เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใครที่กำลังหนาวๆ ร้อนๆ กับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลประกาศจะเก็บภาษีเดือนสิงหาคมปี 2563 นี้ ไม่จำเป็นต้องร้อนรุ่ม เมื่อรู้ 5 วิธีเอาตัวรอดได้ง่ายๆ ดังนี้


01

เป็นเจ้าของบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท ไม่ต้องเสีย

ไม่ว่าคุณจะทำอาชีพอะไร หรือมีเงินเดือนเท่าไหร่ ขอเพียงซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท แค่นี้ก็สามารถเอาตัวรอดกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้แล้ว




01

ใส่ชื่อในทะเบียนบ้าน จะเป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ได้

สำหรับเอกสารที่ใช้ในการขออนุมัติสินเชื่อบ้านสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน ที่จริงแล้วจะไม่ต่างกับเอกสารการกู้บ้านพื้นฐาน โดยแบ่งออกเป็นเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำไม เมื่อเจอข้อเสนอดีๆ ในการซื้อบ้าน




01

เลือกให้ถูกห้องไหน บ้านไหน หลังหลัก หลังรอง

สมัยนี้เชื่อว่ากลุ่มคนวัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน มักมีบ้านพักอาศัยกันมากกว่า 1 หลัง เหตุนี้คนที่ครอบครองบ้านหรือคอนโดมักเริ่มได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักงานเขต แต่ไม่ต้องตกใจรีบไปสำนักงานเขตเพื่อขึ้นทะเบียนบ้านหลังที่ 2 เพราะระบบของสำนักงานเขตจะปรับให้เป็นบ้านหลังรองโดยอัตโนมัติ




01

มีบ้านหลายหลัง แนะนำโอนถ่ายเป็นมรดกลูกหลาน

สำหรับคนที่เป็นนักสะสมอสังหาฯ หรือเป็นนักลงทุนคอนโด มักนิยมซื้อบ้านพักตากอากาศหลากหลายจังหวัด ไม่ว่าจะในเมืองหรือชานเมือง โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่มักได้รับความสนใจจากนักลงทุนเสมอๆ แน่นอนเมื่อมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเริ่มประกาศใช้ 1 มกราคม 2563 และเก็บภาษีจริงเดือนสิงหาคม 2563 เหล่านักลงทุนอาจหนาวๆ ร้อนๆ กลัวโดนภาษีล้านละ 3,000 บาท กรณีนี้แนะนำให้โอนถ่ายบ้าน คอนโดที่อยู่ในมือให้ลูกหลาน เพื่อเป็นการช่วยลดภาระภาษี เผย 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก




01

คนอยู่คอนโด แจ้งอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งกรณีที่เสี่ยงต่อการโดนภาษี เพราะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แนะนำว่าให้รีบเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด จะเป็นชื่อเจ้าของเองหรือชื่อญาติคนอื่นก็ได้ เพื่อไม่ให้โดนภาษีล้านละ 3,000 บาท ซึ่งสามารถเช็คอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังกำหนดได้ดังนี้


เช็คอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังกระทรวงการคลังอัพเดทล่าสุด

หลังจากมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเป็นทางการ ทำให้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากพากันไปขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยที่สำนักงานเขต จนกระทรวงการคลังออกมาชี้แจงกรณีถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ไม่ว่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยให้ผู้อื่นเช่า จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกัน หรือร้อยละ 0.02-0.10% ตามมูลค่าของที่ดิน หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บได้ดังตารางด้านล่าง


ชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

(เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว)


มูลค่าอสังหาฯ อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ)
บ้านหรือคอนโดไม่เกิน 10 ล้านบาท ยกเว้นภาษี ยกเว้นภาษี
บ้านหรือคอนโดราคา 10 - 50 ล้านบาท 0.02% ล้านละ 200 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 50 - 75 ล้านบาท 0.03% ล้านละ 300 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 75 - 100 ล้านบาท 0.05% ล้านละ 500 บาท
บ้านหรือคอนโดราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป 0.10% ล้านละ 1,000 บาท


ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน


คิดตามมูลค่าอสังหาฯ

ล้านละ 3,000 บาท




คุณสมบัติของทรัพย์สินบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

  • ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด ที่ดินสาธารณูโภคหมู่บ้านจัดสรรและนิคมอุตสาหกรรม
  • ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างพัฒนาเพื่อทำโครงการพักอาศัยและนิคมอุตสาหกรรมได้รับการลดหย่อน (3 ปี ตั้งแต่ยื่นขออนุญาต)
  • ทรัพย์สินที่เป็น NPA ของสถาบันการเงินได้รับการลดหย่อน (5 ปี)
  • บ้านพักอาศัยที่ได้กรรมสิทธิ์มาจากการรับมรดก ก่อนที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้
  • สำหรับข้อกำหนดการจัดเก็บภาษีที่ดินในปี 2565 ผูัที่เสียภาษีที่ดิน จำเป็นต้องเป็นผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น เช่น ในกรณีที่ซื้อบ้านวันที่ 30 ธันวาคม 2564 จำเป็นต้องเสียภาษีในปี 2565 เพราะถือว่าได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2565 


สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน ลงทุนคอนโด แล้วใจคอไม่ค่อยดีกลัวโดนภาษี ตอนนี้ขอให้วางใจ เพราะตอนนี้กระทรวงมหาดไทยประกาศขยายเวลาดำเนินกฎหมาย การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากเดิมมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ออกไปก่อน แถมช่วงนี้ยังเป็นโอกาสดีทั้งรัฐบาลและผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อย่าง แสนสิริโปรโมชัน พบโปรโมชัน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด แพ็กเกจ หรือสิ่งดีๆ ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด

ที่มา: fpo.go.th, dla.go.th




พบกับ โปรอารมณ์ดี ที่จะทำให้คุณอารมณ์ดีทุกการซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จากแสนสิริ รับดอกเบี้ยต่ำสุดกว่าใคร 2.2% พร้อมรับเงิน รับทอง รับรองอารมณ์ดีแน่นอน ห้ามพลาด! วันนี้ – 30 ก.ค. 65


พบโปรอารมณ์ดี ดอกเบี้ยต่ำ 2.2% นาน 3 ปี* ที่ทุกโครงการ จากแสนสิริ วันนี้ - 31 ก.ค. 65 พบโปรอารมณ์ดี ดอกเบี้ยต่ำ 2.2% นาน 3 ปี* ที่ทุกโครงการ จากแสนสิริ วันนี้ - 31 ก.ค. 65
โปรอารมณ์ดี ดอกเบี้ยต่ำ 2.2% นาน 3 ปี* พบโปรที่จะทำให้คุณอารมณ์ดีม้าก..ม้ากกก ที่บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จากแสนสิริ ทั้ง 69 โครงการ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >


  1. วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >


  1. 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา 2

เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา 2

โครงการบ้านใหม่ ติดถนนใหญ่ ใกล้ถนนหลัก 3 สาย และทางด่วน เพียง 3 กม. ถึงรถไฟฟ้าสายสีส้ม

เริ่มต้นที่ 16 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ มะลิวัลย์

อณาสิริ มะลิวัลย์

โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ขอนแก่น หลายสไตล์ จากแสนสิริ ฟังก์ชั่นดี ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้สนามบินขอนแก่น พร้อมแหล่งอำนวยความสะดวกมากมายรอบโครงการ ฟรี! ทุกค่าใช้จ่าย*

เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
สราญสิริ ชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ

สราญสิริ ชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ

สราญสิริ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ บ้านเดี่ยว ชัยพฤกษ์ พร้อมนวัตกรรม บนทำเลเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้รวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท*

เริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ บางใหญ่

อณาสิริ บางใหญ่

โครงการบ้านใหม่ โซนใกล้สวน ทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก เพียง 10 นาทีถึงห้างเซ็นทรัล เวสต์เกตและอิเกีย ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอน*

เริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท

เศรษฐสิริ กรุงเทพ - ปทุมธานี

โครงการใหม่ ทรรศนะที่เป็นหนึ่ง ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ครั้งแรกของเศรษฐสิริ บนวิวสนามกอล์ฟ

เริ่มต้นที่ 8.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน

หากคุณกำลังกังวลว่าติดแบล็คลิสต์จะซื้อบ้านได้ไหม ขอให้ดีดปัญหาทิ้งไป ทันทีที่ได้ใช้ 2 เคล็ดลับปลดแบล็คลิสต์ ฉบับมนุษย์เงินเดือน

ซื้อบ้านหรือคอนโดดี? เปรียบเทียบให้ชัด ทั้งข้อดี-ข้อเสีย

คิดอยากจะซื้อบ้านหลังแรก แต่นึกไม่ออกว่าซื้อบ้านหรือคอนโดดี ต่อไปนี้จะพบคำตอบ เมื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียที่เหมาะกับคุณ

LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน

รู้จักความหมายและทำความเข้าใจมาตราการ LTV พร้อมเผยสูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ให้ผู้กู้ได้เตรียมตัวและป้องันการเกิดภาวะหนี้เสีย

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของบริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ

โปรอารมณ์ดี ดอกเบี้ยต่ำ 2.2% นาน 3 ปี* พบโปรที่จะทำให้คุณอารมณ์ดีม้าก..ม้ากกก ที่บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จากแสนสิริ ทั้ง 69 โครงการ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำอย่างไรถึงได้ดอกเบี้ยถูก ฟังทางนี้ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ติดแบล็คลิสต์ซื้อบ้านได้ไหม? เผยวิธีปลดแบล็คลิสต์ ตัวช่วยกู้เงินซื้อบ้าน อ่านเพิ่มเติม >


  1. วิธีตรวจรับบ้าน-คอนโดก่อนโอน ด้วยตัวเอง ไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม อ่านเพิ่มเติม >


  1. 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ฟรีแลนซ์กู้เงินซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก อ่านเพิ่มเติม >