โครงการต่างๆ ที่น่าสนใจ

        โครงการที่เกี่ยวข้อง

          “เริ่มพูด”

          คำที่ต้องการค้นหา

          กำลังประมวลผล ...

          “ไม่ได้รับข้อมูลเสียง”

          ลองใหม่อีกครั้งนะคะ

          ลงชื่อเข้าใช้งาน

          คำแนะนำการซื้ออสังหาริมทรัพย์

          เจาะลึกทุกรายละเอียดการลงทุนอสังหาฯ อย่างเชี่ยวชาญ ได้ที่นี่

          เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งตามกลุ่ม Target

          เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งตามกลุ่ม Target

          อยากเพิ่มมูลค่าการลงทุนอสังหาฯ จากการปล่อยเช่าระยะยาวเป็นเสือนอนกิน นอกจากจะต้องวิเคราะห์จุดเด่นโครงการคอนโด ทำที่ตั้ง รวมถึงปัจจัยส่วนสำคัญอย่าง Capital Gain และ Rental Yield แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนควรพิจารณานั่นคือ การตกแต่งคอนโด ให้ตอบสนองกับความต้องการของผู้เช่าที่เป็น Target ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และคนต่างชาติ

          เน้นกลุ่มผู้เช่านักศึกษา

          1. เน้นกลุ่มผู้เช่านักศึกษา

          นักลงทุนที่เลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อเจาะดีมานด์กลุ่มนักศึกษา แน่นอนว่าต้นทุนของโครงการที่ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกราคาต่ำ ตั้งแต่หลักเฉียดล้าน ไปจนถึงไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะระดับค่าเช่าไม่สามารถกำหนดในอัตราสูงได้ เนื่องจากนักศึกษายังไม่มีทุนทรัพย์เหมือนกลุ่มผู้เช่าอื่นๆ โดยทั่วไปนักลงทุนส่วนใหญ่จะกำหนดค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 5,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของโครงการเป็นหลัก แต่หากต้องการเพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ ให้สูงขึ้น ผู้ลงทุนสามารถทำด้วยตนเองได้ เพียงเลือกตกแต่งห้องให้น่าอยู่ ถึงแม้จะเป็นยูนิตสตูดิโอ แต่หยิบจับเฟอร์นิเจอร์ราคาดีมาจัดวาง จากราคาปล่อยเช่า 5,000 บาท/เดือน ก็สามารถเพิ่มสูงขึ้นเป็น 7,000 – 10,000 บาท/เดือน

          ข้อแนะนำ: อย่าให้การเพิ่มมูลค่าตกแต่งคอนโดเพื่อได้กำไร แปรเปลี่ยนเป็นขาดทุน หากลงงบตกแต่งห้องชุดบานปลาย จนลืมมองเพดานค่าเช่าสำหรับนักศึกษา

          เน้นกลุ่มผู้เช่าคนทำงาน

          2. เน้นกลุ่มผู้เช่าคนทำงาน

          ส่วนใหญ่เชื่อว่านักลงทุนคอนโดที่เน้นการเป็นเสือนอนกินปล่อยเช่าระยะยาว ต่างหวังดีมานด์ผู้เช่าประเภทกลุ่มคนทำงานเป็นหลัก เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราเหมาะสมกับต้นทุนราคาโครงการที่ซื้อ โดยจะนิยมทำเลโซนในเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน สถานที่ไลฟ์สไตล์ ซึ่งคอนโดที่อยู่โซนดังกล่าว มักมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยหากปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 10,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นปัจจัยหลักด้วยเช่นกัน แม้ว่าเรื่องทำเลจะเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดผู้เช่ากลุ่มคนทำงานแล้ว เรื่องการตกแต่งห้องชุด ก็สามารถช่วยเพิ่มมูลค่ากับการลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งพฤติกรรมของคนวัยทำงาน หรือกลุ่ม Gen M (Millennial Generations) มักต้องการห้องชุดที่พร้อมลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย และตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ตนเอง เพราะฉะนั้นหากแต่งห้องชุดให้มีสวนเล็กๆ ไว้นั่งเล่นบริเวณระเบียง หรือทำครัวพร้อมทำอาหาร แบ่งส่วนพื้นที่เก็บของ เท่านี้ก็สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ขยับขึ้นเป็น 20,000 บาท/เดือนได้แล้ว

          ข้อแนะนำ: การเลือกเฟอร์นิเจอร์แม้จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่เรื่องราคายังคงเป็นส่วนสำคัญ ควรเลือกราคากลางๆ มาใช้แต่งห้องชุด เพราะนักลงทุนควรคำนึงเรื่องความเสียหายที่จะเกิดขึ้น

          เน้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

          3. เน้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

          สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็น Target ที่นักลงทุนหมายตามอง เพราะมีกำลังเงินที่จะจ่ายค่าเช่าในอัตราสูง โดย ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ถูกจัดให้เป็นผู้เช่าในระดับ A และนิยมโครงการคอนโดที่เพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบาย ทั้งทำเลใจ กลางเมือง อยู่ในย่านศูนย์รวมเศรษฐกิจ เดินทางสะดวก ซึ่งโครงการเหล่านี้มักเป็นระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาขายตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้าหากพิจารณาถึงการปล่อยเช่าระยะยาว ระดับ Rental Yield ถือว่าคุ้มค่าต่อการลงทุน ส่วนใหญ่ยูนิต 1 ห้องนอนมักเริ่มต้นที่ 30,000 บาท/เดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้น

          แต่ถ้าหากต้องการเพิ่มมูลค่าการลงทุนปล่อยเช่าให้เพิ่มสูงขึ้น วิธีการตกแต่งห้องสามารถช่วยดันค่าเช่าให้มากกว่าเดิมได้ เพียงรู้ความต้องการของชาวต่างชาติ ที่มักหนีไม่พ้นเรื่องความเพียบพร้อมในการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ให้ครบ เป็นไปได้ถ้าตกแต่งให้มีส่วนของ Walk in closet และอ่างอาบน้ำได้ จะครองใจชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นได้ไม่น้อย

          ผู้เช่า

          กลุ่มนักศึกษา

          กลุ่มคนทำงาน

          กลุ่มต่างชาติ

          ราคาที่เหมาะสม

          ไม่เกิน 2 ล้านบาท

          2 - 4 ล้านบาท

          4 ล้านบาทขึ้นไป

          ราคาเช่า

          5,000-10,000 บาท/เดือน

          10,000-20,000 บาท/เดือน

          30,000 บาทขึ้นไป/เดือน

          การตกแต่ง

          ตกแต่งเอง

          เน้นฟังก์ชัน

          เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมอยู่

          ข้อควรระวัง

          อย่าตกแต่งเกินเพดานค่าเช่า

          เลือกเฟอร์นิเจอร์ราคากลางๆ
          แต่มีให้ครบ

          เลือกเฟอร์นิเจอร์เน้นความสะดวกสบาย
          ระวังระเบียบการตกแต่งต่อเติมของโครงการ

          ข้อควรระวัง: คิดจะตกแต่งห้องชุดให้ตอบโจทย์ชาวต่างชาติ นอกจากจะต้องพิจารณาเงินในกระเป๋าแล้ว ยังต้องจำเป็นพิจารณาระเบียบข้อกำหนดรวมถึงกฎหมายในการต่อเติม ตกแต่งในสัญญาให้ดี มิฉะนั้นอาจต้องเสียค่าปรับให้กับนิติบุคคล