อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? รู้จักประเภททรัพย์สินก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

การมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองเป็นเป้าหมายแห่งความสำเร็จและความภาคภูมิใจของใครหลายคน แต่ก่อนที่จะไปถึงขั้นตอนว่าซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการทำความเข้าใจพื้นฐานของประเภททรัพย์สินที่จะซื้อ บทความนี้ แสนสิริจะพาไปเจาะลึกว่า อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร มีกี่ประเภท แตกต่างจากทรัพย์สินอื่นอย่างไร และมีข้อดีอะไรบ้างที่ทำให้เป็นที่นิยม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากที่สุด

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร 

อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน สิ่งปลูกสร้างที่ยึดติดกับที่ดินอย่างถาวร เช่น บ้าน อาคาร คอนโด รวมถึงสิ่งต่าง ๆ ที่อยู่บนที่ดินนั้นหรืออยู่ใต้ดินตามธรรมชาติ เช่น ต้นไม้ยืนต้น แร่ธาตุต่าง ๆ นอกจากนี้ยังครอบคลุมไปถึงสิทธิที่เกี่ยวกับที่ดินนั้นด้วย เช่น สิทธิการเช่าซื้อ สิทธิครอบครอง หรือภาระจำยอม โดยอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและมีกฎหมายควบคุมการทำธุรกรรมอย่างเข้มงวดเพื่อความรัดกุม 

อสังหาริมทรัพย์ มีกี่ประเภท อะไรบ้าง 

อสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้หลายประเภทตามลักษณะการใช้งานและวัตถุประสงค์ โดยทั่วไปแล้วสามารถแบ่งออกเป็น 5 ประเภทหลัก ดังนี้ 

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential Real Estate) 

ประเภทที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกันดีที่สุด ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้คนใช้พักอาศัย เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ รวมถึงที่อยู่อาศัยแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยวบ้านแฝด และทาวน์โฮม ทรัพย์สินประเภทนี้ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงในชีวิต โดยมีทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า 

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate) 

ทรัพย์สินที่ใช้สำหรับประกอบธุรกิจ หรือการค้าเพื่อสร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม และร้านค้าปลีกต่าง ๆ อสังหาฯ ประเภทนี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง มีผู้คนพลุกพล่าน และโดยเฉลี่ยมักให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงกว่าอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย 

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (Industrial Real Estate) 

ทรัพย์สินที่ใช้เพื่อรองรับกระบวนการผลิต การจัดเก็บ หรือการกระจายสินค้า เช่น โรงงานอุตสาหกรรม โกดังเก็บสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า รวมถึงที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้มักตั้งอยู่ในพื้นที่เฉพาะที่กฎหมายกำหนดเพื่อไม่ให้รบกวนชุมชน และต้องมีการออกแบบโครงสร้างที่รองรับเครื่องจักรหนักหรือการขนส่งขนาดใหญ่ 

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร (Agricultural Real Estate) 

พื้นที่ที่ดินที่ใช้สำหรับการเพาะปลูก เลี้ยงสัตว์ หรือทำประมง เช่น นาข้าว สวนผลไม้ ฟาร์มปศุสัตว์ และบ่อเลี้ยงปลา ทรัพย์สินประเภทนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อระบบเศรษฐกิจฐานราก โดยมูลค่ามักขึ้นอยู่กับความอุดมสมบูรณ์ของดิน แหล่งน้ำ และสภาพภูมิอากาศในพื้นที่นั้น ๆ  

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน (Recreational Real Estate)  

อสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพักผ่อนหย่อนใจและการทำกิจกรรมยามว่าง เช่น รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ สนามกอล์ฟ และสวนน้ำ มักตั้งอยู่ในเมืองท่องเที่ยวหรือทำเลที่มีทัศนียภาพสวยงามตามธรรมชาติ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายมาพักผ่อนอย่างเต็มที่ 

บ้านแสนสิริดีไหม? ทำไมต้องซื้อบ้านโครงการแสนสิริ หาคำตอบกัน

อสังหาริมทรัพย์ ต่างจากอสังหาริมทรัพย์อย่างไร 

หลายคนอาจสับสนระหว่างคำว่า อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ข้อแตกต่างที่ชัดเจนที่สุด คือการเคลื่อนย้าย โดยสามารถเปรียบเทียบความแตกต่างที่สำคัญได้ ดังนี้

วาลเลส เฮาส์

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แห่งใหม่ล่าสุด บนทำเล T77 Community ที่เต็มไปด้วยชีวิตดีๆ ใจกลางอ่อนนุช จากแสนสิริ ใกล้ BTS อ่อนนุช ไม่กี่นาทีสู่ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางรองรับเจ้าตัวเล็กของคุณ

เริ่มต้นที่ 4.69 ล้านบาท*

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต แต่ยังเป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีข้อดีและจุดเด่นหลายประการที่เหนือกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น 

มูลค่าทรัพย์สินมีโอกาสเพิ่มขึ้น 

โดยธรรมชาติของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดิน มักจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากการขยายตัวของเมือง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ เช่น รถไฟฟ้า หรือถนนตัดใหม่ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นในขณะที่จำนวนที่ดินมีจำกัด การถือครองอสังหาฯ จึงเป็นการสะสมความมั่งคั่งในระยะยาว 

สามารถสร้างรายได้ระยะยาว 

นอกจากการทำกำไรจากส่วนต่างราคาเมื่อขายต่อแล้ว อสังหาฯ ยังสามารถสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) หรือรายได้แบบ Passive Income ให้กับผู้ถือครองอย่างสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า ซึ่งช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินได้อย่างยั่งยืน 

เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ 

การลงทุนในอสังหาฯ มีความเสี่ยงเรื่องความผันผวนน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในตลาดหุ้นหรือสินทรัพย์ดิจิทัล เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้จริง (Tangible Asset) แม้ในยามที่เศรษฐกิจชะลอตัว ทรัพย์สินก็ยังคงตั้งอยู่ที่เดิม สามารถนำไปใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการทำธุรกรรมทางการเงินได้ 

ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์กับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด จากแสนสิริ 

หากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมและตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกมิติ แสนสิริมีความมุ่งมั่นในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านแฝด อย่าง อณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า และ อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน ที่ให้พื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัวเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ไปจนถึง สิริ เพลส เมกาบางนา, อณาสิริ รามคำแหง ทาวน์โฮมพร้อมอยู่  และบ้านเดี่ยวในหลากหลายทำเลศักยภาพ เช่น ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา, คณาสิริ บางนา, นาราสิริ พหล - วัชรพล, บุราสิริ พระราม 2, เศรษฐสิริ บางนา - สุวรรณภูมิ และยังมาพร้อมกับดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์ ฟังก์ชันการใช้งานที่คิดมาเพื่อการอยู่อาศัยจริง และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการแบบครบครัน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและเติมเต็มคำว่า "บ้าน" ให้สมบูรณ์แบบที่สุด 

อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่มีความสำคัญและผูกพันกับการใช้ชีวิตอย่างแยกไม่ออก ทั้งในแง่ของการเป็นรากฐานที่อยู่อาศัย แหล่งประกอบธุรกิจ ไปจนถึงช่องทางการลงทุนที่คุ้มค่า การทำความเข้าใจประเภทของอสังหาฯ และข้อดีต่าง ๆ จะช่วยให้ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือนักลงทุนมือใหม่ สามารถกำหนดเป้าหมาย วางแผนการเงิน และตัดสินใจเลือกซื้อทรัพย์สินได้อย่างถูกต้อง เหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด

ค้นหาบ้านที่ถูกใจ บนทำเลที่ใช่ทุกความต้องการ กับบ้านที่แสนสิริใส่ใจทุกรายละเอียด ตั้งแต่การดีไซน์ ไปจนถึงการบริการหลังการขาย Sansiri Service ดุจประหนึ่งคนในครอบครัว พร้อมนำเสนอโปรโมชันโดนใจคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ

พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดพร้อมอยู่ใกล้ BTS พญาไท เพียง 10 นาทีจากจุฬาฯและรพ.รามาฯ* ครบด้วยส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 14.90 ล้านบาท*