เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน 3-5 ล้านได้ไหม ต้องผ่อนเท่าไหร่

มนุษย์เงินเดือนที่ใฝ่ฝันได้ครอบครองบ้านหลังแรกเพื่อคู่รักหรือครอบครัว ด้วยบ้าน 3 ล้าน บ้าน 5 ล้าน แต่เกิดกังวลใจว่าจะกู้บ้านได้อย่างไร ผ่อนบ้านไหวไหม จะประสบปัญหาทางการเงิน รวมไปถึงธนาคารอาจมองว่ามีความสามารถไม่พอต่อการผ่อนบ้านหรือเปล่า ต่อไปนี้ขอให้โยนความกังวลทั้งหมดออกไป เพราะแสนสิริได้สรุปการซื้อบ้าน 3 ล้าน ถึง บ้าน 5 ล้าน แม้มีเงินเดือน 30,000 บาท ไว้ดังนี้

เตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน แบบฉบับมนุษย์เงินเดือน

การเตรียมตัวซื้อบ้าน ประกอบไปด้วย 5 สิ่งจำเป็น ดังต่อไปนี้

ตัวอย่างสูตรการคำนวณเงินกู้ซื้อบ้านและเงินผ่อนบ้าน

ส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติการขอสินเชื่อโดยพิจารณาจากรายได้ ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ไม่เกิน 70% ของรายได้ และทั่วไปจะประมาณ 40% - 80% อัตราขั้นต่ำของเงินผ่อนชำระต่องวดที่ธนาคารใช้คำนวณประมาณการผ่อนต่อเดือนของผู้กู้ คือ เริ่มต้นประมาณล้านละ 7,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

เช่น พนักงานบริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง อายุ 30 ปี ทำงานมาได้ 1 ปี ได้รับเงินเดือน 30,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ ต้องการขออนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านในโครงการ อณาสิริ รามคำแหง ในราคา 3 ล้านบาท

คำถามคือ ธนาคารจะให้วงเงินกู้ 100% หรือไม่ และผ่อนขั้นต่ำเท่าไหร่

สูตรคำนวณ ยอดผ่อนชำระสูงสุดของผู้กู้

สูตรคำนวณ ยอดวงเงินกู้

* ทั้งนี้จากสูตรคำนวณเป็นการประมาณเท่านั้น ต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการพิจารณาของแต่ละธนาคารด้วย

คำตอบ: มนุษย์เงินเดือนพนักงานเอกชนที่เงินเดือน 30,000 บาทคนนี้ต้องการซื้อบ้าน 3-5 ล้านบาท แม้ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ แต่มีจำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ประมาณ 21,000 บาท หากต้องการกู้ซื้อบ้าน จะได้วงเงินกู้ประมาณ 3 ล้านบาท แต่ถ้าผู้กู้อยากได้วงเงินกู้เพิ่ม สามารถใช้วิธีกู้ร่วม หรือรวมรายได้ทั้งหมด ก็ช่วยให้อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายและตามวงเงินที่ต้องการกู้ ทั้งนี้จากข้างต้นเป็นการประมาณเท่านั้น หากผู้กู้ต้องการข้อมูลแบบชัดเจนแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร

ประเมินความสามารถการกู้ จากฐานเงินเดือน

ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนและวงเงินที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้

* จากตารางข้างต้น เป็นเพียงการเปรียบเทียบเงินเดือนกับการคาดคะเนวงเงินที่สามารถกู้ได้ โดยคิดจากการประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ ในสัดส่วนไม่เกิน 70% ของรายได้

ที่มา www.ddproperty.com