ราชพฤกษ์ ทำเลศักยภาพแห่งการเดินทาง เข้าเมืองง่าย ออกต่างจังหวัดสะดวก

โซนราชพฤกษ์ในปัจจุบันถือเป็นอีกทำเลที่สามารถพูดได้เต็มปากว่า “เดินทางสะดวก” ไม่ว่าจะเป็นการเข้าเมืองหรือการออกต่างจังหวัด โดยเฉพาะหลังจากมีการปรับปรุงถนนเป็น 10 เลน รวมถึงเพิ่มการเดินรถไฟฟ้าในเขตนี้ ยิ่งส่งผลให้ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวโครงการใหม่และคอนโดในแถบเส้นราชพฤกษ์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา เติบโตอย่างก้าวกระโดด.

“ราชพฤกษ์” กับการถูกขนานนาม NEW CBD แห่งใหม่

จากการจัดอันดับการขยายตัวของราคาที่ดินในปี 2563 ที่ผ่านมา ทำเลราชพฤกษ์ -เพชรเกษม-ปิ่นเกล้า-นครอินทร์ และทำเลรัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์ ได้ก้าวขึ้นมาติด 10 อันดับแรก โดยมีอัตราขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ย 27% จนได้รับการขนานนามให้เป็น NEW CBD หรือศูนย์กลางทางธุรกิจแห่งใหม่ ซึ่งปัจจัยที่ทำให้ “ราชพฤกษ์” ก้าวขึ้นมา NEW CBD ประกอบไปด้วย

1. ระบบคมนาคมขนส่งครอบคลุมทุกพื้นที่เดินทางง่าย มีตัวเลือกให้สับเปลี่ยนตามความต้องการ ซึ่งราชพฤกษ์เองเข้าเกณฑ์นี้ เพราะมีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย สะดวกสบาย

• รถไฟฟ้าสายสีม่วง (คลองบางไผ่-เตาปูน) ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้ถึง 4 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี), รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (บางซื่อ-ตลิ่งชัน), รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางซื่อ), รถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ)
• ทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ทางด่วนแจ้งวัฒนะและทางด่วนศรีสมาน สะดวกสบายกับคนที่ใช้รถส่วนตัว
• ถนนเส้นหลัก : ถ.กาญจนาฯ, ถ.รัตนาธิเบศร์, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.ราชพฤกษ์ตัดใหม่, ถ.แจ้งวัฒนะ, ถ.ติวานนท์

2. มีโครงการระดับเมกะโปรเจ็คท์เกิดขึ้นทั้งจากภาครัฐ จากเอกชน ซึ่งโดยมากมักจะมาในรูปแบบห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และโรงพยาบาลชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัล เวสต์เกต, IKEA บางใหญ่, รพ.เกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล

3. มีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ โรงแรม หมู่บ้านต่างๆ และคอนโดมิเนียม สะท้อนภาพความเป็นย่านธุรกิจ และย่านที่อยู่อาศัยที่สำคัญของคนเมือง ตรงกับความหมายของ CBD ที่ต้องเป็นพื้นที่ที่มีกิจกรรมทางสังคมเกิดขึ้น

4. ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นอย่างที่กล่าวไปเมื่อข้างต้น เมื่อทำเลมีศักยภาพในการเติบโตสูง กลายเป็นย่านที่คึกคัก มีปัจจัยพื้นฐานที่ครบครัน สะดวกสบาย เป็นที่ต้องการของเหล่านายทุน ทำให้ทำเลราชพฤกษ์นี้เป็นย่านที่ดินทำเลทอง หรือเรียกได้ว่าเป็น Central Business District อย่างเต็มตัว

พัฒนาการของการขนส่งย่านราชพฤกษ์

หากย้อนไปเมื่อ 15 ปีก่อน การพูดถึงทำเลราชพฤกษ์ว่ามีดีอย่างไร ควรค่าแก่การลงทุนไหม มักจะได้ความเห็นหรือคำตอบในแนวทางที่ว่ามันคือเส้นที่เต็มไปด้วย ป่า หญ้า เป็นถนนที่ห่างไกลความเจริญ หากลงทุนคงทำได้แต่ทำสวนเท่านั้น

แต่เมื่อวันเวลาผ่านไปเส้นราชพฤกษ์เริ่มมีการตั้งหมู่บ้านจัดสรรและมีการปลูกบ้านเดี่ยวกันมากขึ้น ผู้จับจองรายใหม่มักเป็นเจ้าของโรงงานที่อยู่ในพื้นที่แห่งนั้น และใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก เหตุเพราะมีขนส่งสาธารณะค่อนข้างน้อย

ทว่าจุดเปลี่ยนของเส้นราชพฤกษ์ก็เกิดขึ้น เมื่อมีการขยายถนนเป็น 10 เลนในช่วงปี 2555 พร้อมกับการปลดล็อกการสร้างบ้านจัดสรรด้วยการเปลี่ยนสีผังเมืองจากพื้นที่สีเขียวลาย ที่เป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม มาเป็นพื้นที่สีเหลือง แดง และส้ม ซึ่งเป็นพื้นที่ชุมชน ทำให้เกิดโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก พร้อมกับการเพิ่มขนส่งมวลชนที่เข้าถึงได้มากขึ้น ทำให้นอกจากการอยู่แบบครอบครัวแล้ว คนที่ต้องทำงานในเมืองก็เลือกจะอยู่ถนนเส้นนี้ด้วยกัน

นับแค่ถึงปี 2558 ราคาบ้านเดี่ยวราชพฤกษ์ก็มีตั้งแต่ระดับกลาง ไปจนถึงหลัก 10 ล้านบาท รวมไปถึงระดับไฮเอนด์ที่มากกว่าราคา 100 ล้านบาทแล้ว โดยเฉพาะตอนที่มีข่าวการพัฒนารถไฟฟ้าเข้าเชื่อมต่อเส้นราชพฤกษ์ 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซื่อ และรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-คลองบางไผ่

เหตุนี้การลงทุนของผู้พัฒนาอสังหาฯ นอกจากเลือกกลุ่มเป้าหมายระดับบน ด้วยแผนพัฒนาบ้านเดี่ยวราคาแพงแล้ว ยังหันมาเพิ่มการลงทุนในกลุ่มคอนโดและทาวน์โฮมเพิ่มขึ้นด้วย โดยเฉพาะคอนโดติดรถไฟฟ้าในแถบราชพฤกษ์และเมื่อการขยายถนนเสร็จช่วงปี 2562 ราคาที่ดินย่านนี้ก็ยังอยู่ในโหมด “พุ่งไม่หยุด” โดยมีการคาดการณ์ว่าพื้นที่แถบนี้จะยังคงเพิ่มมูลค่าอย่างน้อย 20% จากปัจจุบันที่มีราคาประเมินราว 80,000 บาท/ตร.ว. เป็น 96,000 ถึง 100,000 บาท เนื่องจากความคุ้มค่าในการลงทุนและอยู่อาศัยที่สูงมากๆ ของย่านนี้รู้จุดแข็งของทำเลราชพฤกษ์แล้ว หากอยากสร้างความมั่นใจในการลงทุนและอยู่อาศัยสามารถเข้าไป ดูบทวิเคราะห์ทำเลราชพฤกษ์อื่นๆ เพิ่มเติมได้

การเชื่อมต่อที่หลากหลาย ตัวแปรสำคัญสำหรับย่านราชพฤกษ์

การตัดถนนและการวางระบบรางด้วยรถไฟฟ้านั้นสำคัญ แต่ปัจจัยที่ทำให้การลงทุนในราชพฤกษ์ประสบความสำเร็จไม่ว่าจะบ้านเดี่ยวหรือคอนโดคือการมองออกว่ามันถูกเชื่อมต่อไปที่ไหน

ราชพฤกษ์มักถูกแบ่งออกเป็น 3 โซนในสายตาของเหล่านักอสังหาฯ คือ

โซนที่ 1 ราชพฤกษ์ตอนต้น (ราชพฤกษ์-สาทร)

รายล้อมด้วยบ้านเดี่ยว ราชพฤกษ์-สาทร ราคาสูง เป็นแหล่งรวม Community mall มีถนนตัดผ่านหลายสาย ได้แก่ ถ.กรุงธนบุรี, ถ.พรานนก-พุทธมณฑล สาย4, ทางแยกต่างระดับบรมราชชนนี, ถ.สวนผัก คนที่เหมาะกับอยู่โซนนี้ จะเป็นกลุ่มเจ้าของกิจการที่มีออฟฟิศอยู่ใจกลางกรุงเทพ หรือผู้บริหารที่ทำงานอยู่ในบริษัทย่าน CBD ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง

โซนที่ 2 ราชพฤกษ์ตอนกลาง (ราชพฤกษ์-วงเวียนพระราม 5)

โซนนี้เป็นโซนของที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เพราะมีหมู่บ้านเกิดขึ้นมากมาย ทั้งบ้านชัยพฤกษ์ ทาวน์โฮมราชพฤกษ์ และบ้านแฝด สามารถเชื่อมต่อไปยังกรุงเทพฝั่งเหนือ (จตุจักร บางซื่อ ลาดพร้าว หลักสี่ ดอนเมือง สายไหม และบางเขน) ได้อย่างสะดวกสบาย ผ่านถนนหลักหลายสาย ได้แก่ ถ.ชัยพฤกษ์ ถ.นครอินทร์ และ ถ.สาย 345 เหมาะกับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่มากขึ้น ในราคาพอดีๆ แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องการความสะดวกสบาย เข้ามาทำงานในเมืองได้ง่ายๆ ที่สำคัญต้องมีแหล่งกินแหล่งช้อป ให้ใช้ชีวิตไม่ต่างจากอยู่คอนโดในเมือง

โซนที่ 3 ราชพฤกษ์ตอนปลาย (วงเวียนพระราม 5 - ถนน 345)

ตอนปลายของราชพฤกษ์เป็นโซนของถนนตัดใหม่ ผ่าน ถ.สาย 345 ไปจนถึง ถ.สาย 346 เชื่อมต่อสู่ตัวเมืองปทุมได้อย่างรวดเร็ว หรือจะเข้ามาทำงานในกรุงเทพก็ง่ายดายกว่าเดิมมาก บรรดาโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ เริ่มขยายตัวมายังโซนนี้มากขึ้น ราคาที่ดินจึงเพิ่มขึ้นจากการประเมินรอบปี 2555-2558 ถึง 65% แต่ก็ยังไม่สูงเท่าโซนราชพฤกษ์ตอนต้น และตอนกลาง คนที่เหมาะกับมาอยู่โซนนี้ เป็นคนที่ต้องการบ้านในราคาเบาๆ แต่ยังสามารถเดินทางไปทำงานได้ง่ายๆ

ส่องโครงการแสนสิริในโซนราชพฤกษ์ที่น่าสนใจ

แสนสิริเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆ ที่มองเห็นศักยภาพในโซนราชพฤกษ์ โดยมีโครงการที่เปิดและปิดการขายไปแล้วถึง 8 โครงการ ตอกย้ำความนิยมในทำเลนี้ได้เป็นอย่างดี ปัจจุบันแสนสิริมีโครงการที่เปิดการขายอยู่ทั้งหมด 12 โครงการ ประกอบไปด้วย

โครงการแสนสิริในโซนราชพฤกษ์ตอนต้น

1. เศรษฐสิริ จรัญ-ปิ่นเกล้า 2

บ้านเดี่ยวดีไซน์งดงาม สะท้อนความเป็นไทยในแบบ Modern Heritage
ราคา 12 - 25 ล้าน*

2. เศรษฐสิริ พระราม 5

บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Classic โดดเด่นสง่างาม เหนือกาลเวลา
ราคา 12 - 25 ล้าน*

3. สิริ เพลส จรัญ-ปิ่นเกล้า

ทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว ใกล้ทางด่วนเพียง 5 นาที 15 นาทีถึงจตุจักร
เริ่ม 3.79 ล้าน*

โครงการแสนสิริในโซนราชพฤกษ์ตอนกลาง

1. สิริ เพลส ราชพฤกษ์-พระราม 5

ทาวน์โฮมใจกลางราชพฤกษ์ เดินทางสบาย ไม่ต่างจากอยู่คอนโดใจกลางเมือง
ราคา 3.29 - 5 ล้าน*

2. สิริ เพลส ราชพฤกษ์-345

ทาวน์โฮม 4 ห้องนอน มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ส่วนกลางครบ เข้าออกได้หลายทาง
ราคา 1.99 - 3 ล้าน*

3. อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี

บ้านเดี่ยวบรรยากาศดีในสนามกอล์ฟ ทำเลดีเพียง 15 นาที สู่แจ้งวัฒนะและทางด่วน
ราคา 4.69 - 6 ล้าน*

4. อณาสิริ ชัยพฤกษ์-วงแหวน

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ติดถนนใหญ่บางกรวย – ไทรน้อย ใกล้รถไฟฟ้าสถานีคลองบางไผ่
ราคา 4.85 - 6 ล้าน

5. สราญสิริ ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ

บ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วน ในสไตล์ MODERN INDUSTRIAL ลงตัว ครบครัน ทุกฟังก์ชัน
ราคา 6 - 15 ล้าน*

6. เศรษฐสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี

บ้านสไตล์ Modern Classic เรียบหรู เหนือระดับ รังสรรค์โดดเด่นเหนือกาลเวลา
ราคา 8.99 - 25 ล้าน*

โครงการแสนสิริในโซนราชพฤกษ์ตอนปลาย

1. สิริ เพลส ราชพฤกษ์-346

ทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว บนทำเลราชพฤกษ์ตัดใหม่-346 ใกล้แจ้งวัฒนะ 20 นาที
ราคา 2.39 - 3.5 ล้าน*

สรุปการเชื่อมต่อระหว่างราชพฤกษ์ กับถนนเส้นสายสำคัญต่างๆ

• ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน

  เชื่อมต่อเข้าหัวใจของฝั่งธนบุรีที่บริเวณนั้นเป็นย่านของคอนโดที่มีจุดขายวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้แหล่งชุมชนวงเวียนใหญ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งรกรากของคนไทยเชื้อสายจีน จึงทำให้บริเวณนี้มีทั้งตลาด และห้างสรรพสินค้าเกิดขึ้น อย่าง เซ็นทรัล ลาดหญ้า หรือโรบินสันลาดหญ้าในปัจจุบัน

• ถนนกัลปพฤกษ์

  ถนนสายสำคัญสำหรับการวิ่งเชื่อมต่อเข้าเมือง ทั้งมุ่งเข้าสาธรใจกลางเมือง หรือออกนอกเมืองไปยังเขตบางบอน บางขุนเทียน ทะลุออกสมุทรปราการ ที่เป็นโซนชายทะเลและโรงงาน

• ถนนบรมราชชนนี

  ถนนบรมราชชนนีถือเป็นตัวเลือกสำคัญที่เลี่ยงไม่ได้ หากต้องการขับรถเข้านครปฐม จากในเมืองเนื่องด้วยมีการจัดการถนนที่ดี ปริมาณรถค่อนข้างน้อยหากเทียบกับถนนเพชรเกษม ทำให้เป็นอีกหนึ่งการเชื่อมต่อสำคัญกับถนนราชพฤกษ์

• ทล.345-346

  หรือที่เรียกกันง่ายๆ ว่าถนน 345 และ ถนน 346 จุดเชื่อมต่อเข้าสู่รังสิต-ปทุมธานี และเชื่อมต่อเข้านนทบุรี ซึ่งปัจจุบันเต็มไปด้วยบ้านจัดสรร 

• ถนนรัตนาธิเบศร์

  อีกจุดเชื่อมต่อเข้านนทบุรีที่อยู่ติดกับทำเลสำคัญอย่างงามวงศ์วาน สามารถวิ่งเข้าทางพิเศษศรีรัชเพื่อเข้าเมืองได้อย่างรวดเร็ว 

• ถนนสาทร

  เป็นย่านธุรกิจที่สำคัญใจกลางเมืองของกรุงเทพ ซึ่งถนนเส้นนี้จะมีจุดเชื่อมต่อกับเส้น ราชพฤกษ์ ทำให้ใครที่ทำงานอยู่ย่านสาทร แต่เลือกอยู่อาศัยแถบเส้นราชพฤกษ์ นั้นเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้น 

• ถนนชัยพฤกษ์

  เส้นทางเข้าสู่อำเภอปากเกร็ด ครอบคลุมการเดินทางในโซนนนทบุรี ที่เป็นทั้งสถานที่ท่องเที่ยวและโซนที่อยู่อาศัยสำคัญ

ทั้งนี้การมีบ้านอยู่ในแถบราชพฤกษ์นั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือว่าคอนโดจรัญ ก็นับเป็นการลงทุนที่น่าสนใจและคุ้มค่าเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวกรวดเร็ว และยังมีโรงเรียนนานาชาติ ราชพฤกษ์ มากมาย อีกทั้งยังล้อมรอบไปด้วยธรรมชาติ ที่สำคัญราคาบ้านและที่ดินในแถบนี้ยังมีแนวโน้มปรับตัวขึ้น ตามศักยภาพของทำเลอยู่ตลอดอีกด้วย

สำหรับใครที่กำลังสนใจและกำลังมองหาบ้านในแถบราชพฤกษ์หรือโครงการใกล้เคียงทาวน์โฮมเพชรเกษม สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ที่อยู่คุณภาพย่านราชพฤกษ์จากแสนสิริ หรือเข้าไปดูโปรโมชันโครงการแสนสิริที่น่าสนใจ พร้อมรับทราบข้อมูลดีๆ เกี่ยวกับการซื้อบ้านได้ที่ คำแนะนำในการซื้ออสังหาริมทรัพย์