รวมเรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้านและคอนโด

ตรวจบ้าน สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้าน คอนโด ควรคำนึงก่อนโอนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
เรื่องสำคัญที่ควรรู้

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้

ใครที่คิดจะซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังต้องการเตรียมเงินให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านก่อนโอน รวมไปถึงการเตรียมค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน จะมีค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิดขึ้น โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย  ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตราการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน


แจกแจง 5 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม

  1. ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย 
  2. ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
  3. ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตป์อีก
  4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่  
  5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย


ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ที่นี่


สรุปใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม


ผู้ขาย ผู้ซื้อ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ)
*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย)
*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด
2. ค่าอากรสแตมป์ 2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ


คนซื้อบ้านมีแต่ได้ หลังรัฐออกมาตราการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง

เพื่อเป็นการกระตุ้นให้เกิดกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น คณะรัฐมนตรี จึงได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน และมีผลบังคับใช้จนถึงเดือนธันวาคม 2564


***สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก***

ช่วงนี้แสนสิริมีโปรโมชัน Freeze the deals จองก่อนละลาย โปรส่งท้ายปี บ้านและทาวน์โฮม ลดสูงสุด 2 ล้าน* คอนโดยูนิตพิเศษ ฟรีซไว้ราคาเดียว เริ่ม 1.59 ล้าน* โปรดีมีไม่นาน รีบคว้าก่อนละลาย! ตั้งแต่วันนี้ จนถึง 31 ธันวาคม 2564


Freeze the deals จองก่อนละลาย โปรส่งท้ายปี บ้านและทาวน์โฮม ลดสูงสุด 2 ล้าน* คอนโดราคาเดียว เริ่ม 1.59 ล้าน* วันนี้ - 31 ธ.ค. 64 Freeze the deals จองก่อนละลาย โปรส่งท้ายปี บ้านและทาวน์โฮม ลดสูงสุด 2 ล้าน* คอนโดราคาเดียว เริ่ม 1.59 ล้าน* วันนี้ - 31 ธ.ค. 64

โครงการที่น่าสนใจ

ต้องการรับข่าวสาร

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ชื่อ ข้อมูลชื่อไม่ถูกต้อง
นามสกุล ข้อมูลนามสกุลไม่ภูกต้อง
อีเมล ข้อมูลอีเมลล์ไม่ถูกต้อง
ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ไม่ถูกต้อง
กรุณาเลือกอาชีพ
กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ

กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของ บริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ th