในการผ่อน X 1,000,000) / 6,000


สำหรับใครที่ไม่มีหนี้สิน หรือภาระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และต้องการทราบว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หรือเงินเดือนเท่านี้จะต้องผ่อนคอนโดเท่าไหร่ดี หรือต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 จะต้องมีรายได้ขั้นต่ำเท่าไหร่ แสนสิริได้ทำตารางข้อมูลความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุดมาเทียบให้เห็นกันชัด ๆ แล้ว โดยไม่ต้องมานั่งคำนวณให้ปวดหัว




ผ่อนคอนโดเดือนละไม่เกิน 3,000 ได้คอนโดราคาเท่าไหร่?

สูตรคำนวณจะคิดตามหลักภาระหนี้ 60% ของเงินเดือน คือถ้าเงินเดือน 100 บาทสามารถนำไปจ่ายหนี้ได้ 60 บาท โดยสูตรการคำนวณคือ (60% - ภาระหนี้ทั้งหมด / 6,000) X 1,000,000 = วงเงินกู้สูงสุด


ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดีกับสูตรคำนวณวงเงินสูงสุดในการกู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดีกับสูตรคำนวณวงเงินสูงสุดในการกู้ซื้อคอนโด

*ตัวเลข 6,000 มาจากอัตราผ่อน คิดเป็นล้านละ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณล้านละ 6,000 บาท


แต่ปัจจุบันมีโปรโมชันมากมายจากสถาบันทางการเงินที่ร่วมมือกับแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น SCB Kbank และ BBL ให้คุณเลือกผ่อนคอนโดได้ตรงตามกำลังการผ่อนในปัจจุบันได้ลงตัวยิ่งขึ้น โดยมีทั้งแบบ ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี หรือ 2 ปี และผ่อนเริ่มล้านละ 1,600 - ล้านละ 4,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน


อัปเดตล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2568


ในกรณีที่ต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 บาท จะคิดว่าเงินเดือนเฉลี่ยเดือนละ 15,000 บาท ซึ่งเป็นเงินเดือนขั้นต่ำที่มีโอกาสกู้ผ่านได้ เมื่อคิดตามสูตร จะได้วงเงินกู้ซื้อคอนโดสูงสุดที่ 1,500,000 บาท


และเมื่อนำโปรโมชันจากสถาบันการเงินมาลองคำนวณ ค่าผ่อนต่องวดต่ำสุดปัจจุบันอยู่ที่ล้านละ 1,600 บาท/เดือน คงที่ 1 ปี (MRR-3.35%) เมื่อกู้ซื้อคอนโดราคา 1,500,000 บาท จะเท่ากับผ่อนเดือนละประมาณ 2,400 บาท


เท่ากับว่า คุณสามารถผ่อนคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ได้ในงบ 3,000 บาท/เดือน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น คุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจรายละเอียดเงื่อนไขในแต่ละโปรโมชันด้วยเช่นกัน




อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ได้คอนโดราคาเท่าไหร่?

การประเมินความสามารถในการผ่อนคอนโดของตัวเองก่อนที่จะทำการซื้อคอนโดถือเป็นหนึ่งในการวางแผนการเงินที่ดี ช่วยให้เราสามารถผ่อนชำระไหว ไม่เกินความสามารถของตัวเอง สำหรับใครที่มีคำถามว่า มีงบผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท สามารถซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ได้บ้างสามารถคิดได้ง่าย ๆ ดังนี้


(ความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน x 1,000,000) ÷ ยอดผ่อนต่อล้าน = วงเงินกู้สูงสุดโดยประมาณ
(5,000 บาท x 1,000,000) ÷ 6,000 บาท = 833,333 บาท


จากการคำนวณข้างต้น จะเห็นได้ว่าหากต้องการผ่อนคอนโด 5,000 บาทต่อเดือน เราอาจจะต้องมองหาคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 800,000 - 900,000 บาท แต่สำหรับใครที่อยากผ่อนคอนโดต่อเดือนถูกลงมา หรืออยากผ่อนคอนโด เดือนละ 3000 ก็สามารถคำนวณตามสูตรที่แนะนำได้เลย


* สำหรับยอดผ่อนคอนโดล้านละเท่าไหร่นั้น จะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินแต่ละแห่ง ดังนั้นควรตรวจสอบข้อมูลก่อนคำนวณทุกครั้ง




กู้เงินซื้อบ้าน 2 ล้านต้องมีเงินเดือนเท่าไร?

การขอสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ควรมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะสามารถผ่อนได้โดยที่ไม่กระทบสภาพคล่องจนเกินไปนั้น ทางสถาบันการเงินจะทำการประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้แต่ละคน


โดยกำหนดให้ภาระหนี้สินทั้งหมดที่มี (รวมยอดผ่อนคอนโดครั้งใหม่) ไม่ควรเกิน 40-50% ของรายได้ต่อเดือน ดังนั้นหากต้องการกู้ซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท ซึ่งมียอดผ่อนประมาณ 14,000 บาทต่อเดือน เราควรมีฐานเงินเดือนอย่างน้อย 32,000 - 35,000 บาท เพื่อให้การอนุมัติสินเชื่อเป็นไปได้ง่ายและมีสภาพคล่องในการใช้จ่ายประจำวัน แต่การซื้อคอนโด 2 ล้าน ต้องผ่อนคอนโดกี่ปี ขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้กู้ ซึ่งจะพิจารณาจากหลาย ๆ ปัจจัยประกอบกัน




ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนและความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด

เงินเดือน
(บาท)
ความสามารถในการผ่อน
(บาท)
วงเงินกู้สูงสุด
(บาท)
10,000 6,000 1,000,000
15,000 9,000 1,500,000
20,000 12,000 2,000,000
25,000 15,000 2,500,000
30,000 18,000 3,000,000
35,000 21,000 3,500,000
40,000 24,000 4,000,000
45,000 27,000 4,500,000
50,000 30,000 5,000,000
55,000 33,000 5,500,000
60,000 36,000 6,000,000
65,000 39,000 6,500,000
70,000 42,000 7,000,000
75,000 45,000 7,500,000
80,000 48,000 8,000,000
85,000 51,000 8,500,000
90,000 54,000 9,000,000
95,000 57,000 9,500,000
100,000 60,000 10,000,000


สำหรับตารางการผ่อนคอนโดนั้น เป็นเพียงแค่การประเมินคร่าว ๆ จากการผ่อนชำระในระยะเวลา 30 ปีเท่านั้น ซึ่งข้อมูลจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยในด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นธนาคารที่ปล่อยกู้ อาชีพของผู้ที่กู้ หรืออัตราดอกเบี้ยในขณะนั้น หากผู้ที่มีความสนใจในการซื้อคอนโด และต้องการทราบข้อมูลในเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวกับการขอกู้อย่างละเอียด ควรติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม


หากผู้จะซื้อ ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ในฐานเงินเดือนที่ไม่สูง ควรทำการเจรจากับฝ่ายสินเชื่อธนาคารเรื่องการปรับโครงสร้างรายจ่ายอย่างละเอียด ตั้งแต่ ผู้กู้มีรายได้เสริมจากงานประจำไหม มีผู้กู้ร่วมหรือไม่ พร้อมตรวจเช็กว่ามีหนี้ที่ยังต้องชำระในขณะผ่อนคอนโดด้วยหรือเปล่า


เงินเดือน 12,000 อยากกู้ซื้อคอนโด ต้องเตรียมตัวยังไง?




ขอสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้านและคอนโด 2 ล้าน ใช้เงินดาวน์กี่บาท?

ก่อนที่จะทำการดาวน์คอนโด ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า เงินดาวน์ (Down Payment) คือ เงินสดก้อนแรกที่เราต้องชำระให้กับโครงการ เพื่อแสดงความพร้อมทางการเงินและลดภาระวงเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีอัตราเงินดาวน์ที่แตกต่างกันออกไป


แต่โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำที่ 10-20% ของราคาซื้อขาย สำหรับบ้าน หรือ คอนโดราคา 2 ล้านบาท หมายความว่าเราต้องเตรียมเงินดาวน์ไว้อย่างน้อย 200,000 - 400,000 บาท ส่วนที่เหลืออีก 1.6 - 1.8 ล้านบาท คือยอดที่เราจะยื่นขอสินเชื่อ เพื่อผ่อนคอนโดต่อไปนั่นเอง




ผ่อนคอนโด ได้กี่ปี?

หลาย ๆ คนมีคำถามที่ว่าคอนโดผ่อนกี่ปี อธิบายง่าย ๆ คือ ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน โดยทั่วไปสถาบันการเงินจะให้ระยะเวลากู้สูงสุดที่ 30 ปี และบางแห่งอาจให้ถึง 40 ปี แต่อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนแล้ว จะต้องไม่เกิน 65-70 ปี (แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคาร)


การเลือกระยะเวลาผ่อนคอนโด มีผลโดยตรงต่อยอดผ่อนชำระรายเดือน หากเลือกระยะเวลานาน ยอดผ่อนต่อเดือนจะต่ำลง ทำให้เรามีสภาพคล่องมากขึ้น แต่ข้อเสียคือจะทำให้เราต้องจ่ายดอกเบี้ยโดยรวมสูงขึ้นตลอดอายุสัญญา แต่หากเลือกระยะเวลาผ่อนคอนโดสั้น ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้น แต่จะช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้เร็วขึ้น




7 เทคนิคผ่อนคอนโดอย่างไรให้หมดไว ต้องเตรียมตัวและวางแผนอะไรบ้าง?

การวางแผนการเงินที่ดี ถือเป็นพื้นฐานที่ช่วยให้มีความมั่นคงทางการเงิน ซึ่ง 7 เทคนิคการวางแผนผ่อนคอนโดที่ดี จะทำให้การผ่อนคอนโดของเราเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่สร้างภาระหนักจนเกินไป


  1. สร้างบัญชีการออม สำหรับเงินจอง เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

    การกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหนี้ระยะยาว ที่ต้องมีการวางแผนการผ่อนชำระที่รอบคอบ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด เราควรเริ่มเก็บออมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายก้อนแรกอย่างจริงจัง ซึ่งคิดเป็นประมาณ 15-20% ของราคาคอนโด เพื่อให้ครอบคลุมทั้งเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในวันโอน การมีเงินก้อนนี้พร้อมจะช่วยให้กระบวนการยื่นกู้และการเป็นเจ้าของคอนโดราบรื่นยิ่งขึ้น การวางแผนผ่อนคอนโดที่ดี จึงเริ่มต้นจากการมีวินัยในการออม


  2. เคลียร์หนี้เก่าให้หมด ทำประวัติการเงินให้ดีก่อนผ่อนคอนโด

    ก่อนที่คุณจะตัดสินใจผ่อนคอนโด ควรเช็ก แบล็คลิสต์ในประวัติพฤติกรรมการชำระค่าใช้จ่ายดิจิตอลของตนเองเป็นอันดับแรก โดยตรวจสอบให้แน่นอนว่าตัวผู้กู้มียอดหนี้ค้างชำระ จนบัญชีอยู่ในสถานะติดเครดิตบูโรหรือไม่ เพื่อให้ขั้นตอนการดูคุณสมบัติผู้กู้ไม่มีปัญหา จึงต้องเช็กให้รอบคอบก่อนดำเนินเรื่องยื่นสินเชื่อกู้เงินผ่อนคอนโดกับธนาคาร


  3. เลือกระยะเวลากู้ให้เหมาะสม

    อีกหนึ่งเคล็ดลับสำคัญในการขอกู้สินเชื่อผ่อนคอนโด คือต้องวางแผนระยะเวลากู้ให้เหมาะสม ซึ่งคอนโด ผ่อนกี่ปีนั้น ส่งผลต่อค่างวดโดยตรง ธนาคารจะใช้พิจารณาร่วมกับอายุผู้กู้ โดยทั่วไปให้ผ่อนนานสุด 30-40 ปี แต่เมื่อรวมอายุแล้ว ต้องไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด การเลือกระยะยาวทำให้ค่างวดต่อเดือนต่ำลง แต่ภาระดอกเบี้ยรวมสูงขึ้น ดังนั้นเราจึงควรเลือกระยะเวลาที่สอดคล้องกับแผนการเงินและกระแสเงินสดของตนเอง เพื่อให้การผ่อนคอนโด ไม่สร้างภาระหนักในระยะยาวจนเกินไป


  4. ประเมินกำลังการผ่อนคอนโดและความสามารถในการกู้ให้เหมาะสม

    หากคุณไม่อยากมีปัญหาเรื่องการผ่อนภายหลัง ควรวางแผนและประเมินภาระการเงินให้ดี ทั้งนี้ธนาคารจะเตรียมผู้เชี่ยวชาญคำนวณความสามารถในการผ่อนคอนโด โดยพิจารณาจากการประมาณรายได้คงที่ และแบบไม่คงที่ของผู้กู้ทั้งหมด รวมทั้งภาระหนี้ของผู้กู้ ความสามารถในการผ่อนคอนโด จากนั้นจะปรับโครงสร้างการเงิน และสรุปวงเงินกู้สูงสุด ซึ่งการประเมินผ่อนคอนโดนี้ จะช่วยทำให้สามารถบริหารค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้ดีขึ้น และไม่ทำให้ยอดหนี้เป็นภาระต่อตนเองมากเกินไป


  5. ยิ่งดาวน์เยอะ ยิ่งผ่อนสบาย

    การดาวน์คอนโด เป็นการวางเงินก้อนจำหนึ่ง โดยทั่วไปแล้วประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด แต่การวางเงินดาวน์ ให้สูงกว่าเกณฑ์ขั้นต่ำ (มากกว่า 20%) เป็นหนึ่งในกลยุทธ์ลดภาระการผ่อนคอนโด เพราะการวางเงินดาวน์เยอะ ๆ จะทำให้ยอดเงินต้นที่ต้องขอกู้จากธนาคารลดลง ส่งผลให้ยอดผ่อนต่อเดือนถูกลงตามไปด้วย แถมยังช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดอายุสัญญา ถือเป็นการเริ่มต้นการผ่อนคอนโดที่ดีเลยทีเดียว


  6. จ่ายโปะคอนโด ช่วยลดระยะผ่อน หนี้หมดไวกว่าเดิม

    การจ่ายโปะ เป็นการชำระเงินเกินจากยอดผ่อนขั้นต่ำ ที่ธนาคารกำหนดไว้ในแต่ละงวด หากมีรายได้พิเศษหรือเงินโบนัสในช่วงปลายปี ควรนำเงินส่วนหนึ่งมาจ่าย "โปะ" ยอดหนี้จากค่างวดปกติ โดยแจ้งกับธนาคารว่าต้องการตัด "เงินต้น" โดยเฉพาะ วิธีนี้จะช่วยให้เงินต้นลดลงอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ดอกเบี้ยในงวดถัด ๆ ไปลดลงตาม และทำให้ระยะเวลาการผ่อนคอนโด ทั้งหมดสั้นลงได้


  7. รีไฟแนนซ์ (Refinance) ทุก 3 ปี เพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย

    เมื่อผ่อนคอนโดครบ 3 ปี มักจะเป็นช่วงที่อัตราดอกเบี้ยโปรโมชันหมดลง และจะปรับเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัว ในช่วงหลังจากปีที่ 3 ในการผ่อน เราสามารถเจรจาขอลดอัตราดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิม หรือรีไฟแนนซ์ (Refinance) กับธนาคารใหม่ที่มีข้อเสนอดีกว่า การทำเช่นนี้ทุก ๆ 3 ปี จะช่วยให้เราจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่ต่ำอยู่เสมอ ซึ่งช่วยประหยัดเงินได้จำนวนไม่น้อยเลย

ทั้งนี้คุณสามารถคำนวณความสามารถในการผ่อนเบื้องต้นกับเครื่องมือคำนวณเงินกู้ที่แสนสิริมีไว้ให้ได้เช่นกัน


และนอกจากนี้แสนสิริยังมีทั้ง คอนโดราคาล้านต้นๆ คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน และ คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ในหลายทำเลมาให้คุณพิจารณา และหวังว่าคุณจะได้เป็นเจ้าของคอนโดหลังแรกในราคาโดนใจ ทำเลดีๆ จากแสนสิริ




คอนโดราคาล้านต้นๆ ไม่เกิน 2 ล้าน ดีอย่างไร

  • เป็นเจ้าของได้ง่ายๆ ราคาคุ้มค่า จองต่ำ ค่าผ่อนพอๆ กับค่าเช่า แต่คุณภาพชีวิตดีกว่าเยอะ
  • ฟังก์ชันครบครัน จุดเด่นอยู่ที่การวางผังห้องอย่างเป็นสัดส่วน ทำให้เหลือพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ทำกิจกรรมได้มากกว่า
  • ส่วนกลางครอบคลุม พักผ่อนสบายๆ ได้ ทุกไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่เชื่อในวิถีชีวิตแบบ Work-Life Flow




บ้านและคอนโดราคา 2 ล้านบาทมีลักษณะอย่างไร?

ตลาดคอนโดในปัจจุบันนั้นมีราคาตั้งแต่ 1 ล้าน ไปจนถึงระดับ 100 ล้าน สำหรับคอนโดราคาประมาณ 2 ล้านบาทในปัจจุบัน เรามักจะพบโครงการในทำเลรอบนอกของใจกลางเมือง หรือตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย โดยส่วนใหญ่จะเป็นห้องรูปแบบสตูดิโอ (Studio) หรือ 1 ห้องนอน ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 24-30 ตารางเมตร มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบครันตามมาตรฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ทำงานร่วม (Co-working space) ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับผู้อยากเป็นเจ้าของคอนโด ที่มีงบประมาณ 2 ล้านบาท




คอนโดราคาล้านต้นๆ มีที่ไหนบ้าง?


คอนโดมี สินสาคร

คอนโดใกล้นิคมสินสาคร



เวย์ โพธิสาร 2

คอนโดพัทยา ใกล้เทอร์มินอล 21 เพียง 5 นาที



คอนโดมี บางนา - บางบ่อ

คอนโดพร้อมอยู่ ใจกลางบางบ่อ



เฮย์ หัวหิน

คอนโดใหม่ คุ้มที่สุดในหัวหิน



คอนโดมี นวนคร

คอนโดพร้อมอยู่ ติดตลาดโรงเกลือ





คอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน มีที่ไหนบ้าง?


ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

คอนโดหาดใหญ่ใหม่แต่งครบ จากแสนสิริ ใจกลางเมือง 10 นาที จากเซ็นทรัล หาดใหญ่*



ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต

คอนโดภูเก็ตใหม่แต่งครบ จากแสนสิริ เพียง 7 นาทีจาก เซ็นทรัล ภูเก็ต*



และทั้งหมดนี้คือคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน สามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ได้ในหลากหลายทำเล ที่เราคัดพิเศษมาให้คุณ เชื่อว่าคุณสามารถผ่อนได้ในงบประมาณที่คุณต้องการ ทีมงานแสนสิริยินดีให้คำปรึกษา เช็กเครดิตบูโรก่อนทำเรื่องกู้ ดันทุกเคสให้ได้คอนโดสมความตั้งใจ หากสนใจสามารถลงทะเบียนเข้ามาชมโครงการก่อนได้เลย


พบกับ โปรฯ ได้ทุกอย่าง! บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮมจากแสนสิริ ลดสูงสุด 5 ล้าน* ฟรี! กิน-อยู่-ผ่อน สูงสุด 36 เดือน* วันนี้ - 31 ส.ค. 68




คำถามที่พบบ่อย

Q :

เงินเดือนเท่าไรควรซื้อคอนโด

A :

จริง ๆ แล้วเงินเดือนเท่าไหร่ก็สามารถซื้อคอนโดได้ แต่จะต้องมีการคำนวณภาระหนี้สิน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ดี ที่สำคัญต้องไม่มีหนี้สินรวมเกิน 40% ของรายได้


Q :

ผ่อนคอนโดต่ำสุดกี่ปี

A :

ระยะเวลาในการผ่อนคอนโดนั้นขึ้นอยู่กับการวางเงินดาวน์ และเงินผ่อนต่องวด ซึ่งการผ่อนคอนโดขั้นต่ำอยู่ที่ 20-30 ปี


Q :

จองคอนโดใช้เงินกี่บาท

A :

ค่าใช้จ่ายในการจองคอนโดนั้นจะมีความแตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับราคาของคอนโด และเงินดาวน์ ส่วนใหญ่แล้วจองคอนโดเริ่มต้นที่ 5,000-10,000 บาท


Q :

ทำเรื่องซื้อคอนโดอยากไหม

A :

การทำเรื่องซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่จะต้องมีการเตรียมเอกสารให้ครบ พร้อมทั้งมีการเคลียภาระหนี้สิน รักษาประวัติการชำระหนี้ให้ดี และประเมินความสามารถในการผ่อนให้ดี เพื่อที่ธนาคารจะได้เห็นถึงความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งช่วยให้ทำเรื่องซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น


Q :

ซื้อคอนโดต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

A :

การซื้อคอนโดนั้นจะต้องมีการเตรียมเอกสารในการทำธุรกรรม ดังนี้

  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
  • เอกสารรับรองเงินเดือน
  • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
  • สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน


ขอบคุณข้อมูลจาก: The Best Property, SETinvestnow.com, ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ชีวิตปัง ได้ดีลดั่งใจ
จ่ายน้อย คุ้มมาก!!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
เฮย์ หัวหิน

เฮย์ หัวหิน

คอนโด หัวหินติดทะเล สีสันใหม่ใจกลางหัวหิน บรรยากาศดีเหมือนอยู่ในรีสอร์ต ส่วนกลางครบครัน ผ่อนคุ้มกว่าเช่า

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท

คอนโดมี สินสาคร

คอนโด สมุทรสาคร คอนโดใหม่คุณภาพ เฟอร์ฯครบ พร้อมอยู่ ปลอดภัย บนทำเลหน้านิคมสินสาครคุ้มครบจบในที่เดียว

เริ่มต้นที่ 0.89 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

คอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัด ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล หาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยหาดใหญ่

เริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

LTV คืออะไร อัปเดตมาตรการ LTV ล่าสุด 2568 คนซื้อบ้านควรรู้

loan to value คืออะไร ทำความเข้าใจมาตรการ LTV ล่าสุด 2568 พร้อมสูตรคำนวณวงเงินกู้ให้การซื้อบ้าน และคอนโดเป็นเรื่องง่าย กู้ได้ 100%

เงินดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว

ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

LTV คืออะไร อัปเดตมาตรการ LTV ล่าสุด 2568 คนซื้อบ้านควรรู้

loan to value คืออะไร ทำความเข้าใจมาตรการ LTV ล่าสุด 2568 พร้อมสูตรคำนวณวงเงินกู้ให้การซื้อบ้าน และคอนโดเป็นเรื่องง่าย กู้ได้ 100%

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คำถามที่พบบ่อย

  • A :
  • - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
    - เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง

    สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
ชีวิตปัง ได้ดีลดั่งใจ
จ่ายน้อย คุ้มมาก!!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >