รวมวิธีผ่อนบ้าน ผ่อนสบาย ไม่ต้องรัดเข็มขัดทางการเงิน

ตัดสินใจซื้อบ้าน ซื้อคอนโดสักหลัง แน่นอนต้องแบกรับภาระหนี้สินที่พอกพูนตามมา จนทำให้หลายคนต้องยอมถอยฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของห้องชุดออกไป แต่รู้ไหมว่าเรื่องผ่อนบ้าน นั้นสามารถจัดการได้ เพียงรู้ 3 วิธี ที่จะช่วยให้จัดการการเงินในกระเป๋าของคุณไม่ให้รั่วไหลจนปวดหัว ไม่ว่าจะเป็นผ่อนบ้าน ตามฐานเงินเดือน เช็กธนาคารที่ออกแบบสินเชื่อให้สามารถเลือกรูปแบบการผ่อนได้ หรือเรียนรู้วิธีโปะบ้าน ตัวช่วยให้ผ่อนบ้านหมดไว ไม่ต้องแบกภาระหนี้สินอีกต่อไป 

1. ผ่อนบ้าน ตามฐานเงินเดือน

วิธีนี้เรียกว่าเป็นการเช็กความพร้อมด้านรายได้ก่อนเลยว่า พร้อมหรือไม่ โดยดูจากฐานเงินเดือนเป็นอันดับแรก ยังไม่นับรวมเงินรายได้พิเศษ ทำโอที ขายของออนไลน์ เป็นอาชีพเสริม และอื่นๆ ทั้งนี้ไม่ว่าจะมีเงินเดือนเริ่มต้น 12,000 หรือ 30,000 ก็สามารถผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโดได้อย่างสบายใจ โดยไม่ต้องรัดเข็มขัดทางการเงิน 

โดยปกติธนาคารมักจะพิจารณาการอนุมัติคำขอสินเชื่อจากรายได้ โดยผู้กู้จำเป็นต้องมีความสามารถแบกรับภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ที่มี ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหากเป็นมนุษย์เงินเดือน จะพิจารณาฐานเงินเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป แต่ก็มีบางธนาคารที่ช่วยให้คนมีรายได้น้อยสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้ แม้มีรายได้เริ่มต้น 12,000 บาท นั่นก็คือ สินเชื่อบ้านเพื่อสานรัก ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 4.25% โดยให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท และผู้กู้ต้องสิ้นสุดนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธ.ค. 66 ผู้ที่สนใจสามารถดูรายละเอียดได้ที่ เว็บไซต์ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ยิ่งไปกว่านั้นยังมีโครงการคอนโดราคาย่อมเยา ล้านนิดๆ แต่เพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบาย ทั้งรูปแบบโครงการและศักยภาพทำเล โดยทั้งหมดนี้คือจุดเด่นของ คอนโดมี นวนคร โครงการที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรัดเข็มขัดทางการเงินอย่างพ่อค้า แม่ค้า หรือหนุ่มสาวโรงงาน  ที่มีรายได้เริ่มต้น 12,000 บาท และมองว่าการผ่อนซื้อคอนโดนั้นคุ้มค่ากว่าจ่ายค่าเช่าห้อง ผ่อนเบาๆ เริ่มต้นเดือนละ 5,000 กว่าบาทเท่านั้น

คอนโดมี นวนคร

คอนโดล้านต้นๆ แต่งครบ
ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร และโรงเกลือมาร์เกต

ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต

คอนโดทำเลดี ในสังคมคุณภาพ
ใกล้ ม.กรุงเทพ และฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

มนุษย์เงินเดือน 18,000 อยากซื้อบ้าน ต้องแบกภาระผ่อนบ้านหนักเกินไปหรือไม่ คำถามนี้สามารถตอบได้หากผู้กู้ไม่มีภาระหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต หรือหนี้เช่าซื้อรถยนต์ ธนาคารมองว่าปลอดภาระ ก็จะอนุมัติสินเชื่อกู้บ้านได้ง่ายขึ้น โดยส่วนใหญ่จะให้กู้ได้ประมาณล้านปลายๆ โดยมีอัตราดอกเบี้ย 3%-5% ภาระการผ่อนบ้านเริ่มต้นที่ 7,900-10,500 บาท/เดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละธนาคารที่กำหนด 

และถ้าอยากได้บ้าน ทาวน์โฮม โครงการอยู่ในเงื่อนไขพิเศษ ที่หาไม่ได้ที่ไหน กับโปรโมชัน ผ่อนต่ำไม่เกิน 8,000 บาท/เดือน บนทำเลศักยภาพแนะนำให้รีบไปรับข้อเสนอสุดพิเศษจากโครงการสิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 346, สิริ เพลส บางใหญ่ และสิริ เพลส เวสต์เกต 

สิริ เพลส บางใหญ่

ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง
สถานีตลาดบางใหญ่
พร้อมห้องอเนกประสงค์ทุกยูนิต ใกล้สวน

สิริ เพลส ราชพฤกษ์ - 346

ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ลอฟท์
พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง
ติดถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ - 346

มาถึงกลุ่มคนเงินเดือน 20,000 ที่อยากซื้อบ้าน แต่มีความกังวลว่าจะผ่อนบ้านไหวไหม แล้วจะซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่ แนะนำให้ลองคำนวณเงินกู้ซื้อบ้านดังนี้

ตัวอย่าง

นายแสนทำงานได้เงินเดือน 20,000 บาท สามารถแบกรับหนี้สินได้ 40% ตามที่ธนาคารกำหนด เมื่อคำนวณ (20,000 x 40% = 8,000 บาท) จำนวนเงินผ่อนที่รับได้ประมาณ 8,000 บาท / เดือน ทั้งนี้วงเงินที่ธนาคารจะอนุมัติกู้ซื้อบ้านได้ จะไม่เกิน 1,400,000 บาท โดยใช้วิธีคำนวณ (จำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ 8,000 x ยอดเงินที่ต้องการกู้ 2,500,000 ? อัตราผ่อนขั้นต่ำต่อเดือนประมาณ 14,000 บาท) 

ทั้งนี้เพื่อความชัดเจนของรายละเอียดข้อมูลในการกู้ซื้อบ้าน แนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารก่อนยื่นกู้

ดีคอนโด เวล ศรีราชา

คอนโดใหม่ติด ม.เกษตร ศรีราชา
เพียง 10 นาที จากโรบินสัน

คอนโดมี อ่อนนุช - พระราม 9

คอนโดใหม่ พร้อมอยู่ เฟอร์ครบ
ฟังก์ชันดี ปลอดภัย คุ้มกว่าเช่า
ใกล้แอร์พอร์ตเรลลิงก์ บ้านทับช้าง

ปิดท้ายมนุษย์เงินเดือน 30,000 ที่ต้องการซื้อบ้าน สามารถคำนวนเงินผ่อนและยอดที่สามารถกู้บ้านได้ โดยนำเงินเดือน 30,000 บาท x 40% (ภาระหนี้สินที่แบกรับได้) = 12,000 (จำนวนเงินผ่อนที่รับได้ประมาณ 12,000 บาท/เดือน) ส่วนวงเงินกู้ซื้อบ้าน จะได้ไม่เกิน 2,000,000 บาท โดยใช้วิธีคำนวณ (จำนวนเงินผ่อนที่แบกรับได้ 12,000 x ยอดเงินที่ต้องการกู้ -3,000,000 ? อัตราผ่อนขั้นต่ำต่อเดือนประมาณ 18,000 บาท) และหากต้องการข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม ให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ธนาคาร

สิริ เพลส บางนา - สุวรรณภูมิ

ทาวน์โฮมใหม่ ทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
และเดอะพาซิโอ ลาดกระบัง

สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน

ทาวน์โฮม พระราม 2 ใกล้ทางด่วนใหม่
พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง

2. ผ่อนบ้านไม่ไหว ธนาคารช่วยได้ เช็กวิธีด่วน!

จากฐานเงินเดือนทั้งหมด ไม่ว่าจะ 12,000 18,000 หรือ 30,000 บาท ต่างก็รู้วิธีรับมือกับการแบกรับภาระหนี้สินผ่อนบ้าน พร้อมวางแผนทางการเงิน เพื่อที่จะได้ไม่รัดเข็มขัดมากเกินไป มาถึงตัวช่วยอีกทางที่จะทำให้เส้นทางการผ่อนบ้านราบรื่น นั่นคือ “สินเชื่อรวมหนี้” จากธนาคาร

สินเชื่อรวมหนี้คืออะไร

สินเชื่อรวมหนี้ คือ เป็นสินเชื่อที่เปิดโอกาสให้ผู้กู้รวมหนี้ ไม่ว่าจะเป็นหนี้บ้าน หนี้รถ หนี้บัตรเครดิต มารวมไว้ที่เดียวกัน เพื่อทำการขออนุมัติสินเชื่อกับธนาคารใหม่อีกครั้ง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อปลดหนี้ ปิดหนี้สินทั้งหมดภายในสินเชื่อเดียว พร้อมได้รับข้อเสนอจากธนาคารกับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง

ข้อดีของสินเชื่อรวมหนี้

1. ผ่อนชำระหนี้ทางเดียว
2. ยอดชำระหนี้สินต่อเดือนลดลง
3. ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำลง
4. สามารถจัดสรรเงินในชีวิตประจำวันได้ง่ายขึ้น
5. ร่นระยะเวลาการปลดหนี้ให้เร็วขึ้น
   

ทั้งนี้ผู้กู้ซื้อบ้าน สามารถเช็กรายละเอียดสินเชื่อรวมหนี้ กับธนาคารที่เข้าร่วมได้ โดยปัจจุบันมีธนาคารที่เข้าร่วมคือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารกรุงไทย และธนาคารกรุงเทพ

3. วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้าน ปลอดหนี้ ทันใจมนุษย์เงินเดือน

วิธีสุดท้ายของการผ่อนบ้านที่ทุกคนปรารถนา นั่นคือการโปะบ้าน เพื่อให้ปลอดภาระหนี้สินให้เร็วขึ้น โดยสามารถทำได้ใน 4 ขั้นตอนคือ

ขั้นตอนที่ 1 พยายามชำระเกินทุกงวด

ขั้นตอนที่ 2 เลือกโปะบ้านช่วงดอกเบี้ยลด

ขั้นตอนที่ 3 Refinance หรือ Retention ขอปรับดอกเบี้ยลดลง

ขั้นตอนที่ 4 หยุดการสร้างหนี้เพิ่ม

จากข้อมูลการผ่อนบ้านทั้งหมด น่าจะช่วยให้คนที่ตัดสินใจซื้อบ้านตอนนี้ คลายกังวลไปพร้อมรู้วิธีบริหารจัดการทางการเงินไปในทิศทางที่ไม่ต้องรัดเข็มขัดมากนักไปได้ แต่ถ้าอยากได้ข้อเสนอสุดพิเศษ สามารถติดตามโปรโมชัน แสนสิริใจดีรับปีใหม่ "ให้" สูงสุด 3 ล้าน ทั้งบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ทุกทำเล ตั้งแต่วันนี้ - 31 มี.ค.67