รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 เตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช็กด่วน

ดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น พุ่งไม่หยุด เป็นผลจากอัตราเงินเฟ้อของประเทศดีดตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ทางธนาคารแห่งประเทศไทยจึงต้องปรับสมดุลสถานการณ์ทางการเงินของประเทศใหม่ เพื่อลดเพดานเงินเฟ้อให้ต่ำลง ด้วยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยบ้านให้สูงขึ้น เหตุนี้จึงทำให้คนที่กู้ซื้อบ้านต้องสะดุ้งเมื่อหมดสัญญากับทางธนาคารที่กำหนดให้ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำในระยะเวลา 3 ปี หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะถูกปล่อยลอยตัว และต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยสูงกว่าเงินต้น ทางออกเดียวคือต้องใช้วิธีรีไฟแนนซ์เพื่อให้กลับไปได้ดอกเบี้ยต่ำอีกครั้ง พร้อมต้องยอมเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกิดขึ้นในการรีไฟแนนซ์ สำหรับใครที่คิดรีไฟแนนซ์บ้าน ในปี 2567 นี้ ควรเตรียมค่าใช้จ่ายให้พร้อมดังนี้


อัพเดทอัตราดอกเบี้ย รีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567




3 ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ประจำปี 2567 


  1. ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ก่อนกำหนด

โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขในการทำสัญญากู้บ้าน ห้ามไถ่ถอนหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ก่อนกำหนดไม่ว่าจะเป็น 3 ปี หรือ 5 ปี หากมีการไถ่ถอนก่อน ผู้กู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเสียค่าปรับที่เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ 


ตัวอย่าง

ยอดหนี้คงเหลือ กู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน จะต้องเสียค่าปรับอยู่ที่ 3% หรือคิดเป็น 90,000 บาท เป็นต้น 


ดังนั้นทางที่ดี ผู้กู้เมื่อครบกำหนดที่ทำสัญญาแล้ว ค่อยพิจารณาในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น เพื่อไม่ให้ต้องมีค่าใช้จ่ายจากการถูกปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด


  1. ค่าใช้จ่ายในการขอรีไฟแนนซ์ กับธนาคารอื่น

เมื่อได้เรทดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอื่น จนเป็นที่น่าพอใจแล้ว อันดับต่อไปคือการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น สิ่งมีรายละเอียดทั้งหมดดังต่อไปนี้

  • ค่าประเมินมูลค่าหลักหลักประกัน ประมาณ 3,000 บาท (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
  • ค่าประกันอัคคีภัย ปกติจะทำทุก 1-3 ปี
  • ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ขึ้นอยู่กับผู้กู้ทำหรือไม่ทำ ถ้าทำมักได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ)
  • ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการทำสัญญากับทางธนาคาร (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)


  1. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน

รีไฟแนนซ์บ้าน ก็เหมือนกับการยื่นขอกู้สินเชื่อใหม่ ในวงเงินกู้ที่เหลือ ดังนั้นจึงทำให้เกิดค่าเสียใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง 1% หรือค่าอากรสแตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ 


ตัวอย่าง

นายแสน ขอรีไฟแนนซ์บ้าน โครงการอณาสิริ รามคำแหง ในวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายค่าจดจำนอง 1% หรือคิดเป็น 20,000 บาท ค่าอากรสแตมป์ 1,000 บาท เป็นต้น


Refinance และ Retention คืออะไร ผ่อนบ้านแบบไหนคุ้มกว่า




รายชื่อธนาคาร ที่รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าธรรมเนียม ไม่มีค่าใช้จ่าย 


สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ประหยัดดอกเบี้ย มีเงินเพิ่ม เป็นรูปแบบสินเชื่อที่สมัครพร้อมเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ดิจิทัล ซีไอเอ็มบี ไทย ตั้งแต่วันที่ 7 ก.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 เหมาะกับผู้ที่ขอวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท และต้องทำประกันชีวิต MRTA โดยมีสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 85% และหากผู้กู้เป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 21 – 62 ปี ส่วนเจ้าของกิจการ มีอายุตั้งแต่ 25 – 62 ปี 


รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (3 ปีแรก) ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฟรีค่าอากรสแตมป์ 


สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ บ้าน – คอนโด จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น แม้ผ่อนเท่าเดิม ค่างวดลดลง ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี พร้อมวงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท หากเป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี ฐานเงินเดือน 15,000 บาท ขึ้นไป ขณะที่เจ้าของกิจการรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทขึ้นไป มีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี เช่นกัน สมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธ.ค. 2566


รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ 


สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ พิเศษดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้น ปีที่ 1 = 2.5% ต่อปี ปีที่ 2 = 3.5% ต่อปี ปีที่ 3 = 4.5% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 66 - 30 ก.ย. 66 เท่านั้น ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี วงเงินกู้ขั้นต่ำ 1,000,000 บาท ผู้กู้มีอายุตั้งแต่ 20 – 65 ปี รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 15,000 บาท ทั้งเจ้าของกิจการ และมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุงานตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป สินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ก.ย. 2566


รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฟรีค่าจดจำนอง




อยากเป็นเจ้าของบ้านไว ได้ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน คอนโด ถูกลง นอกจากจะต้องหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ และที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน ทางที่ดีควรตรวจสอบรูปแบบสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เพราะบางธนาคารก็ใจดี ฟรีค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น แถมยังได้ข้อเสนอ โปรโมชันพิเศษจากการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด อีกด้วย

แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ ปัญญาอินทรา

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

โครงการบ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพและพื้นที่ส่วนกลางกว้าง 13 ไร่ สะดวกทุกการเดินทาง เชื่อมต่อสู่ถนนสายหลัก รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก

เริ่มต้นที่ 10.99 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์

ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์

พื้นที่เพิ่ม ความสุขขยาย ทาวน์โฮม 3 ชั้น จากแสนสิริ เข้าเมืองง่าย เพียง 600 เมตร จาก MRT สามแยกบางใหญ่

เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
คณาสิริ บางนา

คณาสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน ดีไซน์ Mid-Century 70's บรรยากาศร่มรื่น ส่วนกลางครบ ใกล้ ม.ABAC ถนนบางนา และลาดกระบัง

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่

บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่

โครงการบ้านเดี่ยว เชียงใหม่ วิวทิวเขา สไตล์โมเดิร์นล้านนาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 15 นาทีเข้าถึงใจกลางคูเมืองเชียงใหม่

เริ่มต้นที่ 5.19 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เศรษฐสิริ วงแหวน - ลำลูกกา

เศรษฐสิริ วงแหวน - ลำลูกกา

โครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชันครบ พร้อมธรรมชาติที่เงียบสงบ บนทำเลศักยภาพ ติดถนนลำลูกกา ใกล้วงแหวนรอบนอกตะวันออก และทางด่วน

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

สราญสิริ ศรีวารี

บ้านเดี่ยวพร้อม Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ลดสูงสุด 1 ล้าน*

เริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

สินเชื่อบ้านแลกเงิน ตัวช่วยปลดหนี้ ในยุคค่าครองชีพสูง

สินเชื่อบ้านแลกเงินธนาคารไหนดี เปลี่ยนบ้านให้เป็นเงินก้อน แล้วยังมีบ้านไว้อยู่อาศัย พร้อมช่วยปลดหนี้ อัตราดอกเบี้ยต่ำ ไม่เป็นภาระ

ซื้อบ้านราคา 10 ล้าน ต้องกู้ ผ่อน และมีเงินเดือนเท่าไหร่?

อยากได้บ้านราคา 10 ล้าน แต่กังวลเรื่องรายได้ กับการผ่อนบ้าน ต่อไปนี้ปัญหานี้จะหมดไป เมื่อได้ความรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้านจากแสนสิริ

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

สินเชื่อบ้านแลกเงิน ตัวช่วยปลดหนี้ ในยุคค่าครองชีพสูง

สินเชื่อบ้านแลกเงินธนาคารไหนดี เปลี่ยนบ้านให้เป็นเงินก้อน แล้วยังมีบ้านไว้อยู่อาศัย พร้อมช่วยปลดหนี้ อัตราดอกเบี้ยต่ำ ไม่เป็นภาระ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

แสนสิริ ให้ โปรดีเน้นๆ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2567 | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


  1. ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมโอนบ้าน โอนคอนโด เรื่องสำคัญที่ควรรู้ อ่านเพิ่มเติม >