ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง เรียกว่าอาจเป็นปัญหาน่าปวดหัวของใครหลายคน โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่พึ่งเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ เพราะต่างกังวลเรื่องการขอสินเชื่อ นอกจากจะกลัวเรื่องวงเงินกู้แล้ว ยังกลัวไม่ได้รับอนุมัติ เหตุนี้จึงต้องศึกษาข้อกำหนด เงื่อนไขของธนาคาร มาตรการ LTV รวมทั้งเคล็ดลับของนักลงทุนที่นิยมลงทุนอสังหาฯ จำนวนมาก
แม้ภาครัฐจะออกมาตรการ LTV หรือ Loan to Value อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและไม่เกิดฟองสบู่แตก และถูกกำหนดมาตั้งแต่ปี 2562 ล่าสุดในปี 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับมาตรการ LTV ใหม่อีกครั้งเพื่อเอื้อให้คนซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยมีรายละเอียดดังนี้
สำหรับกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีขั้นต่ำ 2-3 สัญญา หรือมากกว่านั้น โดยเฉพาะการซื้อขายคอนโด ดังนั้นจึงทำให้นักลงทุนมือสมัครเล่นที่เพิ่งลงสนามการลงทุนอสังหาฯ อาจเกิดความวิตกกังวลว่าจะยื่นเรื่องขอสินเชื่ออย่างไร หากเลือกลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง ซึ่งปกติธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขให้กู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดต่อผู้กู้หนึ่งคนประมาณ 3 หลัง โดยมีรายละเอียดดังตาราง
ตารางวงเงินการให้สินเชื่อซื้อบ้านหลายหลัง
ราคาบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม | บ้านหลังที่ (สัญญาที่) | วงเงินการให้สินเชื่อ |
---|---|---|
ต่ำกว่า 10 ล้านบาท | บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) | 100% |
บ้านหลังที่ 2 (ผ่อนบ้านหลังแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป) | 100% | |
บ้านหลังที่ 2 (ผ่อนบ้านหลังแรก ยังไม่ถึง 3 ปี) | 100% | |
ตั้งแต่บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป | 100% | |
ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป | บ้านหลังแรก และบ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 1-2) | 100% |
ตั้งแต่บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป | 100% |
ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย
เมื่อรู้ข้อมูลการให้สินเชื่อสำหรับกลุ่มคนซื้อบ้านหลายหลังหรือคอนโดหลายห้อง ที่ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ เชื่อว่าคนที่กำลังคิดลงสนามประลองในตลาดนี้คงอยากรู้ เคล็ดลับในการซื้ออสังหาฯ จำนวนมากอย่างไรให้ได้ทั้งเครดิตการกู้ และไม่ขึ้นดอย ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีคือ
ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ได้ความรู้ คำแนะนำ พร้อมเคล็ดลับในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรณีซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้องแล้ว เชื่อว่าต่อจากนี้นักลงทุนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 3 4 5 หรือ 6 คงได้รู้เงื่อนไขและวงเงินอนุมัติ รวมไปถึงเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ในการซื้อบ้านหลายหลังเพิ่มเติม แต่ถ้าใครอยากได้ความรู้เรื่องการลงทุนอสังหาฯ มากกว่านี้สามารถเข้าไปดูได้ที่คำแนะนำการลงทุนอสังหาฯ เพิ่มเติม
กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ ย่านอยู่อาศัยสุดชิค ที่รอให้คุณมาเป็นเพื่อนบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ครึ่งปีหลัง 2565 วันไหนดีเสริมมงคล แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน อ่านเพิ่มเติม >
รวมคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ติดรถไฟฟ้า BTS ช่วยคนซื้อบ้านงบจำกัด อ่านเพิ่มเติม >
ศึกษาช่วงเวลาการลงทุนคอนโดให้ถี่ถ้วน เพราะทุกวินาทีนั้นมีความหมายเพื่อขายหรือปล่อยต่อให้กับผู้ซื้อแบบได้กำไรไม่ขาดทุน
ในยุคเงินเฟ้อ คริปโตเคอเรนซีได้กลายเป็นทางเลือกในการออมเงินรูปแบบใหม่ ไปดูกันว่ามีวิธีไหนบ้าง ที่เราจะสร้าง Passive Income ได้จากคริปโต
วินาทีนี้คงปฏิเสธไม่ได้กับความฮอตของคริปโต ที่ไม่ว่าคนวัยไหนก็สนใจกับการลงทุนแสวงหากำไร จนนำไปสู่การอัพเดท 5 เทรนด์คริปโตในปี 2022
กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ ย่านอยู่อาศัยสุดชิค ที่รอให้คุณมาเป็นเพื่อนบ้าน อ่านเพิ่มเติม >
ฤกษ์มงคลขึ้นบ้านใหม่ครึ่งปีหลัง 2565 วันไหนดีเสริมมงคล แสนสิริมีคำตอบ อ่านเพิ่มเติม >
อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >
อัตราดอกเบี้ย MLR MRR MOR คืออะไร? คิดจะกู้บ้านต้องรู้ อ่านเพิ่มเติม >
เงินเดือน 20,000 มนุษย์เงินเดือนกู้เงินซื้อบ้านได้กี่ล้าน อ่านเพิ่มเติม >
รวมคอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ติดรถไฟฟ้า BTS ช่วยคนซื้อบ้านงบจำกัด อ่านเพิ่มเติม >