ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง กับเช็คลิสต์ที่คนซื้อบ้านควรรู้

การมีบ้านเป็นของตัวเอง เป็นความฝันของคนหลายคน บ้านเป็นทั้งที่พักอาศัย เป็นทรัพย์สินที่เพิ่มมูลค่า และยังเป็นสัญลักษณ์ของความก้าวหน้าในชีวิต หลายคนใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง แต่กว่าจะเป็นเจ้าของบ้านได้นั้น ต้องเตรียมความพร้อมหลาย ๆ อย่าง ทั้งเงินทุน เอกสารต่าง ๆ และความรู้เกี่ยวกับบ้านและสินเชื่อ บางคนอาจคิดว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องไกลตัว แต่หากเราเตรียมความพร้อมให้ดี ก็มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้ไม่ยาก

บทความนี้จึงจะพาไปดูว่า ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง พร้อมเช็คลิสต์ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านควรรู้ เพื่อเป็นแนวทางในการเตรียมความพร้อมก่อนเป็นเจ้าของบ้าน

• รวมวิธีผ่อนบ้าน ผ่อนสบาย ไม่ต้องรัดเข็มขัดทางการเงิน
• เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย
  

โครงการสราญสิริ ประชาอุทิศ 90 บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ใกล้ทางด่วน

ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในช่วงระหว่างการจองบ้านไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ประกอบด้วย

• ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) เป็นเงินที่มอบให้กับผู้ขายเพื่อแสดงเจตนารมณ์ในการซื้อบ้าน โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน และหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญา จะต้องเสียค่าปรับเท่ากับเงินจอง
• เงินดาวน์ เป็นเงินที่ผู้ซื้อต้องผ่อนดาวน์ให้กับธนาคาร โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน และหากผู้ซื้อสามารถผ่อนดาวน์ได้มาก จะทำให้ผ่อนต่อเดือนน้อยลง
• ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อประเมินราคาบ้านที่จะทำการกู้ซื้อ โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 1,000-5,000 บาท
• ค่าจดจำนอง เป็นค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อจดจำนองบ้านให้กับธนาคาร โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 1% ของราคาบ้าน แต่ล่าสุดทางที่ประชุม ครม. ได้มีมติลดค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01%
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของผู้ซื้อ โดยมากจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของราคาบ้าน ล่าสุดลดค่าโอนเหลือ 0.01% เช่นกัน
  

ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายหลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ประกอบด้วย

• ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับการประปาและไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เพื่อติดตั้งมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าสำหรับบ้านหลังใหม่
• ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลส่วนกลางและสาธารณูปโภคของโครงการ
• งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นสำหรับบ้าน
• งบตกแต่งบ้าน เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพื่อตกแต่งบ้านให้สวยงามและน่าอยู่
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประกันชีวิต ค่าตกแต่งสวน เป็นต้น
  

Checklist ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านควรรู้

เพื่อไม่ให้พลาดค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการซื้อบ้าน แนะนำให้เตรียมเช็คลิสต์ค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ไว้

โครงการสิริ เพลส เมกาบางนา ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

คำแนะนำในการเตรียมเงินซื้อบ้าน

ในการเตรียมเงินซื้อบ้าน ควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ครบถ้วน เผื่อเหลือเผื่อขาดไว้บ้าง เพื่อให้มีเงินเหลือพอสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นในอนาคต นอกจากนี้ ควรวางแผนการผ่อนชำระให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพื่อไม่ให้เป็นภาระมากเกินไป

ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน

สมมติว่า ต้องการซื้อทาวน์โฮมสิริ เพลส ราคา 3.39 ล้านบาท ผ่อนดาวน์ 20% เหลือเงินกู้ 2.71 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 5%

ค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์

• ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ) : 300,000 บาท
• ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ : 2,000 บาท
• ค่าจดจำนอง : 339 บาท (หลังที่ประชุม ครม. ประกาศลดเหลือ 0.01%)
• ค่าโอนกรรมสิทธิ์ : 339 บาท(หลังที่ประชุม ครม. ประกาศลดเหลือ 0.01%)
  

รวมค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ : 302,678 บาท

ค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์

• ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า : 1,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี) : 2,000 บาท/เดือน
• งบเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า : 50,000 บาท
• งบตกแต่งบ้าน : 30,000 บาท
  

รวมค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์ : 103,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้าน : 495,000 บาท

โครงการสิริ เพลส ลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮมใหม่ใจกลางเมือง บนทำเลลาดพร้าว - เลียบด่วนฯ

จากตัวอย่างข้างต้น จะเห็นได้ว่า ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านนั้นไม่รวมแค่ค่าผ่อนดาวน์และค่าผ่อนชำระเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้น ควรเตรียมเงินให้พร้อมและวางแผนการเงินให้รอบคอบ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสเป็นเจ้าของ

นอกจากเงินทุนและเอกสารต่าง ๆ แล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งในการซื้อบ้านคือการเตรียมจิตใจให้พร้อม การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต เราต้องแน่ใจว่าเรามีความพร้อมทั้งด้านการเงินและจิตใจที่จะรับภาระในการผ่อนชำระบ้านในระยะยาว เมื่อเราเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ก็อย่าลืมที่จะดูแลรักษาบ้านให้สะอาดและสวยงาม เพื่อให้บ้านของเราเป็นสถานที่ที่อบอุ่นและน่าอยู่สำหรับทุกคนในครอบครัว บ้านไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่คือสถานที่ที่เราจะได้ใช้ชีวิตร่วมกันอย่างมีความสุข

• 5 เคล็ดลับ มนุษย์เงินเดือนออมเงินซื้อบ้านในฝันจากรายได้
• อยากซื้อบ้านหลังแรก บ้านเดี่ยว VS ทาวน์โฮม แบบไหนคุ้มสุด