คำแนะนำการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เจาะลึกทุกรายละเอียดการลงทุนอสังหาฯ อย่างเชี่ยวชาญ ได้ที่นี่

จองบ้าน วางเงินดาวน์คอนโด
แต่โชคร้ายกู้ไม่ผ่าน ต้องทำไง

จองบ้าน วางเงินดาวน์คอนโด แต่โชคร้ายกู้ไม่ผ่าน ต้องทำไง

Q :    

อยากได้บ้าน ต้องได้ แต่กังวลหากกู้บ้านไม่ผ่านทำไง ถ้าวางเงินจองบ้าน ดาวน์คอนโดไปแล้ว?

A :    

ทุกปัญหามีทางออก จะเป็นพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ไม่ต้องกลัวว่าจะไม่ได้ซื้อบ้านหรือต้องสูญเงินจองไปแบบเปล่าประโยชน์ เพียงรู้จักการเตรียมตัวก่อนกู้ให้ดี พร้อมรู้ถึงข้อกฎหมายกำหนด และได้รับคำปรึกษา คำแนะนำที่ดีในการกู้เงินซื้อบ้าน




ค้นหาสาเหตุกู้บ้านไม่ผ่าน

สำหรับพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ที่กำลังสานฝันอยากได้บ้าน ต้องได้ แต่เกิดวิตกกังวลว่าหากจองบ้าน หรือดาวน์คอนโด ซึ่งส่วนใหญ่โครงการจะกำหนดให้วางเงินขั้นต่ำอยู่ที่ 20% ของราคาบ้าน แล้วเมื่อขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ดันยื่นกู้ไม่ผ่าน จะทำอย่างไร เพราะธนาคารมักมองว่ามีรายรับไม่สม่ำเสมอและไม่มั่นคง แล้วเงินที่จองไปจะเป็นโมฆะหรือไม่ ความสงสัยเหล่านี้จะหายไป เมื่อค้นหา 3 สาเหตุหลักของการกู้ไม่ผ่านดังต่อไปนี้


  1. เอกสารไม่พร้อม

เรียกว่าเป็นขั้นตอนพื้นฐานของการยื่นกู้ ที่มีความสำคัญอย่างมาก โดยแต่ละธนาคารจะกำหนดเอกสารแตกต่างกันไป แต่ผู้กู้โดยเฉพาะพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ควรเตรียมเอกสารให้พร้อม อาทิ เอกสารประวัติรายได้ เอกสารทางการค้า รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน ฯลฯ เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ ทั้งสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ หรือการสมรส ฯลฯ ก็จะได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น


  1. อาชีพไม่มั่นคง

เป็นอีกหนึ่งสาเหตุยอดนิยมที่คนซื้อบ้านมักถูก Reject หรือปฏิเสธสินเชื่อ โดยเฉพาะกลุ่มพ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs เนื่องจากทางเจ้าหน้าที่สินเชื่อมักพิจารณาความสามารถของผู้กู้จากรายได้ หรือรายรับที่เข้าบัญชี ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อนำ Statement (รายการเดินบัญชีย้อนหลัง) ไปเป็นเอกสารในการพิจารณาขอยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย 


  1. รายรับน้อยกว่ารายจ่าย

เรื่องรายรับของผู้กู้ พ่อค้า แม่ค้า หรือกลุ่ม SMEs ดูเหมือนจะกลายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้าน โดยปกติธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ เพื่อช่วยและป้องกันให้ผู้กู้ไม่ต้องแบกรับภาระหนี้สินจนเกินตัว จนทำให้ผิดชำระหนี้และติดแบล็คลิสต์ในที่สุด ดังนั้นเพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจให้กับธนาคาร แนะนำให้ผู้กู้ทำการเคลียร์หนี้สิน โดยเฉพาะหนี้การผ่อนสินค้าให้หมดก่อนยื่นกู้ ซึ่งควรทำล่วงหน้าอย่างน้อย  3-6 เดือน เพราะระยะเวลาดังกล่าว ธนาคารต่างๆ จะส่งรายงานให้เครดิตบูโร เพื่อแสดงว่าเคลียร์หนี้เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้าเพิ่งไปเคลียร์ก่อนยื่นกู้ไม่กี่วัน ข้อมูลอาจจะยังไม่แสดง ทำให้มีความเสี่ยงสูงว่าจะกู้ไม่ผ่าน


เผยทางออกกู้บ้านไม่ผ่าน ด้วยวิธีกู้ร่วม ไม่ว่าจะเป็นใครก็สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ 




ว่าด้วยเรื่องกฎหมายขอคืนเงินจอง


Q :    

หากเช็กสาเหตุของการกู้ไม่ผ่าน แล้วยังถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร แถมยังจองบ้าน หรือวางดาวน์คอนโดตามที่โครงการกำหนดไปแล้ว 20% เป็นแบบนี้จะสามารถขอเงินคืนได้หรือไม่

A :    

ตามปกติเมื่อซื้อบ้านหรือคอนโด และได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ในสัญญาจะระบุเกี่ยวกับกรณีผู้ซื้อผิดสัญญา โดยตามกฎหมาย “เงินจองหรือเงินมัดจำ” นั้นเป็นเพียงหลักฐานที่แสดงว่าสัญญาซื้อทำกันไว้จริง และเป็นหลักประกันว่า ผู้จองซื้อที่เป็นผู้วางเงินมัดจำจะปฏิบัติการชำระหนี้ต่อผู้รับจองตามข้อตกลงในสัญญาจองซื้อตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 377

ดังนั้นในกรณีกู้ไม่ผ่านไม่สามารถโทษเป็นความผิดของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้ และไม่ใช่ความผิดของลูกหนี้ จึงถือเป็นการหลุดพ้นจากการชำระหนี้ซื้อบ้านกับทางโครงการ และโครงการย่อมไม่มีสิทธิที่จะรับชำระหนี้ตอบแทนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 219 และมาตรา 372


พบทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว โครงการใหม่ สิริ เพลส บางนา-เทพารักษ์ และ สิริ เพลส วงแหวน-ลำลูกกา ในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่ายๆ เริ่มต้น 2 ล้าน แบบ ไม่ต้องกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน

เหตุนี้หากคนที่กำลังอยากได้บ้าน ต้องได้ แล้วดันเกิดชะงักกับการซื้อบ้านหรือคอนโด ด้วยเหตุผลว่ากลัวจองหรือทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้ว เกิดโชคร้ายกู้ไม่ผ่าน แล้วไม่ได้ทั้งบ้านและเงินคืน แนะนำให้ลองปรึกษากูรูเรื่องบ้าน Home Financial Planner ที่สานฝันให้ทุกคนมีบ้าน แบบปราศจากเงื่อนไข


อยากได้บ้าน ต้องได้!! พบข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริ และ KTC ที่จะช่วยให้คุณได้บ้านและใช้ชีวิตอิสระในแบบที่คุณต้องการได้ อยากได้บ้าน ต้องได้!! พบข้อเสนอสุดพิเศษจากแสนสิริ และ KTC ที่จะช่วยให้คุณได้บ้านและใช้ชีวิตอิสระในแบบที่คุณต้องการได้

โครงการที่น่าสนใจ

ต้องการรับข่าวสาร

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ชื่อ ข้อมูลชื่อไม่ถูกต้อง
นามสกุล ข้อมูลนามสกุลไม่ภูกต้อง
อีเมล ข้อมูลอีเมลล์ไม่ถูกต้อง
ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ไม่ถูกต้อง
กรุณาเลือกอาชีพ
กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ

กรุณาเลือกงบประมาณในการซื้อ

บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของ บริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ th