โดย พิทช์ จิตศานติกุล
อัพเดท :  25/01/2024
เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน 3-5 ล้านได้ไหม ต้องผ่อนเท่าไหร่ | แสนสิริ

มนุษย์เงินเดือนที่ใฝ่ฝันได้ครอบครองบ้านหลังแรกเพื่อคู่รักหรือครอบครัว ด้วยบ้าน 3 ล้าน บ้าน 5 ล้าน แต่เกิดกังวลใจว่าจะกู้บ้านได้อย่างไร ผ่อนบ้านไหวไหม จะประสบปัญหาทางการเงิน รวมไปถึงธนาคารอาจมองว่ามีความสามารถไม่พอต่อการผ่อนบ้านหรือเปล่า ต่อไปนี้ขอให้โยนความกังวลทั้งหมดออกไป เพราะแสนสิริได้สรุปการซื้อบ้าน 3 ล้าน ถึง บ้าน 5 ล้าน แม้มีเงินเดือน 30,000 บาท ไว้ดังนี้



เตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน แบบฉบับมนุษย์เงินเดือน


การเตรียมตัวซื้อบ้าน ประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ดังต่อไปนี้

  • การปลดหนี้ สำรวจหนี้ทั้งหมด แล้วทำการปลดหนี้แบบ Snowball จากหนี้ก้อนเล็กไปก้อนใหญ่ตามลำดับ
  • ออมเงินซื้อบ้าน โดยเริ่มจากลิสต์โครงการบ้านในราคาที่เอื้อมถึง และออมเงิน 20% ของราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ที่จะเกิดขึ้น
  • เช็กความพร้อมด้านรายได้ โดยพิจารณารายได้ของตนเอง ว่าจะกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่ คุณสามารถเช็คดูได้จากลิงก์นี้ “โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อเบื้องต้น”
  • จัดระเบียบรายการเดินบัญชี เพื่อทำให้ยื่นกู้กับธนาคารชั้นนำได้ง่ายขึ้นไม่ว่าจะเพื่อกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโด ควรนำเงินเข้าบัญชีต่อเนื่อง อย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นกู้
  • การเตรียมเอกสารให้พร้อม เอกสารหลักประกันต่างๆ เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารส่วนตัวอื่นๆ เช่นบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบเปลี่ยนชื่อ เป็นต้น





ธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน และอัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ โดยเริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท


เช่น พนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 30 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 30,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ ต้องการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในโครงการ อณาสิริ รามคำแหง ในราคา 3 ล้านบาท


คำถามคือ ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่


วิธีคิดคำนวณเงินกู้และเงินผ่อน


วิธีคำนวณเงินกู้และเงินผ่อนบ้าน วิธีคำนวณเงินกู้และเงินผ่อนบ้าน


คำตอบ: มนุษย์เงินเดือนพนักงานเอกชนคนนี้ แม้ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ แต่มีจำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ หากต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 3-5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ 50,000 บาท หรือมนุษย์เงินเดือนน้อยกว่านั้น เช่น เงินเดือน 180000 ซื้อบ้านและต้องการเงินกู้ อาจใช้วิธีกู้ร่วม หรือรวมรายได้ทั้งหมด ก็ช่วยให้อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายและตามวงเงินที่ต้องการกู้ ทั้งนี้จากข้างต้นเป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบชัดเจนแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร


ประเมินความสามารถการกู้ จากฐานเงินเดือน





เงินเดือน (บาท) วงเงินผ่อนต่องวดสูงสุด (บาท) วงเงินกู้สูสุด (บาท)
30,000 12,000 1,800,000
35,000 14,000 2,100,000
40,000 16,000 2,400,000
45,000 18,000 2,700,000
50,000 20,000 3,000,000
55,000 22,000 3,300,000
60,000 24,000 3,600,000
65,000 26,000 3,900,000
70,000 28,000 4,200,000
80,000 32,000 4,800,000
90,000 36,000 5,400,000


ที่มา www.ddproperty.com








รู้วิธีครอบครองบ้านในฝัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน 3 ล้าน บ้าน 5 ล้าน แม้จะมีเงินเดือน 30,000 บาท หรือเงินเดือน 20000 ซื้อบ้านได้ไหม พร้อมการประมาณการผ่อนไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการบ้านใหม่ ไม่เกิน 3 ล้าน สามารถส่องทำเลน่าอยู่ ทำเลศักยภาพ พร้อมรับข้อเสนอสุดพิเศษตอบโจทย์คนซื้อบ้าน แนะนำให้ติดตามโปรโมชันสุดคุ้มจากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
คณาสิริ บางนา

คณาสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน ดีไซน์ Mid-Century 70's บรรยากาศร่มรื่น ส่วนกลางครบ ใกล้ ม.ABAC ถนนบางนา และลาดกระบัง

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท

สิริ เพลส วงแหวน - ลำลูกกา

ทาวน์โฮมญี่ปุ่น โครงการใหม่ เสน่ห์แห่งเมืองเกียวโต

เริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท

สิริ เพลส เมกาบางนา

ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ดีไซน์ปารีส บรรยากาศสวนทะเลสาบ ส่วนกลางครบขนาดใหญ่ ทำเลดีใกล้ทางด่วน และเมกาบางนา

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รามคำแหง

อณาสิริ รามคำแหง

บ้านแฝดฟังก์ชันใหญ่ ใกล้ MRT สายสีส้ม และสิ่งอำนวยความสะดวก ลงทะเบียนเพื่อรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - นครอินทร์

ทาวน์โฮมหน้าสวน 4 ห้องนอน ใกล้ทางด่วนศรีรัช-จตุจักร และวงเวียนพระราม 510 นาทีถึงเซนทรัลใหม่ Westville ราชพฤกษ์*

เริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ทำได้วันนี้ ไม่ต้องรอถึงชาติหน้า

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้หลักแสน เพียงโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2562 และบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านนอกจากนี้มีอะไรควรรู้บ้าง มาดูกัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

เผย 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับปี 2567

ให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นเรื่องเล็ก เพียงรู้ 5 วิธีอยู่อย่างไรให้รอดคนมีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ไม่ต้องแบกรับภาษีให้หนักใจ

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ทำได้วันนี้ ไม่ต้องรอถึงชาติหน้า

ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้หลักแสน เพียงโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2562 และบ้านมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านนอกจากนี้มีอะไรควรรู้บ้าง มาดูกัน

ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >