ซื้อบ้านแถวไหนน้ำไม่ท่วม พร้อมแนะนำแบบบ้านป้องกันน้ำท่วม

คิดจะซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง ใช่เพียงว่าจะเลือกดูแบบบ้าน ค้นหาราคาที่เหมาะสม บนทำเลตอบรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น ยังจำเป็นต้องเสาะหาข้อมูลว่าซื้อบ้านแถวไหนดีน้ำไม่ท่วมอีกด้วย เพื่อจะได้ไม่ช้ำใจภายหลัง เหตุนี้จึงต้องทำความเข้าใจกันถึงภูมิศาสตร์ของกรุงเทพฯ พร้อมอัพเดทพื้นที่เขตไหนเป็นเจ้าประจำน้ำท่วม และเขตไหนน้ำไม่เคยท่วมเลย รวมถึงแบบบ้านที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันน้ำท่วมโดยเฉพาะ

ไขปัญหาทำไมกรุงเทพฯ น้ำท่วม?

ไม่ว่าจะเป็นคนกรุงเทพฯ หรือคนที่มาพำนักอยู่ในเมืองหลวง ต่างต้องเผชิญชะตากรรมฝนตก รถติด และน้ำท่วม แทบทุกหน้าฝนหรือมีพายุเข้า จนทำให้ต้องตั้งคำถามว่ามันเกิดอะไรขึ้นกับกรุงเทพฯ ซึ่งสามารถพิจารณาได้ 3 สาเหตุหลักดังนี้

1. สภาพภูมิศาสตร์ของเมืองกรุง

   ภูมิศาสตร์ของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ มีแม่น้ำเจ้าพระยาล้อมรอบ ดังนั้นเมื่อถึงช่วงน้ำทะเลหนุน จึงให้พื้นที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา มักเผชิญกับปัญหาน้ำท่วม ประกอบกับบางพื้นที่มีลักษณะเป็นแอ่งกระทะ จึงทำให้ไม่สามารถระบายน้ำเองได้
   

2. ปัญหาขยะและท่อระบายน้ำ

   ขยะ เรียกว่าคือปัญหาที่แก้กันมานานในเมืองกรุง และยังเป็นต้นตอของการเกิดท่อตัน เนื่องจากบ้านเรือน ร้านอาหารต่างๆ มักชอบทิ้งขยะและเศษอาหารลงท่อ จนทำให้ระบายน้ำไม่ได้ รวมทั้งท่อระบายน้ำมีขนาดเล็ก โดยมีเส้นผ่านศูนย์กลางเพียง 1.20 เมตร จึงทำให้ระบายน้ำได้ลำบาก จนน้ำท่วมในที่สุด
   

3. ดินทรุด

   สาเหตุหลักที่กรุงเทพฯ เกิดดินทรุด เพราะลักษณะดินเป็นที่ราบลุ่มแม่น้ำ ผิวดินเป็นดินเหนียวทำให้ระบายน้ำค่อนข้างยาก อีกทั้งในอดีตมีการสูบน้ำบาดาลมาจากชั้นใต้ดินและปัจจุบันมีการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ยิ่งเพิ่มการทรุดตัวของดิน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของการเกิดน้ำท่วมเรื้อรัง
   
   

4. แก้มลิง

   แก้มลิง คือพื้นที่รับน้ำตามโครงการพระราชดำริของรัชกาลที่ 9 โดยปัจจุบัน ในกทม. มีทั้งหมด 38 แห่ง สามารถจุน้ำได้ถึง 13.7 ล้าน แต่ปัจจุบันดูเหมือนจะไม่เพียงพอ หากเกิดพายุ Rain Bomb (ฝนตกแช่ต่อเนื่อง) หรือน้ำทะเลหนุน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักต่อการเกิดมหาอุทกภัยในกทม.
   
   

อัพเดทแผนที่รถไฟฟ้า BTS MRT ปี 2567 พร้อมเจาะทำเลน่าอยู่ น่าลงทุน

เปรียบเทียบน้ำท่วมปี 2554 กับปี 2569 เขตไหนอยู่ เขตไหนรอด

เมื่อวันที่ 24 – 26 กันยายน 2569 ที่ผ่านมา กรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดต่างๆ โซนภาคตะวันออก ได้เกิดปรากฏการณ์ Rain Bomb หรือภาวะฝนตกหนักแช่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสาเหตุส่วนหนึ่งเกิดจากภาวะโลกร้อน ทำให้สภาพอากาศแปรปราวนไปทั่วโลก ส่งผลให้เกิดน้ำท่วมฉับพลัน ไปจนถึงมหาอุทกภัยในหลายๆ จังหวัด ทั้งนี้ทาง Rocket Media Lab ได้ทำการเปรียบเทียบเขตที่ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติครั้งนี้ ซึ่งต่างจากปี 2554 อย่างมาก

ตารางเปรียบเทียบเขตที่ได้รับผลกระทบน้ำท่วมปี 2554 กับปี 2569

ที่มา: Rocket Media Lab

เปิดบ้านโครงการใหม่ 2567 ราชพฤกษ์ - ศาลายา ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก

ส่องทำเลน่าอยู่ ซื้อบ้านอยู่เองก็ดี ลงทุนก็เด่น

เมื่อรู้สาเหตุที่ทำให้กรุงเทพฯ น้ำท่วมแล้ว ประกอบกับเขตพื้นที่ขาประจำเรื่องน้ำท่วม เชื่อว่าใครที่กำลังมองหาบ้านในกรุงเทพฯ อาจนึกไม่ออกว่าจะซื้อบ้านแถวไหนดีที่น้ำไม่ท่วม หรือได้รับผลกระทบน้อยบ้าง วันนี้จะมาสรุปกัน

ที่มา: กรมแผนที่ทหาร

โดยอ้างอิงจากพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลมากกว่า 1 เมตรขึ้นไป และไม่ได้รับผลกระทบน้ำท่วมในปี 2554 คือ

เขตคลองสาน

สำหรับเขตคลองสาน จัดว่าอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีความสูงจากระดับน้ำทะเลประมาณ 1-1.5 เมตร และหากดูข้อมูลพื้นที่น้ำไม่ท่วมทั้งปี 2554 และ ปี 2569 พบว่าเป็นเขตที่ติดอยู่ในรายชื่อไม่ได้ผลกระทบ โดยบริเวณนี้ถือว่าเป็นโซนกรุงเทพชั้นใน ที่แม้จะอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา แต่ภาวะ Rain Bomb ที่ผ่านมายังไม่พบจุดน้ำท่วมขัง และด้วยความเป็นชุมชนเก่า จึงทำให้มีสาธารณูปโภคครบครัน โดยเฉพาะสถานศึกษาชื่อดัง อย่างวิทยาลัยสารพัดช่างธนบุรี โรงเรียนนานาชาติอินเตอร์เนชั่นแนลไพโอเนียร์ส โรงเรียนภาษานุสรณ์ ธนบุรี เป็นต้น รวมถึงยังมีแลนด์มาร์กอย่างไอคอนสยาม พร้อมการเดินทางสะดวกสบาย กับรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีลม และสายสีทอง จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่พบโครงการคอนโดมากมาย และหนึ่งในนั้นคือ FLO By Sansiri คอนโดฝั่งธน ใกล้ BTS คลองสาน

เขตราษฎร์บูรณะ

พื้นที่เขตราษฎร์บูรณะ เป็นเขตที่อยู่สูงจากระดับน้ำทะเลประมาณ 1.5 – 2 เมตร แม้ว่าจะมีบางจุดน้ำขังเมื่อฝนตกหนักหรือน้ำทะเลหนุน แต่ช่วงเกิดมหาอุทกภัยปี 2554 และปี 2569 พบว่าเป็นพื้นที่ไม่ได้รับผลกะทบทั้ง 2 ปี ประกอบกับโซนราษฎร์บูรณะ ถือว่าเชื่อมต่อย่านธุรกิจและกรุงเทพชั้นในได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นพระราม 3 สาทร สีลม พระราม 2 หรือมุ่งหน้าออกต่างจังหวัดอย่างสมุทรสาครก็สะดวก เหตุนี้จึงพบโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ปักหมุดในย่านค่อนข้างเยอะ เฉกเช่นเดียวกับโครงการบ้านเดี่ยวสไตล์มินิมอล เมเบิล ประชาอุทิศ 90 หรือบ้านสไตล์ Modern Farmhouse สราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก

ตัวอย่างแบบบ้านน้ำไม่ท่วม บ้านเดี่ยวสไตล์มินิมอล โครงการเมเบิล ประชาอุทิศ 90

เขตสาทร

เขตสาทร ถือได้ว่าเป็นย่าน CBD ของกรุงเทพฯ ที่ได้รับการขนานนามว่าเป็น Wall Street ของเมืองไทย เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถาบันการเงิน บริษัทชั้นนำ รวมถึงอาคารสำนักงานเกรด A ยังไม่นับรวมโรงเรียน โรงพยาบาลชื่อดังมากมาย รวมถึงศูนย์การค้าแลนด์มาร์ก เหตุนี้จึงเป็นพื้นที่ไข่แดง ที่ไม่ให้เกิดน้ำท่วมได้ง่ายๆ แม้ว่าจะมีความสูงจากระดับน้ำทะเลเพียง 0.5 – 1 เมตร โดยเขตนี้ครอบคลุมไปถึงถนนพระราม 4 เจริญกรุง เจริญราษฎร์ จันทร์ และนางลิ้นจี่ ซึ่งในบริเวณนี้มักถูกแย้งที่ดินมาพัฒนาเป็นคอนโดหรู เฉกเช่นเดียวกับโครงการเดอะ โมนูเมนต์ สาทร คอนโดใกล้ BTS เซนต์หลุยส์ เพียง 80 เมตร และ ไวด์เด็น บาย แสนสิริ คอนโด Pet Welcome บนถนนนางลิ้นจี่

เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย

สำหรับพื้นที่เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย โซนชั้นในของกรุงเทพฯ มีความสูงจากระดับน้ำทะเลเพียง 0.5 – 1 เมตร แต่ด้วยความเป็นเขตที่ตั้งของสถานที่สำคัญอย่างสำนักพระราชวัง ศูนย์ราชการ กระทรวงต่างๆ จึงเป็นเรื่องยากที่ปล่อยให้พื้นที่ดังกล่าวประสบมหาอุทกภัยน้ำท่วม เพราะหากพื้นที่เสียหาย เศรษฐกิจของประเทศก็จะพังตาม ประกอบในโซนดังกล่าวมักไม่ค่อยพบการพัฒนาพื้นที่เป็นโครงการบ้านหรือคอนโด เพราะด้วยขอจำกัดของผังเมือง

เขตปทุมวัน

พื้นที่เขตปทุมวัน ศูนย์รวมการค้า แหล่งรวมห้างสรรพสินค้าชื่อดังมากมาย ไม่ว่าจะเป็นพารากอน เซ็นทรัลเวิล์ด อัมรินทร์พลาซ่า เกษร พลาซ่า เซ็นทรัล ชิดลม เป็นต้น เรียกว่าเป็นโซนเศรษฐกิจที่สำคัญ ดังแม่นั้นแม้ว่าจะมีความสูงจากระดับน้ำทะเล 1 – 1.5 เมตร แต่ก็ไม่ใช่พื้นที่ที่จะถูกปล่อยให้น้ำท่วม และได้รับผลกระทบจากมหาอุทกภัยทั้งในปี 2554 และ 2569

10 วิธีดูแลบ้าน รับหน้าฝน ป้องกันน้ำท่วมแบบยั่งยืน

ฝนตกหนักทีไร ว้าวุ่นใจทุกที กลัวว่าอยู่ดีๆ บ้านที่อยู่ทุกวันนี้จะมีปัญหา ไม่ว่าจะน้ำรั่วหรือน้ำท่วม ต่อไปนี้ไม่ต้องกังวล เพราะเรามี 10 เคล็ดลับดูแลบ้านในช่วงหน้าฝน ไม่ว่าบ้านจะถูกปักหมุดอยู่ตรงไหนไม่ต้องกลัว

1. เช็กรอยรั่วซึม หลังคา ฝ้า และผนัง จากคราบรอยน้ำ ซึ่งอาจเกิดจากรอยแตกร้าวหรือรอยต่อของท่อต่างๆ ซึ่งหากพบว่ามีการรั่วซึม แม้ว่าจะเล็กน้อย ก็ควรรีบติดต่อช่างมาดูก่อน เผื่อมีปัญหาจะได้รีบแก้ไขก่อนจะสร้างความเสียหายกับตัวบ้าน
2. หมั่นทำความสะอาดรางน้ำฝน โดยเฉพาะบ้านที่มีต้นไม้ใหญ่ ควรดูว่ามีใบไม้หล่นมากองสะสมหรือไม่ เพราะหากปล่อยให้ใบไม้ร่วงทับถมเยอะๆ อาจจะทำให้อุดตันตรงทางระบายน้ำได้
3. ล้างท่อระบายน้ำ กวาดเศษใบไม้ หรือโคลนออกก็เพื่อไม่ให้ขวางทางระบายน้ำ เพราะการปล่อยให้ท่อระบายน้ำอุดตันอาจทำให้เกิดปัญหาหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกลิ่น ความสะอาด และสุขอนามัยต่างๆ
4. ขัดล้างคราบตะไคร่ที่พื้นบ่อยๆ ในช่วงฤดูฝน เพื่อป้องกันอุบัติเหตุจากพื้นลื่นจากความเปียกชื้นและน้ำท่วมขัง อันเป็นสาเหตุของคราบรา คราบดิน และตะไคร่ได้
5. ย้ายเฟอร์นิเจอร์หลบฝน โดยเฉพาะที่วัสดุที่เป็น “ไม้” หรือแม้ว่าจะเป็นวัสดุที่ทนน้ำก็ตาม หากโดนฝนสาดบ่อยๆ ก็อาจทำให้ความสวยงามและอายุการใช้งานสั้นลงได้
6. ต่อเติมกันสาด หรือชายคา เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำฝนสาดเข้าตัวบ้าน หรือป้องกันการผุพัง เกิดคราบตะไคร่ และเชื้อราที่ผนังบ้าน
7. ตัดแต่งกิ่งไม้ใหญ่ใกล้บ้าน เผื่อเวลาที่มีพายุฝนหรือลมแรงๆ อาจจะหักล้มทับทำให้บริเวณบ้านเสียหายหรือเกิดอันตรายกับสมาชิกในบ้านได้
8. ป้องกันสัตว์ หรือ แมลงกวนใจ เพราะเมื่อถึงหน้าฝนสัตว์หรือแมลงเหล่านี้จะพากันอพยพหนีน้ำเข้ามาในตัวบ้านเรา สร้างทั้งความรำคาญใจจากการรบกวน และความกังวลใจจากสัตว์มีพิษได้
9. ทำไม้ค้ำยันให้ต้นไม้ เพื่อป้องกันการหักโค่นหรือล้มจากการโดนลมฝนแรงๆ
10. คว่ำภาชนะรอบบ้าน เพื่อไม่ให้มีน้ำขังหลังฝนตก เพราะหากปล่อยไว้ อาจทำให้เป็นแหล่งเพาะพันธุ์ของลูกน้ำยุงลายได้

แบบบ้านแบบไหน อยู่แล้วน้ำไม่ท่วม

แค่รู้ว่าซื้อบ้านแถวไหนน้ำไม่ท่วมอาจจะยังไม่พอ คนที่คิดจะซื้อบ้านยังควรทำเข้าใจเกี่ยวกับแบบบ้านที่ช่วยป้องกันน้ำท่วมได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วนักสถาปนิกจะออกแบบให้บริเวณที่จอดรถ รวมทั้งระดับพื้นดินในบ้านสูงกว่าถนนโครงการ พร้อมทั้งเดินรางระบายน้ำรอบบ้าน อีกทั้งภายในโครงการนอกจากจะมีการติดตั้งสถานีสูบน้ำ ยังจำเป็นต้องสร้างแนวป้องกันน้ำด้านหน้าโครงการ ด้วยวิธียกแนวพื้นถนนทางเข้าโครงการให้สูงขึ้น คล้ายกับสะพานข้ามคลอง พร้อมเพิ่มบ่อพักน้ำใต้ดิน ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นรูปแบบของโครงการ และแบบบ้านจากแสนสิริ ที่เน้นสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ลูกบ้าน อีกทั้งยังมีบริการ Sansiri Homecare คอยแจ้งเตือนการซ่อมบำรุงบ้าน พร้อมกิจกรรมรักษ์สุขภาพบ้านด้วย

ซื้อบ้านแบบไหน ไม่ต้องกลัวน้ำท่วม?

ตัดสินใจซื้อบ้านนอกจากจะต้องดูทำเลที่ตั้งโครงการเป็นเรื่องสำคัญในอันดับต้นๆ แล้ว ยังจำเป็นต้องสอบถามเรื่องระบบจัดการเรื่องน้ำในโครงการ ซึ่งใครที่ซื้อบ้านโครงการแสนสิริ แน่นอนว่าคุณจะอุ่นใจ นอนหลับไร้กังวลแม้ว่าพื้นที่บ้านคุณอยู่ในเขตน้ำท่วมก็ตาม เพราะแสนสิริเตรียมความพร้อมทุกขั้นตอนดังต่อไปนี้

ซื้อบ้านแสนสิริ เตรียมความพร้อมทุกขั้นตอน

• Real-Time Monitoring รวมข้อมูลจากหลายแหล่งผ่าน War Room เพื่อประเมินสถานการณ์และสั่งการได้อย่างรวดเร็ว
• พร้อมรับมือเชิงรุก: ตรวจสอบกระสอบทราย เครื่องสูบน้ำ ระบบไฟฟ้าสำรอง และอุปกรณ์ฉุกเฉินให้เหมาะกับความเสี่ยงของแต่ละพื้นที่
• แผนรับมือแตกต่างตามประเภทโครงการ: บ้านแนวราบเน้นป้องกันน้ำเข้าบ้านและดูแลพื้นที่โดยรอบ ส่วนคอนโดเน้นปกป้องชั้น 1 ระบบระบายน้ำ และพื้นที่จอดรถใต้ดิน
• ดูแลลูกบ้านตลอด 24 ชั่วโมง: เตรียมกำลังพล รถสนับสนุน และความช่วยเหลือสำหรับลูกบ้านกลุ่มเปราะบาง พร้อมสื่อสารสถานการณ์อย่างต่อเนื่อง

ทั้งหมดนี้สะท้อนแนวคิด No One Left Behind ของแสนสิริ ที่ให้ความสำคัญกับลูกค้า พนักงาน คู่ค้า และสังคม

ที่มา: บลูชิพ

พบกับ ลดแรง! HOT UNIT คัดพิเศษ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด หลากหลายทำเลศักยภาพจากแสนสิริ กว่า 1,000 ยูนิต