อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? รู้จักประเภททรัพย์สินก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

การมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองเป็นเป้าหมายแห่งความสำเร็จและความภาคภูมิใจของใครหลายคน แต่ก่อนที่จะไปถึงขั้นตอนว่าซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง สิ่งสำคัญอันดับแรกคือการทำความเข้าใจพื้นฐานของประเภททรัพย์สินที่จะซื้อ บทความนี้ แสนสิริจะพาไปเจาะลึกว่า อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร มีกี่ประเภท แตกต่างจากทรัพย์สินอื่นอย่างไร และมีข้อดีอะไรบ้างที่ทำให้เป็นที่นิยม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากที่สุด

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร 

อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน สิ่งปลูกสร้างที่ยึดติดกับที่ดินอย่างถาวร เช่น บ้าน อาคาร คอนโด รวมถึงสิ่งต่าง ๆ ที่อยู่บนที่ดินนั้นหรืออยู่ใต้ดินตามธรรมชาติ เช่น ต้นไม้ยืนต้น แร่ธาตุต่าง ๆ นอกจากนี้ยังครอบคลุมไปถึงสิทธิที่เกี่ยวกับที่ดินนั้นด้วย เช่น สิทธิการเช่าซื้อ สิทธิครอบครอง หรือภาระจำยอม โดยอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและมีกฎหมายควบคุมการทำธุรกรรมอย่างเข้มงวดเพื่อความรัดกุม 

อสังหาริมทรัพย์ มีกี่ประเภท อะไรบ้าง 

อสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้หลายประเภทตามลักษณะการใช้งานและวัตถุประสงค์ โดยทั่วไปแล้วสามารถแบ่งออกเป็น 5 ประเภทหลัก ดังนี้ 

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential Real Estate) 

ประเภทที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกันดีที่สุด ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้คนใช้พักอาศัย เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ รวมถึงที่อยู่อาศัยแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยวบ้านแฝด และทาวน์โฮม ทรัพย์สินประเภทนี้ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงในชีวิต โดยมีทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า 

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate) 

ทรัพย์สินที่ใช้สำหรับประกอบธุรกิจ หรือการค้าเพื่อสร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม และร้านค้าปลีกต่าง ๆ อสังหาฯ ประเภทนี้มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง มีผู้คนพลุกพล่าน และโดยเฉลี่ยมักให้ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงกว่าอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย 

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (Industrial Real Estate) 

ทรัพย์สินที่ใช้เพื่อรองรับกระบวนการผลิต การจัดเก็บ หรือการกระจายสินค้า เช่น โรงงานอุตสาหกรรม โกดังเก็บสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า รวมถึงที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้มักตั้งอยู่ในพื้นที่เฉพาะที่กฎหมายกำหนดเพื่อไม่ให้รบกวนชุมชน และต้องมีการออกแบบโครงสร้างที่รองรับเครื่องจักรหนักหรือการขนส่งขนาดใหญ่ 

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร (Agricultural Real Estate) 

พื้นที่ที่ดินที่ใช้สำหรับการเพาะปลูก เลี้ยงสัตว์ หรือทำประมง เช่น นาข้าว สวนผลไม้ ฟาร์มปศุสัตว์ และบ่อเลี้ยงปลา ทรัพย์สินประเภทนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อระบบเศรษฐกิจฐานราก โดยมูลค่ามักขึ้นอยู่กับความอุดมสมบูรณ์ของดิน แหล่งน้ำ และสภาพภูมิอากาศในพื้นที่นั้น ๆ  

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน (Recreational Real Estate)  

อสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการพักผ่อนหย่อนใจและการทำกิจกรรมยามว่าง เช่น รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ สนามกอล์ฟ และสวนน้ำ มักตั้งอยู่ในเมืองท่องเที่ยวหรือทำเลที่มีทัศนียภาพสวยงามตามธรรมชาติ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายมาพักผ่อนอย่างเต็มที่ 

บ้านแสนสิริดีไหม? ทำไมต้องซื้อบ้านโครงการแสนสิริ หาคำตอบกัน

อสังหาริมทรัพย์ ต่างจากอสังหาริมทรัพย์อย่างไร 

หลายคนอาจสับสนระหว่างคำว่า อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ข้อแตกต่างที่ชัดเจนที่สุด คือการเคลื่อนย้าย โดยสามารถเปรียบเทียบความแตกต่างที่สำคัญได้ ดังนี้

วาลเลส เฮาส์

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แห่งใหม่ล่าสุด บนทำเล T77 Community ที่เต็มไปด้วยชีวิตดีๆ ใจกลางอ่อนนุช จากแสนสิริ ใกล้ BTS อ่อนนุช ไม่กี่นาทีสู่ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางรองรับเจ้าตัวเล็กของคุณ

เริ่มต้นที่ 4.69 ล้านบาท*

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

อสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต แต่ยังเป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีข้อดีและจุดเด่นหลายประการที่เหนือกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น 

มูลค่าทรัพย์สินมีโอกาสเพิ่มขึ้น 

โดยธรรมชาติของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดิน มักจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากการขยายตัวของเมือง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ เช่น รถไฟฟ้า หรือถนนตัดใหม่ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นในขณะที่จำนวนที่ดินมีจำกัด การถือครองอสังหาฯ จึงเป็นการสะสมความมั่งคั่งในระยะยาว 

สามารถสร้างรายได้ระยะยาว 

นอกจากการทำกำไรจากส่วนต่างราคาเมื่อขายต่อแล้ว อสังหาฯ ยังสามารถสร้างกระแสเงินสด (Cash Flow) หรือรายได้แบบ Passive Income ให้กับผู้ถือครองอย่างสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า ซึ่งช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินได้อย่างยั่งยืน 

เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ 

การลงทุนในอสังหาฯ มีความเสี่ยงเรื่องความผันผวนน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในตลาดหุ้นหรือสินทรัพย์ดิจิทัล เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้จริง (Tangible Asset) แม้ในยามที่เศรษฐกิจชะลอตัว ทรัพย์สินก็ยังคงตั้งอยู่ที่เดิม สามารถนำไปใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการทำธุรกรรมทางการเงินได้ 

ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์กับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด จากแสนสิริ 

หากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมและตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกมิติ แสนสิริมีความมุ่งมั่นในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านแฝด อย่าง อณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า และ อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน ที่ให้พื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัวเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ไปจนถึง สิริ เพลส เมกาบางนา, อณาสิริ รามคำแหง ทาวน์โฮมพร้อมอยู่  และบ้านเดี่ยวในหลากหลายทำเลศักยภาพ เช่น ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา, คณาสิริ บางนา, นาราสิริ พหล - วัชรพล, เมเบิล ประชาอุทิศ 90, เศรษฐสิริ บางนา - สุวรรณภูมิ และยังมาพร้อมกับดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์ ฟังก์ชันการใช้งานที่คิดมาเพื่อการอยู่อาศัยจริง และสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการแบบครบครัน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและเติมเต็มคำว่า "บ้าน" ให้สมบูรณ์แบบที่สุด 

อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่มีความสำคัญและผูกพันกับการใช้ชีวิตอย่างแยกไม่ออก ทั้งในแง่ของการเป็นรากฐานที่อยู่อาศัย แหล่งประกอบธุรกิจ ไปจนถึงช่องทางการลงทุนที่คุ้มค่า การทำความเข้าใจประเภทของอสังหาฯ และข้อดีต่าง ๆ จะช่วยให้ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือนักลงทุนมือใหม่ สามารถกำหนดเป้าหมาย วางแผนการเงิน และตัดสินใจเลือกซื้อทรัพย์สินได้อย่างถูกต้อง เหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด

ค้นหาบ้านที่ถูกใจ บนทำเลที่ใช่ทุกความต้องการ กับบ้านที่แสนสิริใส่ใจทุกรายละเอียด ตั้งแต่การดีไซน์ ไปจนถึงการบริการหลังการขาย Sansiri Service ดุจประหนึ่งคนในครอบครัว พร้อมนำเสนอโปรโมชันโดนใจคนซื้อบ้านโดยเฉพาะ

พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต