ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมายไหม? สิ่งที่เจ้าของห้องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นช่องทางสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรูปแบบการปล่อยเช่าคอนโดรายวันที่นักลงทุนหลายคนมองว่า สร้างผลตอบแทนได้ดีและคืนทุนรวดเร็ว แต่ก่อนที่จะตัดสินใจนำห้องพักไปลงประกาศบนแพลตฟอร์มออนไลน์ต่าง ๆ มาดูกันดีกว่าว่า การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมายไหม พร้อมแนะนำแนวทางการปล่อยเช่าที่ถูกต้องและปลอดภัยสำหรับเจ้าของห้อง ในบทความนี้กัน 

ปล่อยเช่าคอนโดรายวันคืออะไร

การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน คือการนำห้องชุดพักอาศัยมาเปิดให้นักท่องเที่ยว หรือบุคคลทั่วไปเช่าพักในระยะเวลาสั้น ๆ เป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ (ต่ำกว่า 30 วัน) มีลักษณะการให้บริการคล้ายคลึงกับโรงแรม โดยมักจะตกลงเช่าและชำระเงินผ่านแพลตฟอร์มจองที่พักออนไลน์ ซึ่งมอบความสะดวกสบายให้กับทั้งฝั่งผู้เช่าที่ได้ที่พักราคาจับต้องได้ และฝั่งผู้ปล่อยเช่าที่คาดหวังรายได้หมุนเวียนแบบรายวัน 

ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมายไหม 

ตามกฎหมายของประเทศไทย การนำห้องชุดมาปล่อยเช่าแบบรายวันหรือรายสัปดาห์ ถือเป็นการกระทำที่เข้าข่ายความผิดตาม พ.ร.บ. โรงแรม พ.ศ. 2547 เนื่องจากเป็นการให้บริการที่พักชั่วคราวโดยมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้ที่จะสามารถให้บริการในลักษณะนี้ได้อย่างถูกต้อง จะต้องมี "ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม" เท่านั้น ดังนั้น การนำห้องชุดที่จดทะเบียนเป็นที่อยู่อาศัยมาปล่อยเช่ารายวันจึงเป็นเรื่องที่ผิดกฎหมาย หากฝ่าฝืนจะมีโทษทั้งจำและปรับ 

ทำไมหลายคอนโดถึงห้ามปล่อยเช่าคอนโดรายวัน 

นอกจากเรื่องข้อบังคับทางกฎหมายแล้ว โครงการที่พักอาศัยแทบทุกแห่งยังมีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการห้ามปล่อยเช่าระยะสั้น โดยมีสาเหตุหลักมาจากปัจจัยต่อไปนี้

เซลฟ์ บาย แสนสิริ

คอนโดใหม่ LOFT – SIMPLEX DESIGN ใกล้ ’สุขุมวิท 36’ เพียง 3 นาที จากทองหล่อ และ 5 นาที จากเอ็มควอเทียร์*

เริ่มต้นที่ 3.29 ล้านบาท*

ปัญหาด้านความปลอดภัยของลูกบ้าน 

การปล่อยให้มีคนแปลกหน้าหรือนักท่องเที่ยวเข้าออกโครงการผลัดเปลี่ยนกันไปในแต่ละวัน ทำให้ระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารทำงานได้ยากขึ้น รปภ. ไม่สามารถคัดกรองบุคคลได้อย่างรัดกุม ซึ่งอาจนำไปสู่ปัญหาความไม่ปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของลูกบ้านคนอื่น ๆ ได้ 

การรบกวนความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย 

ผู้เช่าระยะสั้นมักมีไลฟ์สไตล์การพักผ่อนแบบนักท่องเที่ยว เช่น การลากกระเป๋าเดินทางเสียงดัง การจัดปาร์ตี้สังสรรค์ ไปจนถึงการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนสอย่างหนาแน่น ซึ่งเป็นการรบกวนความเป็นส่วนตัวและการพักผ่อนของลูกบ้านที่อยู่อาศัยประจำ 

กฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด 

นิติบุคคลส่วนใหญ่จะมีการระบุในข้อบังคับร่วมกันอย่างชัดเจนว่า ห้ามนำห้องชุดไปปล่อยเช่าเป็นรายวันเด็ดขาด หากสืบทราบหรือมีลูกบ้านร้องเรียน เจ้าของห้องที่ฝ่าฝืนอาจถูกระงับสิทธิในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ถูกระงับการจ่ายน้ำ หรือถูกปรับเงินในอัตราที่สูงตามที่ตกลงไว้ในกฎระเบียบ 

ข้อควรรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโด 

ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโด ไม่ว่าจะเป็นทำเลใด เจ้าของห้องจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมและศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน ทั้งการทำความเข้าใจกฎระเบียบของนิติบุคคล การประเมินกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า การกำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสมแข่งขันได้ ไปจนถึงการเตรียมสภาพห้องและเครื่องใช้ไฟฟ้าให้พร้อมใช้งาน เพื่อดึงดูดผู้เช่าคุณภาพและลดปัญหาจุกจิกในระหว่างการอยู่อาศัย 

ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย

ปล่อยเช่าคอนโดแบบไหนถูกกฎหมาย 

แม้การปล่อยเช่าแบบรายวันจะเป็นสิ่งที่ไม่สามารถทำได้ แต่เจ้าของห้องยังสามารถสร้างรายได้จากการลงทุนปล่อยเช่าอย่างถูกต้อง สบายใจ และถูกกฎหมายได้ผ่านรูปแบบเหล่านี้ 

1. ปล่อยเช่าคอนโดแบบรายเดือนขึ้นไป 

การปล่อยเช่าที่มีระยะเวลาสัญญาตั้งแต่ 30 วัน หรือ 1 เดือนขึ้นไป ถือเป็นการเช่าเพื่ออยู่อาศัยตามปกติ ไม่เข้าข่ายธุรกิจโรงแรม จึงสามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายร้อยเปอร์เซ็นต์ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม 

2. ปล่อยเช่าระยะยาว (6 เดือน – 1 ปี) 

รูปแบบการปล่อยเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดและให้ความมั่นคงที่สุด เพราะเจ้าของห้องจะได้รับรายได้ที่แน่นอนสม่ำเสมอในระยะยาว ลดภาระและความเหนื่อยล้าในการหาผู้เช่าใหม่บ่อย ๆ รวมถึงช่วยลดความเสี่ยงที่ห้องจะชำรุดทรุดโทรมจากการเปลี่ยนมือผู้เช่า 

3. ปล่อยเช่าผ่านเอเจนต์ 

การใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นวิธีที่ปลอดภัยและสะดวกสบายอย่างมาก นายหน้าระดับมืออาชีพจะช่วยทำการตลาด คัดกรองประวัติผู้เช่า จัดทำสัญญาเช่าที่รัดกุมถูกต้องตามกฎหมาย และคอยเป็นตัวกลางในการประสานงานแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ตลอดอายุสัญญาเช่า

ดีคอนโด คาล์ม

คอนโดใหม่ ใจกลางรามคำแหง 40 ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย ทางด่วนศรีรัช และเพียง 650 เมตร จาก MRT สถานีหัวหมาก

เริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาท*

สรุปบทความ

การปล่อยเช่าคอนโดรายวันถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย พ.ร.บ. โรงแรม และผิดระเบียบของนิติบุคคล ซึ่งอาจตามมาด้วยปัญหาความวุ่นวายและค่าปรับ ดังนั้น สำหรับใครที่ลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แนะนำให้เลือกปล่อยเช่าในระยะยาวตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไปดีกว่า เพราะเป็นวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัยและสามารถสร้าง Passive Income ให้คุณได้อีกด้วย 

เพื่อให้การลงทุนปล่อยเช่าระยะยาวเป็นไปอย่างราบรื่นและหมดความกังวลใจ การเลือกโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดีย่อมเป็นหัวใจสำคัญ แสนสิริ ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยของลูกบ้านเป็นอันดับหนึ่ง จึงมีระบบบริหารจัดการนิติบุคคล (Property Management) ที่เข้มแข็งและได้มาตรฐาน ทำงานควบคู่กับเทคโนโลยี LIV-24 ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะแบบเรียลไทม์ 24 ชั่วโมง ที่ช่วยคัดกรองบุคคลเข้า-ออกโครงการอย่างเข้มงวดและรัดกุม คอยสอดส่องดูแลร่วมกับนิติบุคคลไม่ให้เกิดการลักลอบปล่อยเช่ารายวันที่รบกวนลูกบ้าน เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยและสร้างสังคมการอยู่อาศัยที่ดีที่สุดให้กับทุกคน 

นอกจากนี้ หากต้องการหาผู้เช่าระยะยาว แสนสิริ ยังมีบริการจัดการด้านอสังหาฯ บริการดูแลการฝากขายและปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ จาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้ (Plus Property) ที่คอยเป็นผู้ช่วยส่วนตัวในการคัดกรองผู้เช่าคุณภาพ จัดทำสัญญาอย่างรัดกุม และดูแลผู้ลงทุนอย่างมืออาชีพ เพื่อให้ทุกการลงทุนของคุณราบรื่นและคุ้มค่าสูงสุด