โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  31/05/2024
เงินดาวน์คอนโดคืออะไร มีแบบไหนบ้าง ทำไมต้องรู้ก่อนซื้อ

การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม นั้นไม่ต่างจากซื้อบ้านหรือรถยนต์ ที่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ ซึ่งสำหรับคอนโดจะใช้กับโครงการที่ยังไม่ก่อสร้าง อยู่ในขั้นตอนกำลังก่อสร้าง หรือช่วง Pre-sale ก่อนซื้อ เพื่อที่จะได้วางแผนทางการเงินอย่างถูกต้อง


ทำความเข้าใจเงินดาวน์คอนโดก่อนซื้อ



ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้




เงินดาวน์คอนโดคืออะไร ต้องดาวน์เท่าไหร่


เงินดาวน์คอนโดคืออะไร

เมื่อผู้ซื้อคอนโดตัดสินใจซื้อคอนโดสักห้อง แน่นอนว่าต้องมีการวางเงินดาวน์คอนโด หรือในที่นี้ก็คือ เงินก้อนจำนวนหนึ่ง ซึ่งโดยปกติโครงการจะให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำประมาณ 5-10% ของราคาคอนโด หรือตามส่วนต่างของวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติ ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถวางแผนการเงินได้ ด้วยการเลือกวางเงินดาวน์ตามที่โครงการกำหนด หรือใช้วิธีผ่อนเงินดาวน์คอนโดเป็นงวดๆ ก่อนยื่นโอนกรรมสิทธิ์ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันระหว่างโครงการผู้ขายคอนโดกับผู้ตัดสินใจซื้อคอนโด




เรื่องควรรู้ เกี่ยวกับการผ่อนดาวน์คอนโด

การผ่อนดาวน์คอนโด มีด้วยกัน 3 รูปแบบคือ


การผ่อนดาวน์คอนโดแบบจ่ายค่าดาวน์คอนโดครั้งเดียว

จ่ายค่าดาวน์คอนโดครั้งเดียว


การผ่อนดาวน์คอนโดแบบแบ่งจ่ายเท่าๆ กันทุกงวด

ผ่อนดาวน์คอนโด แบบแบ่งจ่ายเท่าๆ กันทุกงวด


การผ่อนดาวน์คอนโดแบบจ่ายเงินก้อนบางงวด หรืองวดบอลลูน

ผ่อนดาวน์แบบจ่ายเงินก้อนบางงวด หรือเรียกว่างวดบอลลูน คือ รูปแบบการผ่อนชำระในแต่ละเดือนเท่าๆ กัน แต่จะมีการกำหนด เงินก้อนบางงวด หรือส่วนใหญ่อาจเป็นงวดสุดท้าย ลักษณะคล้าย กับบอลลูนฐานเล็ก จนมีปลายฐานขนาดใหญ่ขึ้น จึงมีการนิยามชื่อ เรียกว่างวดบอลลูน


ตัวอย่างการวางเงินดาวน์คอนโด

นายแสน ตัดสินใจซื้อคอนโด เนีย บาย แสนสิริ ราคา 2.59 ล้านบาท และอยู่ในช่วงเปิดขาย โครงการกำลังก่อสร้าง โดยต้องวางเงินดาวน์ 10% ของราคาห้องชุด คิดเป็น 259,000 บาท โดยนายแสนสามารถเลือกจ่ายทีเดียวหรือเป็นผ่อนเป็นงวดได้ และเมื่อก่อสร้างเสร็จพร้อมโอน ราคาห้องชุดที่ใช้ยื่นกู้กับธนาคารจะถูกหักเงินดาวน์ไป เป็นจำนวน 2.33 ล้านบาท




ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์

สำหรับระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ ส่วนใหญ่แล้วแต่ละโครงการจะกำหนดไม่เหมือนกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญ ซึ่งมักจะกำหนดระยะเวลาผ่อนดาวน์ดังนี้

  • โครงการคอนโด Low Rise กำหนดระยะเวลาผ่อนดาวน์ประมาณ 10-18 เดือน
  • โครงการคอนโด High Rise กำหนดระยะเวลาผ่อนดาวน์ประมาณ 24-36 เดือน
  • โครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด กำหนดระยะเวลาผ่อนดาวน์ประมาณ 6-17 เดือน


5 ขั้นตอนง่ายๆ จองคอนโดซื้อคอนโดออนไลน์ แบบไม่เสี่ยง




ขั้นตอนการดาวน์คอนโด เกิดขึ้นเมื่อไหร่

สำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านหรือคอนโดครั้งแรก อาจจะยังไม่รู้ขั้นตอนการวางดาวน์คอนโดนั้นเกิดขึ้นเมื่อไหร่ ซึ่งคนที่สนใจจะซื้อคอนโด สามารถศึกษาขั้นตอนการซื้อคอนโด เพื่อเตรียมตัว เตรียมเงินในกระเป๋าสตางค์ก่อนจอง


  1. เลือกโครงการคอนโดที่เหมาะกับความต้องการของตนเอง อาจเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน
  1. ถูกใจโครงการ ถูกใจห้องชุด วางเงินจอง
  1. ศึกษารายละเอียด เงื่อนไขการจองและวางเงินดาวน์คอนโดของโครงการ
  1. วางเงินดาวน์คอนโด ตามข้อตกลงกับโครงการ ก่อนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อไป
  1. เพื่อโครงการคอนโดสร้างเสร็จ ผู้ซื้อจำเป็นต้องเตรียมศึกษาเอกสารและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป




ทำความเข้าใจเงื่อนไข ข้อบังคับ ของการดาวน์คอนโดก่อนซื้อ

ก่อนตัดสินใจจะวางเงินดาวน์คอนโด ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความเข้าใจเงื่อนไข ข้อบังคับ ของการดาวน์คอนโดให้ดี ทั้งในส่วนของจำนวนเงิน ระยะเวลาการดาวน์คอนโด การขายดาวน์คอนโด รวมไปถึงกรณีการขอคืนเงินดาวน์ หากโครงการไม่ทำตามข้อตกลงตามสัญญาที่กำหนดไว้ โดยมีรายละเอียดดังนี้


  • กรณีที่เกิดเปลี่ยนใจอยากขายดาวน์คอนโด จำเป็นต้องศึกษารายละเอียด สัญญาเงื่อนไขของโครงการหากมีการเปลี่ยนมือ
  • หากวางเงินดาวน์คอนโดไปแล้ว อยากขอเงินดาวน์คืน สามารถทำได้ในกรณีที่ผู้ซื้อยื่นกู้ไม่ผ่าน และโครงการผิดสัญญา สร้างไม่เสร็จตามที่กำหนด หรือมีปัญหาในการก่อสร้าง




หากวางเงินดาวน์ เกิดกู้ไม่ผ่านต้องทำอย่างไร

โดยปกติแล้วรายละเอียด ข้อกำหนด และเงื่อนไขในการวางเงินดาวน์ จะปรากฎในสัญญาที่ทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้เพื่อป้องกันกรณีไม่คาดฝันเกิดขึ้น เหมือนอย่างวางเงินดาวน์แล้วดันกู้ไม่ผ่าน ซึ่งผู้ซื้อสามารถหาทางออกได้ 3 วิธีคือ


  1. เจรจาต่อรองกับผู้ขาย

    เพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดให้กับคนซื้อบ้าน สามารถเจรจาต่อรองกับผู้ขายได้ โดยส่วนใหญ่โครงการมักเลือกทางออกให้ผู้ซื้อขอวงเงินกู้เพิ่มกับธนาคารที่ร่วมโปรโมชันกับโครงการ

  2. ขอคืนเงินดาวน์

    หากผู้ซื้อเจรจาต่อรองกับผู้ขายแล้วไม่ประสบความสำเร็จ ผู้ซื้อสามารถขอคืนเงินดาวน์ได้ หากกู้ซื้อบ้านกับธนาคารไม่ผ่าน

  3. เจรจาต่อรองกับผู้ขาย

    เรียกว่าเป็นทางออกที่ดีที่สุดของผู้ซื้อ ซึ่งสามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อขอกู้วงเงินเพิ่มได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ซื้อต้องแบกรับภาระหนี้อย่างอื่นเพิ่ม หรือมีหนี้เสีย เพื่อให้ผู้กู้ได้รับอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น


ทำความเข้าใจเกี่ยวกับเงินดาวน์คอนโดไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดในช่วงนี้ รับข้อเสนอสุดพิเศษ กับ PICK – LOCK: Pick แปลงดี Lock โปรโดน บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ล็อคราคามาลด! 20 – 26 มิ.ย. 67 ที่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ชั้น 1


PICK – LOCK: Pick แปลงดี Lock โปรโดน บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ล็อคราคามาลด! 20 – 26 มิ.ย. 67 ที่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ชั้น 1PICK – LOCK: Pick แปลงดี Lock โปรโดน บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ล็อคราคามาลด! 20 – 26 มิ.ย. 67 ที่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ชั้น 1

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการใหม่
โฟล บาย แสนสิริ

โฟล บาย แสนสิริ

คอนโดทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้ Icon Siam และรถไฟฟ้า คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 3.09 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ

คอนโดสุขุมวิทโครงการใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้าง ทางด่วนและ BTS พระโขนง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ ไลน์ ไวบ์

เดอะ ไลน์ ไวบ์

โครงการคอนโด ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 9.7 ไร่* เพียง 300 ม. จาก BTS ห้าแยกลาดพร้าว ติดโลตัส ตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว

เริ่มต้นที่ 4.09 ล้านบาท
โครงการใหม่
เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น

เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น

โครงการคอนโด ขอนแก่น ใจกลางเมืองขอนแก่น จากแสนสิริ ใกล้ฮักส์มอลล์และเซ็นทรัลฯ คลิก รับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่

โครงการคอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัดจากแสนสิริ ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้ห้าง ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต

ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต

โครงการคอนโด ภูเก็ต ใหม่จากแสนสิริ ใกล้ห้างเซ็นทรัลและมหาวิทยาลัย ลงทะเบียนตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท
โครงการใหม่
ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

โครงการคอนโด รังสิต คอนโดมิเนียมทำเลดี จากแสนสิริ ใกล้ ม.กรุงเทพ ในสังคมคุณภาพ คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ดีคอนโด เวล ศรีราชา

ดีคอนโด เวล ศรีราชา

โครงการคอนโด ศรีราชา คอนโดต่างจังหวัดติด ม.เกษตร ศรีราชา เพียง 10 นาที จากโรบินสัน ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษคลิก

เริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม แบบไหนคุ้มสุด

ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร ซื้อบ้านแบบไหนคุ้มค่าที่สุด ไปดู 5 ปัจจัยที่ช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของคุณง่ายขึ้น

หมดข้อสงสัย บ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง วันนี้รู้กัน

หากยังสงสัยว่าบ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมยังไง และเอื้อต่องบประมาณการซื้อบ้านหรือเปล่า สามารถค้นหาคำตอบได้ที่นี่

ซื้อบ้าน 3 ล้าน เงินเดือน 15,000 ก็ซื้อได้ แล้วต้องทํายังไงนะ?

อยากซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่ติดปัญหาเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 และมีภาระหนี้สินได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ แล้วอย่างนี้จะทําอย่างไรดีนะ

อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม แบบไหนคุ้มสุด

ทาวน์โฮมกับบ้านเดี่ยวต่างกันอย่างไร ซื้อบ้านแบบไหนคุ้มค่าที่สุด ไปดู 5 ปัจจัยที่ช่วยให้การตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกของคุณง่ายขึ้น

หมดข้อสงสัย บ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยวยังไง วันนี้รู้กัน

หากยังสงสัยว่าบ้านแฝดคืออะไร ต่างจากบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมยังไง และเอื้อต่องบประมาณการซื้อบ้านหรือเปล่า สามารถค้นหาคำตอบได้ที่นี่

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >