เงินดาวน์คอนโดคืออะไร มีแบบไหนบ้าง ทำไมต้องรู้ก่อนซื้อ

การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม นั้นไม่ต่างจากซื้อบ้านหรือรถยนต์ ที่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ ซึ่งสำหรับคอนโดจะใช้กับโครงการที่ยังไม่ก่อสร้าง อยู่ในขั้นตอนกำลังก่อสร้าง หรือช่วง Pre-sale ก่อนซื้อ เพื่อที่จะได้วางแผนทางการเงินอย่างถูกต้อง

เงินดาวน์คอนโดคืออะไร

เมื่อผู้ซื้อคอนโดตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง แน่นอนว่าต้องมีการวางเงินดาวน์คอนโด หรือในที่นี้ก็คือ เงินก้อนจำนวนหนึ่ง ซึ่งโดยปกติโครงการจะให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำประมาณ 5-10% ของราคาคอนโด หรือตามส่วนต่างของวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติ ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินได้ ด้วยการเลือกวางเงินดาวน์ตามที่โครงการกำหนด หรือใช้วิธีผ่อนเงินดาวน์คอนโดเป็นงวดๆ ก่อนยื่นโอนกรรมสิทธิ์ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างโครงการผู้ขายคอนโดกับผู้ตัดสินใจซื้อคอนโด

เรื่องควรรู้ เกี่ยวกับการผ่อนดาวน์คอนโด

การผ่อนดาวน์คอนโด มีด้วยกัน 3 รูปแบบคือ

จ่ายค่าดาวน์คอนโดครั้งเดียว

ผ่อนดาวน์คอนโด แบบแบ่งจ่ายเท่าๆ กันทุกงวด

ผ่อนดาวน์แบบจ่ายเงินก้อนบางงวด หรือเรียกว่างวดบอลลูน คือ รูปแบบการผ่อนชำระในแต่ละเดือนเท่าๆ กัน แต่จะมีการกำหนด เงินก้อนบางงวด หรือส่วนใหญ่อาจเป็นงวดสุดท้าย ลักษณะคล้าย กับบอลลูนฐานเล็ก จนมีปลายฐานขนาดใหญ่ขึ้น จึงมีการนิยามชื่อ เรียกว่างวดบอลลูน

ตัวอย่างการวางเงินดาวน์คอนโด

นายแสน ตัดสินใจซื้อคอนโด เนีย บาย แสนสิริ ราคา 2.59 ล้านบาท และอยู่ในช่วงเปิดขาย โครงการกำลังก่อสร้าง โดยต้องวางเงินดาวน์ 10% ของราคาห้องชุด คิดเป็น 259,000 บาท โดยนายแสนสามารถเลือกจ่ายทีเดียวหรือเป็นผ่อนเป็นงวดได้ และเมื่อก่อสร้างเสร็จพร้อมโอน ราคาห้องชุดที่ใช้ยื่นกู้กับธนาคารจะถูกหักเงินดาวน์ไป เป็นจำนวน 2.33 ล้านบาท

ขั้นตอนการดาวน์คอนโด เกิดขึ้นเมื่อไหร่

สำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านหรือคอนโดครั้งแรก อาจจะยังไม่รู้ขั้นตอนการวางดาวน์คอนโดนั้นเกิดขึ้นเมื่อไหร่ ซึ่งคนที่สนใจจะซื้อคอนโด สามารถศึกษาขั้นตอนการซื้อคอนโด เพื่อเตรียมตัว เตรียมเงินในกระเป๋าสตางค์ก่อนจอง

ทำความเข้าใจเงื่อนไข ข้อบังคับ ของการดาวน์คอนโดก่อนซื้อ

ก่อนตัดสินใจจะวางเงินดาวน์คอนโด ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความเข้าใจเงื่อนไข ข้อบังคับ ของการดาวน์คอนโดให้ดี ทั้งในส่วนของจำนวนเงิน ระยะเวลาการดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโด รวมไปถึงกรณีการขอคืนเงินดาวน์ หากโครงการไม่ทำตามข้อตกลงตามสัญญาที่กำหนดไว้ โดยมีรายละเอียดดังนี้

• กรณีที่เกิดเปลี่ยนใจอยากขายดาวน์คอนโด จำเป็นต้องศึกษารายละเอียด สัญญาเงื่อนไขของโครงการหากมีการเปลี่ยนมือ
• หากวางเงินดาวน์คอนโดไปแล้ว อยากขอเงินดาวน์คืน สามารถทำได้ในกรณีที่ผู้ซื้อยื่นกู้ไม่ผ่าน และโครงการผิดสัญญา สร้างไม่เสร็จตามที่กำหนด หรือมีปัญหาในการก่อสร้าง

หากวางเงินดาวน์ เกิดกู้ไม่ผ่านต้องทำอย่างไร

โดยปกติแล้วรายละเอียด ข้อกำหนด และเงื่อนไขในการวางเงินดาวน์ จะปรากฎในสัญญาที่ทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้เพื่อป้องกันกรณีไม่คาดฝันเกิดขึ้น เหมือนอย่างวางเงินดาวน์แล้วดันกู้ไม่ผ่าน ซึ่งผู้ซื้อสามารถหาทางออกได้ 3 วิธีคือ

1. เจรจาต่อรองกับผู้ขาย

   เพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดให้กับคนซื้อบ้าน สามารถเจรจาต่อรองกับผู้ขายได้ โดยส่วนใหญ่โครงการมักเลือกทางออกให้ผู้ซื้อขอวงเงินกู้เพิ่มกับธนาคารที่ร่วมโปรโมชันกับโครงการ

2. ขอคืนเงินดาวน์

   หากผู้ซื้อเจรจาต่อรองกับผู้ขายแล้วไม่ประสบความสำเร็จ ผู้ซื้อสามารถขอคืนเงินดาวน์ได้ หากกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไม่ผ่าน

3. เจรจาต่อรองกับผู้ขาย

   เรียกว่าเป็นทางออกที่ดีที่สุดของผู้ซื้อ ซึ่งสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อขอกู้วงเงินเพิ่มได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ซื้อต้องแบกรับภาระหนี้อย่างอื่นเพิ่ม หรือมีหนี้เสีย เพื่อให้ผู้กู้ได้รับอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับเงินดาวน์คอนโดไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดในช่วงนี้ รับข้อเสนอสุดพิเศษ กับ แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67