额外的注意事项

税收是另一个您购买房地产时必须考虑的因素。
那些考虑在泰国投资房地产的外国买主﹐ 通常不了解在买卖房地产时可能发生的税收问题。

转让费

转让费适用于永久权房地产的购买一项﹐ 该费用相当于官方对该房地产评估价格的2%。转让费由买方或卖方支付取决于双方在买卖协议中的条款。在房地产所有权的转让日﹐ 该笔转让费将支付给该房地产所在地的地方土地厅。

租赁登记费

若租赁期少于3年﹐ 租赁登记不被要求依法强制执行。如果租赁期超过3年和长达30年者应向土地厅登记﹐ 以确保法院的强制执行。目前﹐ 租赁登记费为整个租赁期租金的1%﹐ 这笔费用通常由出租人和承租人协商一致﹐ 平均分担。

特种商业税(SBT)

无论公司或个人想要出售持有不到5 年的房地产﹐ 必须支付具体营业税。税率依照出售价格或官方对该房地产评估价格的3.3%( 取金额较多者﹐ 其中包括市政税)。

印花税

印花税的征收视不同的法律文件而有所不同。印花税仅适用于在具体营业税(SBT) 不适用的情况下。

预扣税(WHT)

如果卖方是一间公司﹐ 预扣税被估计为介于土地部门的官方评估价格或合同中的销售价格的1%计算( 取金额较多者) 。若是个人因销售房地产所赚取的收入﹐ 其中包括公寓单位﹐ 应依照泰国税法缴交预扣税。预扣税的计算是基于该房地产的官方评估价格的累进税率。

备注:

当您将外汇汇入泰国时﹐在外汇交易单中所列的收款人姓名和买主必须是一样的﹐也必须和在买卖协议中的姓名相同。

汇入的款项总金额不得少于在买卖协议书中规定的该公寓单位的净值(泰铢)。 于汇款指示中﹐请明确注明该汇款的目的为“For the purchase of a condominium in Thailand” (为了购买在泰国的公寓)。