购买泰国房地产的步骤

预订和购买

为确保公寓单位的预订﹐ 买方被要求须预付订金和头期款。一旦该项目完工后﹐ 剩余的金额必须全部付清。上思睿Sansiri 也要求买方所在国籍的护照复印件。对于之前曾在泰国购买房产的外国买主﹐ 有必要确认买主用泰文拼写的名字和之前购买房地产时所用的名字是一样的。买方在泰国购买 房地产可以经由以下方式支付:

  • 以现金或信用卡预订
  • 自外国汇入外汇

买方无论是汇款至上思睿 Sansiri 的银行账户或者是上思睿 Sansiri 所指定的银行账户﹐ 其必备的信息如下:

  • 银行账户名称
  • 银行名称
  • 银行账户号码
  • 银行地址
  • SWIFT Code
  • 汇款目的( 即购买房地产)

资金来源声明

非泰国居民之外国人在泰国购买公寓﹐ 当注册房地产所有权时﹐ 必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国﹐ 之后﹐ 收款银行会将该款项兑换成泰铢。

外汇交易

外汇交易若汇款金额大于 50000 美元的款项﹐ 收款银行将发给外汇交易单(FET) 。少于50000 美元的款项﹐ 银行则给予信用票据。

汇款

买方在泰国所开立的银行账户可以直接汇款到卖方的账户。然而,买方应要求银行出具外汇交易单(FET),以作为在土地局注册所有权时的证明。

买方也可以汇款到卖方银行或出具银行汇票给卖方,以及卖方再申请外汇交易单(FET),以作为在土地局注册所有权时的证明。

备注:该汇款金额必须等于或略高于在土地局出示的销售金额。

国外汇款必须出示证明以取得土地局的批准,并且该汇款必须与出现在购买合同上的名字相同并且必须只能是外币。买方必须在汇款单上注明该汇款的目的。

报关单

向海关申报金额和币种是必要的程序。海关将发给该项金额的收据﹐该收据可以提交给银行﹐以取得确认信函。

我们建议外国买主们向您的律师咨询﹐以协助购买。