โดย อารยา ศิริพยัคฆ์
อัปเดต :  28/03/2024
รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 เตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช็กด่วน

ดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น พุ่งไม่หยุด เป็นผลจากอัตราเงินเฟ้อของประเทศดีดตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ทางธนาคารแห่งประเทศไทยจึงต้องปรับสมดุลสถานการณ์ทางการเงินของประเทศใหม่ เพื่อลดเพดานเงินเฟ้อให้ต่ำลง ด้วยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยบ้านให้สูงขึ้น เหตุนี้จึงทำให้คนที่กู้ซื้อบ้านต้องสะดุ้งเมื่อหมดสัญญากับทางธนาคารที่กำหนดให้ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำในระยะเวลา 3 ปี หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะถูกปล่อยลอยตัว และต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยสูงกว่าเงินต้น ทางออกเดียวคือต้องใช้วิธีรีไฟแนนซ์เพื่อให้กลับไปได้ดอกเบี้ยต่ำอีกครั้ง พร้อมต้องยอมเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เกิดขึ้นในการรีไฟแนนซ์ สำหรับใครที่คิดรีไฟแนนซ์บ้าน ในปี 2567 นี้ ควรเตรียมค่าใช้จ่ายให้พร้อมดังนี้


อัพเดทอัตราดอกเบี้ย รีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567




3 ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ประจำปี 2567 


  1. ค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ก่อนกำหนด

โดยปกติธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขในการทำสัญญากู้บ้าน ห้ามไถ่ถอนหลักประกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด ก่อนกำหนดไม่ว่าจะเป็น 3 ปี หรือ 5 ปี หากมีการไถ่ถอนก่อน ผู้กู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องเสียค่าปรับที่เกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือ 


ตัวอย่าง

ยอดหนี้คงเหลือ กู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน จะต้องเสียค่าปรับอยู่ที่ 3% หรือคิดเป็น 90,000 บาท เป็นต้น 


ดังนั้นทางที่ดี ผู้กู้เมื่อครบกำหนดที่ทำสัญญาแล้ว ค่อยพิจารณาในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น เพื่อไม่ให้ต้องมีค่าใช้จ่ายจากการถูกปรับกรณีไถ่ถอนหลักประกันก่อนกำหนด


  1. ค่าใช้จ่ายในการขอรีไฟแนนซ์ กับธนาคารอื่น

เมื่อได้เรทดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารอื่น จนเป็นที่น่าพอใจแล้ว อันดับต่อไปคือการเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น สิ่งมีรายละเอียดทั้งหมดดังต่อไปนี้

  • ค่าประเมินมูลค่าหลักหลักประกัน ประมาณ 3,000 บาท (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
  • ค่าประกันอัคคีภัย ปกติจะทำทุก 1-3 ปี
  • ค่าเบี้ยประกัน MRTA (ขึ้นอยู่กับผู้กู้ทำหรือไม่ทำ ถ้าทำมักได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ)
  • ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการทำสัญญากับทางธนาคาร (บางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)


  1. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน

รีไฟแนนซ์บ้าน ก็เหมือนกับการยื่นขอกู้สินเชื่อใหม่ ในวงเงินกู้ที่เหลือ ดังนั้นจึงทำให้เกิดค่าเสียใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นค่าจดจำนอง 1% หรือค่าอากรสแตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ 


ตัวอย่าง

นายแสน ขอรีไฟแนนซ์บ้าน โครงการอณาสิริ รามคำแหง ในวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายค่าจดจำนอง 1% หรือคิดเป็น 20,000 บาท ค่าอากรสแตมป์ 1,000 บาท เป็นต้น


Refinance และ Retention คืออะไร ผ่อนบ้านแบบไหนคุ้มกว่า




รายชื่อธนาคาร ที่รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าธรรมเนียม ไม่มีค่าใช้จ่าย 


สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ประหยัดดอกเบี้ย มีเงินเพิ่ม เป็นรูปแบบสินเชื่อที่สมัครพร้อมเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ดิจิทัล ซีไอเอ็มบี ไทย ตั้งแต่วันที่ 7 ก.ค. 2566 – 31 ธ.ค. 2566 เหมาะกับผู้ที่ขอวงเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท และต้องทำประกันชีวิต MRTA โดยมีสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 85% และหากผู้กู้เป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 21 – 62 ปี ส่วนเจ้าของกิจการ มีอายุตั้งแต่ 25 – 62 ปี 


รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย (3 ปีแรก) ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฟรีค่าอากรสแตมป์ 


สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ บ้าน – คอนโด จ่ายดอกเบี้ยถูกลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น แม้ผ่อนเท่าเดิม ค่างวดลดลง ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี พร้อมวงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท หากเป็นมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี ฐานเงินเดือน 15,000 บาท ขึ้นไป ขณะที่เจ้าของกิจการรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทขึ้นไป มีอายุตั้งแต่ 20-60 ปี เช่นกัน สมัครสินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธ.ค. 2566


รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ 


สินเชื่อบ้านกรุงศรีรีไฟแนนซ์ พิเศษดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เริ่มต้น ปีที่ 1 = 2.5% ต่อปี ปีที่ 2 = 3.5% ต่อปี ปีที่ 3 = 4.5% ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. 66 - 30 ก.ย. 66 เท่านั้น ผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี วงเงินกู้ขั้นต่ำ 1,000,000 บาท ผู้กู้มีอายุตั้งแต่ 20 – 65 ปี รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 15,000 บาท ทั้งเจ้าของกิจการ และมนุษย์เงินเดือน ต้องมีอายุงานตั้งแต่ 2 ปี ขึ้นไป สินเชื่อรีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย ได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ก.ย. 2566


รีไฟแนนซ์ ฟรีค่าใช้จ่าย: ฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ฟรีค่าจดจำนอง




อยากเป็นเจ้าของบ้านไว ได้ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน คอนโด ถูกลง นอกจากจะต้องหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ และที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน ทางที่ดีควรตรวจสอบรูปแบบสินเชื่อรีไฟแนนซ์ เพราะบางธนาคารก็ใจดี ฟรีค่าใช้จ่ายทุกอย่าง เป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น แถมยังได้ข้อเสนอ โปรโมชันพิเศษจากการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด อีกด้วย

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

บุราสิริ ปัญญาอินทรา

โครงการบ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพและพื้นที่ส่วนกลางกว้าง 13 ไร่ สะดวกทุกการเดินทาง เชื่อมต่อสู่ถนนสายหลัก รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก

เริ่มต้นที่ 12.99 ล้านบาท

ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์

โครงการบ้าน ทาวน์โฮม รัตนาธิเบศร์ 3 ชั้น พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้นจากแสนสิริ เข้าเมืองง่าย เพียง 600 เมตร จาก MRT สามแยกบางใหญ่

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท

คณาสิริ บางนา

บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน ดีไซน์ Mid-Century 70's บรรยากาศร่มรื่น ส่วนกลางครบ ใกล้ ม.ABAC ถนนบางนา และลาดกระบัง

เริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาท

บุราสิริ สันผีเสื้อ เชียงใหม่

โครงการบ้านเดี่ยว เชียงใหม่ วิวทิวเขา สไตล์โมเดิร์นล้านนาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 15 นาทีเข้าถึงใจกลางคูเมืองเชียงใหม่

เริ่มต้นที่ 5.99 ล้านบาท

เศรษฐสิริ วงแหวน - ลำลูกกา

โครงการบ้านเดี่ยว ลำลูกกา พร้อมอยู่ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชันครบ พร้อมธรรมชาติที่เงียบสงบ บนทำเลศักยภาพ ติดถนนลำลูกกา ใกล้วงแหวนรอบนอกตะวันออก และทางด่วน

เริ่มต้นที่ 5.79 ล้านบาท

สราญสิริ ศรีวารี

บ้านเดี่ยวพร้อม Double Volume Living โถงเพดานสูงพิเศษ พื้นที่ใหญ่พร้อม Family Area ทุกแบบบ้าน บนทำเลเชื่อมต่อ ถนนลาดกระบัง-บางนา ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ลดสูงสุด 1 ล้าน*

เริ่มต้นที่ 7.59 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
ชูช์ ราชเทวี

ชูช์ ราชเทวี

คอนโดมิเนียมใหม่ จากแสนสิริ ที่สุดแห่งทำเล 5 นาทีถึงสยาม รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์

เริ่มต้นที่ 8.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “สินเชื่อและการเงิน”

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ

ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ดีถึงจะไม่ต้องกังวล ปัญหานี้จะหมดไป เมื่อได้ความรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้านจากแสนสิริ

รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก

พบมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2567โอกาสทองของคนซื้อบ้าน ลดค่าโอน ปรับดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเอื้อผ่อนบ้านแบบสบายๆ ถูกใจคนซื้อบ้าน

5 เทคนิคประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว

เผย 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน สิ่งที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนหลายคนปวดหัว พร้อมช่วยลดภาระหนี้และเพิ่มโอกาสปลอดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น

ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะพอ

ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ดีถึงจะไม่ต้องกังวล ปัญหานี้จะหมดไป เมื่อได้ความรู้เรื่องการกู้ซื้อบ้านจากแสนสิริ

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ค่าโอนบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด ทาวน์โฮม จ่ายเท่าไหร่ คำนวณยังไง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ดี ขึ้นบ้านใหม่ 2567 จะแต่งงาน หรือเปิดร้านค้าก็เฮง | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ประกัน mrta คืออะไร และ 5 เทคนิคลดดอกเบี้ยบ้าน ตัวช่วยหมดหนี้บ้านเร็ว อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทเส้นทาง BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน อ่านเพิ่มเติม >


  1. สัมผัสความอัจฉริยะ ของแบบบ้านสมาร์ทโฮม เพียงปลายนิ้วสัมผัส อ่านเพิ่มเติม >