ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ภาษีที่ดิน 2568 เป็นภาษีรายปีที่คิดตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยกระทรวงมหาดไทย ได้ประกาศอัตราเสียภาษีใหม่ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีวันที่ 1 มกราคม 2563 พร้อมทั้งมีการประกาศปรับเปลี่ยนเรื่อยมา ล่าสุดมีการประกาศรายละเอียดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อปี 2567 จากเดิมที่ต้องเสียภาษีในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ถูกเลื่อนออกไปเป็นเดือนเมษายน 2567 แทน เพื่อแบ่งเบาภาระคนเสียภาษี และในปี 2568 ยังคงใช้อัตราเดิม แม้หลายหน่วยงานจะเรียกร้องให้ภาครัฐทบทวนการเรียกเก็บภาษี เนื่องจากปัจจัยเศรษฐกิจฝืดเคือง หนี้ครัวเรือนพุ่งสูง เหตุนี้หลายคนจึงควรทำความเข้าใจ ศึกษาเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็นวัตถุประสงค์ของภาษี จำนวนที่ต้องจ่าย หรือวิธีการปฏิบัติให้รอดภาษี
Highlight
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือ ภาษีบ้านและที่ดิน ที่หลายคนมักคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เป็นภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีตามมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน อาคาร ที่ดิน ซึ่งครอบครองโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ไม่ว่าจะเป็นเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) กรุงเทพมหานคร และเมืองพัทยา เป็นต้น โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีวันที่ 1 มกราคม 2563 พร้อมยกเลิกการจัดเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งภาษีบำรุงท้องที่ เนื่องจากมีความซ้ำซ้อนกัน โดยอัตราภาษีที่เรียกเก็บ จะคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีกี่ประเภท?
หลังจากมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเป็นทางการ ทำให้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากพากันไปขึ้นทะเบียนที่อยู่อาศัยที่สำนักงานเขต จนกระทรวงการคลังออกมาชี้แจงกรณีถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างทั้ง บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ไม่ว่าเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยให้ผู้อื่นเช่า จำเป็นต้องเสียภาษีบ้านและที่ดินในอัตราเดียวกัน หรือร้อยละ 0.02-0.10% ตามมูลค่าของที่ดิน ทั้งนี้รัฐบาลมีมติชะลอการเก็บภาษีบ้านและที่ดินออกไปก่อน โดยเริ่มเก็บภาษีในอัตรา 50% ในปี พ.ศ. 2567 ภาษีในอัตรา 70% ในปี พ.ศ. 2568 ภาษีในอัตรา 100% ในปี 2569 ของฐานภาษีแต่ละประเภท หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บ หรือสามารถดูรายละเอียดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภทได้ดังตารางด้านล่าง
ประเภทที่ 1 ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
ดินเพื่อการอยู่อาศัย คือ ภาษีที่จัดเก็บจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม หรือห้องชุด
1.1 เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
บ้านและที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
|
บ้านและที่ดินราคา 50 - 75 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 75 - 100 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
1.2 เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว ไม่มีที่ดิน
|
มูลค่าอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
บ้านหรือคอนโดไม่เกิน 10 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 10 - 50 ล้านบาท |
0.02% |
ล้านละ 200 บาท |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 50 - 75 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 75 - 100 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
บ้านหรือคอนโดราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
1.3 เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
บ้านและที่ดินไม่เกิน 50 ล้านบาท |
0.02% |
ล้านละ 200 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 50 - 75 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 75 - 100 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
บ้านและที่ดินราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
ประเภทที่ 2 ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม (ปล่อยเช่า)
ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม คือ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่นำมาใช้เพื่อประกอบธุรกิจและสร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงาน โกดังสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม ตลาดนัด ห้างสรรพสินค้า
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 50 ล้านบาท |
0.3% |
ล้านละ 3,000 บาท |
|
50 - 200 ล้านบาท |
0.4% |
ล้านละ 4,000 บาท |
|
200 - 1,000 ล้านบาท |
0.5% |
ล้านละ 5,000 บาท |
|
1,000 - 5,000 ล้านบาท |
0.6% |
ล้านละ 6,000 บาท |
|
5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.7% |
ล้านละ 7,000 บาท |
ประเภทที่ 3 ที่ดินเพื่อการเกษตร
ที่ดินเพื่อการเกษตร คือ การใช้ที่ดินเพื่อทำกิจกรรมทางการเกษตรในรูปแบบต่าง ๆ เช่น ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ทำสวนป่า นาเกลือ หรือเพาะเลี้ยงแมลงเศรษฐกิจ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อบริโภค จำหน่าย หรือใช้งานในฟาร์ม
3.1 กรณีบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 50 ล้านบาท |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
|
50 - 125 ล้านบาท |
0.01% |
ล้านละ 100 บาท |
|
125 - 150 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
150 - 550 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
550 - 1,050 ล้านบาทขึ้นไป |
0.07% |
ล้านละ 700 บาท |
|
1,050 ล้านบาทขึ้นไป |
0.0% |
ล้านละ 1,000 บาท |
3.2 กรณีนิติบุคคลเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 75 ล้านบาท |
0.01% |
ล้านละ 100 บาท |
|
75 - 100 ล้านบาท |
0.03% |
ล้านละ 300 บาท |
|
100 - 500 ล้านบาท |
0.05% |
ล้านละ 500 บาท |
|
500 - 1,000 ล้านบาท |
0.07% |
ล้านละ 700 บาท |
|
1,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.1% |
ล้านละ 1,000 บาท |
ประเภทที่ 4 ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
สำหรับที่ดินรกร้างหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ใช้งาน หรือที่ดินที่สามารถใช้ประโยชน์ได้แต่ปล่อยทิ้งไว้ตลอดทั้งปี จะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราที่ค่อนข้างสูง เพื่อกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินนำทรัพย์สินมาใช้ให้เกิดประโยชน์ เช่น การอยู่อาศัย การเกษตร หรือการพาณิชย์ แทนการปล่อยทิ้งไว้โดยเปล่าประโยชน์
|
มูลค่าที่ดินและอสังหาฯ |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (%) |
อัตราการเรียกเก็บภาษี (คิดตามมูลค่าอสังหาฯ) |
|---|---|---|
|
ไม่เกิน 50 ล้านบาท |
0.3% |
ล้านละ 3,000 บาท |
|
50 - 200 ล้านบาท |
0.4% |
ล้านละ 4,000 บาท |
|
200 - 1,000 ล้านบาท |
0.5% |
ล้านละ 5,000 บาท |
|
1,000 - 5,000 ล้านบาท |
0.6% |
ล้านละ 6,000 บาท |
|
5,000 ล้านบาทขึ้นไป |
0.7% |
ล้านละ 7,000 บาท |
หมายเหตุ: หากปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่าเกิน 3 ปีติดต่อกัน อัตราภาษีที่ดินจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก 3 ปี แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 3%
คิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากอะไร? พร้อมวิธีคำนวณ
-
สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากที่ดินรกร้างว่างเปล่ามูลค่า 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (0-50 ล้านบาท)
50,000,000 x 0.03% = จะต้องเสียภาษี 15,000 บาท
-
สูตรคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูก
ภาษีที่ต้องจ่าย = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากที่ดินมูลค่า 60 ล้านบาท และบ้านมูลค่า 30 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (75-100 ล้านบาท)
(60,000,000 + 30,000,000) x 0.05% = จะต้องเสียภาษี 45,000 บาท
-
สูตรคำนวณภาษีที่ดินห้องชุด
ภาษีที่ต้องจ่าย = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี
ตัวอย่างการคำนวณ
หากห้องชุดมูลค่า 30,000,000 บาท อัตราภาษี 0.02% (ไม่เกิน 50 ล้านบาท)
3,000,000 x 0.02% = 6,000 บาท
5 เทคนิคเตรียมความพร้อมก่อนยื่นภาษี
ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ณ วินาทีนี้ หลายคนอยากรู้แล้วว่าใครบ้างที่ต้องเสียภาษีบ้านและที่ดิน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
- เจ้าของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และเจ้าของห้องชุด มีชื่อในโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้ครอบครองทรัพย์สิน ทำประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของรัฐ
- ผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น
- กรณีเจ้าของที่ดินและเจ้าของสิ่งปลูกสร้างคนละเจ้าของกัน ให้ต่างคนเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เป็นเจ้าของ
- กรณีผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 1 คนขึ้นไป ทุกคนจะต้องรับผิดชอบภาษีดังกล่าวร่วมกัน
จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเมื่อไหร่ และต้องจ่ายที่ไหน?
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเป็นผู้ประเมินภาษีบ้านและที่ดิน และจะส่งแบบประเมินภาษีให้กับผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี โดยผู้เสียภาษีต้องจ่ายภาษีภายในวันที่ 30 เมษายนของปีนั้น ๆ หากต้องการชำระแบบผ่อนจ่ายสามารถแจ้งความประสงค์ได้ และจะได้รับอนุญาตให้แบ่งจ่ายเป็น 3 งวด ได้แก่
- งวดที่ 1 เดือนเมษายน โดยในปี 2568 เลื่อนเป็นภายในเดือนมิถุนายน
- งวดที่ 2 เดือนพฤษภาคม โดยในปี 2568 เลื่อนเป็นภายในเดือนกรกฎาคม
- งวดที่ 3 เดือนมิถุนายน โดยในปี 2568 เลื่อนเป็นภายในเดือนสิงหาคม
โดยสามารถชำระภาษีบ้านและที่ดินได้หลายช่องทาง และไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานเขต หรือ อบต. เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชนชำระภาษีได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว อาทิ
-
ชำระผ่านสำนักงาน
โดยปกติแล้ว องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เช่น เทศบาล, อบต., สำนักงานเขต กทม.) จะส่งแบบแจ้งประเมินภาษีให้เจ้าของกรรมสิทธิ์หรือผู้ครอบครองที่ดินภายในเดือนกุมภาพันธ์ของแต่ละปี โดยผู้เสียภาษีต้องนำแบบแจ้งประเมินภาษีพร้อมเงินไปชำระที่สำนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นนั้น ๆ - Internet Banking และ Mobile Banking ทุกธนาคาร
- ATM ของธนาคารกรุงไทย ทุกสาขา
- เคาน์เตอร์ธนาคารกรุงไทย ทุกสาขา
แบบไหนถึงไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง?
มาถึงจุดนี้อยากรู้แล้วว่า อสังหาฯ แบบไหน หรือใครที่ไม่ได้เข้าข่ายเสียภาษีบ้านและที่ดิน ซึ่งก็มีอยู่ด้วยกัน 5 วิธีคือ
ใส่ชื่อในทะเบียนบ้าน จะเป็นเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ได้
สำหรับเอกสารที่ใช้ในการขออนุมัติสินเชื่อบ้านสำหรับคู่รักเพศเดียวกัน ที่จริงแล้วจะไม่ต่างกับเอกสารการกู้บ้านพื้นฐาน โดยแบ่งออกเป็นเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทำไม เมื่อเจอข้อเสนอดีๆ ในการซื้อบ้าน
เลือกให้ถูกห้องไหน บ้านไหน หลังหลัก หลังรอง
สมัยนี้เชื่อว่ากลุ่มคนวัยทำงาน มนุษย์เงินเดือน มักมีบ้านพักอาศัยกันมากกว่า 1 หลัง เหตุนี้คนที่ครอบครองบ้านหรือคอนโดมักเริ่มได้รับเอกสารแจ้งข้อมูลรายการห้องชุด (ภ.ด.ส.4) จากสำนักงานเขต แต่ไม่ต้องตกใจรีบไปสำนักงานเขตเพื่อขึ้นทะเบียนบ้านหลังที่ 2 เพราะระบบของสำนักงานเขตจะปรับให้เป็นบ้านหลังรองโดยอัตโนมัติ
มีบ้านหลายหลัง แนะนำโอนถ่ายเป็นมรดกลูกหลาน
สำหรับคนที่เป็นนักสะสมอสังหาฯ หรือเป็นนักลงทุนคอนโด มักนิยมซื้อบ้านพักตากอากาศหลากหลายจังหวัด เช่น คอนโดหัวหินคอนโดพัทยาคอนโดขอนแก่นและคอนโดเชียงใหม่เป็นต้น ไม่ว่าจะในเมืองหรือชานเมือง โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ที่มักได้รับความสนใจจากนักลงทุนเสมอๆ แน่นอนเมื่อมีการประกาศใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเริ่มประกาศใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 และเก็บภาษีจริงมาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2563 จนถึงปัจจุบัน เหล่านักลงทุนอาจหนาวๆ ร้อนๆ กลัวโดนภาษีล้านละ 3,000 บาท กรณีนี้แนะนำให้โอนถ่ายบ้าน คอนโดที่อยู่ในมือให้ลูกหลาน เพื่อเป็นการช่วยลดภาระภาษี เผย 3 เคล็ด (ไม่) ลับ ซื้อบ้านผ่านง่าย ไม่นก
คนอยู่คอนโด แจ้งอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน
เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งกรณีที่เสี่ยงต่อการโดนภาษี เพราะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แนะนำว่าให้รีบเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด จะเป็นชื่อเจ้าของเองหรือชื่อญาติคนอื่นก็ได้ เพื่อไม่ให้โดนภาษีล้านละ 3,000 บาท ซึ่งสามารถเช็กอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กระทรวงการคลังกำหนด
บ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีอะไรบ้าง?
-
ที่ดินที่ได้รับลดหย่อนภาษี 50%
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองมาโดยทางมรดก และได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม พ.ศ. 2562
- ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า รวมถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นที่ใช้ประโยชน์เกี่ยวเนื่องกับการผลิตไฟฟ้า
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน เพื่อการผลิตไฟฟ้า
-
ที่ดินที่ได้รับลดหย่อนภาษี 90%
- อสังหาริมทรัพย์รอการขายที่สถาบันการเงิน: ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่สถาบันการเงิน เป็นเวลาไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันที่อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นของสถาบันการเงินนั้น ๆ
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยหรืออุตสาหกรรม: เป็นเวลาไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นอาคารชุด (คอนโด): เป็นเวลาไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในกิจการของสถาบันอุดมศึกษาเอกชน: รวมถึงโรงเรียนเอกชนในระบบ และนอกระบบ ประเภทสอนศาสนาหรือประเภทศูนย์การศึกษาอิสลามประจำมัสยิด หรือประเภทสถาบันศึกษาปอเนาะ
- ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นสถานที่ให้บริการแก่ประชาชน: เช่น สวนสัตว์ สวนสนุก ที่จอดรถไฟฟ้า ลานจอดรถโดยสารสาธารณะในสถานีขนส่ง เป็นต้น
จะเกิดอะไรขึ้นหากไม่ชำระภาษีที่ดินและคอนโด?
หากไม่ชำระภาษีบ้านและที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด จะเกิดผลกระทบ และบทลงโทษ ดังต่อไปนี้
- หนังสือแจ้งเตือน: เมื่อเลยกำหนดชำระภาษีแล้วยังไม่จ่าย จะมีหนังสือแจ้งเตือนส่งถึงเจ้าของกรรมสิทธิ์เพื่อให้มาชำระภาษีพร้อมค่าปรับ
-
ค่าปรับ
- หากชำระก่อนได้รับหนังสือแจ้งเตือน: เสียค่าปรับ 10% ของค่าภาษีค้างชำระ
- หากชำระภายในระยะเวลาที่ระบุในหนังสือแจ้งเตือน: เสียค่าปรับ 20% ของค่าภาษีค้างชำระ
- หากชำระหลังจากระยะเวลาที่ระบุในหนังสือแจ้งเตือน: เสียค่าปรับ 40% ของค่าภาษีค้างชำระ
- ดอกเบี้ยชำระภาษีที่ดินล่าช้า: โดนดอกเบี้ยเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของภาษีค้างชำระ โดยนับจากวันที่เลยกำหนดชำระจนถึงวันที่ชำระจริง
- รับโทษทางอาญา: หากมีเจตนาหลีกเลี่ยงหรือแสดงหลักฐานเท็จ อาจถูกปรับสูงสุดไม่เกิน 40,000 บาท หรือจำคุกสูงสุด 2 ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ
รวมคำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
Q :
ในฐานะที่เพิ่งซื้อบ้านโครงการ อณาสิริ รัตนาธิเบศร์ มาในราคา 5 ล้านบาท และเป็นบ้านหลังแรก แบบนี้ต้องเสียภาษีบ้านและที่ดินเท่าไหร่?
A :
กรณีนี้ไม่ต้องเสียภาษี เพราะเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังหลักที่เจ้าของบ้านและที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จึงถูกยกเว้นการจัดเก็บภาษี
Q :
มีบ้านอยู่แล้ว แต่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงานอีก 1 ห้อง เป็นโครงการ เดอะ เบส วงศ์สว่างราคา 2.39 ล้าน* แล้วอย่างนี้ถือว่าเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ แล้วต้องเสียภาษีเท่าไหร่?
A :
กรณีนี้ถือว่าเป็นการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่ 2 และคอนโดมีมูลค่าไม่ถึง 5 ล้าน จะได้รับการยกเว้นจัดเก็บภาษี ตามที่ พรบ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำหนด
Q :
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
A :
หากเป็นที่ดินเกษตรกรรม และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
Q :
คุณตามีที่ดินทำเป็นสวนกล้วยอยู่ 1 ไร่ แถวชลบุรี แล้วแบบนี้ยังต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือว่าเสียภาษีเท่าไหร่?
A :
หากเป็นที่ดินเกษตรกรรม และมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
สำหรับใครที่อยากซื้อบ้าน ลงทุนคอนโด แล้วใจคอไม่ค่อยดีกลัวโดนภาษี ตอนนี้ขอให้วางใจ หากเข้าข่ายการเอาตัวรอดในข้างต้น ประกอบกับตอนนี้แสนสิริมีโปรโมชันข้อเสนอสุดพิเศษพบโปรโมชัน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม พร้อมสิทธิพิเศษมากมาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนลด แพ็กเกจ หรือสิ่งดีๆ ที่คัดสรรมาเฉพาะสำหรับลูกค้าแสนสิริที่ไม่ควรพลาด
ที่มา:fpo.go.th,dla.go.th DDproperty
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >
#Tag ยอดนิยม
โครงการที่น่าสนใจ
บุราสิริ ปัญญาอินทรา
บ้านเดี่ยว ปัญญาอินทรา ดีไซน์ใหม่ สไตล์อังกฤษ บนทำเลศักยภาพ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 13 ไร่ ทั้งคลับเฮาส์ริมทะเลสาบ และสวนขนาดใหญ่ 2 แห่ง
สราญสิริ รามคำแหง
บ้านเดี่ยว รามคำแหง ซีรีส์ใหม่สไตล์ Modern Farmhouse ใกล้ชิดธรรมชาติ เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพกรีฑา
ดีคอนโด แซนด์ หาดใหญ่
คอนโด หาดใหญ่ คอนโดต่างจังหวัด ทำเลใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล หาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยหาดใหญ่
อณาสิริ ติวานนท์ - ศรีสมาน
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์ญี่ปุ่น ทำเลสะดวก ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เติมเต็มทุกความสุข ใช้ชีวิตได้มากกว่า
อณาสิริ ศรีนครินทร์ - แพรกษา
ทาวน์โฮมใหม่สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน ฟังก์ชันครบ ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีแพรกษา และทางด่วน
เศรษฐสิริ เสรีไทย
บ้านเดี่ยว เสรีไทย สง่างามเหนือกาลเวลาบนทำเลชั้นนำ ใกล้แฟชั่น ไอส์แลนด์ และรถไฟฟ้าสีชมพู
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
เงินดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว
ผ่อนดาวน์คอนโดคืออะไร ซื้อคอนโดดาวน์เท่าไหร่ให้หมดไว จำนวนเงินที่ต้องกู้กับธนาคารเมื่อดาวน์คอนโด ขั้นต่ำเป็นเท่าไหร่ วันนี้รู้กัน
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก?
ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ถึงผ่อนคอนโดราคาล้านต้นๆ ได้ เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่ แล้วจะผ่อนไหวมั้ย ทั้งหมดนี้แสนสิริมีคำตอบ
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย
บ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย ที่จะช่วยให้อยู่แล้วปัง อยู่แล้วสบายทั้งครอบครัว มีทิศไหนบ้าง ต้องรีบไปดูกัน
บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เตรียมตัวก่อนซื้อ”
คู่มืออสังหาฯยอดนิยม
-
ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000-5,000 ทำได้จริงหรือหลอก? | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ซื้อบ้านควรหันทิศไหนดี ทิศใต้หรือทิศเหนือตามฮวงจุ้ย อ่านเพิ่มเติม >
-
ดอกเบี้ยนโยบายขึ้น 1.50% แล้วคนซื้อบ้านได้ประโยชน์อะไร อ่านเพิ่มเติม >
-
รวมมาตรการกระตุ้นซื้อบ้าน อสังหา 2568 ลดค่าโอน ดอกเบี้ยถูก | แสนสิริ อ่านเพิ่มเติม >
-
ส้วมตัน ชักโครกกดไม่ลง มีสาเหตุมาจากอะไร พร้อมวิธีแก้ส้วมตันด้วยตัวเอง อ่านเพิ่มเติม >