Q :
อยากได้บ้าน ต้องได้ แต่กังวลหากกู้บ้านไม่ผ่านทำไง ถ้าวางเงินจองและผ่อนดาวน์บ้านหรือคอนโดไปแล้ว?
A :
ทุกปัญหามีทางออก จะเป็นพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ไม่ต้องกลัวว่าจะไม่ได้ซื้อบ้านหรือต้องสูญเงินจองบ้าน จองคอนโดไปแบบเปล่าประโยชน์ เพียงรู้จักการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน ก่อนกู้ให้ดี พร้อมรู้ถึงข้อกฎหมายกำหนด และได้รับคำปรึกษา คำแนะนำที่ดีในการกู้เงินซื้อบ้าน
ค้นหาสาเหตุกู้บ้านไม่ผ่าน
สำหรับพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ที่กำลังสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้ แต่เกิดวิตกกังวลว่าหากจองบ้าน หรือดาวน์คอนโด ซึ่งส่วนใหญ่โครงการจะกำหนดให้วางเงินขั้นต่ำอยู่ที่ 20% ของราคาบ้าน แล้วเมื่อขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ดันยื่นกู้ไม่ผ่าน จะทำอย่างไร เพราะธนาคารมักมองว่ามีรายรับไม่สม่ำเสมอและไม่มั่นคง แล้วเงินที่จองไปจะเป็นโมฆะหรือไม่ ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป เมื่อค้นหา 3 สาเหตุหลักของการกู้ไม่ผ่านดังต่อไปนี้
เรียกว่าเป็นขั้นตอนพื้นฐานของการยื่นกู้ ที่มีความสำคัญอย่างมาก โดยแต่ละธนาคารจะกำหนดเอกสารแตกต่างกันไป แต่ผู้กู้โดยเฉพาะพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ควรเตรียมเอกสารให้พร้อม อาทิ เอกสารประวัติรายได้ เอกสารทางการค้า รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ก็จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น
เป็นอีกหนึ่งสาเหตุยอดนิยมที่คนซื้อบ้านมักถูก Reject หรือปฏิเสธสินเชื่อ โดยเฉพาะกลุ่มฟรีแลนซ์ เนื่องจากทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อมักพิจารณาความสามารถของผู้กู้จากรายได้ หรือรายรับที่เข้าบัญชี ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อนำ Statement (รายการเดินบัญชีย้อนหลัง) ไปเป็นเอกสารในการพิจารณาขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
เรื่องรายรับของผู้กู้ พ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ดูเหมือนจะกลายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้าน โดยปกติธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ เพื่อช่วยและป้องกันให้ผู้กู้ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินจนเกินตัว จนทำให้ผิดชำระหนี้และติดแบล็คลิสต์ในที่สุด ดังนั้นเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร แนะนำให้ผู้กู้ทำการเคลียร์หนี้สิน โดยเฉพาะหนี้การผ่อนสินค้าให้หมดก่อนยื่นกู้ ซึ่งควรทำล่วงหน้าอย่างน้อย 3-6 เดือน เพราะระยะเวลาดังกล่าว ธนาคารต่างๆ จะส่งรายงานให้เครดิตบูโร เพื่อแสดงว่าเคลียร์หนี้เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้าเพิ่งไปเคลียร์ก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน ข้อมูลอาจจะยังไม่แสดง ทำให้มีความเสี่ยงสูงว่าจะกู้ไม่ผ่าน
เผยทางออกกู้บ้านไม่ผ่าน ด้วยวิธีกู้ร่วม ไม่ว่าจะเป็นใครก็สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้
ว่าด้วยเรื่องกฎหมาย
Q :
หากเช็กสาเหตุของการกู้ไม่ผ่าน แล้วยังถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร แถมยังจองบ้าน หรือวางดาวน์คอนโดตามที่โครงการกำหนดไปแล้ว 20% เป็นแบบนี้จะสามารถขอเงินคืนได้หรือไม่
A :
หากผู้ซื้อจองบ้าน ผ่อนดาวน์กับโครงการไปแล้ว แต่กู้ไม่ผ่านจริงๆ แนะนำให้ผู้ซื้อเช็กเอกสารข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อกับโครงการ เรื่องการคืนเงินจอง เพราะแต่ละโครงการถูกกำหนดไม่เหมือนกัน
พบทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว โครงการใหม่ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ และ สิริ เพลส วงแหวน-ลำลูกกา ในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่ายๆ เริ่มต้น 2 ล้าน แบบ ไม่ต้องกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน
เหตุนี้หากคนที่กำลังอยากได้บ้าน ต้องได้ แล้วดันเกิดชะงักกับการซื้อบ้านหรือคอนโด ด้วยเหตุผลว่ากลัวจองหรือทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้ว เกิดโชคร้ายกู้ไม่ผ่าน แล้วไม่ได้ทั้งบ้านและเงินคืน แนะนำให้ลองปรึกษากูรูเรื่องบ้าน Home Financial Planner ที่สานฝันให้ทุกคนมีบ้าน แบบปราศจากเงื่อนไข
ซื้อแสนสิริ ไม่ต้องผ่อนสูงสุด 48 เดือน* ลดสูงสุด 10 ล้าน* ฟรี! ค่าส่วนกลางสูงสุด 10 ปี* ฟรี! ค่าน้ำมันสูงสุด 1 แสน* ตั้งแต่ 1 พ.ค. - 30 มิ.ย. 69 เท่านั้น
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา
ทาวน์โฮม ลำลูกกา 2 ชั้น สไตล์ญี่ปุ่น เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต บนทำเล วงแหวน-ลำลูกกา ติดมอเตอร์เวย์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เศรษฐสิริ สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
บ้านเดี่ยว สไตล์ Berlin Architecture ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ - นนทบุรี 1 สามารถเชื่อมต่อจตุจักร บางซื่อ ได้อย่างรวดเร็ว
ดีคอนโด วิวิด รังสิต
คอนโดทำเลดี จากแสนสิริ ตรงข้าม ม.กรุงเทพ พร้อมรถรับ-ส่งถึงหน้ามหาวิทยาลัย
เลิฟ เจริญนคร
คอนโดวิวแม่น้ำ คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ โครงการใหม่ บนถนนเจริญนคร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีทอง เพียง 5 นาที ถึงไอคอน สยาม
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโด ซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง
เปิดประสบการณ์ใหม่การจองคอนโด ซื้อคอนโด ผ่านช่องทางออนไลน์ สะดวกสบายไม่ว่าอยู่บ้าน หรืออยู่ที่ไหนก็ซื้อได้ ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ
5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโด ซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง
เปิดประสบการณ์ใหม่การจองคอนโด ซื้อคอนโด ผ่านช่องทางออนไลน์ สะดวกสบายไม่ว่าอยู่บ้าน หรืออยู่ที่ไหนก็ซื้อได้ ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “จองดาวน์”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด 2569 MRR ปัจจุบัน สินเชื่อบ้าน-คอนโด | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน กู้ซื้อบ้านธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยต่ำ อ่านเพิ่มเติม >
-
ค่าใช้จ่ายโอนบ้านให้ลูกปี 2569 เท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมเรื่องต้องรู้ เงินเดือนเท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไร อ่านเพิ่มเติม >
-
วันหยุด 2569 ไปไหนดี? เช็กวันหยุดยาว พร้อม 5 ซีรีส์แนะนำสายติดบ้าน อ่านเพิ่มเติม >