泰國正逐漸調整其外資政策，發布越來越多利多政策，以追求更快的經濟成長。最近的一個重要例子是智慧簽證計劃 ，它提供外籍工作者、投資人、高階主管人才與新創企業更容易進入泰國的方式。
未來泰國政府計劃透過修改 Foreign Business Act的方式，開放針對目標產業設計的外國企業投資管道。目前的法令限制外國投資人只能持有企業的49%股份。與國家安全相關的產業不在開放範圍內，包括了國家資源、環境、藝術、文化與傳統工藝等產業。
修改後的 Foreign Business Act 會專注在提升下一個世代的新興產業，包括汽車製造業、智慧電子業 、醫療產業、觀光業、農業與生技業、食品業、機器人工業、航空物流業、生質能源與生化業、數位產業與醫療服務。
政策改變的主要原因
泰國政府日趨開放的外資政策主要是為了因應持續改變的國際經濟環境，越來越多產業有轉型的需求。泰國多數的產業過去都受到政策保護，在某些領域內無法與外資企業競爭。這個狀況導致泰國過去幾十年內在東協內的「外國直接投資淨額」大幅下降。究其原因，是因為過去這些產業缺乏國際能見度也缺乏外資企業參與，導致創新與生產力並不受到重視。
政策施行後的可能影響
綜上所述，修正後的Foreign Business Act會成為泰國更加國際化的重要舉措。除了前文提到的智慧簽證計劃以外，廣受歡迎的泰國4.0計畫也將透過附加價值高的創意與科技產業，帶領國家避免落入中等收入陷阱 。政府更大力投資基礎建設，希望將泰國打造成經濟中心，藉由優異的地緣位置打造來往周邊國家的高速公路與鐵路。東部經濟走廊將會大幅提升泰國與其他東協國家的交通便利性。這些政策整合起來將會吸引更多的外資投入，刺激並提升泰國的總體經濟發展。
房地產業將會達到市場高峰
房地產業持續受益於利多制策的正向影響。隨著更多的外籍工作者移入，房地產市場的需求與投資回報都不斷上升。泰國目前的房地產投資報酬率為5%~8%，在外資政策開放後可望持續攀升。在邦蘇中央車站完工後，整個泰國與周邊國家地區的便利性大幅提升，也會持續推動已經火熱的移民泰國潮。在邦蘇車站附近的物業將會有非常顯著的價值成長，因為該區域的與周邊城市及國家的交通將更加有效率。
泰國針對發展成區域中心的努力，已經顯著提升了其經濟表現。政府越來越重視產業國際化的需求，並針對幾項重要產業實行輔助政策，替未來幾十年的持續成長鋪路。