เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับปี 2566

ใครที่กำลังหนาวๆ ร้อนๆ กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 ล่าสุดในปี 2566 นี้ มีการกำหนดเงื่อนไขในการเสียภาษีใหม่ โดยผู้ที่ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นมีรายละเอียดดังนี้

• คนซื้อคอนโด ในวันที่ 25 ธันวาคม 2565 จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินในปี 2566 เพราะถือว่าได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2566
• คนซื้อบ้าน ในวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2566 จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2567 เพราะถือว่ายังไม่ได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2566

ทั้งนี้จากการประกาศรายละเอียดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2566 ใช่ว่าทุกคนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดจะต้องเสียภาษีที่ดิน 2566 เพราะยังมีวิธีเอาตัวรอดดังนี้

เป็นเจ้าของบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสีย

ไม่ว่าคุณจะทำอาชีพอะไร หรือมีเงินเดือนเท่าไหร่ ขอเพียงซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท แค่นี้ก็สามารถเอาตัวรอดกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้แล้ว

ใส่ชื่อในทะเบียนบ้าน จะเป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ได้

สำหรับเอกสารที่ใช้ในการขออนุมัติสินเชื่อบ้านสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน ที่จริงแล้วจะไม่ต่างกับเอกสารการกู้บ้านพื้นฐาน โดยแบ่งออกเป็นเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำไม เมื่อเจอข้อเสนอดีๆ ในการซื้อบ้าน

เลือกให้ถูกห้องไหน บ้านไหน หลังหลัก หลังรอง

สมัยนี้เชื่อว่ากลุ่มคนวัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน มักมีบ้านพักอาศัยกันมากกว่า 1 หลัง เหตุนี้คนที่ครอบครองบ้านหรือคอนโดมักเริ่มได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักงานเขต แต่ไม่ต้องตกใจรีบไปสำนักงานเขตเพื่อขึ้นทะเบียนบ้านหลังที่ 2 เพราะระบบของสำนักงานเขตจะปรับให้เป็นบ้านหลังรองโดยอัตโนมัติ

มีบ้านหลายหลัง แนะนำโอนถ่ายเป็นมรดกลูกหลาน

สำหรับคนที่เป็นนักสะสมอสังหาฯ หรือเป็นนักลงทุนคอนโด มักนิยมซื้อบ้านพักตากอากาศหลากหลายจังหวัด เช่น คอนโดหัวหิน คอนโดพัทยา คอนโดขอนแก่น และคอนโดเชียงใหม่ เป็นต้น  ไม่ว่าจะในเมืองหรือชานเมือง โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่มักได้รับความสนใจจากนักลงทุนเสมอๆ แน่นอนเมื่อมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเริ่มประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 และเก็บภาษีจริงมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 จนถึงปัจจุบัน เหล่านักลงทุนอาจหนาวๆ ร้อนๆ กลัวโดนภาษีล้านละ 3,000 บาท กรณีนี้แนะนำให้โอนถ่ายบ้าน คอนโดที่อยู่ในมือให้ลูกหลาน เพื่อเป็นการช่วยลดภาระภาษี เผย 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก

คนอยู่คอนโด แจ้งอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งกรณีที่เสี่ยงต่อการโดนภาษี เพราะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แนะนำว่าให้รีบเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด จะเป็นชื่อเจ้าของเองหรือชื่อญาติคนอื่นก็ได้ เพื่อไม่ให้โดนภาษีล้านละ 3,000 บาท ซึ่งสามารถเช็คอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังกำหนดได้ดังนี้

เช็กอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังกระทรวงการคลังอัพเดทล่าสุด

หลังจากมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเป็นทางการ ทำให้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากพากันไปขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยที่สำนักงานเขต จนกระทรวงการคลังออกมาชี้แจงกรณีถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ไม่ว่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยให้ผู้อื่นเช่า จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกัน หรือร้อยละ 0.02-0.10% ตามมูลค่าของที่ดิน ทั้งนี้รัฐบาลมีมติชะลอการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกไปก่อน โดยเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 50% ในปี พ.ศ. 2567 ภาษีในอัตรา 70% ในปี พ.ศ. 2568 ภาษีในอัตรา 100% ในปี 2569 ของฐานภาษีแต่ละประเภท เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บได้ดังตารางด้านล่าง

ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

(เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว)

ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

วิธีคำนวณภาษีที่ดิน 2566

1. สูตรคำนวณภาษีที่ดิน ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง

   ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าที่ดิน X อัตราภาษี

2. สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

   ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี

3. สูตรคำนวณภาษีที่ดินห้องชุด

   ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี

คุณสมบัติของทรัพย์สินบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ที่ดินสาธารณูโภคหมู่บ้านจัดสรรและนิคมอุตสาหกรรม
• ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างพัฒนาเพื่อทำโครงการพักอาศัยและนิคมอุตสาหกรรมได้รับการลดหย่อน (3 ปี ตั้งแต่ยื่นขออนุญาต)
• ทรัพย์สินที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินได้รับการลดหย่อน (5 ปี)
• บ้านพักอาศัยที่ได้กรรมสิทธิ์มาจากการรับมรดก ก่อนที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้
• สำหรับข้อกำหนดการจัดเก็บภาษีที่ดินในปี 2565 ผูัที่เสียภาษีที่ดิน จำเป็นต้องเป็นผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น เช่น ในกรณีที่ซื้อบ้านวันที่ 30 ธันวาคม 2565 จำเป็นต้องเสียภาษีในปี 2566 เพราะถือว่าได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2566 

สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน ลงทุนคอนโด แล้วใจคอไม่ค่อยดีกลัวโดนภาษี ตอนนี้ขอให้วางใจ หากเข้าข่ายการเอาตัวรอดในข้างต้น  ประกอบกับตอนนี้ แสนสิริมีโปรโมชัน ข้อเสนอสุดพิเศษ พบโปรโมชัน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด แพ็กเกจ หรือสิ่งดีๆ ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด

ที่มา: fpo.go.th, dla.go.th

แสนสิริ ลดส่งท้ายปี มหึดีล ลดมหึมา ลดสูงสุด 7 ล้าน* พลาดไม่ได้ ที่บ้าน คอนโด และทาวน์โฮมทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 30 ธ.ค. 2566