คนซื้อบ้าน คอนโด เฮได้ ธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 แถมยังพบความพิเศษกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% รู้อย่างนี้แล้วก่อนที่ไปจองบ้านคอนโด มาทำความเข้าใจความหมายของ LTV และเกณฑ์ที่กำหนดกันเลย
งานนี้มีเฮ! ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนปรนมาตราการ LTV
LTV เคาะแล้ว! ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลาย LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569
- มูลค่าหลักประกัน ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% (+ กู้ค่าตกแต่งบ้านเพิ่มได้ 10% สำหรับสัญญาหลังที่ 1)
- มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้ 100%
LTV คืออะไร
ธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดมาตรการ LTV ขึ้นมา เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์ โดย LTV ย่อมาจากคำว่า“Loan to Value”ซึ่งหมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า
สูตรคำนวณ LTV
ตัวอย่าง:นาย A ต้องการกู้เงินซื้อบ้านในราคา 2,000,000 บาทกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยธนาคารดังกล่าวปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยมีLTV ในอัตราส่วนร้อยละ 80%นาย A จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้เท่าไหร่?
มาตรการ LTV ใครได้รับผลกระทบ
รู้จักความหมายของ LTV แล้ว ถึงเวลามาศึกษาทำความเข้าใจเกี่ยวกับการออกมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทยในการกำหนดเพดานของ LTV ในปี 2566 จากเดิมค่าจดทะเบียนการโอนบ้านหรือคอนโดอยู่ที่ 0.01% ปัจจุบันค่าธรรมเนี่ยมในการโอนบ้านหรือคอนโดอยู่ที่ 1% ทั้งนี้มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
- กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 10 ล้านบาทหากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะสามารถกู้ได้ 100% (+10% สำหรับค่าตกแต่งเฟอร์นิเจอร์) แต่ถ้าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องวางเงินดาวน์ 10% (หากผ่อนหลังแรกมากกว่า 2 ปี) และวางเงินดาวน์ 20% (หากผ่อนหลังแรกน้อยกว่า 2 ปี) และต้องวางเงิน 30% สำหรับสัญญากู้บ้านหลังที่ 3
- กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) สำหรับบ้านหรือคอนโดราคาเกิน 10 ล้านบาทหากซื้อบ้านหรือคอนโดหลังแรกจะต้องวงเงินดาวน์ 10% ส่วนบ้านหลังที่ 2 วางเงินดาวน์ 20% และบ้านหลังที่ 3 ต้องวางเงิน 30%
แหล่งข้อมูล: ธนาคารแห่งประเทศไทย
 กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังแรก |
 กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 |
 กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป |
|---|---|---|
|
|
|
|
| มูลค่าบ้านเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% |
|
มาตรการ LTV ฉบับใหม่ กำหนดให้กลุ่มคนที่กำลังผ่อนบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 แต่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 30% |
ด้านดีๆ ของ LTV
มาตรการ LTV ใช่ว่าจะมีแต่แง่มุมด้านลบต่อผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังคงมีด้านดีที่หลายคนนึกไม่ถึงดังนี้
- ช่วยลดอัตรา NPL หรือหนี้เสีย ซึ่งมีผลต่อสินเชื่อธนาคารพาณิชย์
- ป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่แตก อันมีผลต่อเศรษฐกิจประเทศ
- กลุ่มคนที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ ไม่ได้แสวงหากำไรจากอสังหาฯ และซื้อบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท
นั้นจะไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ใหม่นี้
เคาะแล้ว ผ่อนคลาย LTV ลดค่าโอน - จดจำนอง 0.01%
แสนสิริฟันธง ปีนี้ดีที่สุดสำหรับคนอยากมีบ้าน! ร่วมไขข้อข้องใจ มาตราการผ่อนคลาย LTV คืออะไร ค่าโอนและจดจำนองลดลงเท่าไหร่ เรามีคำตอบและความรู้ดีๆ มาฝากกันค่ะ??
#TikTokUni #TikTokความรู้ #TikTokอสังหา #ลดค่าโอนจดจำนอง #เรื่องจริงINHOUSE #Sansiri
พบกับ โปรฯ ได้ทุกอย่าง! บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์โฮมจากแสนสิริ ลดสูงสุด 5 ล้าน* ฟรี! กิน-อยู่–ผ่อน สูงสุด 36 เดือน* วันนี้ - 31 ส.ค. 68
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์
คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ เพียง 550 เมตร จาก BTS สถานีสะพานควาย ชมห้องตัวอย่างที่ตึกจริงได้แล้ววันนี้
เศรษฐสิริ บางนา กม.10
บ้านเดี่ยว บางนา สะดวกสบายบนทำเลบางนา-ตราด กม. 10 ครบทุกศักยภาพการเดินทางและการใช้ชีวิต
นาราสิริ บางนา กม.10
บ้านเดี่ยว บางนา กม. 10 กับการดีไซน์งดงามทุกรายละเอียด ครบทุกศักยภาพเพื่อการเดินทางและการใช้ชีวิต
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3
บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
รถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย ทุกสี มาแน่ เช็กด่วน!
อัปเดตล่าสุด! รถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย ใช้ได้สายไหนบ้าง ใครมีสิทธิ์ เช็กเงื่อนไข พร้อมประโยชน์ที่คุณควรรู้ที่นี่
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >