บ้านจัดสรร คืออะไร? พร้อมข้อดี ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

เวลาไถฟีดหาข้อมูลซื้อบ้าน เชื่อว่าหลายคนต้องสะดุดตากับโฆษณาหมู่บ้านโครงการต่าง ๆ ที่งัดเอาพื้นที่ส่วนกลางอลังการหรือดีไซน์บ้านสวยพร้อมอยู่มาประชันกัน ซึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีการบริหารจัดการแบบครบวงจรนี้แหละ ที่เราเรียกกันจนคุ้นปากว่าบ้านจัดสรร แต่เบื้องหลังความสะดวกสบายหน้าฉากที่เห็น ยังมีรายละเอียดเชิงลึกอีกมากมายที่คนเตรียมตัวซื้อบ้านต้องรู้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสิทธิประโยชน์ กฎระเบียบส่วนรวม หรือแม้แต่ค่าใช้จ่ายระยะยาว 

บทความนี้ เราจะพาไปรู้จักกันว่า บ้านจัดสรร คืออะไร มีจุดเด่นที่คุ้มค่าเงินที่จ่ายไปหรือไม่ พร้อมกางเช็กลิสต์ข้อควรพิจารณาแบบเน้น ๆ เพื่อให้คุณประเมินความพร้อมและเลือกบ้านได้ตอบโจทย์ชีวิตมากที่สุดก่อนตัดสินใจจรดปากกาเซ็นสัญญา 

บ้านจัดสรร คืออะไร 

บ้านจัดสรร คือโครงการที่อยู่อาศัยที่ผู้ประกอบการ หรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ทำการซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาปรับปรุงและแบ่งขายเป็นแปลงย่อย เพื่อก่อสร้างบ้านและเสนอขายให้กับผู้ที่สนใจ โดยภายในโครงการจะมีการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้ประโยชน์ร่วมกันอย่างเป็นสัดส่วน เช่น ถนนภายในหมู่บ้าน สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ตลอดจนระบบสาธารณูปโภคและระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งการอยู่อาศัยในรูปแบบนี้จะมีการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมา เพื่อบริหารจัดการและดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง โดยลูกบ้านทุกคนจะต้องชำระค่าส่วนกลางตามที่ตกลงกันไว้เพื่อบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมให้สวยงามและน่าอยู่เสมอ

บ้านจัดสรร มีกี่ประเภท อะไรบ้าง 

เมื่อพูดถึงโครงการหมู่บ้านจัดสรร รูปแบบของบ้านที่นำเสนอขายมักจะมีความหลากหลายเพื่อรองรับความต้องการของครอบครัวในแต่ละขนาดและงบประมาณที่แตกต่างกัน โดยสามารถแบ่งประเภทหลักได้ดังนี้ 

โครงการบ้านเดี่ยว ฮาบิเทีย ชัยพฤกษ์ - วงแหวน ลงทะเบียนที่นี่ 

บ้านเดี่ยว 

ประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุด เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวสูง ลักษณะเด่นของบ้านเดี่ยว คือตัวบ้านจะตั้งอยู่เดี่ยว ๆ ไม่มีผนังส่วนใดติดกับเพื่อนบ้านเลย มีพื้นที่ใช้สอยรอบบริเวณบ้านกว้างขวาง สามารถจัดสวนหย่อม สร้างสระว่ายน้ำส่วนตัว หรือต่อเติมพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจได้ตามต้องการ โดยกฎหมายกำหนดให้ต้องมีขนาดที่ดินเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

บ้านแฝด 

ทางเลือกระดับกลางที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์เฮาส์ แต่มีงบประมาณที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว บ้านแฝดจะมีลักษณะเป็นบ้าน 2 หลังที่สร้างขึ้นบนที่ดินแปลงเดียวกันและมีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งติดกัน เช่น ผนังบ้าน หรือในหลายโครงการยุคใหม่มักออกแบบให้ติดกันเฉพาะส่วนของคานหลังคาที่จอดรถหรือผนังห้องครัว เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวและให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว ขนาดที่ดินเริ่มต้นตามกฎหมายจะอยู่ที่ 35 ตารางวาขึ้นไป

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์ 

บ้านที่สร้างเรียงติดกันเป็นแถว โดยมีผนังทั้งสองด้านติดกับเพื่อนบ้าน ยกเว้นบ้านแปลงมุมหรือหลังริม จุดเด่นของทาวน์โฮม คือการใช้สอยพื้นที่ในแนวตั้งอย่างคุ้มค่า มักมีความสูงตั้งแต่ 2 - 4 ชั้น เหมาะสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัว ครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่ใกล้เมืองและเดินทางสะดวกแต่มีงบประมาณจำกัด ขนาดที่ดินเริ่มต้นจะอยู่ที่ 16 ตารางวา 

ข้อดีของการอยู่บ้านจัดสรร 

การเลือกซื้อบ้านในโครงการจัดสรร มักมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์และสภาพแวดล้อมที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้นกว่าการปลูกบ้านเองในที่ดินส่วนตัว โดยมีข้อดีที่โดดเด่นดังนี้ 

ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน 

โครงการจัดสรรที่ได้มาตรฐานส่วนใหญ่จะมีระบบรักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งพนักงานรักษาความปลอดภัยประจำจุดเข้า-ออก กล้องวงจรปิด (CCTV) กระจายตามจุดต่าง ๆ รอบโครงการ รวมถึงระบบคัดกรองบุคคลภายนอกด้วยคีย์การ์ดหรือสแกนป้ายทะเบียนรถ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอุ่นใจได้ตลอดเวลาแม้ยามวิกาลหรือตอนที่ไม่มีคนอยู่บ้าน 

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน 

จุดขายสำคัญที่ดึงดูดผู้คน คือพื้นที่ส่วนกลางที่เตรียมไว้ให้บริการลูกบ้านอย่างเต็มรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นคลับเฮาส์สุดหรู สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนสาธารณะร่มรื่น สนามเด็กเล่น หรือ Co-working space ซึ่งช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางออกไปใช้บริการสถานที่เหล่านี้นอกโครงการได้อย่างมาก

สังคมคุณภาพและสภาพแวดล้อมที่ดี 

ผู้พัฒนาโครงการจะมีการออกแบบผังเมืองและทัศนียภาพภายในโครงการอย่างเป็นระเบียบ มีการจัดสรรพื้นที่สีเขียวอย่างเหมาะสม ซ่อนสายไฟลงดินในบางโครงการ รวมถึงระดับราคาของบ้านที่เป็นตัวช่วยคัดกรองกลุ่มผู้อยู่อาศัยในระดับหนึ่ง ทำให้เกิดสังคมเพื่อนบ้านที่มีคุณภาพและสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการพักผ่อนอย่างแท้จริง

อณาสิริ มะลิวัลย์

ทาวน์โฮม ขอนแก่น 2 ชั้น จากแสนสิริ บนทำเลแห่งความสะดวก ติด ถ.ใหญ่ มะลิวัลย์ ใกล้สนามบินเพียง 8 นาที

เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท*

ข้อควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านจัดสรร 

แม้การซื้อบ้านในโครงการจะมีข้อดีมากมาย แต่ก่อนตัดสินใจจรดปากกาเซ็นสัญญา ควรนำปัจจัยเหล่านี้มาพิจารณาและเปรียบเทียบอย่างถี่ถ้วนเพื่อให้ได้บ้านที่ตอบสนองความต้องการได้ดีที่สุด

• ทำเลและการเดินทาง

ควรเลือกทำเลที่สอดคล้องกับวิถีชีวิตประจำวัน เดินทางไปทำงานหรือโรงเรียนของลูกได้สะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สถานีรถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบนอกครบครัน เช่น ตลาดสด โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า

• ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 

เป็นค่าใช้จ่ายระยะยาวที่ลูกบ้านทุกคนต้องจ่ายทุกปีเพื่อนำไปบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ผู้ซื้อจึงต้องคำนวณงบประมาณในส่วนนี้เผื่อไว้ และตรวจสอบกฎระเบียบรวมถึงความโปร่งใสในการบริหารงานของทีมนิติบุคคลด้วย

• ความน่าเชื่อถือของโครงการ 

ควรเลือกซื้อโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและมีประวัติการทำงานที่ตรวจสอบได้ เพื่อลดความเสี่ยงในเรื่องของการใช้วัสดุก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ปัญหาการทิ้งงานก่อสร้าง หรือบริการหลังการขายที่ไม่ครอบคลุม 

บ้านจัดสรร เหมาะกับใครบ้าง 

โครงการหมู่บ้านจัดสรรถูกออกแบบมา เพื่อรองรับกลุ่มคนที่ต้องการความสะดวกสบายแบบเบ็ดเสร็จและชื่นชอบความเป็นระเบียบเรียบร้อย โดยจะเหมาะสมอย่างยิ่งกับบุคคลกลุ่มต่างๆ ดังนี้

• ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความปลอดภัยสูงและมีระบบคัดกรองคนเข้าออกอย่างเข้มงวด 
• ครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุ ซึ่งต้องการพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้งานได้ทันทีใกล้บ้าน 
• ผู้ที่ไม่มีเวลาในการจัดการเรื่องโครงสร้าง การขออนุญาตก่อสร้าง หรือออกแบบบ้านด้วยตัวเองตั้งแต่ต้น 
• ผู้ที่ชอบสังคมที่มีการจัดระเบียบและมีนิติบุคคลคอยดูแลความเรียบร้อย ไกล่เกลี่ยปัญหาต่างๆ ภายในหมู่บ้าน 

แนะนำ 5 โครงการบ้านจัดสรรจากแสนสิริ 

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ บนทำเลศักยภาพที่ถูกคิดมาอย่างดี แสนสิริ มีโครงการหลากหลายรูปแบบพร้อมนำเสนอ ดังนี้

1. เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2 

โครงการบ้านเดี่ยว เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี 2 ลงทะเบียนที่นี่

โครงการบ้านเดี่ยวหรูดีไซน์ Modern Classic ที่ผสานความสง่างามเข้ากับสุนทรียภาพแห่งการพักผ่อนอย่างลงตัว โดดเด่นด้วยทัศนียภาพอันร่มรื่นของวิวสนามกอล์ฟและบรรยากาศริมน้ำที่หาได้ยาก มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดให้กับผู้อยู่อาศัย พร้อมยกระดับคุณภาพชีวิตด้วยนวัตกรรมบ้านสีเขียว (Green Living) ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม บนทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อทุกการเดินทางได้ง่ายดาย ทั้งจุดขึ้นลงทางด่วนและรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำระดับประเทศ

โปรโมชั่น ไม่ต้องผ่อนสูงสุด 48 เดือน* ลดสูงสุด 10 ล้าน* บ้านเดี่ยว วิวสนามกอล์ฟ 

2. สราญสิริ - รังสิต 2 

โครงการบ้านเดี่ยว สราญสิริ รังสิต 2 ลงทะเบียนที่นี่  

สัมผัสความอบอุ่นในทุกจังหวะของชีวิตกับบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse ที่ดึงเอาเสน่ห์ของธรรมชาติและกลิ่นอายแบบบ้านไร่มาผสานกับฟังก์ชันการอยู่อาศัยยุคใหม่ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ตอบโจทย์ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ชาร์จพลังหลังจากการทำงานหนัก โดดเด่นด้วยทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ห่างจากทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์เพียง 1 กิโลเมตร ทำให้การเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องรวดเร็ว ประหยัดเวลา และสร้างสมดุลให้กับทุกไลฟ์สไตล์ 

โปรโมชั่น ไม่ต้องผ่อนสูงสุด 48 เดือน* รับคืนสูงสุด 9 แสน* บ้านบรรยากาศริมน้ำ ใกล้ทางด่วน

3. อณาสิริ มะลิวัลย์ 

โครงการบ้านและทาวน์โฮม อณาสิริ มะลิวัลย์ ลงทะเบียนที่นี่

จุดเริ่มต้นของครอบครัวที่สมบูรณ์แบบในจังหวัดขอนแก่น โครงการที่รวบรวมทั้งทาวน์โฮมและบ้าน 2 ชั้น ดีไซน์โมเดิร์นทันสมัย จัดเต็มด้วยฟังก์ชันที่คิดมาเพื่อรองรับทุกกิจกรรมของสมาชิกในบ้าน พร้อมคลับเฮาส์และพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม โดดเด่นด้วยทำเลทองติดถนนใหญ่มะลิวัลย์ ทำให้ทุกการเชื่อมต่อ ไม่ว่าจะเป็นการมุ่งหน้าสู่สนามบินขอนแก่นหรือเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง ทำได้อย่างสะดวกรวดเร็วภายในไม่กี่นาที 

4. เมเบิล บางนา กม.26 

โครงการบ้านเดี่ยว เมเบิล บางนา กม.26 ลงทะเบียนที่นี่ 

แบรนด์บ้านเดี่ยวน้องใหม่จากแสนสิริที่หยิบยกเอาความเรียบง่ายสไตล์ Japandi มาเป็นหัวใจหลักในการออกแบบ ผสมผสานความมินิมอลเข้ากับฟังก์ชันการใช้งานที่ใส่ใจรายละเอียดแบบญี่ปุ่นแท้ ๆ ให้คุณได้พักผ่อนท่ามกลางบรรยากาศแสนร่มรื่นริมทะเลสาบ ตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมือง หรือมุ่งหน้าสู่จังหวัดในภาคตะวันออกทำได้อย่างไร้รอยต่อ 

5. สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ 

โครงการบ้านทาวน์โฮม สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ ลงทะเบียนที่นี่

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ซีรีส์ Dream Destination ที่มาพร้อมดีไซน์โดดเด่นภายใต้แรงบันดาลใจจากมหานครนิวยอร์ก (New York City) ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และผู้ที่กำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัวด้วยฟังก์ชันที่คิดมาอย่างลงตัว เช่น ห้องนอนมาสเตอร์ที่มีเพดานสูงโปร่ง และห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามแพสชัน ทำเลที่ตั้งเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวกสบาย ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทางด่วน และแหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำ พร้อมคลับเฮาส์ขนาดใหญ่และระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 ที่ช่วยเติมเต็มการใช้ชีวิตแบบคนเมืองยุคใหม่ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

สรุปบทความ 

การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยสักหลังถือเป็นก้าวสำคัญของชีวิต การทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่า บ้านจัดสรร คืออะไร และมีข้อดี-ข้อควรระวังอย่างไร ก็จะช่วยให้คุณวางแผนอนาคตได้อย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นการประเมินความพร้อมด้านงบประมาณ การเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ หรือการมองหาสังคมคุณภาพที่สอดรับกับไลฟ์สไตล์ของสมาชิกทุกคนในครอบครัว เพราะท้ายที่สุดแล้ว บ้านไม่ใช่เพียงแค่สิ่งปลูกสร้าง แต่คือสเปซแห่งความสุขที่ต้องตอบสนองการใช้ชีวิตในทุก ๆ วันได้อย่างลงตัวและยั่งยืน

หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านจัดสรรที่คิดมาอย่างใส่ใจในทุกรายละเอียด แสนสิริ พร้อมมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ ผ่านการออกแบบที่ผสมผสานทั้งฟังก์ชัน ดีไซน์ พื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน สามารถเข้ามาเยี่ยมชมโครงการเพื่อสัมผัสบรรยากาศโครงการ หรือค้นหาทำเลศักยภาพที่ใช่และดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยที่เว็บไซต์ www.sansiri.com

สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ

ทาวน์โฮมใหม่ ทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ พร้อมความสะดวกครบครัน ท่ามกลางบรรยากาศ New York City

เริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท*