ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย

วินาทีนี้คงไม่มีอะไรร้อนแรงไปกว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วโลก ที่ส่งผลกระทบผู้บริโภคจากสาเหตุอัตราสินค้าและบริการถูกปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแทบทุกภาคส่วน ทั้งนี้ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการเปิดเผยข้อมูล อัตราเงินเฟ้อในประเทศไทยได้มีการเติบโตสูงขึ้นในระดับ 1.0 – 3.0% ต่อปี ซึ่งสำหรับปี 2565 นี้ ดูเหมือนกลุ่มพลังงานและห่วงโซ่อาหารจะปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุด โดยภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้นนี้เองจึงส่งผลให้มูลค่าเงินสดถูกด้อยค่าลง ในทางกลับกันนักลงทุนมองว่าเป็นโอกาสทองที่งอกเงยผลกำไรจากการลงทุนคอนโด และก่อนจะไปเรียนรู้ 10 สเต็ปลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้รวย แนะนำให้ศึกษาข้อดีของการลงทุนในช่วงภาวะเงินเฟ้อกันก่อน

ข้อดี 3 ต่อ ของการลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ในช่วงภาวะเงินเฟ้อ

ในช่วงอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น นักลงทุนยังมีโอกาสทำกำไรในการลงทุนอสังหาฯ อย่างลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าได้ถึง 3 ต่อคือ

ต่อที่ 1

มูลค่าคอนโด ที่ปรับตัวสูงขึ้น ตามอัตราเงินเฟ้อ

ต่อที่ 2

ยอดเงินกู้ซื้อคอนโดไม่ได้ปรับสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ

ต่อที่ 3

กำไรจากการปล่อยเช่าคอนโด ที่เพิ่มสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ

ตัวอย่าง การได้กำไรจากการลงทุนอสังหาฯ ระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโด ในภาวะเงินเฟ้อ

นายแสนซื้อคอนโด โครงการ XT เอกมัย ยูนิต 1 ห้องนอน มูลค่า 4.5 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 18,000 บาท / เดือน โดยนายแสนผ่อนเงินกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร ล้านละ 3,500 บาท / เดือน (Fixed Rate 3 ปี)

จากตารางจะเห็นว่า นายแสนมีเงินสดสุทธิจากการปล่อยเช่า เพิ่มขึ้นเป็น 226,800 บาท / ปี หรือกำไรจากการปล่อยเช่าเพิ่มขึ้นเป็น 18,900 บาท 

ทริคปล่อยเช่าคอนโด เก็บไข่ห่านทองคำ

ทั้งนี้แม้ว่าการซื้อ - ขายอสังหาฯ จะเป็นหนึ่งการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุด แม้ว่ากำลังเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ เนื่องจากเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างจะให้ผลกำไรงาม แต่ทั้งนี้ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง โดยเฉพาะกับนักลงทุนหน้าใหม่ที่กำลังคิดจะลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโด ดังนั้นใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า หรือลงทุนคอนโดให้รวย ก็จะต้องรู้จักวิธีการลงทุนอย่างถูกต้องและอย่างมีประสิทธิภาพกับ 10 สเต็ปง่ายที่สุด รวยด้วยคอนโด

1. วางแผนการลงทุนให้ดี มีสิทธิ์รวยด้วยคอนโด

ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอะไรก็ตาม แม้กระทั่งการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ล้วนมีความเสี่ยงด้วยกันทั้งนั้น ดังนั้นควรวางแผนและเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับเรามากที่สุด ทั้งระยะเวลาการลงทุน และเงินลงทุนเพื่อให้การลงทุนคอนโดเกิดประสิทธิภาพและได้ผลกำไรตาม ประเภทของการลงทุนคอนโด ที่มีหลายวิธี เช่น ระยะสั้น ระยะยาว เป็นต้น ทั้งนี้การลงทุนทรัพย์สินที่มูลค่าสูงอย่างคอนโด จำเป็นต้องระมัดระวัง ซึ่งหากใครที่ได้มาด้วยการหยิบยืมเงินในอนาคตมายิ่งห้ามพลาดเลย ที่จะวางแผนการลงทุนคอนโด ก่อนลงมือ โดยจะต้องมีการกำหนดเป้าหมายที่แน่นอน ระยะเวลาในการลงทุนคอนโดที่มีทั้งแบบสั้นแบบยาว เตรียมพร้อมด้านการเงิน รู้จักกับวิธี การลงทุนซื้อคอนโด ที่ถูกต้อง อีกทั้งยังต้องสามารถวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในอนาคต เพื่อป้องกันการลงทุนที่ผิดพลาด

2. ศึกษาข้อมูลการซื้อ – ขายคอนโด รู้จักตลาด ตลอดจนข้อกฎหมาย

ตลาดอสังหาฯ มีหลายประเภทด้วยกัน ซึ่งอสังหาฯ แต่ละรูปแบบก็จะแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นการแข่งขันทางการตลาด ตลอดจนดีมานด์ความต้องการที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะคอนโดที่มีเงื่อนไขการลงทุนที่ค่อนข้างละเอียด รวมไปถึงข้อกฎหมายต่างๆ คิดจะลงทุนอสังหาฯ ทั้งที ศึกษากฎหมายควรรู้ไว้ ไม่เสียหาย ไม่ว่าจะเป็นข้อบังในการทำสัญญา เอกสิทธิ์ในการครอบครอง ตลอดจนเรื่องการปล่อยเช่าคอนโด ดังนั้น ข้อแนะนำเริ่มต้นที่ต้องทำคือพยายามศึกษาหาความรู้ด้านอสังหาฯ อยู่ตลอด ด้วยการอ่านคู่มือการซื้อขายหรือข่าวอสังหาฯ

3. ตั้งงบประมาณ ประเมิณตนเอง เรื่องไม่ยากก่อนลงทุนคอนโด

นักลงทุนแต่ละคนมีความพร้อมไม่เหมือนกัน ดังนั้นอัตราผลกำไรที่ได้คืนมาย่อมไม่เท่ากัน สิ่งแรกที่ต้องดูให้ดีจึงไม่ใช่ผลกำไรที่ควรจะได้รับแต่คือการตรวจเช็คความสามารถของตนเอง รู้จักวิธีการคำนวณวงเงินการกู้ ซึ่งปัจจุบันอัตราการการผ่อนคอนโดฯ จะอยู่ที่ประมาณ 6,000 – 7,000 บาท ต่อ มูลค่าคอนโด 1 ล้านบาท โดยหากใครที่สนใจจะลงทุนคอนโด ราคา 3 ล้านบาท ขั้นต่ำก็ต้องมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 18,000 – 21,000 บาท หรือ มีเงินเดือนประมาณ 40,000 – 50,000 บาท ขึ้นไป

4. เลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่า บนทำเลที่ใช่ ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย

ทำเลถือเป็นหนึ่งปัจจัยหลักที่สามารถพานักลงทุนไปสู่ความรวยได้ โดยสิ่งที่เป็นจุดเด่นหลักๆ ที่จะทำให้ปล่อยเช่าคอนโดฯ หรือขายต่อได้ง่ายก็คือ รถไฟฟ้า ซึ่งส่วนใหญ่คอนโด ที่ถูกพัฒนามาให้เป็นโครงการสำหรับนักลงทุนก็จะตั้งอยู่ห่างจาก BTS ไม่เกิน 300 – 500 เมตร ส่วนเรื่องของสาธารณูปโภคอื่นๆ จะถือเป็นปัจจัยรองลงมาตามลำดับ อาทิ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และสถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ ซึ่งที่ไหนมีรถไฟฟ้าก็จะค่อยๆ ถูกเติมเต็มด้วยสิ่งเหล่านี้

5. เลือกคอนโด อย่างไรให้ปัง ขายง่าย คนเช่าเพียบ

ไม่เพียงทำเลเท่านั้นที่ช่วยส่งผลให้การลงทุนคอนโด อยู่ในทิศทางการลงทุนที่ดี แต่ตัวโครงการคอนโดใหม่เองก็ถือเป็นปัจจัยสำคัญไม่แพ้จากทำเล ตั้งแต่ตำแหน่งที่ตั้งของยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย ส่วนกลาง ทิศทางการวางโครงการ ตลอดจนสิ่งแวดล้อมรอบโครงการที่มีผลต่อการอยู่อาศัยก็เป็นส่วนหนึ่งที่มีผลต่ออัตราการซื้อขายและปล่อยเช่าคอนโด ยิ่งในปัจจุบันชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการก็ถือเป็นส่วนประกอบในการเลือกลงทุนคอนโดไปแล้ว

6. เลือกซื้อ เลือกลงทุนคอนโด ให้ถูกจังหวะ

เมื่อมีโครงการเปิดตัวใหม่มักจะมีการ Presales ซึ่งถือเป็นจังหวะที่ดีที่สุดในการลงทุนคอนโด เพราะราคาในช่วงนี้จะเป็นราคาเปิดตัวที่ถูกกว่าช่วงอื่นๆ ซึ่งหากใครที่พลาดช่วง Presales ไปก็จะยังมีช่วง Resales อีกครั้งที่ราคาจะลดลงจากราคาปกติ ทั้งนี้หากลงทุนคอนโดบ่อยๆ ก็จะเริ่มรู้จักกับการขายรอบอื่นๆ ที่ลึกกว่า Presales อาทิ รอบ VIP ที่จะได้ราคาที่ดีกว่าตลอดจนมีโอกาสได้เลือกตำแหน่งห้องก่อน ซึ่งถือว่าเป็นจังหวะการซื้อที่ได้เปรียบมากๆ และนักลงทุนยังสามารถขายใบจองคอนโดเพื่อเก็งกำไรได้มากขึ้นอีกด้วย

มองหาคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย สำนักงาน เอื้อต่อการลงทุน THE MUVE คือคำตอบของนักลงทุน

7. หาสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ลดต้นทุนคอนโด เพิ่มผลกำไรในอนาคต

นักลงทุนหลายคนที่อยากลงทุนระยะยาวยังคงต้องหยิบยืมหรือกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันทางการเงินอยู่ การเลือกลงทุนด้วยวิธีนี้จึงต้องรู้จักการเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดเพื่อช่วยลดภาระในการลงทุนคอนโด ซึ่งมีหลายวิธีด้วยกัน อาจจะมีการยื่นกู้กับสถาบัน 2-3 สถาบันขึ้นไปเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย หรือ เลือกซื้อโครงการที่เข้าร่วมโปรโมชันกับสถาบันทางการเงินนั้นก็จะได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อคอนโดที่ถูกลง รวมไปถึงรู้จักวิธีการรีไฟแนนซ์ในทุกๆ 3 ปีด้วย

8. รู้จักวิธีตั้งราคาขาย ราคาปล่อยเช่าคอนโด คำนวณให้ดีกำไรงาม

พื้นฐานที่ดีของนักลงทุนคือการรู้จักคำนวณต้นทุนและอัตราผลกำไรในอนาคตได้ ดังนั้นข้อสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่ต้องรู้ คือ รู้จักการเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรของคอนโด เพื่อจะได้หาราคาค่าเช่าได้ด้วยการสำรวจตลาดของคู่แข่งขัน หรือ สามารถคิดคำนวณเอาค่าส่วนกลาง ค่าดูแลสาธารณูปโภคต่างๆ ตลอดจนดอกเบี้ยในการผ่อนชำระมาคิดคำนวณอัตราผลกำไร เผื่อให้ได้ราคาค่าเช่าต่อเดือนที่ไม่ขาดทุนหรือเข้าเนื้อ ตลอดจนสามารถตั้งราคาขายได้แบบมีกำไรงดงาม

9. รู้จักช่องทางการปล่อยขายให้ได้กำไรดี รู้จักวิธีการปล่อยเช่าให้เร็ว

ไม่เพียงสามารถตั้งราคาขายหรือราคาปล่อยเช่าคอนโด ไม่ให้ขาดทุนเท่านั้น นักลงทุนที่ดีจะต้องรู้จักช่องทางการขาย รู้จักวิธีการทำให้คอนโดของตนเองปล่อยเช่าง่ายได้ราคา ในอดีตอาจจะแค่มีการปักหมุด ปักป้าย รอการขาย แต่ทุกวันนี้มีอินเทอร์เน็ตเข้ามาเป็นตัวช่วยไม่ว่าจะลงประกาศขายเอง หรือ ใช้ตัวแทนให้ช่วยดูแลการขาย การเช่าก็ทำได้ง่ายขึ้น เพียงแต่ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ดี ทั้งนี้เรื่องของการตกแต่งและการดูแลห้องคอนโดให้อยู่ในสภาพดีก็ช่วยเพิ่มลดราคาได้

10. รู้จักต่อยอดการลงทุน รวยได้ไม่ยากเลย

หากเราได้ผลกำไรมาไม่ว่าจะน้อยหรือมากก็ตามต้องรู้จักเอาไปต่อยอด อาจจะยังไม่ได้ลงทุนเพิ่มในทันทีเนื่องจากยังมีภาระการลงทุนเก่า แต่ทั้งนี้ก็สามารถเอาผลกำไรไปเดินบัญชีของตัวเองให้งดงาม เพื่อที่จะเป็นพื้นฐานให้เราได้นำเครดิตนี้ไปต่อทุนได้อีก ทั้งนี้นอกจากเรื่องเงินยังรวมไปถึงการสร้างสัมพันธ์ที่ดีทั้งต่อตัวโครงการ ตัวผู้ขาย หรือ นักลงทุนด้วยกันด้วย เพราะองค์ประกอบเหล่านี้จะทำให้เราก้าวขึ้นไปสู่นักลงทุนมืออาชีพอย่างรวดเร็ว

อย่างที่บอกข้างต้น การลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่ามีความเสี่ยง ดังนั้น 10 สเต็ปที่กล่าวมาถือเป็นพื้นฐานในการลดความเสี่ยงในการลงทุน หากปฏิบัติตามได้ หรือ ทำการลงทุนคอนโด สักที่หนึ่งให้มีขั้นมีตอนอย่างมีสเต็ป รับรองว่านอกจากจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนแล้วยังจะช่วยเพิ่มผลกำไรได้อย่างงดงาม แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ โดยนักลงทุนสามารถเรียนรู้ข้อมูลเกี่ยวกับ 3 ข้อต้องรู้ กับโอกาสของอสังหาฯ เมื่ออัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น หรือพบปรากฏการณ์การลงทุนหุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับ หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!