ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้

ใครที่คิดจะซื้อบ้านใหม่ คอนโด หรือทาวน์โฮม ใช่ว่าจะต้องเตรียมเงินดาวน์ หรือเงินกู้บ้านหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้วอย่างเดียวเท่านั้น เพราะยังต้องเตรียมเงินให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับบ้านก่อนโอน ตรวจรับบ้านก่อนโอน ให้บ้านเรียบร้อย น่าอยู่ ทุกตารางนิ้ว ก่อนโอนเพื่อจะได้ไม่เสียใจภายหลัง ทั้งนี้คนซื้อบ้านยังจำเป็นต้องจัดแจงในส่วนของค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน โดยมีทั้งส่วนผู้ขายรับผิดชอบ และผู้ซื้อต้องจ่าย ซึ่งนับว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้ รวมถึงมาตรการรัฐลดโอน-จดจำนอง ข่าวดีสำหรับคนอยากซื้อบ้าน


ขั้นตอนการโอนบ้าน ขั้นตอนการโอนคอนโด เรื่องที่คนซื้อจำเป็นต้องรู้

หลังจากที่ตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมไปแล้ว แน่นอนว่าก่อนที่คนซื้อจะตกลงโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ณ กรมที่ดิน จำเป็นต้องเข้าตรวจสอบงานระบบ โครงสร้าง รวมการตกแต่งภายในบ้าน เพื่อให้เจ้าของโครงการดำเนินการเก็บงานรายละเอียดให้เรียบร้อยก่อนโอน และถึงแม้ว่าโครงการจะให้ประกันโครงสร้างถึง 5 ปี แต่เพื่อลดความยุ่งยากและกังวลใจ ก่อนที่ผู้ซื้อบ้านจะเข้าสู่ขั้นตอนการโอนบ้าน โอนคอนโด ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

  1. แจ้งความประสงค์ต้องการโอนบ้าน โอนคอนโด กับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ พร้อมรับบัตรคิว
  2. ตรวจสอบเอกสาร กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญการ โดยเอกสารสำหรับโอนบ้านมีดังนี้
    • โฉนดที่ดินฉบับเงิน
    • บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
    • ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
    • กรณีมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
    • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)
    • สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
  3. เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์ คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
  4. ชำระค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน โอนคอนโด กรณีนี้บางโครงการจะฟรีโอน หรือจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่ใครที่เลือกซื้อโครงการจากแสนสิริ สามารถอัพเดทโปรโมชันและข้อเสนอสุดพิเศษ เพื่อคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ
  5. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง พร้อมให้โฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) แก่ผู้ซื้อ แต่ถ้าผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร เจ้าหน้าที่ธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดไว้ จนกว่าผู้ซื้อจะผ่อนบ้านหมด


แจกแจง 5 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม

  1. ค่าธรรมเนียมการโอน = คิดเป็น 1% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย กรณีมีมูลค่าไม่ถึง 3 ล้านบาท แต่ถ้ามีมูลค่ามากกว่า 3 ล้านบาท จะคิด 2%
  2. ค่าจดจำนอง = คิดเป็น 0.01% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด
  3. ค่าอากรแสตมป์ = คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์คำนวณ และถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก
  4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = จะถูกหัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร สามารถคำนวณภาษีที่ถูกหักได้จากที่นี่  
  5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ = คิดเป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ด้วย


ค้นหาโครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ที่นี่


สรุปใครรับผิดชอบค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม


ผู้ขาย ผู้ซื้อ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% หรือ 1% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ)
*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% หรือ 1% (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย)
*** ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขาย บางกรณีผู้ขายจะเป็นผู้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้ทั้งหมด
2. ค่าอากรแสตมป์ 2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ


คนซื้อบ้านปี 2566 หลังรัฐประกาศค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองใหม่

คณะรัฐมนตรี ได้มีมติเห็นชอบออกมาตรการรัฐ ให้ใช้ อัตราค่าธรรมเนียมการโอน เป็น 1%  และค่าจดจำนองยังคงลดลงจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมีข้อแม้ว่าการโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในเวลาเดียวกัน และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนมกราคม 2566


***สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ รวมมาตรการรัฐช่วยคนซื้อบ้าน ทั้งลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก***




รีบซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด วันนี้ พร้อมรับ ดีลดี Only You คัดมาเพื่อคุณ บ้านลดสูงสุด 3 ล้าน คอนโดรับรถทุกยูนิต ทาวน์โฮมคืนสูงสุด 3 แสน ตั้งแต่วันที่ 24 เม.ย. – 30 มิ.ย. 66


รีบซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด วันนี้ พร้อมรับ ดีลดี Only You คัดมาเพื่อคุณ บ้านลดสูงสุด 3 ล้าน คอนโดรับรถทุกยูนิต ทาวน์โฮมคืนสูงสุด 3 แสน ตั้งแต่วันที่ 24 เม.ย. – 30 มิ.ย. 66 รีบซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด วันนี้ พร้อมรับ ดีลดี Only You คัดมาเพื่อคุณ บ้านลดสูงสุด 3 ล้าน คอนโดรับรถทุกยูนิต ทาวน์โฮมคืนสูงสุด 3 แสน ตั้งแต่วันที่ 24 เม.ย. – 30 มิ.ย. 66
พร้อมดัน พร้อมสู้ ให้คุณกู้ง่ายทุกเคส​ บวกดีลดุดันให้อีก 3 ต่อ​ ที่ทาวน์โฮม สิริ เพลส ทุกโครงการ
OH! my DEAL ดีลดี โดนใจ ได้เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท* พร้อมโปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า2

โครงการบ้านเดี่ยว ที่สะท้อนความเป็นไทยในแบบ Modern Heritage เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว

เริ่มต้นที่ 14 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ

คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*

เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ บางนา

อณาสิริ บางนา

ชีวิตวิถีใหม่ ริมทะเลสาบ 3 นาที ถึงทางด่วนบูรพาวิถี

เริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

สิริ เพลส รังสิต - คลอง 2

ทาวน์โฮมโครงการใหม่ บรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น สะดวกสุดๆ ใจกลางรังสิต

เริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

สราญสิริ ประชาอุทิศ 90

บ้านใหม่ สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกสู่โซน สีลม-สาทร จองวันนี้รับสิทธิพิเศษระดับ VIP

เริ่มต้นที่ 5.89 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “ตรวจบ้านโอนบ้าน”

ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า มิถุนายน 2566 วันไหนดี

รวมฤกษ์ดีมิถุนายน ปี 2566 ปี 2023 ฤกษ์ดีขึ้นบ้านใหม่ ฤกษ์แต่งงาน เริ่มต้นธุรกิจหรือประกอบพิธีมงคล เพื่อเป็นสิริมงคลของครอบครัวตลอดไป

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดี? ฤกษ์ย้ายเข้าบ้านใหม่ มิถุนายน 2566 ตามวันเกิด

ย้ายเข้าบ้านใหม่วันไหนดีให้อยู่ดีมีความสุขตลอดชีวิต มาเช็กฤกษ์ย้ายเข้าบ้านใหม่ มิถุนายน 2566 ตามวันเกิดเจ้าของบ้านได้ที่นี่เลย

ฤกษ์ตั้งศาลพระภูมิ มิถุนายน 2566 วันไหนดี พร้อมวิธีทำเองง่ายๆ

ฤกษ์ดีตั้งศาลพระภูมิ เจ้าที่ ศาลตายาย ด้วยตัวเอง ประจำเดือนมิถุนายน 2566 เสริมสิริมงคล เงินทองไหลมาเทมา พร้อมการเลือกศาลที่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

พร้อมดัน พร้อมสู้ ให้คุณกู้ง่ายทุกเคส​ บวกดีลดุดันให้อีก 3 ต่อ​ ที่ทาวน์โฮม สิริ เพลส ทุกโครงการ
OH! my DEAL ดีลดี โดนใจ ได้เพิ่มทองคำสูงสุด 50 บาท* พร้อมโปรดีที่คัดมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2566 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >