อัปเดตข่าวดี! ล่าสุดแบงก์พาณิชย์ ลดอัตราดอกเบี้ย MRR (ลูกค้ารายย่อยชั้นดี) สำหรับลูกค้ากลุ่มเปราะบาง ทั้งลูกค้าบุคคลและ SME ประกอบกับ กนง. มีมติเป็นเอกฉันท์ ลดดอกเบี้ยนโยบายลงเหลือที่ระดับ 1.75% ซึ่งเป็นการลดดอกเบี้ยครั้งที่ 2 ในรอบปี 2568
เรียกว่าเป็นธรรมเนียมของคนซื้อบ้าน เมื่อถึงเทศกาลรีไฟแนนซ์บ้าน ครบการผ่อนชำระอัตราดอกเบี้ยต่ำหรือคงที่ตามเงื่อนไขของธนาคารครบ 3 ปี จะต้องเริ่มหาอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารชั้นนำต่างๆ ที่ถูกกว่า และสำหรับเดือนกรกฎาคม 2568 มี 6 ธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ในอัตราสบายกระเป๋าคนซื้อบ้าน ซึ่งได้แก่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารกสิกรไทย ซึ่งธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ต่ำสุดคือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อยู่ที่ 2.90% โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ระยะเวลากู้นานสุด 40 ปี
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การเข้าไปยื่นขอสินเชื่อเงินกู้จากธนาคารใหม่ที่มีดอกเบี้ยถูกกว่าธนาคารเก่า โดยจะมีบ้านเป็นหลักประกัน สำหรับวัตถุประสงค์หลักของการรีไฟแนนซ์ก็เพื่อผ่อนชำระดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราที่ถูกลง ซึ่งนอกจากจะทำให้ลดระยะเวลาในการผ่อนชำระเงินกู้บ้านแล้วยังช่วยให้ลดรายจ่ายในแต่ละเดือนได้อีกด้วย
อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ (Refinance) สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2568
| ธนาคาร | อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* | วงเงินกู้สูงสุด | ระยะเวลากู้ (ปี) |
|---|---|---|---|
| ธนาคารกรุงศรีอยุธยา | 2.983% | 90% | 30 ปี |
| ธนาคารอาคารสงเคราะห์ | 2.90% | 100% | 40 ปี |
| ธนาคารกรุงไทย | 3.29% | 100% | 40 ปี |
| ธนาคารกรุงเทพ | 3.45% | 100% | 30 ปี |
| ธนาคารไทยพาณิชย์ | 3.39% | 100% | 30 ปี |
| ธนาคารเกียรตินาคิน | 3.117% | 100% | 40 ปี |
| ธนาคารกสิกรไทย | 3.10% | 100% | 30 ปี |
ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 8 กรกฎาคม 2568)
*** อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย
3
ปี
เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ***
เปรียบเทียบและคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านและคอนโด จากธนาคารชั้นนำต่างๆ ได้ด้วยตนเองจาก
“โปรแกรมคำนวณเงินกู้ คำนวณสินเชื่อบ้านเบื้องต้น”
รีไฟแนนซ์บ้าน 2568 ที่ไหนดีกับ 6 ธนาคารอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เฉลี่ย 3 ปีต่ำ
-
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.983%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ของธนาคารกรุงศรี เมื่อผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วอยากรีไฟแนนซ์ สามารถยื่นขอดอกเบี้ยต่ำเฉลี่ย 3 ปี ในอัตรา 2.983% วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 95% ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี และหากมีวงเงินเหลือ สามารถกู้เพิ่มสินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคชได้ โดยหากมีการปิดภาระหนี้ก่อนกำหนด หรือไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นภายใน 3 ปีแรก นับจากวันทำสัญญา คิดค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขธนาคารกำหนด
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : วงเงินกู้อนุมัติตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์
-
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 2.90%
สินเชื่อบ้านลูกค้าสวัสดิการ ธอส. เป็นรูปแบบของสินเชื่อสำหรับคนซื้อบ้านที่ต้องการดอกเบี้ยต่ำ โดยในช่วง 3 ปีแรก อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 2.90% โดยให้วงเงินกู้สูงสุดตามหลักเกณฑ์ประกัน ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือพนักงานบริษัทเอกชน
ที่หน่วยงานได้มีข้อตกลงร่วมกับ ธอส.
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อบ้านลูกค้าสวัสดิการ ธอส. ปี 2568
-
ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.29%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ของธนาคารกรุงไทย หากผู้กู้อยากได้ดอกเบี้ยต่ำ โดยคิดเฉลี่ยตลอด 3 ปี ในอัตรา 3.29% หากทำประกันกับทางธนาคาร กับวงเงินกู้ตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี และหากมีการปิดภาระหนี้ก่อนกำหนด หรือไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นภายใน 3 ปีแรก นับจากวันทำสัญญา คิดค่าธรรมเนียม 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : การซื้อบ้านในสัญญาที่ 1 กรณีบ้านมือ1 หรือบ้านมือ 2
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารกรุงไทย
-
ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.45%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ของธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ต่ำสุดอยู่ที่ 3.45% เละให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ผ่อนนานสูงสุด 30ปี ผู้กู้สามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันไดหรือแบบคงที่ โดยคิดค่าธรรมเนียมประเมินหลักประกัน 3,000 บาท (ไม่รวม VAT) ยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อ
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : วงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป
(สำหรับหลักทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วไป)
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารกรุงเทพ
-
ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.39%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารไทยพาณิชย์ สามารถช่วยให้คนซื้อบ้านได้ดอกเบี้ยได้ต่ำลง โดยเฉลี่ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.34% แต่มีเงื่อนไขต้องทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life) โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% และหากเป็นลูกค้าทั่วไป โครงการ องค์กร จะได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการหรือประเภทองค์กร ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขธนาคารกำหนด
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : ผู้กู้ที่ต้องการทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารไทยพาณิชย์
-
ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.10%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารกสิกรไทย โดยให้วงเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.10% ให้วงเงินกู้เพิ่มสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน ผ่อนนานสูงสุดไม่เกิน 30 ปี หรือรวมอายุไม่เกิน 70 ปี โดยต้องสมัครตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 - 30 มิถุนายน 2568 และจดจำนองภายในวันที่ 31 กรกฎาคม 2568
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : ผู้กู้มนุษย์เงินเดือน เจ้าของกิจการ และอาชีพอิสระ
ที่มีอายุไม่เกิน 70 ปี
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารกสิกรไทย
-
ธนาคารเกียรตินาคิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.117%
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคิน ให้วงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.117% พร้อมรับวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ผ่อนนานสุงสุดไม่เกิน 40 ปี รู้ผลอนุมัติไวภายใน 3-7 วันทำการ แถมมีวงเงิน Home Flexi พร้อมให้ดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 5.95%
สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : เหมะกับผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ และมีวงเงินคงเหลือมากกว่า 500,000
บาท
สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคิน
ขั้นตอนรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด
-
ตรวจสอบสัญญาเงินกู้เดิม
ก่อนทำการยื่นเรื่องขอ Refinance บ้าน หรือคอนโด 2568 ผู้ที่มีความประสงค์จะทำการขอรีไฟแนนซ์ จะต้องติดต่อกับธนาคารปัจจุบันที่ผู้กู้ขอกู้ยืมอยู่ รวมถึงขอเอกสารสรุปยอดหนี้ทั้งหมดจากธนาคารเดิม เพื่อเป็นการสรุปรายละเอียด เช่น จำนวนเงินที่กู้ ระยะเวลาที่ชำระไปแล้ว เหลือเวลาที่ต้องผ่อนชำระอีกกี่ปี หลังจากนั้นให้นำเอกสารนี้ไปยื่นที่ธนาคารใหม่ที่เราต้องการจะไปขอรีไฟแนนซ์
-
เลือกธนาคารใหม่
หลังจากเราได้หาข้อมูลเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและรายละเอียดในการขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ ซึ่งธนาคารหลายๆ แห่งก็จะมีโปรโมชันดอกเบี้ยให้ได้เลือก แต่ทั้งนี้ผู้ขอรีไฟแนนซ์ก็จะต้องนำรายละเอียดอื่นๆ ในข้อกำหนดและเงื่อนไขมาพิจารณาด้วยก่อนการตัดสินใจ
-
เตรียมเอกสารให้พร้อม
เพื่อไม่ให้ต้องเสียเวลาในการเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ผู้ประสงค์ขอรีไฟแนนซ์ควรเตรียมเอกสารต่างๆ ตามที่ธนาคารกำหนดให้พร้อม เพื่อนำเอกสารไปยื่นกับทางธนาคารใหม่ได้เลย
-
ยื่นเอกสารขอรีไฟแนนซ์ให้ธนาคารที่เลือก
เมื่อเตรียมเอกสารเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็ถึงขั้นตอนที่จะนำเอกสารไปยื่นกับธนาคารใหม่ โดยในขั้นตอนของการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ธนาคารอาจจะใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์* และเมื่อเอกสารผ่านการรีไฟแนนซ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินทรัพย์สิน ซึ่งจะเป็นการประเมินว่ายอดเงินสินเชื่อที่กู้ได้จะเป็นวงเงินจำนวนเท่าไร
*ขั้นตอนในการยื่นเอกสารอาจจะแตกต่างกันไปตามนโยบายของแต่ละธนาคาร
-
ทำสัญญาเงินกู้กับธนาคารใหม่
เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยก็ถึงวันที่ธนาคารจะนัดหมายวันทำสัญญาใหม่ และจดจำนองที่ดินพร้อมทั้งชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ครบถ้วน โดยมีเจ้าหน้าที่จากธนาคารเดิมเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินเขตที่ตั้งของทรัพย์สิน เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์และมอบโฉนดที่ดินให้กับเจ้าหน้าที่ของธนาคารแห่งใหม่
เพียงเท่านี้การรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโดของคุณก็เป็นอันเสร็จสมบูรณ์ โดยหลังจากนี้คุณก็จะต้องทำการผ่อนชำระกับธนาคารแห่งใหม่ในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าเดิม
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการ Refinance บ้าน คอนโด 2568
ก่อนทำการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโด แนะนำให้ผู้ยื่นกู้เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย เพื่อที่ธนาคารจะสามารถมีข้อมูลในการพิจารณาอนุมัติได้เร็วขึ้น ผู้ยื่นขอรีไฟแนนซ์เองก็จะไม่เสียเวลาในการเตรียมเอกสารให้กับธนาคารเพิ่มเติม ต่อไปนี้คือรายการเอกสารที่ใช้สำหรับขอ Refinance บ้าน
-
เอกสารส่วนบุคคล
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า
- ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- ทะเบียนสมรส (กรณีกู้ร่วม) (ถ้ามี)
-
เอกสารแสดงหลักฐานทางการเงิน (สำหรับผู้ที่เป็นพนักงานบริษัท)
- สลิปเงินเดือนเดือนล่าสุด
- หนังสือรับรองเงินเดือนย้อนหลังไม่เกิน 3 เดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลังไม่น้อยกว่า 6 เดือน
-
เอกสารแสดงหลักฐานทางการเงิน (สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของกิจการ)
- เอกสารทะเบียนการค้า หรือ เอกสารจดทะเบียนบริษัท
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้จากกรมสรรพากร
-
เอกสารหลักประกันการรีไฟแนนซ์บ้าน
- สำเนาเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หลักประกัน (เช่น โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อช.2)
- สำเนาหนังสือสัญญาการซื้อขายหรือให้ที่ดิน ทด.13 หรือ 14 หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด
- สำเนาสัญญากู้จากธนาคารเดิม
- สำเนาสัญญาจำนองที่ดิน หรือ สำเนาสัญญาจำนองห้องชุด
- สำเนาใบเสร็จแสดงธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับบ้านหรือสำเนาใบเสร็จผ่อนชำระค่างวดบ้าน
- แผนที่ตั้งหลักประกันโดยสังเขป
10 ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด
-
ลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนในการผ่อนชำระ
เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงและระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น จะส่งผลให้จำนวนเงินที่ต้องจ่ายรายเดือนลดลงตามไปด้วย
-
ประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว
เมื่อรีไฟแนนซ์ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่ต้องชำระอยู่ในปัจจุบัน โดยจำนวนเงินกู้คงเหลือเท่าเดิม ก็ทำให้ประหยัดค่าดอกเบี้ยได้มากและชำระหนี้หมดได้เร็วขึ้น
-
เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน
เมื่อค่าใช้จ่ายรายเดือนลดลง ก็จะมีเงินเหลือใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ มากขึ้น ส่งผลให้สภาพคล่องทางการเงินดีขึ้น
-
ได้ประโยชน์จากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น
หากมูลค่าบ้านหรือคอนโดเพิ่มขึ้น ก็สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อใหม่ได้วงเงินกู้สูงขึ้นได้ในอนาคต
-
ได้เงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีขึ้น
การขอรีไฟแนนซ์หรือขอลดดอกเบี้ยใหม่ อาจทำให้ได้รับเงื่อนไขที่ดีขึ้น เช่น ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น อัตราดอกเบี้ยคงที่ เป็นต้น
-
รวมหนี้สินอื่น ๆ เข้าด้วยกันได้
ในกรณีรีไฟแนนซ์ผู้ขอกู้สามารถรวมหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล เข้าด้วยกันกับสินเชื่อบ้าน และขอกู้ในวงเงินที่ครอบคลุมเพื่อช่วยให้บริหารจัดการหนี้เป็นไปโดยง่ายขึ้น
-
เพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อเพิ่มเติมในอนาคต
หากสามารถจ่ายค่างวดสินเชื่อใหม่ได้สม่ำเสมอ จะส่งผลให้เรามีคะแนนเครดิตที่ดีกับธนาคาร ทำให้มีโอกาสขอสินเชื่ออื่น ๆ เพิ่มเติมได้ในอนาคต
-
สามารถปรับเปลี่ยนประเภทอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อได้
ในกรณีที่ขอรีไฟแนนซ์ ผู้ขอสามารถเลือกประเภทอัตราดอกเบี้ยคงที่ หรือแบบลอยตัวได้ โดยประเภทอัตราดอกเบี้ยทั้งสองแบบก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไปตามสถานการณ์
-
หากรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดภายในระยะเวลาอันสั้น อาจได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมบางประเภท
ธนาคารบางแห่งอาจมีข้อเสนอในการยกเว้นค่าธรรมเนียมบางรายการ หากทำรายการรีไฟแนนซ์กับธนาคารนั้น ๆ โดยเลือกระยะเวลาผ่อนชำระที่สั้นลงกว่าปกติ
-
เพิ่มทางเลือกในการทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อหรือไม่ก็ได้
ผู้ที่ยื่นขอรีไฟแนนซ์สามารถเลือกว่าจะ “ทำ” หรือ “ไม่ทำ” ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ตามความเหมาะสมของสถานการณ์และความต้องการของผู้ขอกู้ได้
5 โครงการบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาเบา ดอกเบี้ยถูก
อัปเดตอัตราดอกเบี้ยต่ำ รีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยบ้าน จากสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ 2568 ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ในราคาเอื้อมถึง สะดวกสบายทุกสัดส่วน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น พร้อมรับข้อเสนอพิเศษจากแสนสิริ
ลดดอกเบี้ยบ้าน ไม่ให้บาน 💸 ทำยังไง มาดูกัน!
#TheFinanceเชี่ยว #ซื้อบ้าน #สินเชื่อ #คลังความรู้ #ความรู้อสังหา #Sansiri #เรื่องนี้ต้องดู
คำถามที่พบบ่อย
Q :
ผ่อนบ้าน 2 ปี รีไฟแนนซ์ได้ไหม
A :
ได้ แต่กรณีที่เรารีไฟแนนซ์บ้านโดยยังไม่ครบกำหนด 3 ปีหรือตามกำหนดสัญญา จะมีค่าปรับราว ๆ 0-3% ของวงเงินกู้ ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร ดังนั้นเราไม่ควรรีบรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนด
Q :
ติดบูโรสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ไหม
A :
ยังไม่ได้ แต่ก็มีข้อแนะนำคือ ผู้ที่ประสงค์จะขอกู้สามารถกู้ซื้อบ้านร่วมกับคนในครอบครัว คู่สมรส หรือกู้ร่วมกับแฟน ได้โดยผู้กู้ร่วมต้องมีเครดิตบูโรดี มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี ชำระหนี้ตรงเวลาอย่างสม่ำเสมอ หรือถ้าไม่มีผู้กู้ร่วม ก็แนะนำวางแผนชำระหนี้ให้สถานะกลับมาเป็นปกติก่อน จากนั้นค่อยสร้างเครดิตใหม่ในรายงานของเครดิตบูโร และเว้นระยะเวลาห่างอีกประมาณ 6 - 12 เดือน จึงค่อยกลับไปทำเรื่องเอกสารขอกู้สินเชื่อใหม่อีกครั้ง
Q :
เราควรยื่นสมัครรีไฟแนนซ์บ้านเมื่อไร?
A :
หากครบกำหนด 3 ปีหรือตามกำหนดสัญญาที่เราผ่อนชำระเงินกู้บ้านมาแล้ว แนะนำว่าให้สมัครขอรีไฟแนนซ์บ้านในช่วง 1 - 1.5 เดือนก่อนที่จะมีการพิจารณาอนุมัติใบสมัครขอสินเชื่อของผู้กู้ เนื่องจากหากมีการสมัครก่อนธนาคารส่วนใหญ่ก็จะยังไม่รับพิจารณา
โดยส่วนใหญ่ดอกเบี้ยบ้านจะมีการปรับทุก ๆ ไตรมาส หากเราสมัครก่อนล่วงหน้านานเมื่อครบไตรมาสและธนาคารมีการปรับอัตราดอกเบี้ยทำให้ต้องเริ่มทำเรื่องยื่นสมัครใหม่
Q :
รีไฟแนนซ์บ้านแล้วขอวงเงินกู้เพิ่มได้ด้วยหรือไม่?
A :
ได้ สำหรับคนที่ต้องการใช้เงินก้อน ไม่ว่าจะนำมาต่อเติมบ้าน นำมาปิดภาระหนี้ หรือนำมาใช้จ่าย และต้องการได้รับดอกเบี้ยที่ถูกลงสามารถที่จะขอวงเงินเพิ่มได้
Q :
ถ้าพักชำระหนี้บ้านไปแล้วแต่อยากรีไฟแนนซ์บ้านล่ะ จะทำได้ไหม
A :
ทำได้ แต่มีรายละเอียดเพิ่มเติมในกรณี พักชำระหนี้บ้าน ผู้ที่ต้องการจะรีไฟแนนซ์จะยังไม่สามารถทำการรีไฟแนนซ์บ้านได้ทันที ต้องรอให้ครบระยะเวลาที่ตกลงกับธนาคารไว้ก่อน และหลังจบการพักชำระหนี้แล้วผู้กู้จะยังต้องกลับมาผ่อนให้เป็นปกติก่อนเป็นระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 3 - 6 เดือน เพื่อแสดงสถานะว่าผู้กู้สามารถที่จะกลับมาผ่อนชำระได้เป็นปกติ ก็จะสามารถกลับดำเนินการรีไฟแนนซ์ได้
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
คำถามที่พบบ่อย
- Q :
- ทำไมถึงต้องซื้อบ้านที่แสนสิริ?
-
- A :
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนารายใหญ่ของไทย มาพร้อมโครงการมากมายที่ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็น
- โครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT
- คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย
- บ้านและคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้
- โครงการคอนโดเพื่อการลงทุน
และอื่น ๆ อีกมากมาย สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์แสนสิริ https://www.sansiri.com/thai/
- Q :
- ซื้อบ้านหรือเช่าดีกว่ากัน?
-
- A :
- - ซื้อบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว แต่สามารถสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเองได้ และถ้าเลือกซื้อในทำเลที่ดีมีแนวโน้มที่จะสร้างกำไรได้
- เช่าบ้าน เหมาะกับคนที่ยังไม่มั่นใจเรื่องทำเล และไม่ต้องการที่จะมีภาระผูกพันระยะยาว แต่ก็จะไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และค่าเช่าอาจจะเพิ่มขึ้นหรือถูกบังคับให้ย้ายออก หากเจ้าของบ้านต้องการขายหรือใช้งานเอง
สามารถเลือกดูโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมน่าลงทุนที่คุ้มค่าน่าซื้อได้ที่แสนสิริ
- Q :
- จะรู้ได้ยังไงว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ?
-
- A :
- - คอนโด เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่อาศัยในตัวเมือง และต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS - MRT - Airport Link ที่มาพร้อมกับราคาที่หลากหลาย ได้แก่ คอนโดไม่เกิน 3 ล้าน หรือ คอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- ทาวน์โฮม เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นในราคาที่เอื้อมถึง เช่น ทาวน์โฮมราคา 3 - 5 ล้าน และ ทาวน์โฮม ราคาไม่เกิน 7 ล้าน
- บ้านเดี่ยว เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่กว้างขวาง บนทำเลที่เลือกสรรได้ เช่น บ้านเดี่ยวย่านกรุงเทพกรีฑา - พัฒนาการ หรือ บ้านเดี่ยวทำเลต่างจังหวัด เป็นต้น และมีให้เลือกหลากหลายราคา เช่น บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 7 ล้าน, บ้านราคา 10 ล้าน และโครงการบ้านหรู
สามารถค้นหาบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณได้ที่ แสนสิริ
- Q :
- อยากได้บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ราคาดี มีวิธีค้นหายังไงบ้าง?
-
- A :
- - ติดตามโปรโมชันดีๆ จากโครงการผู้พัฒนา
- เปรียบเทียบราคาจากหลายแหล่ง
- เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในอนาคต
แสนสิริมีโปรโมชันดี ๆ สำหรับคนที่อยากมี บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, คอนโด และ บ้านแฝด บนทำเลศักยภาพ
โครงการที่น่าสนใจ
เนีย บาย แสนสิริ
คอนโดสุขุมวิท 71 โครงการใหม่ ใกล้ห้าง ทางด่วน BTS พระโขนง และอ่อนนุช สะดวกสบายเรื่องการเดินทาง
เศรษฐสิริ ดอนเมือง
บ้านเดี่ยว ดอนเมือง ในสไตล์ Georigian ทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง และสนามบินดอนเมือง
ชูช์ ราชเทวี
คอนโด ราชเทวี พญาไท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวีและพญาไท เพียง 5 นาทีถึงสยาม รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า
เศรษฐสิริ รวมโชค
บ้านเดี่ยว เชียงใหม่ ดีไซน์ Modern Classic โครงการใหม่ จากแสนสิริ ทำเลใกล้แยกรวมโชค โรงเรียนนานาชาตินครพายัพ เพียง 15 นาทีถึงนิมมาน
อณาสิริ ปิ่นเกล้า - กาญจนาฯ
บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ปิ่นเกล้า จากแสนสิริ สไตล์ Modern Barn House ใกล้ทางคู่ขนานบรมราชชนนี รถไฟฟ้า และทางด่วนศรีรัช
เวีย อารีย์
คอนโดใหม่ ใจกลางอารีย์ กับแนวคิดดีไซน์ "Aesthetic Living" บนทำเลที่น่าหลงใหล ใกล้ BTS Ari เพียง 100 เมตร
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
ดอกเบี้ยนโยบาย 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 1.75% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดต ปี 2568 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด
อัตราดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุด อัปเดตประจำปี 2568 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น
ดอกเบี้ยนโยบาย 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร
ดอกเบี้ยนโยบายปรับเป็น 1.75% ประชาชนได้ประโยชน์หรือรับผลกระทบอะไร แล้วคนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์อะไรจากมาตราการนี้ วันนี้มีคำตอบ
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก
พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.75% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >