โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  07/05/2025
LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

คนซื้อบ้าน คอนโด เฮได้ ธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 แถมยังพบความพิเศษกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% รู้อย่างนี้แล้วก่อนที่ไปจองบ้านคอนโด มาทำความเข้าใจความหมายของ LTV และเกณฑ์ที่กำหนดกันเลย


งานนี้มีเฮ! ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตราการ LTV

LTV เคาะแล้ว! ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

  • มูลค่าหลักประกัน ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% (+ กู้ค่าตกแต่งบ้านเพิ่มได้ 10% สำหรับสัญญาหลังที่ 1)
  • มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้ 100%




LTV คืออะไร

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดมาตรการ LTV ขึ้นมา เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์ โดย LTV ย่อมาจากคำว่า“Loan to Value”ซึ่งหมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า


สูตรคำนวณ LTV

ตัวอย่าง:นาย A ต้องการกู้เงินซื้อบ้านในราคา 2,000,000 บาทกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยธนาคารดังกล่าวปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยมีLTV ในอัตราส่วนร้อยละ 80%นาย A จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้เท่าไหร่?


มาตรการ LTV


มาตรการ LTV ใครได้รับผลกระทบ

รู้จักความหมายของ LTV แล้ว ถึงเวลามาศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการออกมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยในการกำหนดเพดานของ LTV ในปี 2566 จากเดิมค่าจดทะเบียนการโอนบ้านหรือคอนโดอยู่ที่ 0.01% ปัจจุบันค่าธรรมเนี่ยมในการโอนบ้านหรือคอนโดอยู่ที่ 1% ทั้งนี้มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 10 ล้านบาทหากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะสามารถกู้ได้ 100% (+10% สำหรับค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์) แต่ถ้าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องวางเงินดาวน์ 10% (หากผ่อนหลังแรกมากกว่า 2 ปี) และวางเงินดาวน์ 20% (หากผ่อนหลังแรกน้อยกว่า 2 ปี) และต้องวางเงิน 30% สำหรับสัญญากู้บ้านหลังที่ 3
  2. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาเกิน 10 ล้านบาทหากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะต้องวงเงินดาวน์ 10% ส่วนบ้านหลังที่ 2 วางเงินดาวน์ 20% และบ้านหลังที่ 3 ต้องวางเงิน 30%


แหล่งข้อมูล: ธนาคารแห่งประเทศไทย




กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังแรก



กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2



กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป




มูลค่าบ้านเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10%
  • กรณีที่ 1 หากคุณผ่อนบ้านหรือคอนโดเกิน 3 ปีแล้ว และต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 มาตราการ LTV ฉบับใหม่ จะกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% ของมูลค่าบ้าน

  • กรณีที่ 2 หากคุณผ่อนบ้านหรือคอนโดต่ำกว่า 3 ปี และต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 มาตราการ LTV ฉบับใหม่ จะกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ของมูลค่าบ้าน
มาตรการ LTV ฉบับใหม่ กำหนดให้กลุ่มคนที่กำลังผ่อนบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 แต่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 30%


ด้านดีๆ ของ LTV

มาตรการ LTV ใช่ว่าจะมีแต่แง่มุมด้านลบต่อผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังคงมีด้านดีที่หลายคนนึกไม่ถึงดังนี้

  1. ช่วยลดอัตรา NPL หรือหนี้เสีย ซึ่งมีผลต่อสินเชื่อธนาคารพาณิชย์
  2. ป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่แตก อันมีผลต่อเศรษฐกิจประเทศ
  3. กลุ่มคนที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ไม่ได้แสวงหากำไรจากอสังหาฯ และซื้อบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท นั้นจะไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ใหม่นี้



พบกับ โปรฯ สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย พบ 36 คอนโดจากแสนสิริ รับ Pocket Money สูงสุด 2 ล้าน* Gift Card สูงสุด 5 หมื่น* เริ่ม 8.59 แสน - 12.99 ล* จองก่อน 30 มิ.ย. 68


MEGASALE ดีลแรงติดสปีด!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการใหม่
เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์

เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์

คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ เพียง 550 เมตร จาก BTS สถานีสะพานควาย ชมห้องตัวอย่างที่ตึกจริงได้แล้ววันนี้

เริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
โครงการใหม่
เศรษฐสิริ บางนา กม.10

เศรษฐสิริ บางนา กม.10

บ้านเดี่ยว บางนา สะดวกสบายบนทำเลบางนา-ตราด กม. 10 ครบทุกศักยภาพการเดินทางและการใช้ชีวิต

เริ่มต้นที่ 25 ล้านบาท
โครงการใหม่
นาราสิริ บางนา กม.10

นาราสิริ บางนา กม.10

บ้านเดี่ยว บางนา กม. 10 กับการดีไซน์งดงามทุกรายละเอียด ครบทุกศักยภาพเพื่อการเดินทางและการใช้ชีวิต

เริ่มต้นที่ 60 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3

สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3

บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี

เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท
โครงการใหม่
พินน์ ศูนย์วิจัย

พินน์ ศูนย์วิจัย

คอนโด โครงการใหม่ ห้องใหญ่สไตล์เพนท์เฮาส์ ใจกลางพระราม 9 ใกล้ รพ.กรุงเทพ พร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 18 ยูนิต

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโดสำคัญแค่ไหน ก่อนทำควรรู้อะไรบ้าง

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและคอนโด สำคัญแค่ไหนกับเรื่องที่คนซื้อบ้านและคอนโดควรรู้ไว้ก่อนซื้อ เพื่อสิทธิการครอบครองของตนเอง

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

MEGASALE ดีลแรงติดสปีด!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ
สวัสดีล ปักหมุดทุกทิศ ดีลดีทั่วไทย

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >