Q :
อยากได้บ้าน ต้องได้ แต่กังวลหากกู้บ้านไม่ผ่านทำไง ถ้าวางเงินจองและผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโดไปแล้ว?
A :
ทุกปัญหามีทางออก จะเป็นพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ไม่ต้องกลัวว่าจะไม่ได้ซื้อบ้านหรือต้องสูญเงินจองบ้าน จองคอนโดไปแบบเปล่าประโยชน์ เพียงรู้จักการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน ก่อนกู้ให้ดี พร้อมรู้ถึงข้อกฎหมายกำหนด และได้รับคำปรึกษา คำแนะนำที่ดีในการกู้เงินซื้อบ้าน
ค้นหาสาเหตุกู้บ้านไม่ผ่าน
สำหรับพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ที่กำลังสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้ แต่เกิดวิตกกังวลว่าหากจองบ้าน หรือดาวน์คอนโด ซึ่งส่วนใหญ่โครงการจะกำหนดให้วางเงินขั้นต่ำอยู่ที่ 20% ของราคาบ้าน แล้วเมื่อขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ดันยื่นกู้ไม่ผ่าน จะทำอย่างไร เพราะธนาคารมักมองว่ามีรายรับไม่สม่ำเสมอและไม่มั่นคง แล้วเงินที่จองไปจะเป็นโมฆะหรือไม่ ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป เมื่อค้นหา 3 สาเหตุหลักของการกู้ไม่ผ่านดังต่อไปนี้
เรียกว่าเป็นขั้นตอนพื้นฐานของการยื่นกู้ ที่มีความสำคัญอย่างมาก โดยแต่ละธนาคารจะกำหนดเอกสารแตกต่างกันไป แต่ผู้กู้โดยเฉพาะพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ควรเตรียมเอกสารให้พร้อม อาทิ เอกสารประวัติรายได้ เอกสารทางการค้า รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ก็จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น
เป็นอีกหนึ่งสาเหตุยอดนิยมที่คนซื้อบ้านมักถูก Reject หรือปฏิเสธสินเชื่อ โดยเฉพาะกลุ่มฟรีแลนซ์ เนื่องจากทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อมักพิจารณาความสามารถของผู้กู้จากรายได้ หรือรายรับที่เข้าบัญชี ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อนำ Statement (รายการเดินบัญชีย้อนหลัง) ไปเป็นเอกสารในการพิจารณาขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เรื่องรายรับของผู้กู้ พ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ดูเหมือนจะกลายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้าน โดยปกติธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ เพื่อช่วยและป้องกันให้ผู้กู้ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินจนเกินตัว จนทำให้ผิดชำระหนี้และติดแบล็คลิสต์ในที่สุด ดังนั้นเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร แนะนำให้ผู้กู้ทำการเคลียร์หนี้สิน โดยเฉพาะหนี้การผ่อนสินค้าให้หมดก่อนยื่นกู้ ซึ่งควรทำล่วงหน้าอย่างน้อย 3-6 เดือน เพราะระยะเวลาดังกล่าว ธนาคารต่างๆ จะส่งรายงานให้เครดิตบูโร เพื่อแสดงว่าเคลียร์หนี้เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้าเพิ่งไปเคลียร์ก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน ข้อมูลอาจจะยังไม่แสดง ทำให้มีความเสี่ยงสูงว่าจะกู้ไม่ผ่าน
เผยทางออกกู้บ้านไม่ผ่าน ด้วยวิธีกู้ร่วม ไม่ว่าจะเป็นใครก็สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้
ว่าด้วยเรื่องกฎหมาย
Q :
หากเช็กสาเหตุของการกู้ไม่ผ่าน แล้วยังถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร แถมยังจองบ้าน หรือวางดาวน์คอนโดตามที่โครงการกำหนดไปแล้ว 20% เป็นแบบนี้จะสามารถขอเงินคืนได้หรือไม่
A :
ตามปกติเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโด และได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ในสัญญาจะระบุเกี่ยวกับกรณีผู้ซื้อผิดสัญญา โดยตามกฎหมาย “เงินจองหรือเงินมัดจำ” นั้นเป็นเพียงหลักฐานที่แสดงว่าสัญญาซื้อทำกันไว้จริง และเป็นหลักประกันว่า ผู้จองซื้อที่เป็นผู้วางเงินมัดจำจะปฏิบัติการชำระหนี้ต่อผู้รับจองตามข้อตกลงในสัญญาจองซื้อตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 377
ดังนั้นในกรณีกู้ไม่ผ่านไม่สามารถโทษเป็นความผิดของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้ และไม่ใช่ความผิดของลูกหนี้ จึงถือเป็นการหลุดพ้นจากการชำระหนี้ซื้อบ้านกับทางโครงการ และโครงการย่อมไม่มีสิทธิที่จะรับชำระหนี้ตอบแทนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 219 และมาตรา 372
พบทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว โครงการใหม่ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ และ สิริ เพลส วงแหวน-ลำลูกกา ในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่ายๆ เริ่มต้น 2 ล้าน แบบ ไม่ต้องกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน
เหตุนี้หากคนที่กำลังอยากได้บ้าน ต้องได้ แล้วดันเกิดชะงักกับการซื้อบ้านหรือคอนโด ด้วยเหตุผลว่ากลัวจองหรือทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้ว เกิดโชคร้ายกู้ไม่ผ่าน แล้วไม่ได้ทั้งบ้านและเงินคืน แนะนำให้ลองปรึกษากูรูเรื่องบ้าน Home Financial Planner ที่สานฝันให้ทุกคนมีบ้าน แบบปราศจากเงื่อนไข
แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >
-
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
-
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
-
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สราญสิริ ศรีวารี
บ้านเดี่ยวพร้อม Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ลดสูงสุด 1 ล้าน*
เดอะ เบส เพชรบุรี - ทองหล่อ
คอนโดใหม่แต่งครบพร้อมอยู่ ติดถนนเพชรบุรี วิวสวย ทำเลใจกลางเมือง เพียง 2 นาที จากทองหล่อ*
สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา
โครงการบ้าน ทาวน์โฮม ลำลูกกา สไตล์ญี่ปุ่น เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต
เดอะ มูฟ บางนา
โครงการคอนโด บางนา ติดรถไฟฟ้าใกล้เซ็นทรัล บางนาเพียง 5 นาที เดินทางสะดวกด้วยทางด่วนและรถไฟฟ้าสถานีศรีเอี่ยม
สิริ เพลส เมกาบางนา
ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ดีไซน์ปารีส บรรยากาศสวนทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา
เนีย บาย แสนสิริ
คอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้าง ทางด่วนและ BTS พระโขนง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร
ชูช์ ราชเทวี
คอนโดมิเนียมใหม่ จากแสนสิริ ที่สุดแห่งทำเล 5 นาทีถึงสยาม รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์
สิริ เพลส ลาดพร้าว 101
โครงการบ้าน ทาวน์โฮม ลาดพร้าว 101 สไตล์นิวยอร์ก ลงทะเบียนรอบ VIP พร้อมรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต
โครงการคอนโด รังสิต คอนโดมิเนียมทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้ ม.กรุงเทพ ในสังคมคุณภาพ คลิกรับข้อเสนอพิเศษ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโด ซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง
เปิดประสบการณ์ใหม่การจองคอนโด ซื้อคอนโดผ่านช่องทางออนไลน์ สะดวกสบายไม่ว่าอยู่บ้าน หรืออยู่ที่ไหนก็ซื้อได้ ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ
5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโด ซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง
เปิดประสบการณ์ใหม่การจองคอนโด ซื้อคอนโดผ่านช่องทางออนไลน์ สะดวกสบายไม่ว่าอยู่บ้าน หรืออยู่ที่ไหนก็ซื้อได้ ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >
-
อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >
-
สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >
-
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >