เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งคอนโด ให้ตรงใจกลุ่ม Target

อยากเพิ่มมูลค่าการลงทุนอสังหาฯ จากการปล่อยเช่าระยะยาวเป็นเสือนอนกิน นอกจากจะต้องวิเคราะห์จุดเด่นโครงการคอนโด ทำเลที่ตั้ง รวมถึงปัจจัยส่วนสำคัญอย่าง Capital Gain และ Rental Yield แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนควรพิจารณานั่นคือ การตกแต่งคอนโดให้เช่า เพื่อให้ตอบสนองกับความต้องการของผู้เช่าที่เป็น Target ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และคนต่างชาติ


1. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่านักศึกษา

นักลงทุนที่เลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อเจาะดีมานด์กลุ่มนักศึกษา แน่นอนว่าต้นทุนของโครงการที่ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกราคาต่ำ ตั้งแต่หลักเฉียดล้าน ไปจนถึงไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะระดับค่าเช่าไม่สามารถกำหนดในอัตราสูงได้ เนื่องจากนักศึกษายังไม่มีทุนทรัพย์เหมือนกลุ่มผู้เช่าอื่นๆ โดยทั่วไปนักลงทุนส่วนใหญ่จะกำหนดค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 5,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของโครงการเป็นหลัก แต่หากต้องการเพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ ให้สูงขึ้น ผู้ลงทุนสามารถทำด้วยตนเองได้ เพียงเลือกตกแต่งคอนโดให้น่าอยู่ ถึงแม้จะเป็นยูนิตสตูดิโอ แต่หยิบจับเฟอร์นิเจอร์ราคาดีมาจัดวาง จากราคาปล่อยเช่า 5,000 บาท/เดือน ก็สามารถเพิ่มสูงขึ้นเป็น 7,000 – 10,000 บาท/เดือนได้

ข้อแนะนำ: อย่าให้การเพิ่มมูลค่าตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อทำกำไร แปรเปลี่ยนเป็นขาดทุน หากลงงบตกแต่งห้องชุดบานปลาย จนลืมมองเพดานค่าเช่าสำหรับนักศึกษา

2. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าคนทำงาน

ส่วนใหญ่เชื่อว่านักลงทุนคอนโดที่เน้นการเป็นเสือนอนกินปล่อยเช่าระยะยาว ต่างหวังดีมานด์ผู้เช่าประเภทกลุ่มคนทำงานเป็นหลัก เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราเหมาะสมกับต้นทุนราคาโครงการที่ซื้อ โดยจะนิยมทำเลโซนในเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน สถานที่ไลฟ์สไตล์ ซึ่งคอนโดที่อยู่โซนดังกล่าว มักมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยหากปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 10,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นปัจจัยหลักด้วยเช่นกัน แม้ว่าเรื่องทำเลจะเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดผู้เช่ากลุ่มคนทำงานแล้ว เรื่องการตกแต่งคอนโด ก็สามารถช่วยเพิ่มมูลค่ากับการลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งพฤติกรรมของคนวัยทำงาน หรือกลุ่ม Gen M (Millennial Generations) มักต้องการห้องชุดที่พร้อมลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย และตอบโจทย์กับสไตล์ตนเอง เพราะฉะนั้นหากตกแต่งคอนโดให้มีสวนเล็กๆ ไว้นั่งเล่นบริเวณระเบียง หรือทำครัวพร้อมทำอาหาร แบ่งส่วนพื้นที่เก็บของ เท่านี้ก็สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ขยับขึ้นเป็น 20,000 บาท/เดือนได้แล้ว

ข้อแนะนำ: การเลือกเฟอร์นิเจอร์แม้จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่เรื่องราคายังคงเป็นส่วนสำคัญ ควรเลือกราคากลางๆ มาใช้ตกแต่งคอนโดให้เช่า เพราะนักลงทุนควรคำนึงเรื่องความเสียหายที่จะเกิดขึ้น

3. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็น Target ที่นักลงทุนหมายตามอง เพราะมีกำลังเงินที่จะจ่ายค่าเช่าในอัตราสูง โดย ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ถูกจัดให้เป็นผู้เช่าในระดับ A และนิยมโครงการคอนโดที่เพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบาย ทั้งทำเลใจ กลางเมือง อยู่ในย่านศูนย์รวมเศรษฐกิจ เดินทางสะดวก ซึ่งโครงการเหล่านี้มักเป็นระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาขายตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้าหากพิจารณาถึงการปล่อยเช่าระยะยาว ระดับ Rental Yield ถือว่าคุ้มค่าต่อการลงทุน ส่วนใหญ่ยูนิต 1 ห้องนอนมักเริ่มต้นที่ 30,000 บาท/เดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้น

แต่ถ้าหากต้องการเพิ่มมูลค่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้เพิ่มสูงขึ้น วิธีการตกแต่งห้องสามารถช่วยดันค่าเช่าให้มากกว่าเดิมได้ เพียงรู้ความต้องการของชาวต่างชาติ ที่มักหนีไม่พ้นเรื่องความเพียบพร้อมในการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ให้ครบ เป็นไปได้ถ้าตกแต่งคอนโดให้มีส่วนของ Walk in closet และอ่างอาบน้ำได้ จะครองใจชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นได้ไม่น้อย


ผู้เช่า กลุ่มนักศึกษา กลุ่มคนทำงาน กลุ่มต่างชาติ
ราคาที่เหมาะสม ไม่เกิน 2 ล้านบาท 2 - 4 ล้านบาท 4 ล้านบาทขึ้นไป/เดือน
ราคาเช่า 5,000-10,000 บาท/เดือน 10,000-20,000 บาท/เดือน 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน
การตกแต่ง ตกแต่งคอนโดเอง เน้นฟังก์ชัน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมอยู่
ข้อควรระวัง อย่าตกแต่งเกินเพดานค่าเช่า เลือกเฟอร์นิเจอร์ราคากลางๆ
แต่มีให้ครบ
เลือกเฟอร์นิเจอร์เน้นความสะดวกสบาย ระวังระเบียบการตกแต่งต่อเติมของโครงการ


ข้อควรระวัง:คิดจะตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อตอบโจทย์ชาวต่างชาติ นอกจากจะต้องพิจารณาเงินในกระเป๋าแล้ว ยังต้องจำเป็นพิจารณาระเบียบข้อกำหนดรวมถึงกฎหมายในการต่อเติม ตกแต่งในสัญญาให้ดี มิฉะนั้นอาจต้องเสียค่าปรับให้กับนิติบุคคล




พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับ หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!


พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับหุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ! พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับหุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!
"ได้กับได้" วาเลนไทน์นี้ รับโปรดีได้ใจ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

รีสอร์ทคอนโดใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ ใกล้แหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้ง พร้อมส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนกว่า 5,000 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เดอะ เบส สะพานใหม่

เดอะ เบส สะพานใหม่

คอนโดติดรถไฟฟ้า สะพานใหม่ ใกล้สายสีเขียว สถานีสายหยุด โดดเด่นด้วยดีไซน์ และพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่ ยูนิตพิเศษ! แต่งครบ ผ่อนเพียง 5,999 บาท/เดือน*

เริ่มต้นที่ 4.79 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียม ใกล้ MRT ห้วยขวาง จัดเต็มส่วนกลางกว่า 4 ไร่

เริ่มต้นที่ 3.69 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เอ็กซ์ที เอกมัย

เอ็กซ์ที เอกมัย

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ส่วนกลางเปิด 24 ชม. กับทำเลศักยภาพใจกลางเอกมัย ติด At Ekkamai mall (@Ekkamai)

เริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.99 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”

กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2566 ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร รู้กัน

อยากกู้ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง แต่เกิดความกังวลในการขอสินเชื่อกับธนาคาร หาคำตอบเรื่องข้อกำหนดและเงื่อนไขได้ทางนี้

ลงทุนคอนโดถูกช่วงเวลา รวยไม่รู้ตัว

ศึกษาช่วงเวลาการลงทุนคอนโดให้ถี่ถ้วน เพราะทุกวินาทีนั้นมีความหมายเพื่อขายหรือปล่อยต่อให้กับผู้ซื้อแบบได้กำไรไม่ขาดทุน

เลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี ลงทุนคริปโตแบบ ไม่ต้องเฝ้าจอ

ในยุคที่คริปโตกลายเป็นทางเลือกในการออมแบบใหม่ ไปดูกันว่าต้องลงทุนยังไง และจะเลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี เพื่อสร้าง Passive Income

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

"ได้กับได้" วาเลนไทน์นี้ รับโปรดีได้ใจ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ แต่งงาน เปิดร้านค้า 2566 วันไหนดี แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >


  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >