มนุษย์เงินเดือนที่ใฝ่ฝันได้ครอบครองบ้านหลังแรกเพื่อคู่รักหรือครอบครัว ด้วยบ้าน 3 ล้าน บ้าน 5 ล้าน แต่เกิดกังวลใจว่าจะกู้บ้านได้อย่างไร ผ่อนบ้านไหวไหม จะประสบปัญหาทางการเงิน รวมไปถึงธนาคารอาจมองว่ามีความสามารถไม่พอต่อการผ่อนบ้านหรือเปล่า ต่อไปนี้ขอให้โยนความกังวลทั้งหมดออกไป เพราะแสนสิริจะมาตอบคำถาม เงินเดือน 30,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่ หรือ เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน 4 ล้านได้ไหม พร้อมสรุปการซื้อบ้าน 3 ล้าน ถึง บ้าน 5 ล้าน แม้มีเงินเดือน 30,000 บาท ไว้ดังนี้
บอกเลยว่ามีงบเท่าไหร่ก็ผ่อนไหวหายห่วง แสนสิริรวบรวมมาให้ครบจบในคลิปเดียวแล้ว??? ใครสนใจโครงการไหนอยู่ทักมาสอบถามได้เลยนะ
#TikTokUni #TikTokความรู้ #TikTokอสังหา #บ้านหลังแรก #บ้านในฝัน #InsiteStory #บ้าน #คอนโด #Sansiri
ซื้อบ้านได้ไหม? หากคุณมีเงินเดือน 30,000 บาทต่อเดือน
คำตอบ คือ สามารถซื้อบ้านได้ แต่ต้องวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ
แล้วเงินเดือน 30,000 กู้บ้านได้เท่าไหร่? โดยทั่วไปธนาคารจะใช้หลักเกณฑ์ “จำนวนเงินที่ควรผ่อนชำระบ้านต่อเดือน ไม่เกิน 40% ของรายได้” หมายความว่า คุณควรผ่อนบ้านต่อเดือนไม่เกิน 12,000 บาท และต้องเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน รวมถึงจัดเตรียมเอกสารแสดงรายได้ และดูแลประวัติเครดิตให้ดี ทั้งนี้ ควรวางแผนค่าใช้จ่ายประจำเดือนให้เหลือพอสำหรับเรื่องจำเป็น เพื่อลดความเสี่ยงด้านการเงิน และเพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
การเตรียมตัวซื้อบ้าน ประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ดังต่อไปนี้
การปลดหนี้ สำรวจหนี้ทั้งหมด แล้วทำการปลดหนี้แบบ Snowball จากหนี้ก้อนเล็กไปก้อนใหญ่ตามลำดับ
เช็กความพร้อมด้านรายได้ โดยพิจารณารายได้ของตนเอง ว่าจะกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ คุณสามารถเช็คดูได้จากลิงก์นี้ “โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อเบื้องต้น”
จัดระเบียบรายการเดินบัญชี เพื่อทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้นไม่ว่าจะเพื่อกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโด ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้
ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติการขอสินเชื่อโดยพิจารณาจากรายได้ ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ไม่เกิน 70% ของรายได้ และทั่วไปจะประมาณ 40% - 80% อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ คือ เริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
เช่น พนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 30 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 30,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ ต้องการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในโครงการ อณาสิริ รามคำแหง ในราคา 3 ล้านบาท
คำถามคือ ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่
รายได้ทั้งหมด (เงินเดือน) x 70% (ของรายได้) - หนี้สินทั้งหมด
= ยอดผ่อนชำระต่อเดือน
ตัวอย่างเช่น 30,000 x 70% (ไม่มีภาระหนี้สิน) = 21,000 บาท (ยอดผ่อนชำระต่อเดือน)
* ทั้งนี้จากสูตรคำนวณเป็นการประมาณเท่านั้น ต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการพิจารณาของแต่ละธนาคารด้วย
คำตอบ: มนุษย์เงินเดือนพนักงานเอกชนที่เงินเดือน 30,000 บาทคนนี้ต้องการซื้อบ้าน 3-5 ล้านบาท แม้ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ แต่มีจำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ 21,000 บาท หากต้องการกู้ซื้อบ้าน จะได้วงเงินกู้ประมาณ 3 ล้านบาท แต่ถ้าผู้กู้อยากได้วงเงินกู้เพิ่ม สามารถใช้วิธีกู้ร่วม หรือรวมรายได้ทั้งหมด ก็ช่วยให้อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายและตามวงเงินที่ต้องการกู้ ทั้งนี้จากข้างต้นเป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบชัดเจนแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร
ประเมินความสามารถการกู้ จากฐานเงินเดือน
เงินเดือน (บาท) | ยอดผ่อนชำระต่อเดือน | วงเงินกู้สูงสุด (บาท) |
---|---|---|
30,000 | 21,000 | 3,000,000 |
35,000 | 24,500 | 3,500,000 |
40,000 | 28,000 | 4,000,000 |
45,000 | 31,500 | 4,500,000 |
50,000 | 35,000 | 5,000,000 |
55,000 | 38,500 | 5,500,000 |
60,000 | 42,000 | 6,000,000 |
65,000 | 45,500 | 6,500,000 |
70,000 | 49,000 | 7,000,000 |
80,000 | 56,000 | 8,000,000 |
90,000 | 63,000 | 9,000,000 |
100,000 | 70,000 | 10,000,000 |
* จากตารางข้างต้น เป็นเพียงการเปรียบเทียบเงินเดือนกับการคาดคะเนวงเงินที่สามารถกู้ได้ โดยคิดจากการประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ ในสัดส่วนไม่เกิน 70% ของรายได้
ที่มา www.ddproperty.com
เงินเดือน 30,000 แต่อยากซื้อบ้าน 4 ล้าน ต้องทำยังไง?
ใครที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาสูงกว่าวงเงินกู้ที่ธนาคารอนุมัติ มีหลากหลายวิธีที่สามารถนำมาพิจารณา เพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้ซื้อบ้านตามที่ตั้งใจไว้
รู้วิธีครอบครองบ้านในฝัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน 3 ล้าน บ้าน 5 ล้าน แม้จะมีเงินเดือน 30,000 บาท หรือเงินเดือน 20,000 ซื้อบ้านได้ไหม พร้อมการประมาณการผ่อนไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการบ้านใหม่ ไม่เกิน 3 ล้าน สามารถส่องทำเลน่าอยู่ ทำเลศักยภาพ พร้อมรับข้อเสนอสุดพิเศษตอบโจทย์คนซื้อบ้าน แนะนำให้ติดตามโปรโมชันสุดคุ้มจากแสนสิริ
Q :
A :
นอกจากสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชี 6–12 เดือนแล้ว เอกสารเพิ่มเติมที่ควรมี ได้แก่:
Q :
A :
การกู้ร่วมจะรวมรายได้ของผู้กู้ทั้ง 2 คน ทำให้เพิ่มวงเงินกู้ได้ โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ร่วมกู้ไม่มีภาระหนี้มากนัก และมีเครดิตดี เช่น กรณีมนุษย์เงินเดือน 30,000 กู้ร่วมกับพ่อที่เกษียณแต่มีบำนาญ จะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือในสายตาธนาคารปล่อยกู้
Q :
A :
แนะนำ:
Q :
A :
ให้เริ่มจาก:
A :
มีโอกาส แต่จะต้องเตรียมเอกสารให้เพียงพอ เช่น รายรับย้อนหลัง 6–12 เดือน ใบเสียภาษี หรือ Statement บัญชีรับรายได้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงอาจต้องมีเงินดาวน์มากกว่าปกติเพื่อสร้างความมั่นใจให้ธนาคารในการปล่อยสินเชื่อ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >