เพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ เพียงตกแต่งคอนโด ให้ตรงใจกลุ่ม Target

อยากเพิ่มมูลค่าการลงทุนอสังหาฯ จากการปล่อยเช่าระยะยาวเป็นเสือนอนกิน นอกจากจะต้องวิเคราะห์จุดเด่นโครงการคอนโด ทำเลที่ตั้ง รวมถึงปัจจัยส่วนสำคัญอย่าง Capital Gain และ Rental Yield แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนควรพิจารณานั่นคือ การตกแต่งคอนโดให้เช่า เพื่อให้ตอบสนองกับความต้องการของผู้เช่าที่เป็น Target ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และคนต่างชาติ


1. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่านักศึกษา

นักลงทุนที่เลือกซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย เพื่อเจาะดีมานด์กลุ่มนักศึกษา แน่นอนว่าต้นทุนของโครงการที่ซื้อส่วนใหญ่จะเลือกราคาต่ำ ตั้งแต่หลักเฉียดล้าน ไปจนถึงไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะระดับค่าเช่าไม่สามารถกำหนดในอัตราสูงได้ เนื่องจากนักศึกษายังไม่มีทุนทรัพย์เหมือนกลุ่มผู้เช่าอื่นๆ โดยทั่วไปนักลงทุนส่วนใหญ่จะกำหนดค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 5,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลของโครงการเป็นหลัก แต่หากต้องการเพิ่มมูลค่าลงทุนอสังหาฯ ให้สูงขึ้น ผู้ลงทุนสามารถทำด้วยตนเองได้ เพียงเลือกตกแต่งคอนโดให้น่าอยู่ ถึงแม้จะเป็นยูนิตสตูดิโอ แต่หยิบจับเฟอร์นิเจอร์ราคาดีมาจัดวาง จากราคาปล่อยเช่า 5,000 บาท/เดือน ก็สามารถเพิ่มสูงขึ้นเป็น 7,000 – 10,000 บาท/เดือนได้

ข้อแนะนำ: อย่าให้การเพิ่มมูลค่าตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อทำกำไร แปรเปลี่ยนเป็นขาดทุน หากลงงบตกแต่งห้องชุดบานปลาย จนลืมมองเพดานค่าเช่าสำหรับนักศึกษา

2. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าคนทำงาน

ส่วนใหญ่เชื่อว่านักลงทุนคอนโดที่เน้นการเป็นเสือนอนกินปล่อยเช่าระยะยาว ต่างหวังดีมานด์ผู้เช่าประเภทกลุ่มคนทำงานเป็นหลัก เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราเหมาะสมกับต้นทุนราคาโครงการที่ซื้อ โดยจะนิยมทำเลโซนในเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน สถานที่ไลฟ์สไตล์ ซึ่งคอนโดที่อยู่โซนดังกล่าว มักมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยหากปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน 10,000 บาทขึ้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นปัจจัยหลักด้วยเช่นกัน แม้ว่าเรื่องทำเลจะเป็นปัจจัยหลักในการดึงดูดผู้เช่ากลุ่มคนทำงานแล้ว เรื่องการตกแต่งคอนโด ก็สามารถช่วยเพิ่มมูลค่ากับการลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน ซึ่งพฤติกรรมของคนวัยทำงาน หรือกลุ่ม Gen M (Millennial Generations) มักต้องการห้องชุดที่พร้อมลากกระเป๋าเข้าไปอยู่ได้เลย และตอบโจทย์กับสไตล์ตนเอง เพราะฉะนั้นหากตกแต่งคอนโดให้มีสวนเล็กๆ ไว้นั่งเล่นบริเวณระเบียง หรือทำครัวพร้อมทำอาหาร แบ่งส่วนพื้นที่เก็บของ เท่านี้ก็สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ขยับขึ้นเป็น 20,000 บาท/เดือนได้แล้ว

ข้อแนะนำ: การเลือกเฟอร์นิเจอร์แม้จะเน้นฟังก์ชันการใช้งานเป็นหลัก แต่เรื่องราคายังคงเป็นส่วนสำคัญ ควรเลือกราคากลางๆ มาใช้ตกแต่งคอนโดให้เช่า เพราะนักลงทุนควรคำนึงเรื่องความเสียหายที่จะเกิดขึ้น

3. ตกแต่งคอนโด เน้นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ เรียกว่าเป็น Target ที่นักลงทุนหมายตามอง เพราะมีกำลังเงินที่จะจ่ายค่าเช่าในอัตราสูง โดย ชาวต่างชาติกลุ่มนี้ถูกจัดให้เป็นผู้เช่าในระดับ A และนิยมโครงการคอนโดที่เพียบพร้อมด้วยความสะดวกสบาย ทั้งทำเลใจ กลางเมือง อยู่ในย่านศูนย์รวมเศรษฐกิจ เดินทางสะดวก ซึ่งโครงการเหล่านี้มักเป็นระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาขายตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้าหากพิจารณาถึงการปล่อยเช่าระยะยาว ระดับ Rental Yield ถือว่าคุ้มค่าต่อการลงทุน ส่วนใหญ่ยูนิต 1 ห้องนอนมักเริ่มต้นที่ 30,000 บาท/เดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้น

แต่ถ้าหากต้องการเพิ่มมูลค่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดให้เพิ่มสูงขึ้น วิธีการตกแต่งห้องสามารถช่วยดันค่าเช่าให้มากกว่าเดิมได้ เพียงรู้ความต้องการของชาวต่างชาติ ที่มักหนีไม่พ้นเรื่องความเพียบพร้อมในการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ให้ครบ เป็นไปได้ถ้าตกแต่งคอนโดให้มีส่วนของ Walk in closet และอ่างอาบน้ำได้ จะครองใจชาวต่างชาติโดยเฉพาะญี่ปุ่นได้ไม่น้อย


ผู้เช่า กลุ่มนักศึกษา กลุ่มคนทำงาน กลุ่มต่างชาติ
ราคาที่เหมาะสม ไม่เกิน 2 ล้านบาท 2 - 4 ล้านบาท 4 ล้านบาทขึ้นไป/เดือน
ราคาเช่า 5,000-10,000 บาท/เดือน 10,000-20,000 บาท/เดือน 30,000 บาทขึ้นไป/เดือน
การตกแต่ง ตกแต่งคอนโดเอง เน้นฟังก์ชัน เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมอยู่
ข้อควรระวัง อย่าตกแต่งเกินเพดานค่าเช่า เลือกเฟอร์นิเจอร์ราคากลางๆ
แต่มีให้ครบ
เลือกเฟอร์นิเจอร์เน้นความสะดวกสบาย ระวังระเบียบการตกแต่งต่อเติมของโครงการ


ข้อควรระวัง:คิดจะตกแต่งคอนโดให้เช่าเพื่อตอบโจทย์ชาวต่างชาติ นอกจากจะต้องพิจารณาเงินในกระเป๋าแล้ว ยังต้องจำเป็นพิจารณาระเบียบข้อกำหนดรวมถึงกฎหมายในการต่อเติม ตกแต่งในสัญญาให้ดี มิฉะนั้นอาจต้องเสียค่าปรับให้กับนิติบุคคล




พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับ หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!


พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับหุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ! พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับหุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ!
ดีลเกินต้าน ผ่อนให้ 24 เดือน แสนสิริผ่อนให้ทั้งต้น ทั้งดอกสูงสุด 24 เดือน* ไม่ต้องจ่าย เข้าอยู่ได้เลย* ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมพร้อมอยู่
เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* ได้ไปเลยแบบเต็ม..เต็ม เมื่อซื้อ สิริ เพลส ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ เลือกแต่งเฟอร์ครบทั้งหลัง กู้ได้เต็มเต็ม*

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2565 วันไหนดี เสริมมงคลครึ่งปีหลัง เช็กเลย อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า กับคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน แห่งปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน อ่านเพิ่มเติม >


  1. รู้จัก ‘ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ และย่านที่อยู่อาศัยสุดชิค อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

เปิดจองออนไลน์
โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

โอกะ เฮาส์ สุขุมวิท 36

รีสอร์ทคอนโดใจกลางเมือง ติดถนนใหญ่ เพียง 5 นาทีถึง BTS ทองหล่อ ใกล้แหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้ง พร้อมส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนกว่า 5,000 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 3.89 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เดอะ เบส สะพานใหม่

เดอะ เบส สะพานใหม่

คอนโดติดรถไฟฟ้า สะพานใหม่ ใกล้สายสีเขียว สถานีสายหยุด โดดเด่นด้วยดีไซน์ และพื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่ ยูนิตพิเศษ! แต่งครบ ผ่อนเพียง 5,999 บาท/เดือน*

เริ่มต้นที่ 5.59 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียม ใกล้ MRT ห้วยขวาง จัดเต็มส่วนกลางกว่า 4 ไร่

เริ่มต้นที่ 3.79 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที เอกมัย

เอ็กซ์ที เอกมัย

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ส่วนกลางเปิด 24 ชม. กับทำเลศักยภาพใจกลางเอกมัย ติด At Ekkamai mall (@Ekkamai)

เริ่มต้นที่ 4.19 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที พญาไท

เอ็กซ์ที พญาไท

คอนโดใจกลางราชเทวี-พญาไท ใกล้ BTS และแอร์พอร์ตลิงก์ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,500 ตร.ม.

เริ่มต้นที่ 4.59 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”

ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน

เลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี ลงทุนคริปโตแบบ ไม่ต้องเฝ้าจอ

ในยุคที่คริปโตกลายเป็นทางเลือกในการออมแบบใหม่ ไปดูกันว่าต้องลงทุนยังไง และจะเลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี เพื่อสร้าง Passive Income

ลงทุนคอนโดถูกช่วงเวลา รวยไม่รู้ตัว

ศึกษาช่วงเวลาการลงทุนคอนโดให้ถี่ถ้วน เพราะทุกวินาทีนั้นมีความหมายเพื่อขายหรือปล่อยต่อให้กับผู้ซื้อแบบได้กำไรไม่ขาดทุน

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


บริษัทฯ จะจัดเก็บข้อมูลของท่าน เพื่อการติดต่อแจ้งข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ บริการของบริษัทฯ และนำเสนอโครงการที่น่าสนใจ คลิกที่นี่เพื่อดูนโยบายความเป็นส่วนตัว นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อกำหนดและเงื่อนไข ของแสนสิริ

ดีลเกินต้าน ผ่อนให้ 24 เดือน แสนสิริผ่อนให้ทั้งต้น ทั้งดอกสูงสุด 24 เดือน* ไม่ต้องจ่าย เข้าอยู่ได้เลย* ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมพร้อมอยู่
เฟอร์เต็มหลัง กู้เกินร้อย* ได้ไปเลยแบบเต็ม..เต็ม เมื่อซื้อ สิริ เพลส ทาวน์โฮมพร้อมอยู่ เลือกแต่งเฟอร์ครบทั้งหลัง กู้ได้เต็มเต็ม*

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2565 วันไหนดี เสริมมงคลครึ่งปีหลัง เช็กเลย อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดท คอนโดใกล้รถไฟฟ้า กับคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน แห่งปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน อ่านเพิ่มเติม >


  1. รู้จัก ‘ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ และย่านที่อยู่อาศัยสุดชิค อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >