ซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูน เลือกใช้วัสดุแบบไหนอุดรอยร้าวผนังปูน

อะไรคือสาเหตุหลักที่ทำให้ผนังปูนแตกร้าว

รอยแตกรอยร้าวผนังปูนสามารถเกิดได้จากหลายสาเหตุ ทั้งจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกบ้าน โดยจุดที่มักจะพบได้บ่อยส่วนใหญ่จะเกิดบริเวณรอยต่อของผนังกับเสา มุมหน้าต่างและขอบประตู ซึ่งเกิดได้จากหลายสาเหตุ ดังนี้

• การทรุดตัวของดิน

  ดินใต้ฐานรากอาจมีการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันทำให้โครงสร้างบ้านเคลื่อนตัวจนเกิดเป็นรอยร้าวบนฝาผนัง ซึ่งมักจะเป็นสาเหตุหลักที่หลายบ้านพบเจอ

• การหดตัวของปูน

  เมื่อปูนแห้งตัวจะเกิดการสูญเสียน้ำและความชื้นทำให้เกิดรอยร้าวผนังขนาดเล็กได้ ถือเป็นการหดตัวตามธรรมชาติ โดยเฉพาะบ้านใหม่ที่ปูนยังเซตตัวไม่เต็มที่

• การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ

  การขยายตัวและหดตัวของวัสดุเนื่องจากอุณหภูมิที่เปลี่ยนแปลงรวดเร็วอาจทำให้เกิดรอยร้าวผนังได้

• น้ำหนักเกิน

  เกิดจากการที่ผนังรับน้ำหนักมากเกินไป เช่น การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมากอย่างการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน หรือการเพิ่มชั้นของบ้านซึ่งจากเดิมเป็นบ้านชั้นเดียวแล้วมีการต่อเติมขึ้นไป โดยไม่ได้สร้างผนังให้รองรับการสร้างบ้านชั้นที่ 2 ก็อาจทำให้ผนังเกิดรอยร้าวได้

• การสั่นสะเทือน

  แรงสั่นสะเทือนอาจทำให้เกิดรอยร้าวผนังและปูนแตกร้าวได้ โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ติดกับถนนหลักและมักจะมีรถบรรทุกขนาดใหญ่วิ่งผ่านอยู่เป็นประจำ นอกจากนี้ภัยธรรมชาติอย่างแผ่นดินไหวก็มีส่วนทำให้ผนังแตกร้าวได้

• ปัญหาความชื้น

  เกิดจากการเลือกใช้วัสดุที่ไม่มีคุณภาพหรือช่างทำงานไม่ได้คุณภาพ ส่งผลให้น้ำฝนเล็ดรอดเข้าไปในผนังจนเกิดความชื้นสะสมและเกิดรอยร้าวผนังได้

• รอยร้าวผนังที่เกิดจากรากไม้

  รากไม้ขนาดใหญ่สามารถที่จะชอนไชไปตามใต้ดินจนทำให้ผนังบ้านร้าวและอาจทำให้บ้านพังลงได้ ใครที่กำลังจะปลูกหรือปลูกอยู่แล้วควรระมัดระวังรากไม้ให้ดี

ตารางเปรียบเทียบสาเหตุหลักที่ทำให้ผนังปูนแตกร้าว

รู้จักประเภทและลักษณะรอยร้าวบนผนังปูนมีอะไรบ้าง?

รอยร้าวผนังปูนมีหลายแบบซึ่งแต่ละแบบอาจบ่งบอกถึงสาเหตุและความรุนแรงของปัญหาที่แตกต่างกัน ดังนี้

1. รอยร้าวลายงา ปัญหาจากการหดตัวของปูน

   รอยร้าวผนังลักษณะนี้มักเกิดจากการหดตัวของปูนในบ้านใหม่ จะมีลักษณะเป็นเส้นเล็ก ๆ คล้ายลายงา ปัญหาเกิดจากปูนที่ฉาบสูญเสียน้ำและความชื้นอย่างรวดเร็ว การผสมปูนไม่ได้สัดส่วน ช่างไม่มีความชำนาญหรือการเซตตัวของปูนยังไม่สมบูรณ์ แต่ปัญหานี้มักไม่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้านเพราะสามารถแก้ไขได้ง่าย

   ลักษณะ : รอยร้าวมีลักษณะเส้นเล็ก ๆ คล้ายงา แตกกระจายแบบอิสระ ไม่มีทิศทางที่แน่นอน

   สาเหตุ : ความผิดพลาดจากการทำงานของช่างที่ไม่ชำนาญ ตั้งแต่การผสมปูนที่ไม่ได้สัดส่วน ฉาบปูนไม่ดี และไม่ได้บ่มย้ำก่อนการฉาบปูน

   ระดับความรุนแรง : ไม่เป็นอันตรายมาก แต่หากปล่อยทิ้งไว้ผนังจะอุ้มน้ำ ทำให้ผนังบวม สีล่อนได้

2. รอยร้าวแนวทแยง สัญญาณเตือนการทรุดตัวของโครงสร้าง

   หากพบรอยร้าวเป็นเส้นแนวทแยงมักเกิดจากปัญหาการทรุดตัวของดินหรือการเคลื่อนตัวของโครงสร้างบ้าน เป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงปัญหาที่รุนแรงกว่าปกติ จำเป็นที่จะต้องซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูนโดยด่วน สาเหตุหลักเกิดจากเสาบางต้นของบ้านทรุดทำให้การรับน้ำหนักไม่เหมือนเดิมหรือการต่อเติมบ้านแล้วกระทบต่อโครงสร้างเดิม

   ลักษณะ : รอยร้าวจะวิ่งเป็นเส้นแนวทแยงมุม หรือเฉียงลงกลางผนังห้อง

   สาเหตุ : ปัญหาโครงสร้างของบ้านเกิดการทรุดตัว เสาบางต้นทรุดตัว ทำให้การรับน้ำหนักของบ้านไม่สมดุล

   ระดับความรุนแรง : อันตรายมาก ควรรีบทำการแก้ไข

3. รอยร้าวตามมุมวงกบ ปัญหาจากการขยายตัวของวัสดุ

   รอยร้าวผนังตามมุมวงกบหรือเป็นรอยเฉียง ๆ บริเวณมุมวงกบ ส่วนใหญ่เกิดจากการขยายตัวและหดตัวของวัสดุต่างชนิดกัน เช่น ระหว่างปูนและวงกบประตูหรือขอบหน้าต่าง เป็นผลมาจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เช่น ในช่วงกลางวันที่มักจะมีอากาศร้อนจัดทำให้วัสดุวงกบหรือขอบหน้าต่างขยายตัว เมื่อเจอกับพายุฝนในตอนเย็นจะทำให้เกิดการหดตัวอย่างรวดเร็วจนเกิดรอยร้าวได้ แต่หากรอยร้าวที่พบมีลักษณะขยายใหญ่ขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากการทรุดตัวของบ้าน ควรเรียกผู้เชี่ยวชาญมาซ่อมโดยด่วน

   ลักษณะ : เกิดรอยร้าวตามมุมของวงกบหน้าต่าง ประตู ซึ่งมีทั้งไปในทิศทางเดียวกันและเป็นแนวแทยงมุม

   สาเหตุ : เกิดจากการที่วงกบหด ขยายตามสภาพอากาศ แต่ในกรณีที่รอยแตกเป็นแนวแทยงมุมในทิศทางเดียวกันอาจมีสาเหตุมาจากบ้านทรุดตัว

   ระดับความรุนแรง : หากรอยแตกร้าวมาจากสภาพอากาศถือว่าไม่รุนแรง แต่หากราวตามแนววงกบแบบแทยงมุมควรรีบทำการแก้ไข

4. รอยร้าวแนวดิ่งกลางคาน อันตรายจากน้ำหนักเกิน

   รอยร้าวในแนวดิ่งที่ช่วงบนเป็นรอยกว้างและค่อย ๆ แคบลงมา บ่งบอกถึงปัญหาของตัวบ้านที่รับน้ำหนักของคานหรือเสามากเกินไป หรือมีการคำนวณการรับน้ำหนักที่ผิดพลาด ซึ่งมักส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน ควรซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูนโดยให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบและแก้ไข

   ลักษณะ : เส้นรอยร้าวจะมีลักษณะช่วงบนกว้าง และช่วงล่างจะค่อย ๆ แคบลง

   สาเหตุ : เกิดได้จากหลายสาเหตุ เช่น โครงสร้างภายในมีปัญหา คานรับน้ำหนักตัวบ้านไม่ไหว จนผนังเกิดการดันตัว ซึ่งเป็นปัญหาตั้งแต่การคำนวณโครงสร้างผิด

   ระดับความรุนแรง : อันตรายมาก เสี่ยงบ้านพัง ควรเรียกช่างมาประเมินเพื่อแก้ไขทันที

5. รอยร้าวแนวเฉียงที่หัวเสา ปัญหาโครงสร้างที่ต้องระวัง

   รอยร้าวลักษณะนี้มักเกิดจากปัญหาการรับน้ำหนักที่ไม่สมดุลของเสาและคาน รวมถึงการทรุดตัวของฐานราก ควรได้รับการซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูนโดยด่วน เพราะส่งผลทำให้บ้านถล่มลงมาได้

   ลักษณะ : รอยร้าวมีลักษณะร้าวแนวเฉียงเฉพาะบริเวณหัวเสา

   สาเหตุ : คานรับน้ำหนักไม่ไหว ทำให้เสาและตัวคานแยกออกจากกัน จนเกิดรอยร้าว

   ระดับความรุนแรง : อันตรายมาก เสี่ยงถล่มลงมาได้ทุกเมื่อ ควรรีบทำการแก้ไข

6. รอยร้าวบนพื้น สัญญาณการทรุดตัวของดิน

   รอยร้าวบนพื้นมีด้วยกัน 2 ลักษณะ ซึ่งมีความรุนแรงแตกต่างกัน หากเป็นรอยร้าววิ่งเข้าหาตัวเสาเกิดจากปัญหาการรับน้ำหนักที่มากเกินไปหรือเกิดจากการทรุดตัวของดิน รอยร้าวแบบเส้นตรงเกิดจากมีการรั่วซึมของน้ำเข้าไปในโครงสร้างทำให้เหล็กภายในเป็นสนิมจนเกิดการแตกร้าวในที่สุด

   ลักษณะ : รอยร้าวมีลักษณะเป็นเส้นตรง วิ่งเข้าตัวเสาตามมุมต่าง ๆ และรอยร้าวที่พื้นแบบเส้นตรง คล้ายตีนกา

   สาเหตุ : รอยร้าวที่พื้นที่มีลักษณะดิ่ง วิ่งเข้าหาเสาตามมุมทั้ง 4 เกิดจากพื้นแอ่นตัว เพราะรับน้ำหนักมากเกินไป ส่วนรอยร้าวเส้นตรงที่พื้นเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศทำให้พื้นหด ขยายตัว

   ระดับความรุนแรง : รอยร้าวบริเวณพื้นทั้งสองรูปแบบเป็นลักษณะรอยร้าวที่มีความอันตราย หากปล่อยทิ้งไว้จะทำให้ส่งผลเสียต่อโครงสร้างภายในอื่น ๆ

7. รอยร้าวแนวนอน (Horizontal Cracks)

   รอยร้าวในแนวนอนถือเป็นสัญญาณที่กำลังบอกเราว่า โครงสร้างของบ้านนั้นมีปัญหา ลักษณะรอยร้าวมักจะเป็นเส้นแตกพาดผ่านผนังอย่างชัดเจน ซึ่งอาจเกิดโครงสร้างต้องแบกรับแรงกดดันจากภายนอกหรือการเคลื่อนตัวผิดปกติของฐานรากที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความมั่นคงของอาคาร

   ลักษณะ : ลักษณะเป็นเส้นรอยแตกแนวนอน ยาวต่อเนื่องและเห็นได้ชัดเจน

   สาเหตุ : เกิดจากแรงดันจากดินรอบ ๆ ตัวบ้านดันผนังจนเกิดเป็นรอยร้าว นอกจากนี้ยังเกิดจากการทรุดตัว ของโครงสร้างฐานราก ทำให้เกิดการดึงและฉีกขาดในแนวราบ

   ระดับความรุนแรง : อันตรายสูง ควรรีบให้ช่างเข้ามาแก้ไขปัญหา

8. รอยร้าวรูปตัวยู (U-shaped Cracks) ใต้ท้องคาน

   รอยร้าวรูปตัวยู ใต้ท้องคาน มีลักษณะคล้ายรูปตัวยู พบได้บ่อยบริเวณผนังด้านล่างใต้ท้องคาน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมักเกิดจากการยืดหดตัวของปูน ที่มาจากการเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิภายนอก ก่อให้เกิดรอยแตกแยกได้นั่นเอง

   ลักษณะ : รอยแตกมีลักษณะโค้งมน หรือเป็นรูปตัวยู (U) คว่ำอยู่ที่บริเวณผนังบ้านติดกับคาน อาจเป็นเส้นเล็กหรือลึกขึ้นอยู่กับระดับปัญหา

   สาเหตุ : การยืด-หดตัวของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างที่ไม่เท่ากันระหว่างวัสดุคอนกรีตของคานกับปูนฉาบผนัง ซึ่งมีสาเหตุมาจากการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิอย่างรวดเร็ว

   ระดับความรุนแรง : หากรอยร้าวไม่ลึกมาก อาจเป็นเพียงปัญหาผิวเผิน แต่ถ้า ลึกและกว้างมาก ต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินความเสี่ยงทันที

9. รอยร้าวแนวนอนตามเสาบ้าน

   รอยร้าวแนวนอนที่บริเวณเสาบ้าน เป็นสัญญาณอันตรายเพราะเสาเป็นหนึ่งในโครงสร้างหลัก ที่ใช้รองรับน้ำหนักตัวบ้าน ปัญหารอยร้าวแนวนอนตามเสาบ้านนั้นเกิดจากการแอ่นตัวของเสา หรือการรับน้ำหนักที่ผิดปกติ รอยร้าวเหล่านี้เกิดจากการที่ฐานรากแต่ละต้นเกิดการทรุดตัวลงไปในระดับที่ไม่เท่ากัน ทำให้เสาต้องรับภาระแรงดันที่เกินกำลัง

   ลักษณะ : เป็นเส้นรอยแตกที่พาดผ่านเสา ในแนวราบ อาจมีเพียงไม่กี่เส้นหรือหลายเส้นที่เรียงต่อกัน

   สาเหตุ : ฐานรากของเสาต้นเกิดการทรุดตัวไม่เท่ากันกับเสาต้นข้างเคียง ทำให้เกิดแรงดัดและแรงเฉือนจนเสาแอ่นตัวและแตก

   ระดับความรุนแรง : อันตรายมาก เพราะเสาเป็นส่วนประกอบหลักของโครงสร้าง หากเกิดการ แอ่นตัว อาจส่งผลกระทบต่อตัวบ้านทั้งหมด ควรปรึกษาวิศวกรโดยด่วน

รีวิวโครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 บ้านวิวสนามกอล์ฟ

ตารางเปรียบเทียบประเภทและลักษณะรอยร้าวบนผนังปูน

การทำความเข้าใจประเภทและลักษณะของรอยร้าวบนผนังปูนเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้เราสามารถประเมินความรุนแรงและวางแผนการแก้ไขได้อย่างเหมาะสม รอยร้าวแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะและบ่งบอกถึงปัญหาที่แตกต่างกัน ตั้งแต่รอยร้าวเล็กน้อยที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้าง ไปจนถึงรอยร้าวที่เป็นสัญญาณอันตรายร้ายแรงที่ต้องรีบแก้ไขทันที

เราจึงทำตารางสรุปประเภทรอยร้าวทั้งหมด โดยเรียงลำดับจากรอยร้าวที่มีความรุนแรงน้อยที่สุดไปจนถึงอันตรายที่สุด พร้อมระบุลักษณะ สาเหตุ ระดับความเสี่ยง และวิธีการแก้ไขที่เหมาะสม ที่จะช่วยให้คุณสามารถประเมินสถานการณ์ของบ้านตัวเองได้อย่างมีประสิทธืภาพ

ประเภทรอยร้าว	ลักษณะ	สาเหตุหลัก	ระดับความรุนแรง	การแก้ไข
รอยร้าวลายงา	เส้นเล็กๆ คล้ายงา แตกกระจายไม่มีทิศทาง	ปูนหดตัว ผสมไม่ได้สัดส่วน ฉาบไม่ดี	น้อย - ไม่กระทบโครงสร้าง	ซ่อมได้ง่าย แต่ต้องแก้ไขก่อนผนังบวม
รอยร้าวรูปตัวยู ใต้ท้องคาน	โค้งมนรูป U คว่ำ บริเวณผนังติดคาน	วัสดุยืด-หดตัวไม่เท่ากัน จากอุณหภูมิเปลี่ยน	ปานกลาง - ถ้าไม่ลึกเป็นเพียงผิวเผิน	ประเมินความลึก ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหากลึกมาก
รอยร้าวตามมุมวงกบ	รอยเฉียง ๆ บริเวณมุมวงกบประตู หน้าต่าง	วัสดุหด-ขยายตามอากาศ หรือบ้านทรุด	ปานกลาง-สูง - ขึ้นกับสาเหตุ	แยกวิเคราะห์: จากอากาศ = ไม่รุนแรง / แนวทแยง = รีบแก้ไข
รอยร้าวบนพื้น	เส้นตรงวิ่งเข้าเสา หรือเส้นตรงคล้ายตีนกา	รับน้ำหนักมาก ดินทรุด หรือน้ำรั่วซึมทำเหล็กสนิม	สูง - กระทบโครงสร้างภายใน	แก้ไขทันที ป้องกันไม่ให้กระทบโครงสร้างอื่น
รอยร้าวแนวทแยง	เส้นแนวทแยงมุม เฉียงลงกลางผนัง	สาบางต้นทรุด น้ำหนักไม่สมดุล	อันตรายมาก	รีบซ่อมทันที - โครงสร้างมีปัญหา
รอยร้าวแนวนอน	เส้นแนวนอนยาวต่อเนื่องชัดเจน	แรงดันจากดินรอบบ้าน ฐานรากทรุด	อันตรายสูง	ให้ช่างเข้าแก้ไขโดยด่วน
รอยร้าวแนวดิ่งกลางคาน	ช่วงบนกว้าง ค่อย ๆ แคบลงล่าง	คานรับน้ำหนักไม่ไหว คำนวณโครงสร้างผิด	อันตรายมาก - เสี่ยงบ้านพัง	เรียกผู้เชี่ยวชาญประเมินทันที
รอยร้าวแนวเฉียงที่หัวเสา	รอยเฉียงเฉพาะบริเวณหัวเสา	คานรับน้ำหนักไม่ไหว เสาและคานแยกกัน	อันตรายสูงสุด - เสี่ยงถล่ม	รีบแก้ไขฉุกเฉิน อันตรายถล่มทุกเมื่อ
รอยร้าวแนวนอนตามเสาบ้าน	เส้นแนวราบพาดผ่านเสา 1 หรือหลายเส้น	ฐานรากทรุดไม่เท่ากัน เสาแอ่นตัว	อันตรายสูงสุด - กระทบโครงสร้างหลัก	ปรึกษาวิศวกรโดยด่วน

---

วิธีสังเกตรอยร้าวอย่างไร? รู้ทันปัญหาก่อนจะลุกลาม

การสังเกตรอยร้าวผนังปูนสามารถทำได้โดยการตรวจสอบลักษณะและขนาดของรอยร้าว ดังนี้

• ขนาดของรอยร้าว

  รอยร้าวผนังขนาดเล็ก น้อยกว่า 2 มม. มักไม่ร้ายแรง แต่รอยร้าวขนาดใหญ่ มากกว่า 5 มม. สามารถบ่งชี้ถึงปัญหาที่รุนแรงได้

• ทิศทางของรอยร้าว

  รอยร้าวผนังแนวทแยงหรือแนวดิ่งมักบ่งชี้ถึงปัญหาการทรุดตัวของดินหรือโครงสร้าง

• การขยายตัวของรอยร้าว

  หากพบรอยร้าวผนังแล้วยังไม่มั่นใจสามารถนำดินสอมาขีดและจดบันทึกไว้ หากรอยร้าวขยายขนาดเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทันที

• รอยร้าวที่มีน้ำซึมผ่าน

  สามารถบ่งชี้ถึงปัญหาความชื้นหรือการรั่วซึมของท่อได้

---

รอยร้าวบนผนังมีผลกับโครงสร้างบ้านอย่างไร

รอยร้าวบนผนังอาจเป็นเรื่องกวนใจ แต่ไม่ใช่ทุกแบบที่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน โดยรอยร้าวผนังแต่ละแบบบ่งบอกสาเหตุและความรุนแรงที่ต่างกัน ดังนี้

1. รอยร้าวแนวดิ่งกลางผนัง

   รอยร้าวผนังลักษณะนี้มีสาเหตุมาจากการออกแบบหรือการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน รวมถึงเกิดจากสาเหตุที่คานต้องแบกรับน้ำหนักมากเกินไป ส่งผลให้คานเหนือผนังแอ่นตัวลงจนกดทับกลางผนัง ทำให้เกิดรอยร้าวแนวดิ่งกลางผนัง ซึ่งมีผลกระบทต่อโครงสร้างบ้าน

2. รอยร้าวแนวเฉียงกลางผนัง

   รอยร้าวผนังลักษณะนี้มักเกิดจากผนังมีอุณหภูมิสูงขึ้นส่งผลทำให้เกิดการขยายตัวของวงกบประตูและหน้าต่าง จนทำให้เกิดรอยร้าวสั้น ๆ ตามมุมของประตูและหน้าต่าง ลักษณะของรอยร้าวจะไม่ไปในทิศทางเดียวกัน รอยร้าวผนังแบบนี้ไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้างบ้าน แต่หากรอยร้าวแนวเฉียงกลางผนังขยายขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งสาเหตุเกิดจากการทรุดตัวไม่เท่ากันของบ้าน สามารถส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านได้

ตารางเปรียบเทียบรอยร้าวบนผนังมีผลกับโครงสร้างบ้านอย่างไร?

​​ประเภทรอยร้าว	​สาเหตุหลัก	​ผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน
​รอยร้าวแนวดิ่งกลางผนัง	​การออกแบบ / ก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน, คานรับน้ำหนักมากเกินไปจนแอ่นตัวกดผนัง	​มีผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน เนื่องจากคานแอ่นหรือรับน้ำหนักผิดปกติ
​รอยร้าวแนวเฉียงกลางผนัง	​การขยายตัวของวงกบประตู–หน้าต่างจากอุณหภูมิสูง / การทรุดตัวไม่เท่ากันของอาคาร	​ไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน ในระยะแรก แต่หากรอยร้าวขยายใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ อาจมีโอกาสกระทบโครงสร้างบ้าน​

---

วิธีแก้ไขและป้องกันรอยร้าวบนผนังปูนอย่างถูกต้องทำอย่างไร?

การอุดรอยร้าวผนังปูนสามารถทำได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับลักษณะและความรุนแรงของรอยร้าว

• รอยร้าวขนาดเล็ก

  สามารถใช้ปูนซ่อมหรือวัสดุอุดรอยร้าวเฉพาะทาง เช่น ซิลิโคน หรืออีพ็อกซี่

• รอยร้าวขนาดใหญ่

  ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบโครงสร้างและทำการซ่อมแซมอย่างถูกต้อง

• การป้องกันรอยร้าว

  ตรวจสอบและบำรุงรักษาบ้านเป็นประจำ เพื่อป้องกันปัญหาความชื้นและการทรุดตัวของดิน

คอนโดมีอายุกี่ปี จะซื้อคอนโดมีอายุควรเลือกดูอะไรบ้าง

---

ขั้นตอนการอุดและซ่อมรอยร้าวผนังปูนด้วยตัวเองทำอย่างไร?

หากรอยร้าวบนฝาผนังบ้านมีขนาดเล็กและไม่ใช่ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างบ้าน การอุดรอยร้าวผนังปูน แบบนี้สามารถทำได้เอง ดังนี้

ขั้นตอนสำรวจรอยร้าวและซ่อมแซมเบื้องต้น

• รอยร้าวแตกลายงา ใช้ปูนซ่อมหรือวัสดุอุดรอยร้าว
• รอยร้าวระหว่างเสากับผนัง ตรวจสอบการทรุดตัวของฐานราก
• รอยร้าวแนวดิ่งจากขอบเพดาน อาจเกิดจากปัญหาการรับน้ำหนักของคาน
• รอยร้าวแนวทแยงจากด้านมุม ตรวจสอบการเคลื่อนตัวของโครงสร้าง
• รอยร้าวบนเสาและคานบ้าน ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ขั้นตอนซ่อมแซมรอยร้าวอย่างมืออาชีพ

• ทำความสะอาดรอยร้าวด้วยแปรงและน้ำยาทำความสะอาด
• อุดรอยร้าวผนังปูนด้วยปูนซ่อมหรือวัสดุอุดรอยร้าว
• ขัดแต่งผิวให้เรียบร้อยและทาสีทับ

---

วัสดุที่ควรใช้ในการอุดและซ่อมรอยร้าวผนังปูนมีอะไรบ้าง?

1. ปูนอุดรอยร้าว

   หรือที่หลาย ๆ คนนิยมเรียกว่าปูนนอนชริ้งค์เกร้าท์ หรือสกิมโค้ท ถูกออกแบบมาเพื่อใช้ซ่อมแซมรอยร้าวที่ไม่ขยายตัวหรือเคลื่อนไหวตามอุณหภูมิหรือแรงสั่นสะเทือนอีก เช่น รอยร้าวลายงา หรือรอยร้าวจากการหดตัวของปูนฉาบ ซึ่งมักเป็นรอยร้าวขนาดเล็กถึงขนาดกลางบนพื้นผิวผนังปูนฉาบทั่วไป

   
   

2. ซีเมนต์กันซึม

   เป็นวัสดุประเภทซีเมนต์ผสมสารเคมีพิเศษที่ใช้สำหรับทา เคลือบ หรือฉาบทับพื้นผิวเพื่อสร้างชั้นป้องกันการซึมผ่านของน้ำ โดยไม่ได้เน้นการอุดรอยร้าวเป็นหลัก แต่จะใช้ปิดทับรอยร้าวขนาดเล็กและทำหน้าที่เป็นเกราะกันน้ำให้กับพื้นที่นั้น ๆ ช่วยปิดรอยร้าวขนาดเล็ก เพื่อให้พื้นผิวมีความเรียบเนียน สวยงาม อีกทั้งยังช่วยแก้ปัญหาการรั่วซึมจากผนังภายนอก หรือบริเวณที่สัมผัสน้ำเป็นประจำ เช่น ห้องน้ำ ระเบียง หรือผนังชั้นใต้ดิน

   
   

3. น้ำยาอุดรอยรั่ว

   มีด้วยกันหลายชนิด ทั้งโพลียูรีเทน (Polyurethane Sealant) หรืออะคริลิก (Acrylic Sealant) ที่มีลักษณะเป็นของเหลวหนืด ใช้สำหรับหยอดหรือฉีดเข้าสู่รอยร้าวโดยเฉพาะ เพื่อสร้างซีลที่สามารถยืดหดตัวได้ตามการเคลื่อนไหวของโครงสร้างบริเวณที่ร้าว เหมาะสำหรับรอยร้าวที่ยังมีการ เคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา เช่น รอยร้าวจากการขยาย/หดตัวของอาคาร หรือรอยร้าวบริเวณรอยต่อ ต่าง ๆ รวมถึงรอยรั่วซึมที่ต้องการการอุดรูพรุน หรือรอยแตกที่มีความชื้นสูง

   
   

ตารางเปรียบเทียบวัสดุที่ควรใช้ในการอุดและซ่อมรอยร้าวผนังปูน

​​วัสดุสำหรับอุดและซ่อมรอยร้าวผนังปูน	​ข้อดี	​ข้อเสีย
​ปูนอุดรอยร้าว	​- ใช้งานง่าย และมีสีใกล้เคียงกับพื้นผิวปูนเดิม ทำให้เก็บงานได้เรียบเนียน ​- ไม่หดตัวเมื่อแห้ง ทำให้เนื้อปูนไม่ยุบตัวและยึดเกาะกับรอยร้าวได้ดี ​- ราคาไม่สูง	​- ไม่ยืดหยุ่น ​- กันน้ำซึมได้ไม่ดี หากรอยร้าวมีความชื้นสูงอาจไม่สามารถป้องกันได้ในระยะยาว
​ซีเมนต์กันซึม	​- ป้องกันน้ำซึมได้ดี เหมาะสำหรับพื้นที่เปียกชื้น ​- บางสูตรมีความยืดหยุ่นสูง ช่วยปกปิดและทนทานต่อรอยร้าวที่อาจเกิดขึ้นใหม่เล็กน้อยได้ ​- ทนทานต่อสภาพอากาศ และรังสี UV	​- อุดรอยร้าวใหญ่ หรือรอยร้าวลึกไม่ได้ ​- มีขั้นตอนการใช้งานซับซ้อนกว่าการอุดร้าวทั่วไป
​น้ำยาอุดรอยรั่ว	​- ยืดหยุ่นสูง ทนทานต่อการเคลื่อนไหวของรอยร้าวโดยไม่ฉีกขาด ​- กันน้ำได้ดี และยึดเกาะกับพื้นผิวได้หลากหลาย ​- เหมาะสำหรับรอยร้าวที่มีความ กว้าง หรือลึก	​- ราคาสูง ​- กลิ่นฉุน ​- ขั้นตอนการทำความสะอาดและ การเตรียมพื้นผิวต้องมีความละเอียด​

---

หากไม่ซ่อมรอยร้าวบนผนังจะเกิดอะไรขึ้น

สำหรับใครที่ตรวจพบปัญหารอยร้าวบนฝาผนังแล้วไม่ทำการซ่อมรอยแตกร้าวผนังปูน หรือเข้าแก้ไขปัญหาอาจทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมา เช่น

• รอยร้าวขยายขนาด

  รอยร้าวอาจขยายขนาดมากขึ้นจนยากต่อการซ่อมแซม จากเดิมค่าซ่อมแซมราคาหลักร้อยอาจกลายเป็นราคาหลักหมื่นถึงแสนได้

• ปัญหาความชื้น

  ทำให้น้ำซึมผ่านรอยร้าว ส่งผลให้ผนังเกิดความชื้นและเชื้อรา

• ความเสียหายต่อโครงสร้าง

  รอยร้าวที่รุนแรงอาจทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายได้

---

หากเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ควรตรวจสอบบ้านและคอนโดอย่างไร

หลังจากเกิดเหตุแผ่นดินไหว หนึ่งในความกังวลหลักคือความปลอดภัยของที่อยู่ศัย สถานที่ทำงาน ที่เราใช้ชีวิตประจำวัน เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างยังคงแข็งแรงและปลอดภัย ควรดำเนินการตรวจสอบดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบโครงสร้างอาคาร

   ตรวจสอบว่าอาคารยังคงตั้งอยู่ในแนวที่ถูกต้องตามแปลนก่อสร้างหรือไม่ พร้อมทั้งสังเกตรอยร้าวที่อาจปรากฏในโครงสร้างหลักและส่วนตกแต่งภายใน เพื่อประเมินความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น

2. วิเคราะห์ความเสียหายของอาคารตามประเภทโครงสร้าง

   • อาคารไม้: โครงสร้างไม้มีน้ำหนักเบาและได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวน้อยกว่าอาคารประเภทอื่น ความเสียหายส่วนใหญ่มักเกิดที่จุดเชื่อมต่อระหว่างโครงสร้าง แต่ไม่ค่อยพบรอยร้าวที่ชิ้นส่วนหลักของอาคาร
   • อาคารก่ออิฐ: มักได้รับความเสียหายจากการเคลื่อนตัวของผนัง โดยเฉพาะรอยร้าวแนวทแยง ซึ่งอาจเกิดจากโครงสร้างรับน้ำหนักที่ไม่สมดุลหรือฐานรากขยับตัว

3. ตรวจสอบการรั่วไหลของแก๊ส

   ควรสังเกตกลิ่นเหม็นคล้ายก๊าซจากไฟแช็ก หรือเสียงฟู่ ๆ ที่อาจเกิดขึ้นบริเวณถังแก๊ส นอกจากนี้ ควรมองหาคราบสีขาวหรือฝุ่นละอองที่ผิดปกติบนพื้น หากมีภาชนะบรรจุน้ำในอาคาร อาจสังเกตเห็นฟองอากาศลอยขึ้นมา ซึ่งเป็นอีกสัญญาณหนึ่งของการรั่วไหล หากพบว่าต้นไม้หรือดอกไม้ในบริเวณดังกล่าวเหี่ยวเฉาโดยไม่มีสาเหตุที่ชัดเจน อาจเป็นไปได้ว่าเกิดการรั่วของแก๊ส นอกจากนี้ ผู้ที่สูดดมแก๊สอาจมีอาการปวดหัว เวียนศีรษะ คลื่นไส้ หรือหายใจติดขัด ซึ่งเป็นอาการที่ควรเฝ้าระวัง

   Precast คืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร

   วิธีแก้ไขเมื่อเกิดแก๊สรั่ว

   เมื่อพบว่าแก๊สรั่ว ควรรีบดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ทันที:

   
   

   1. หยุดการรั่วไหลของแก๊ส-ปิดวาล์วถังแก๊สและเตาแก๊สให้สนิท เพื่อลดการแพร่กระจายของแก๊สในอากาศ
   2. ระบายอากาศ-เปิดประตูและหน้าต่างทุกบาน เพื่อให้อากาศถ่ายเทและลดความเข้มข้นของแก๊สภายในอาคาร
   3. ย้ายถังแก๊สออกจากพื้นที่ปิด-หากเป็นไปได้ ให้เคลื่อนย้ายถังแก๊สไปยังที่โล่งแจ้งที่มีอากาศถ่ายเทสะดวก
   4. ตรวจสอบจุดรั่วไหล-ใช้น้ำสบู่ทาบริเวณวาล์วถังแก๊ส หัวปรับความดัน ข้อต่อ แกนลูกบิด และสายอ่อนนำแก๊ส หากพบว่ามีฟองอากาศเกิดขึ้น แสดงว่ามีแก๊สรั่ว
   5. จัดการกรณีเกิดเพลิงไหม้-หากแก๊สรั่วจนเกิดไฟลุกไหม้ ให้รีบปิดวาล์วถังแก๊สโดยทันที หากไม่สามารถปิดได้ ให้ใช้ถังดับเพลิงชนิดผงเคมีแห้งฉีดพ่นไปยังจุดที่ไฟกำลังลุกไหม้ จนกว่าจะดับสนิท

   
   

   ข้อควรระวัง

   • ห้ามเปิด-ปิดอุปกรณ์ไฟฟ้าทุกชนิด หรือกระทำกิจกรรมที่อาจทำให้เกิดประกายไฟในบริเวณที่แก๊สรั่ว เช่น จุดไม้ขีดไฟ สูบบุหรี่ หรือสตาร์ทรถยนต์
   • ห้ามใช้พัดลมเพื่อเร่งการระบายแก๊สออกจากพื้นที่ เนื่องจากอาจทำให้เกิดการลุกไหม้หรือระเบิดได้

4. ตรวจสอบระบบภายในอาคาร

   ควรตรวจสอบท่อแนวดิ่งและระบบยึดเกาะว่ามีความเสียหายหรือไม่ พร้อมทั้งสังเกตรอยแตกร้าว คราบน้ำ หรือการรั่วซึมที่อาจเป็นสัญญาณของปัญหาที่อาจลุกลามได้ นอกจากนี้ ควรทดสอบระบบน้ำ ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ และอินเทอร์เน็ต เพื่อให้แน่ใจว่าทุกระบบยังคงทำงานได้อย่างปกติและไม่มีความผิดปกติที่อาจส่งผลกระทบต่อการใช้งาน

5. ตรวจสอบลิฟต์

   ควรตรวจสอบการทำงานของลิฟต์ว่ายังคงใช้งานได้ตามปกติและไม่มีปัญหาขัดข้อง นอกจากนี้ ควรสำรวจปล่องลิฟต์ว่ามีความเสียหายหรือมีการเอียงตัวจากแรงสั่นสะเทือนหรือไม่ เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

6. ตรวจสอบกระจกและหน้าต่าง

   ควรตรวจสอบว่ากระจกไม่มีรอยแตกร้าวหรือเสี่ยงต่อการหลุดร่วง โดยสามารถใช้น้ำฉีดเพื่อทดสอบว่ากระจกยังคงอยู่ในสภาพแข็งแรงและสามารถรองรับแรงกดดันได้หรือไม่

รีวิวโครงการ เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ใจกลางราชพฤกษ์

---

การประเมินระดับความเสียหายของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

ระดับที่ 1: ความเสียหายเล็กน้อยหรือไม่มีความเสียหาย

ในระดับนี้ โครงสร้างอาจมีเพียงรอยแตกร้าวขนาดเล็กมาก หรือที่เรียกว่า "รอยแตกแบบเส้นขน" (Hairline Cracks) ซึ่งมักปรากฏเฉพาะที่ผิวของคอนกรีต และมีความกว้างไม่เกิน 1 มิลลิเมตร สาเหตุหลักมาจากการยืดและหดตัวของวัสดุ หรือแรงสั่นสะเทือนเล็กน้อย ความเสียหายในระดับนี้ไม่มีผลกระทบต่อความแข็งแรงของอาคาร และสามารถซ่อมแซมได้โดยการฉาบปูนหรือทาสีใหม่

ระดับที่ 2: ความเสียหายปานกลาง

โครงสร้างในระดับนี้ยังคงสามารถรองรับน้ำหนักได้ตามปกติ แต่รอยแตกร้าวมีขนาดใหญ่ขึ้นและเห็นได้ชัดเจน อาจเกิดรอยแตกแนวตั้งหรือรอยแตกตามแนวฉาบปูน (Vertical Cracks) ความลึกของรอยแตกร้าวอาจมากกว่าชั้นพื้นผิวเล็กน้อย แต่ยังไม่ถึงระดับที่เห็นเหล็กเสริม ความเสียหายระดับนี้อาจทำให้วัสดุบางส่วนร่วงหล่น ซึ่งเป็นอันตรายต่อผู้ที่อยู่ในอาคาร แม้ว่าจะยังไม่กระทบต่อโครงสร้างโดยรวม หากพบว่ารอยร้าวมีความกว้างเกิน 5 มิลลิเมตร ควรให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบ โดยทั่วไปสามารถซ่อมแซมได้ด้วยการอุดรอยแตกร้าว และควรติดตามการขยายตัวของรอยร้าวอย่างต่อเนื่อง

ระดับที่ 3: ความเสียหายรุนแรง

ในระดับนี้ ความเสียหายส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้างอาคาร และอาจเพิ่มความเสี่ยงต่อการพังถล่มหากเกิดแผ่นดินไหวหรือแรงกระแทกในอนาคต โดยทั่วไปจะพบรอยแตกร้าวขนาดใหญ่ หรือการหลุดร่อนของคอนกรีต ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นสองลักษณะหลัก ได้แก่

• รอยแตกร้าวแนวนอน (Horizontal Cracks): มีขนาดกว้างกว่า 2 มิลลิเมตร และลึกจนมองเห็นเหล็กเสริมภายในโครงสร้าง ถือเป็นสัญญาณอันตรายที่ควรได้รับการตรวจสอบโดยวิศวกรอย่างเร่งด่วน เนื่องจากรอยแตกประเภทนี้มักเกิดจากแรงแผ่นดินไหวที่ส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้างหลัก อาจทำให้โครงสร้างอ่อนแอและเสี่ยงต่อการเสียหายเพิ่มเติม
• รอยแตกร้าวแนวเฉียง (Diagonal Cracks): มีลักษณะเป็นแนวเฉียงหรือทแยงมุม โดยทำมุมประมาณ 30-70 องศา ขนาดของรอยแตกอาจแตกต่างกันไป แต่ถือว่ามีความอันตรายในระดับสูงสุด เนื่องจากมักเกิดจากการที่โครงสร้างรับแรงไม่สมดุล หรือฐานรากเกิดการเคลื่อนตัว ซึ่งอาจทำให้โครงสร้างโดยรวมเสียเสถียรภาพ

---

ตารางเปรียบเทียบระดับความเสียหายของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

​​ระดับความเสียหาย	​ลักษณะรอยแตกร้าว	​ผลต่อโครงสร้าง	​แนวทางการจัดการ
​ระดับที่ 1: ความเสียหายเล็กน้อยหรือไม่มีความเสียหาย	​– รอยแตกร้าวเล็กมากแบบเส้นขน (Hairline) กว้างไม่เกิน 1 มม. ​– เกิดเฉพาะบนผิวคอนกรีต	​ไม่กระทบต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร	​ฉาบปูน ทาสีใหม่ ตรวจสอบทั่วไป
​ระดับที่ 2: ความเสียหายปานกลาง	​– รอยแตกร้าวใหญ่ขึ้น เห็นได้ชัด ​– รอยแตกแนวตั้ง หรือแนวตามการฉาบปูน ​– ลึกกว่าชั้นผิว แต่ยังไม่เห็นเหล็กเสริม ​– บางส่วนอาจร่วงหล่น	​โครงสร้างยังรับน้ำหนักได้ แต่ต้องระวังและคอยสังเกตรอยร้าว	​อุดรอยร้าว, เฝ้าระวังการขยายรอยแตก, หากกว้างเกิน 5 มม. ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจ
​ระดับที่ 3: ความเสียหายรุนแรง	​1) รอยแตกร้าวแนวนอน: ​– กว้างเกิน 2 มม. และลึกจนเห็นเหล็กเสริม ​– มักเกิดจากแรงแผ่นดินไหวหรือแรงกระแทกโครงสร้าง ​ ​2) รอยแตกร้าวแนวเฉียง (30–70°): ​– เกิดจากโครงสร้างรับแรงไม่สมดุล หรือฐานรากเคลื่อนตัว	​ส่งผลโดยตรงต่อโครงสร้าง เสี่ยงต่อการพังถล่ม	​หยุดใช้งานบริเวณนั้นทันที และให้วิศวกรเข้าตรวจสอบอย่างเร่งด่วน​

ทั้งนี้โครงการบ้านเดี่ยว คอนโด และทาวน์โฮม ของแสนสิริ มาพร้อมบริการ Sansiri Service ที่ให้บริการตรวจสอบความปลอดภัยของอาคาร โดยร่วมมือกับทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ ผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับใบอนุญาต และพาร์ทเนอร์ที่เกี่ยวข้อง เพื่อที่จะให้ความมั่นใจได้ว่าลูกบ้านทุกโครงการจะได้รับการดูแลอย่างรอบคอบและทั่วถึง

รอยร้าวบนผนังปูนเป็นปัญหาที่ไม่ควรมองข้าม เพราะอาจบ่งชี้ถึงปัญหาที่มากขึ้นจนเกินกว่าจะแก้ไข เช่น การทรุดตัวของดินหรือปัญหาการรับน้ำหนักของโครงสร้าง การสังเกตและอุดรอยร้าวผนังปูน อย่างทันท่วงทีจะช่วยป้องกันไม่ให้ปัญหาลุกลามและก่อให้เกิดความเสียหายมากขึ้นในอนาคต หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ที่ออกแบบมาอย่างดีและมีโครงสร้างแข็งแรง แสนสิริตอบโจทย์ทุกความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นทำเลติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ภายในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สามารถเข้าไปดูโครงการบ้านของแสนสิริได้ที่เว็บไซต์ sansiri.com

ที่มา thaiwatsadu, toagroup, secnia, jorakay

---