รวมเรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้านและคอนโด
ตรวจบ้าน สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้าน คอนโด ควรคำนึงก่อนโอนบ้าน
ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
เรื่องสำคัญที่ควรรู้
ใครที่คิดจะซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังต้องการเตรียมเงินให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านก่อนโอน รวมไปถึงการเตรียมค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน จะมีค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิดขึ้น โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตราการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน
แจกแจง 5 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
- ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 0.01% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย
- ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
- ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตป์อีก
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย
ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ที่นี่
สรุปใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม
| ผู้ขาย | ผู้ซื้อ |
|---|---|
| 1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ) *** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด |
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย) *** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด |
| 2. ค่าอากรสแตมป์ | 2. ค่าจดจำนอง |
| 3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา | |
| 4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ |
คนซื้อบ้านมีแต่ได้ หลังรัฐออกมาตราการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง
เพื่อเป็นการกระตุ้นให้เกิดกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น คณะรัฐมนตรี จึงได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน และมีผลบังคับใช้จนถึงเดือนธันวาคม 2564
***สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก***
ไหไว ของดีมีจำกัด เลือกโปรแรง บนแปลงสวย Roadrunner จองก่อนได้ก่อน บ้านและทาวน์โฮมจากแสนสิริ ด่วน! ตั้งแต่วันนี้ - 31 ต.ค. 64
โครงการที่น่าสนใจ
เมททาวน์ บางนา
ทาวน์โฮมฟังก์ชันครบจากแสนสิริ
หน้ากว้าง 5.7 ม. ใกล้ ABAC
3 ห้องนอน พร้อม 2 ที่จอดรถ
ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ
ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
ดูรายละเอียด
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 345
ทาวน์โฮม 2 ชั้น เฟสใหม่ 4 ห้องนอน ใกล้แจ้งวัฒนะ รายล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
ดูรายละเอียด
สิริ เพลส รังสิต
ทาวน์โฮม 2 ชั้น เฟสใหม่ 4 ห้องนอน สะดวกสบายด้วยการเดินทางง่าย ใกล้ทางด่วน
ราคาเริ่มต้น 2.15 ล้านบาท
ดูรายละเอียด
อณาสิริ มะลิวัลย์
โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ขอนแก่น หลายสไตล์ จากแสนสิริ ฟังก์ชั่นดี ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้สนามบินขอนแก่น พร้อมแหล่งอำนวยความสะดวกมากมายรอบโครงการ ฟรี! ทุกค่าใช้จ่าย*
ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท
ดูรายละเอียด
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 346
ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ลอฟท์ เดินทางสะดวก ติดถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่-346
ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
ดูรายละเอียด
สิริ เพลส เวสต์เกต
ทาวน์โฮม 2 ชั้น พร้อมห้องอเนกประสงค์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่
ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
ดูรายละเอียด
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2
ทาวน์โฮมโครงการใหม่ บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต
ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
ดูรายละเอียด