โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  19/09/2025
LTV คืออะไร อัปเดตมาตรการ LTV ล่าสุด 2568 คนซื้อบ้านควรรู้ | แสนสิริ

คนซื้อบ้าน คอนโด เฮได้ ธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนคลาย มาตรการ LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 แถมยังพบความพิเศษกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% รู้อย่างนี้แล้วก่อนที่ไปจองบ้านคอนโด มาทำความเข้าใจความหมายของ มาตรการ LTV และเกณฑ์ที่กำหนดกันเลย


Highlight


มาตรการ LTV คืออะไร?

LTV ย่อมาจากคำว่า “Loan to Value” ซึ่งหมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า ซึ่งมาตรการ LTV คือ มาตรการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดอัตราส่วนของวงเงินในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์ หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ เป็นมาตรการในการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ ซึ่ง LTV กับเงินดาวน์มักจะสวนทางกัน หาก LTV สูง เงินดาวน์จะต่ำ แต่ถ้า LTV ต่ำ เงินดาวน์จะสูง เป็นต้น


ทำไมต้องออก มาตรการ LTV?

มาตรการ LTV เป็นมาตรการที่ออกแบบมาเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อการเกิดหนี้เสีย ซึ่งเหตุผลหลักๆ ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาตรการ LTV เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ช่วยควบคุมสินเชื่อให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม กำหนดเพดานวงเงินกู้ให้เหมาะกับผู้กู้ เพื่อให้เศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้อย่างมีประสิทธิภาพ


นอกจากนี้ยังเป็นการช่วยแก้ปัญหาการเก็งกำไรที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดในสัญญาที่ 2 เป็นต้นไป ซึ่งอาจจะส่งผลให้หนี้เสีย (NPL) ในสินเชื่อบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้น ประกอบกับการแข่งขันของสถาบันการเงิน ที่อาจปล่อยสินเชื่อที่เสี่ยงต่อการเกิดหนี้เสียในระบบ และอาจเพิ่มปัจจัยเสี่ยงต่อการเกิดภาวะฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ถ้าหากไม่มีการควบคุมที่เหมาะสม ดังนั้นจึงเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยเริ่มนำมาตรการ LTV มาใช้ตั้งแต่ปี 2562 และมีการปรับปรุงเป็นระยะตามสถานการณ์เศรษฐกิจ


LTV คำนวณอย่างไร?

สูตรคำนวณ LTV สามารถหาได้จาก: (จำนวนเงินกู้ / มูลค่าของบ้าน) x 100 = 80


ตัวอย่าง: นาย A ต้องการกู้เงินซื้อบ้านในราคา 2,000,000 บาทกับธนาคารแห่งหนึ่ง โดยธนาคารดังกล่าวปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยมี LTV ในอัตราส่วนร้อยละ 80% นาย A จะได้รับอนุมัติวงเงินกู้เท่าไหร่?


มาตรการ LTV


อัปเดตมาตรการ LTV ปี 2568

มาตรการ LTV เคาะแล้ว! ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลาย มาตรการ LTV ชั่วคราว กู้ซื้อบ้านได้ 100% ในช่วงเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569


  1. มาตรการ LTV ซื้อบ้านได้ 100% ทุกราคาและทุกสัญญา

  • มูลค่าหลักประกัน ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% (+ กู้ค่าตกแต่งบ้านเพิ่มได้ 10% สำหรับสัญญาหลังที่ 1)
  • มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป = กู้ซื้อบ้านได้ 100%



ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย


  1. มาตรการ LTV สำหรับกู้ร่วม

สำหรับการกู้ร่วมตามมาตรการ LTV ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการผ่อนปรนให้ผู้ที่เคยกู้ร่วม แต่ไม่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย จะไม่ถูกนับว่าเป็นผู้กู้ในสัญญานั้น ๆ ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง ก็สามารถกู้ซื้อได้ โดยจะถูกพิจารณาว่าเป็นสัญญาที่ 1 ส่งผลให้สามารถขอสินเชื่อได้เต็มศักยภาพตามเกณฑ์ปกติ ซึ่งช่วยลดภาระและเอื้อให้ผู้ที่ต้องการมีบ้านของตัวเองเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายมากขึ้น


รายการ

มาตรการเดิม

มาตรการใหม่

มาตรการ LTV สำหรับการกู้ร่วม

การกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจะถือเป็นการกู้ของทุกคน

หากผู้กู้ร่วมไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ให้ผ่อนปรนเสมือนว่ายังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น

แนวทางการนับสัญญา

นับตาม “ผู้กู้ทุกคน”

(ถ้าใครเคยมีบ้าน นับเป็นบ้านหลังถัดไปทันที)

ไม่นับรวมทุกคน (พิจารณาเฉพาะผู้กู้หลักหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์)

ตัวอย่าง : A กับ B กู้ร่วมซื้อบ้าน โดยกรรมสิทธิ์เป็นของ A คนเดียว ต่อมา B ขอกู้ซื้อบ้านเป็นของตนเอง

บ้านหลังที่ B ต้องการจะกู้นั้นจะถูกนับเป็นสัญญาที่ 2 ของ B

ตัวอย่าง : A กับ B กู้ร่วมซื้อบ้าน โดยกรรมสิทธิ์เป็นของ A คนเดียว ต่อมา B ขอกู้ซื้อบ้านเป็นของตนเอง


  1. มาตรการ LTV ผ่อนปรน ค่าโอนบ้าน ค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01%

นอกจากการผ่อนปรนเกณฑ์มาตรการ LTV แล้ว ยังมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมด้วยโดยการปรับลดค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมลง สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากปกติ 2% จะลดเหลือเพียง 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน ซึ่งมาตรการ LTV นี้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายแฝงให้กับผู้ซื้อบ้านได้


ตารางเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมหากซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท


รายการ

มาตรการปกติ

มาตรการผ่อนปรน (0.01%)

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

60,000 บาท (2%)

300 บาท

ค่าจดจำนอง

30,000 บาท (1%)

300 บาท

รวมค่าธรรมเนียม

90,000 บาท

600 บาท

ส่วนต่างที่ประหยัดค่าใช้จ่ายได้

-

89,400 บาท





นอกจากมาตรการ LTV แล้ว มีมาตรการผ่อนปรนไหนอีกบ้าง?

นอกจากมาตรการ LTV ล่าสุด ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกเกณฑ์การผ่อนปรนแล้ว ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ยังได้ออกมาตรการและโครงการสนับสนุนอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อช่วยลดภาระและเปิดโอกาสให้ประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลังแรกได้ง่ายขึ้น


  1. มาตรการผ่อนปรนเงื่อนไขสมัครโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 และสินเชื่อพิเศษจาก ธอส.

    โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่มุ่งช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย ให้มีบ้านเป็นของตนเอง ในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท โดยมีการผ่อนปรนเกณฑ์การพิจารณาเป็นพิเศษ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อและช่วยให้การผ่อนชำระในช่วงแรกไม่หนักจนเกินไป ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำคัญสำหรับผู้ที่ฝันอยากมีบ้านหลังแรก


    เงื่อนไขสำคัญของโครงการ

    • อัตราดอกเบี้ยพิเศษแบบคงที่ในช่วง 5 ปีแรก
    • ขยายระยะเวลาการผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี
    • ผ่อนปรนหลักฐานทางการเงิน โดยสามารถใช้หลักฐานการจ่ายค่าเช่าหรือเงินออมมาประกอบการพิจารณาได้


    * ระยะเวลาโครงการ: สามารถยื่นขอกู้ได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าวงเงินโครงการจะหมด (ตรวจสอบรายละเอียดโครงการกับ ธอส. อีกครั้ง)


  2. โครงการบ้านเพื่อคนไทย ผ่อนสบายอยู่ยาว

    โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” เป็นโครงการที่พักอาศัยราคาประหยัดที่พัฒนาโดย บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจในเครือการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) มีเป้าหมายเพื่อนำที่ดินของการรถไฟฯ ทั่วประเทศมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยคุณภาพดี ในรูปแบบการเช่าซื้อระยะยาว เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่คนไทยตามนโยบายของรัฐบาล


    คุณสมบัติเบื้องต้นของผู้มีสิทธิ์จอง

    • สัญชาติไทย และเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ
    • เป็นผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 50,000 บาท
    • ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน
    • ต้องไม่เคยได้รับสิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยในรอบที่ผ่านมา




เงื่อนไขการกู้ร่วมตามมาตรการ LTV

เงื่อนไขสำคัญในการกู้ร่วมตามมาตรการ LTV คือ ผู้กู้ร่วมจะต้องมีความสัมพันธ์เป็นครอบครัวเดียวกันกับผู้กู้หลัก เช่น บิดามารดา คู่สมรส หรือบุตร โดยผู้กู้ร่วมทุกคนต้องมีแหล่งที่มาของรายได้ที่ชัดเจนและสามารถตรวจสอบได้ โดยสถาบันการเงินจะพิจารณาภาระหนี้สินโดยรวมของผู้กู้ทุกคนประกอบกัน เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ และอนุมัติวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสมภายใต้เกณฑ์ที่กำหนด




มาตรการ LTV ใครได้รับผลกระทบบ้าง?


  1. ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดเพื่ออยู่อาศัย

    • กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังแรก: ได้รับผลกระทบน้อยที่สุด เรียกได้ว่าเป็นผู้ได้รับประโยชน์จากมาตรการ LTV ล่าสุด โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ซึ่งตามเกณฑ์ LTV มักจะสามารถยื่นขอสินเชื่อได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ทำให้ไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่
    • กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2: เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบโดยตรง โดยมาตรการ LTV จะกำหนดให้ต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้น หรือกู้ได้ในวงเงินที่ลดลง เช่น 80-90% ของราคาประเมิน เพื่อป้องกันการก่อหนี้เกินตัวและลดความเสี่ยงในการเก็งกำไร
    • กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป: ได้รับผลกระทบมากที่สุด เนื่องจากมาตรการ LTV จะกำหนดเพดาน LTV ไว้ในระดับที่ต่ำที่สุด อาจเหลือเพียง 70% ทำให้ต้องเตรียมเงินดาวน์ในสัดส่วนที่สูงมากถึง 30% เพื่อควบคุมการซื้อสะสมเพื่อการเก็งกำไร


  2. ผู้ซื้อบ้าน-คอนโดเพื่อการลงทุน

    นักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV โดยตรง เนื่องจากส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อสัญญาที่สองเป็นต้นไป ทำให้ต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นหรือเงินดาวน์สูงขึ้นตามเกณฑ์ที่กำหนด มาตรการนี้จึงช่วยคัดกรองนักลงทุนที่มีความพร้อมทางการเงินจริง และลดการซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้น ทำให้การตัดสินใจลงทุนต้องมีความรอบคอบและมุ่งหวังผลตอบแทนในระยะยาวมากกว่า ซึ่งช่วยสร้างเสถียรภาพให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์


  3. เจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์

    มาตรการ LTV ที่มีการผ่อนคลายช่วยกระตุ้นยอดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ดี เพราะทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น แต่เมื่อมาตรการกลับมาเข้มงวด ตลาดก็มีแนวโน้มชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบน และผู้ซื้อเพื่อลงทุน ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์การขายและพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่แท้จริงมากขึ้น


  4. สถาบันการเงิน

    สถาบันการเงินเป็นผู้บังคับใช้มาตรการ LTV ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการดำเนินงาน การมีเกณฑ์ LTV ที่ชัดเจน ช่วยให้ธนาคารสามารถบริหารความเสี่ยง และควบคุมคุณภาพของสินเชื่อได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดโอกาสการเกิดหนี้เสีย (NPL) ในอนาคต อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่มาตรการเข้มงวด อาจส่งผลให้ปริมาณการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยลดลงได้เช่นกัน




ซื้อบ้านแต่ละแบบต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่?



กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังแรก



กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 2



กลุ่มคนที่ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป

มูลค่าบ้านน้อยกว่า 10 ล้านบาท กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ x% สัญญากู้บ้านหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์ 10% หากผ่อนบ้านหลังที่ 1 มานานกว่าหรือเท่ากับ 2 ปี สัญญากู้บ้านหลังที่ 3 ต้องวางเงินดาวน์ 20% หากผ่อนบ้านหลังที่ 1 มานานกว่า 2 ปี
มูลค่าบ้านเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10%
  • กรณีที่ 1 หากคุณผ่อนบ้านหรือคอนโดเกิน 3 ปีแล้ว และต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 มาตราการ LTV ฉบับใหม่ จะกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% ของมูลค่าบ้าน

  • กรณีที่ 2 หากคุณผ่อนบ้านหรือคอนโดต่ำกว่า 3 ปี และต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 มาตราการ LTV ฉบับใหม่ จะกำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ของมูลค่าบ้าน
มาตรการ LTV ฉบับใหม่ กำหนดให้กลุ่มคนที่กำลังผ่อนบ้านหลังแรกและหลังที่ 2 แต่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 30%




ประโยชน์ของมาตรการ LTV มีอะไรบ้าง?

มาตรการ LTV ใช่ว่าจะมีแต่แง่มุมด้านลบต่อผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังคงมีด้านดีที่หลายคนนึกไม่ถึงดังนี้


  1. ช่วยลดอัตรา NPL หรือหนี้เสีย ซึ่งมีผลต่อสินเชื่อธนาคารพาณิชย์

    มาตรการ LTV เป็นเครื่องมือที่ช่วยคัดกรองความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ตั้งแต่แรก โดยการกำหนดให้มีเงินดาวน์ในสัดส่วนที่เหมาะสม เป็นการสร้างวินัยทางการเงินและลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะผิดนัดชำระหนี้ในอนาคต ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการลดลงของอัตราหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ของธนาคารพาณิชย์ ทำให้พอร์ตสินเชื่อมีคุณภาพและสถาบันการเงินมีความมั่นคงยิ่งขึ้น


  2. ป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่แตก อันมีผลต่อเศรษฐกิจประเทศ

    การกำหนดเพดานสินเชื่อผ่านมาตรการ LTV ช่วยชะลอการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยทำให้การกู้ยืม เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งพร้อมกัน ทำได้ยากขึ้น ซึ่งช่วยป้องกันไม่ให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นจนเกินความเป็นจริงอย่างรวดเร็ว เป็นการลดความเสี่ยงของการเกิดภาวะฟองสบู่แตก ที่อาจส่งผลกระทบรุนแรงต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจของประเทศโดยรวมได้


  3. เอื้อต่อกลุ่มคนที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

    มาตรการ LTV เอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง (Real Demand) โดยทางอ้อม เพราะเมื่อการเก็งกำไรในตลาดลดน้อยลง ราคาบ้านและคอนโดจะมีเสถียรภาพมากขึ้น ไม่ผันผวนหรือดีดตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจากการปั่นราคา ทำให้ผู้ที่มองหาบ้านหลังแรกหรือบ้านสำหรับครอบครัว สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ในระดับราคาที่สมเหตุสมผลและสอดคล้องกับมูลค่าที่แท้จริง


  4. มาตรการ LTV ช่วยให้สินเชื่อของสถาบันการเงินให้มีเสถียรภาพ

    มาตรการ LTV ทำหน้าที่เป็นมาตรฐานกลาง ในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ช่วยให้การอนุมัติสินเชื่อเป็นไปอย่างรอบคอบและมีคุณภาพมากขึ้น เป็นการป้องกันการแข่งขันการให้สินเชื่อระหว่างธนาคารที่อาจนำไปสู่การผ่อนปรนเงื่อนไขมากเกินไป จนเกิดเป็นสินเชื่อที่ด้อยคุณภาพ มาตรการนี้จึงช่วยรักษามาตรฐานและสร้างความแข็งแกร่งให้กับระบบธนาคารในภาพรวม


  5. รักษาเสถียรภาพของระบบการเงิน

    เป้าหมายของมาตรการ LTV คือการดูแลเสถียรภาพของระบบการเงินในระยะยาว โดยการควบคุมการเติบโตของสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม ป้องกันความเสี่ยงเชิงระบบที่อาจลุกลามจากปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่ภาคการเงินทั้งหมด การมีมาตรการ LTV ช่วยให้เศรษฐกิจของประเทศเติบโตอย่างยั่งยืนและมีความสามารถในการรับมือกับความผันผวนได้ดีขึ้น


เคาะแล้ว ผ่อนคลาย LTV ลดค่าโอน - จดจำนอง 0.01%

แสนสิริฟันธง ปีนี้ดีที่สุดสำหรับคนอยากมีบ้าน! ร่วมไขข้อข้องใจ มาตราการผ่อนคลาย LTV คืออะไร ค่าโอนและจดจำนองลดลงเท่าไหร่ เรามีคำตอบและความรู้ดีๆ มาฝากกันค่ะ??

#TikTokUni #TikTokความรู้ #TikTokอสังหา #ลดค่าโอนจดจำนอง #เรื่องจริงINHOUSE #Sansiri


มาตรการ LTV คือ เครื่องมือสำคัญ ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยใช้กำกับดูแลสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ผ่านการกำหนดอัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน หรือเงินดาวน์ขั้นต่ำ โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อป้องกันการเก็งกำไรที่เกินควร ลดความเสี่ยงหนี้เสีย (NPL) และรักษาเสถียรภาพของระบบเศรษฐกิจในภาพรวม ขณะเดียวกัน มาตรการ LTV ล่าสุด ได้มีการปรับปรุงและผ่อนปรนตามสถานการณ์ เพื่อช่วยเหลือผู้ที่ต้องการมีบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงให้สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น นับเป็นมาตรการสำคัญที่มีผลต่อทุกภาคส่วนในวงการอสังหาริมทรัพย์


สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก หรือกำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริง มาตรการ LTV ล่าสุด ถือเป็นมาตรการที่ช่วยให้คุณมีบ้านได้ง่ายขึ้น ซึ่ง แสนสิริมีโครงการให้เลือกหลากหลาย ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม บนทำเลศักยภาพทั่วประเทศ พร้อมข้อเสนอพิเศษที่ช่วยให้คุณเข้าถึงบ้านในฝันได้ง่ายขึ้น




คำถามที่พบบ่อย

Q :

หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย จะได้กู้ตามราคาไหน?

A :

ธนาคารจะอ้างอิงวงเงินกู้ตาม ราคาที่ต่ำกว่า ระหว่างราคาซื้อขายกับราคาประเมิน เพื่อความปลอดภัยทางการเงิน


Q :

มาตรการ LTV มีผลย้อนหลังกับผู้กู้ที่ทำสัญญาสินเชื่อแล้วหรือไม่?

A :

เกณฑ์นี้ไม่มีผลย้อนหลังกับผู้กู้ที่ได้ทำสัญญากู้ไปแล้ว


Q :

เกณฑ์นี้ใช้กับสถาบันการเงินใดบ้าง?

A :

เกณฑ์นี้ใช้ได้กับทั้งสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินเฉพาะกิจ (SFIs)


Q :

การผ่อนบ้านร่วมกับคนอื่น LTV จะคำนวณอย่างไร?

A :

LTV จะคำนวณตาม ราคาประเมินบ้านกับจำนวนวงเงินกู้รวม ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้กู้


Q :

LTV มีผลต่อการรีไฟแนนซ์หรือไม่?

A :

มีผลในบางกรณี โดยเฉพาะถ้ามีการกู้เพิ่มวงเงิน (Top-up) เพราะธนาคารจะพิจารณาอัตรา LTV ของสินเชื่อใหม่ร่วมด้วย


ชีวิตปัง ได้ดีลดั่งใจ
จ่ายน้อย คุ้มมาก!!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการใหม่
เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์

เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์

คอนโดแต่งครบพร้อมอยู่ เพียง 550 เมตร จาก BTS สถานีสะพานควาย ชมห้องตัวอย่างที่ตึกจริงได้แล้ววันนี้

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
เวีย 34

เวีย 34

คอนโดมิเนียม Low Rise ใจกลางสุขุมวิท ส่วนตัวสูงสุดเพียง 45 ยูนิต ใกล้ BTS สุขุมวิททองหล่อ เพียง 300 เมตร บนทำเลแห่งไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน ใช้ชีวิตได้เต็มที่

โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ วัชรพล - เทพรักษ์

เศรษฐสิริ วัชรพล - เทพรักษ์

บ้านเดี่ยว วัชรพล สไตล์ Georgian บนทำเลศักยภาพ ใกล้ทางด่วนเพียง 2.8 กม. เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.เทพรักษ์ ถ.พหลโยธิน ถ.รามอินทรา ถ.วัชรพล และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว

เริ่มต้นที่ 13.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
เศรษฐสิริ บางนา กม.10

เศรษฐสิริ บางนา กม.10

บ้านเดี่ยว บางนา สะดวกสบายบนทำเลบางนา-ตราด กม. 10 ครบทุกศักยภาพการเดินทางและการใช้ชีวิต

เริ่มต้นที่ 25 ล้านบาท
โครงการใหม่
นาราสิริ บางนา กม.10

นาราสิริ บางนา กม.10

บ้านเดี่ยว บางนา กม. 10 กับการดีไซน์งดงามทุกรายละเอียด ครบทุกศักยภาพเพื่อการเดินทางและการใช้ชีวิต

เริ่มต้นที่ 60 ล้านบาท
โครงการใหม่
สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3

สราญสิริ แกรนเด พุทธมณฑล สาย 3

บ้านเดี่ยว พุทธมณฑล สไตล์โมเดิร์น ฟาร์มเฮาส์ โครงการใหม่ ที่ดินใหญ่ 100 ตารางวา เพียง 5 นาที สู่ถนนบรมราชชนนี

เริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท
โครงการใหม่
วาลเลส เฮาส์

วาลเลส เฮาส์

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้แห่งใหม่ล่าสุด บนทำเล T77 Community ที่เต็มไปด้วยชีวิตดีๆ ใจกลางอ่อนนุช จากแสนสิริ ใกล้ BTS อ่อนนุช ไม่กี่นาทีสู่ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางรองรับเจ้าตัวเล็กของคุณ

เริ่มต้นที่ 4.69 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดกี่ปี เงินเดือนเท่านี้ผ่อนคอนโดล้านละเท่าไหร่ ผ่อนคอนโด เดือนละ 3,000 ได้จริงไหม คอนโด 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ทุกคำถาม แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

เงินดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว

ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดกี่ปี เงินเดือนเท่านี้ผ่อนคอนโดล้านละเท่าไหร่ ผ่อนคอนโด เดือนละ 3,000 ได้จริงไหม คอนโด 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ทุกคำถาม แสนสิริมีคำตอบ

ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย

บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คำถามที่พบบ่อย

  • A :
  • - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
    - เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง

    สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
ชีวิตปัง ได้ดีลดั่งใจ
จ่ายน้อย คุ้มมาก!!
ยูนิตบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ราคาพิเศษ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >


  1. ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >


  1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >