โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  29/02/2024
ซื้อบ้านราคา 10 ล้าน ต้องกู้ ผ่อน และมีเงินเดือนเท่าไหร่?

อยากครอบครองบ้าน 10 ล้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นการซื้อบ้านระดับนี้ยังไง ที่สำคัญหลายคนอาจกำลังกังวลเรื่องรายได้ หรือเงินเดือน ที่จะทำให้ได้รับอนุมัติกู้ซื้อบ้านได้ขึ้น รวมไปถึงแบบบ้าน 10 ล้าน ที่ตอบโจทย์คนซื้อบ้านได้ทุกกลุ่ม ทั้งความทันสมัยของเทคโนโลยีภายในบ้าน ตลอดไปถึงการถูกรายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ ซึ่งทั้งหมดสามารถเป็นเจ้าของได้เมื่อรู้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านและตารางการผ่อนบ้าน 10 ล้าน ที่ไม่ว่าใครก็บริหารจัดการได้ 


ตอบคำถามคาใจ คนซื้อบ้าน 10 ล้าน


  1. ซื้อบ้าน 10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?
  2. ซื้อบ้าน 10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?
  3. ซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?
  4. ซื้อบ้าน 10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?


ซื้อบ้าน 10 ล้าน ได้บ้านแบบไหน?

หากใครที่พอมีเงินก้อน และอยากซื้อบ้านในฝัน กับบ้านราคา 10 ล้าน อาจไม่แน่ใจว่าบ้านระดับราคา 10 ล้าน จะได้ขนาดเท่าไหร่ อยู่บนทำเลไหน และจะเต็มไปด้วยความเพียบพร้อม หรูหราหรือเปล่า และเพื่อให้เห็นภาพชัดเจน พร้อมตอบสนองความต้องการคนซื้อบ้าน จึงได้รวบรวมไฮไลท์เด่นๆ ของบ้านราคา 10 ล้านไว้ดังนี้




  1. บ้านราคา 10 ล้าน กับพื้นที่ใช้สอยจัดเต็ม

สำหรับการออกแบบบ้านราคา 10 ล้าน หากเป็นบ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่บนพื้นที่มีเนื้อที่ใช้สอยตั้งแต่ 80 ตร.ว. ขึ้นไป หรือบางโครงการจะให้พื้นที่ถึง 100 ตร.ว. เหมือนกับโครงการสราญสิริ เทียนทะเล 30 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Farmhouse บนพื้น 100 ตร.ว. แต่ถ้าหากเป็นทาวน์โฮมราคา 10 ล้าน แม้ว่าพื้นที่ตัวบ้านจะไม่มากเท่าบ้านเดี่ยว แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านเรียกว่าเกินบ้านเดี่ยวไปเลย เหมือนกับโครงการ เดมี สาธุ 49 ดีลักซ์ทาวน์โฮมใหม่ ที่อัดแน่นพื้นที่ใช้สอยถึง 212-300 ตร.ม. เลยทีเดียว


บ้านราคา 10 ล้าน DEMI สาธุ 49 ดีลักซ์ทาวน์โฮมใหม่ พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
บ้านราคา 10 ล้าน DEMI สาธุ 49 ดีลักซ์ทาวน์โฮมใหม่ พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.


  1. บ้านราคา 10 ล้าน มักมาพร้อมดีไซน์ที่โดดเด่น

ส่วนใหญ่แล้วบ้านราคา 10 ล้าน มักมาพร้อมเรื่องงานดีไซน์ หากเป็นบ้านเดี่ยวจะมีเอกลักษณ์ซ่อนอยู่อย่างบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ล่าสุดของแสนสิริ ที่มีกลิ่นอายความเป็นบ้านสไตล์รีสอร์ท กับบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา แต่ถ้าใครชอบสไตล์ Modern Classic ที่สะท้อนความเหนือระดับของผู้อยู่อาศัย ต้องโครงการเศรษฐสิริ พระราม 5


บ้านราคา 10 ล้าน บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวกลิ่นอายบ้านสไตล์รีสอร์ท

บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

บ้านราคา 10 ล้าน เศรษฐสิริ พระราม 5 บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Classic

เศรษฐสิริ พระราม 5


  1. บ้านราคา 10 ล้าน บนทำเลศักยภาพ

เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของบ้านราคา 10 ล้าน เพราะมักจะตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่โดดเด่นทั้งเรื่องการเดินทาง อยู่ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งของกิน ของใช้ เฉกเช่นเดียวกับ ย่านกรุงเทพกรีฑา พระราม 9 




ซื้อบ้าน 10 ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่?

เชื่อว่าหลายคนมีคำถามอยู่ในใจว่าถ้าซื้อบ้านราคา 10 ล้าน ต้องมีเงินเดือนหรือรายได้เท่าไหร่ ถึงจะผ่อนไหว ซึ่งโดยปกติธนาคารจะคำนวณให้ผู้กู้มีความสามารถทางการเงินในการผ่อนประมาณ 20-30% ของรายได้ต่อเดือน ทั้งนี้เจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาให้กู้บ้านประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้าน 10 ล้าน จำเป็นต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 300,000 บาท (เมื่อรวมกับผู้กู้ร่วม) ถึงจะได้วงเงินกู้ 90-100% แต่ถ้าหากต้องการได้รับอนุมัติกู้บ้านได้ง่ายขึ้น อาจใช้วิธีวางเงินดาวน์เยอะ เพื่อจะได้มียอดในการขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารต่ำลง ซึ่งโดยปกติแล้วโครงการจะกำหนดให้วางเงินดาวน์บ้านขั้นต่ำ 10-20% ของราคาบ้าน


เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน




ซื้อบ้าน 10 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไหร่?

ไขข้อข้องใจของคนอยากได้บ้าน 10 ล้าน กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนให้กับธนาคารต่องวด นั้นคิดเป็นเท่าไหร่ และจะสามารถแบกรับภาระนั้นได้หรือไม่ สามารถดูได้จากตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้านได้ 


ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบผ่อนบ้าน ตามวงเงินกู้สูงสุด


รายได้ จำนวนเงินผ่อนต่องวด วงเงินกู้สูงสุด
45,000 18,000 3,000,000
60,000 24,000 4,000,000
75,000 30,000 5,000,000
100,000 42,000 7,000,000
150,000 60,000 10,000,000


หมายเหตุ: ใช้วิธีการคำนวณเงินกู้บ้านโดยประมาณ จากอัตราดอกเบี้ยธนาคารไทยพาณิชย์ 5.95% ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ 30 ปี 


อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567




ซื้อบ้าน 10 ล้าน กู้ได้ 100% หรือไม่?

ตามหลักเกณฑ์ LTV ซึ่งย่อมาจาก Loan to Value Ratio หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน ได้กำหนดให้ผู้ที่ซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมสามารถได้แค่ 90% ปัจจุบันในปี 2565 ถูกปรับเปลี่ยนใหม่เป็น 100% โดยสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเป็นการกำหนดเพดานสูงสุดที่รวมกับสินเชื่ออื่น พร้อมทั้งใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันหรือเป็นสินเชื่อ Top-up แล้ว 


เรียนรู้เพิ่มเติม LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน




การครอบครองบ้านราคา 10 ล้าน ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เมื่อได้เรียนรู้รายละเอียดการซื้อบ้านข้างต้น และหากใครยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อบ้านโครงการไหนดี แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย  อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ ปัญญาอินทรา

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

โครงการบ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพและพื้นที่ส่วนกลางกว้าง 13 ไร่ สะดวกทุกการเดินทาง เชื่อมต่อสู่ถนนสายหลัก รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท

สราญสิริ เทียนทะเล 30

โครงการบ้านเดี่ยว เทียนทะเล 30 ขนาด 100 ตร.ว. สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน เซ็นทรัล พระราม 2 ยูนิตพิเศษราคาเดียว*

เริ่มต้นที่ 7.99 ล้านบาท

สราญสิริ พระราม 2

โครงการบ้านเดี่ยว พระราม 2 ซีรีส์ใหม่ล่าสุด บรรยากาศ Modern Farmhouse ใกล้ทางด่วน ยูนิตพิเศษราคาเดียว*

เริ่มต้นที่ 8.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เดมี สาธุ 49

เดมี สาธุ 49

ดีลักซ์ทาวน์โฮม ประชาอุทิศ บ้านโครงการใหม่ ใจกลางเมือง พร้อมฟังก์ชันคนเมืองที่แตกต่าง DUPLEX MASTER BEDROOM พร้อม PANORAMIC ROOFTOP เพียง 10 นาที ถึงทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนศรีรัช

เริ่มต้นที่ 24.9 ล้านบาท
โครงการใหม่
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา

โครงการบ้านเดี่ยว กรุงเทพกรีฑา บรรยากาศรีสอร์ท ครั้งแรกบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ใกล้พระราม 9 ทำเลคุณภาพเพื่อการใช้ชีวิต

เริ่มต้นที่ 17.99 ล้านบาท
โครงการใหม่
เศรษฐสิริ รวมโชค

เศรษฐสิริ รวมโชค

โครงการบ้านเดี่ยว เชียงใหม่ ดีไซน์ Modern Classic โครงการใหม่ จากแสนสิริ ทำเลใกล้แยกรวมโชค โรงเรียนนานาชาตินครพายัพ เพียง 15 นาทีถึงนิมมาน คลิกรับข้อเสนอพิเศษ

เริ่มต้นที่ 20 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ เสรีไทย

เศรษฐสิริ เสรีไทย

โครงการบ้านเดี่ยว เสรีไทย สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู

เริ่มต้นที่ 13 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน

อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดต ปี 2567 ทั้งสินเชื่อบ้าน - คอนโด

อัตราดอกเบี้ยบ้าน อัปเดตประจำปี 2567 จากธนาคารชั้นนำ พร้อมสาระความรู้เกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน และเครื่องมือคำนวณเงินกู้เบื้องต้น

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. โอนบ้าน โอนคอนโด ต้องเสียค่าอะไรบ้าง เช็คด่วน! อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >