โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัพเดท :  15/03/2024
เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใครที่กำลังหนาวๆ ร้อนๆ กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 ล่าสุดในปี 2567 นี้ มีการกำหนดเงื่อนไขในการเสียภาษีใหม่ โดยผู้ที่ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นมีรายละเอียดดังนี้

  • คนซื้อคอนโด ในวันที่ 25 ธันวาคม 2565 จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินในปี 2566 เพราะถือว่าได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2566
  • คนซื้อบ้าน ในวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2566 จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2567 เพราะถือว่ายังไม่ได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2566

ทั้งนี้จากการประกาศรายละเอียดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2567 จากเดิมที่ต้องเสียภาษีในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ถูกเลื่อนออกไปเป็นเดือนเมษายน 2567 แทน เพื่อแบ่งเบาภาระคนเสียภาษี ทั้งนี้ใช่ว่าทุกคนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดจะต้องเสียภาษีที่ดิน 2567 เพราะยังมีวิธีเอาตัวรอดดังนี้


01

เป็นเจ้าของบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสีย

ไม่ว่าคุณจะทำอาชีพอะไร หรือมีเงินเดือนเท่าไหร่ ขอเพียงซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท แค่นี้ก็สามารถเอาตัวรอดกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้แล้ว




01

ใส่ชื่อในทะเบียนบ้าน จะเป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ได้

สำหรับเอกสารที่ใช้ในการขออนุมัติสินเชื่อบ้านสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน ที่จริงแล้วจะไม่ต่างกับเอกสารการกู้บ้านพื้นฐาน โดยแบ่งออกเป็นเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำไม เมื่อเจอข้อเสนอดีๆ ในการซื้อบ้าน




01

เลือกให้ถูกห้องไหน บ้านไหน หลังหลัก หลังรอง

สมัยนี้เชื่อว่ากลุ่มคนวัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน มักมีบ้านพักอาศัยกันมากกว่า 1 หลัง เหตุนี้คนที่ครอบครองบ้านหรือคอนโดมักเริ่มได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักงานเขต แต่ไม่ต้องตกใจรีบไปสำนักงานเขตเพื่อขึ้นทะเบียนบ้านหลังที่ 2 เพราะระบบของสำนักงานเขตจะปรับให้เป็นบ้านหลังรองโดยอัตโนมัติ




01

มีบ้านหลายหลัง แนะนำโอนถ่ายเป็นมรดกลูกหลาน

สำหรับคนที่เป็นนักสะสมอสังหาฯ หรือเป็นนักลงทุนคอนโด มักนิยมซื้อบ้านพักตากอากาศหลากหลายจังหวัด เช่น คอนโดหัวหิน คอนโดพัทยา คอนโดขอนแก่น และคอนโดเชียงใหม่ เป็นต้น  ไม่ว่าจะในเมืองหรือชานเมือง โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่มักได้รับความสนใจจากนักลงทุนเสมอๆ แน่นอนเมื่อมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเริ่มประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 และเก็บภาษีจริงมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 จนถึงปัจจุบัน เหล่านักลงทุนอาจหนาวๆ ร้อนๆ กลัวโดนภาษีล้านละ 3,000 บาท กรณีนี้แนะนำให้โอนถ่ายบ้าน คอนโดที่อยู่ในมือให้ลูกหลาน เพื่อเป็นการช่วยลดภาระภาษี เผย 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก




01

คนอยู่คอนโด แจ้งอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งกรณีที่เสี่ยงต่อการโดนภาษี เพราะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แนะนำว่าให้รีบเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด จะเป็นชื่อเจ้าของเองหรือชื่อญาติคนอื่นก็ได้ เพื่อไม่ให้โดนภาษีล้านละ 3,000 บาท ซึ่งสามารถเช็คอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังกำหนดได้ดังนี้


เช็กอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังกระทรวงการคลังอัพเดทล่าสุด

หลังจากมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเป็นทางการ ทำให้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากพากันไปขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยที่สำนักงานเขต จนกระทรวงการคลังออกมาชี้แจงกรณีถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ไม่ว่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยให้ผู้อื่นเช่า จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกัน หรือร้อยละ 0.02-0.10% ตามมูลค่าของที่ดิน ทั้งนี้รัฐบาลมีมติชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน โดยเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 50% ในปี พ.ศ. 2567 ภาษีในอัตรา 70% ในปี พ.ศ. 2568 ภาษีในอัตรา 100% ในปี 2569 ของฐานภาษีแต่ละประเภท เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บได้ดังตารางด้านล่าง


ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

(เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว)


มูลค่าอสังหาฯ อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ)
บ้านหรือคอนโดไม่เกิน  50 ล้านบาท ยกเว้นภาษี ยกเว้นภาษี
บ้านหรือคอนโดราคา 10 - 50 ล้านบาท 0.02% ล้านละ 200 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 50 - 75 ล้านบาท 0.03% ล้านละ 300 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 75 - 100 ล้านบาท 0.05% ล้านละ 500 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.10% ล้านละ 1,000 บาท


ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน


คิดตามมูลค่าอสังหาฯ

ล้านละ 3,000 บาท




วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2567

วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2566 วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2566


  1. สูตรคำนวณภาษีที่ดิน ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

    ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน X อัตราภาษี

  2. สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

    ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี

  3. สูตรคำนวณภาษีที่ดินห้องชุด

    ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี





คุณสมบัติของทรัพย์สินบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

  • ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ที่ดินสาธารณูโภคหมู่บ้านจัดสรรและนิคมอุตสาหกรรม
  • ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างพัฒนาเพื่อทำโครงการพักอาศัยและนิคมอุตสาหกรรมได้รับการลดหย่อน (3 ปี ตั้งแต่ยื่นขออนุญาต)
  • ทรัพย์สินที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินได้รับการลดหย่อน (5 ปี)
  • บ้านพักอาศัยที่ได้กรรมสิทธิ์มาจากการรับมรดก ก่อนที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้
  • สำหรับข้อกำหนดการจัดเก็บภาษีที่ดินในปี 2566 ผู้ที่เสียภาษีที่ดิน จำเป็นต้องเป็นผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น เช่น ในกรณีที่ซื้อบ้านวันที่ 30 ธันวาคม 2566 จำเป็นต้องเสียภาษีในปี 2567 เพราะถือว่าได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2566 


สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน ลงทุนคอนโด แล้วใจคอไม่ค่อยดีกลัวโดนภาษี ตอนนี้ขอให้วางใจ หากเข้าข่ายการเอาตัวรอดในข้างต้น  ประกอบกับตอนนี้ แสนสิริมีโปรโมชัน ข้อเสนอสุดพิเศษ พบโปรโมชัน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด แพ็กเกจ หรือสิ่งดีๆ ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด

ที่มา: fpo.go.th, dla.go.th




#ให้มากกว่า! ราคาไหนก็ฟรี* แสนสิริ #ให้ ฟรี! ค่าโอน และค่าจดจำนอง* ที่บ้านและทาวน์โฮมทุกโครงการ วันนี้ – 31 พ.ค. 67


#ให้มากกว่า! ราคาไหนก็ฟรี* แสนสิริ #ให้ ฟรี! ค่าโอน และค่าจดจำนอง* ที่บ้านและทาวน์โฮมทุกโครงการ วันนี้ – 31 พ.ค. 67#ให้มากกว่า! ราคาไหนก็ฟรี* แสนสิริ #ให้ ฟรี! ค่าโอน และค่าจดจำนอง* ที่บ้านและทาวน์โฮมทุกโครงการ วันนี้ – 31 พ.ค. 67

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ ปัญญาอินทรา

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

โครงการบ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพและพื้นที่ส่วนกลางกว้าง 13 ไร่ สะดวกทุกการเดินทาง เชื่อมต่อสู่ถนนสายหลัก รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2

เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น 2

โครงการบ้านเดี่ยว แจ้งวัฒนะ - ประชาชื่น สไตล์ Modern class บนทำเลศักยภาพ ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ทางพิเศษศรีรัช ด่านศรีสมานและสนามบินดอนเมืองจองเลย! ฟรีทุกอย่าง*

เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา

เอดจ์ เซ็นทรัล พัทยา

โครงการคอนโด พัทยา ใจกลางพัทยา เพียง 300 ม. จากชายหาด และ 5 นาทีถึงเซ็นทรัลพัทยา* รายล้อมด้วยแหล่งท่องเที่ยว พื้นที่ส่วนกลางครบ ฟรีโอน เฟอร์ฯ เครื่องใช้ไฟฟ้า และส่วนกลาง 1 ปี*

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท

สราญสิริ รังสิต

โครงการบ้านเดี่ยว รังสิตใกล้ทางด่วน รองรับทุกการอยู่อาศัย

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

สราญสิริ รามคำแหง

โครงการบ้านเดี่ยว รามคำแหง ซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพกรีฑา

เริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

โครงการคอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัดจากแสนสิริ ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้ห้าง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน

บ้านสไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า * คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
โครงการใหม่
บูก้าน พัฒนาการ

บูก้าน พัฒนาการ

โครงการบ้านเดี่ยว พัฒนาการ จากแสนสิริ ใกล้ทางด่วนและห้างดัง เพียง 17 ครอบครัวเท่านั้น

เริ่มต้นที่ 65 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา

อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา

ทาวน์โฮมใหม่สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน

เริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ เสรีไทย

เศรษฐสิริ เสรีไทย

โครงการบ้านเดี่ยว เสรีไทย สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู

เริ่มต้นที่ 13 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ทะเบียนบ้านใครว่าไม่สำคัญ กับสิ่งที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้

การขอเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง มาดูสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมต่างๆ ตามกฎหมาย รวมไปถึงเรื่องเอกสารกัน

LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย

เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน 3-5 ล้านได้ไหม ต้องผ่อนเท่าไหร่

อัพเดทล่าสุดปี 2567 นี้ ตอบคำถาม มนุษย์เงินเดือน 30,000 ต้องการซื้อบ้าน 3 ล้าน หรือบ้าน 5 ล้าน ซื้อได้ไหม แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ ผ่อนกี่บาทต่อเดือน สรุปครบที่นี่

ทะเบียนบ้านใครว่าไม่สำคัญ กับสิ่งที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้

การขอเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง มาดูสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมต่างๆ ตามกฎหมาย รวมไปถึงเรื่องเอกสารกัน

LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >