กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2568 ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร รู้กัน

ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง เรียกว่าอาจเป็นปัญหาน่าปวดหัวของใครหลายคน โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่พึ่งเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ เพราะต่างกังวลเรื่องการขอสินเชื่อ นอกจากจะกลัวเรื่องวงเงินกู้แล้ว ยังกลัวไม่ได้รับอนุมัติ เหตุนี้จึงต้องศึกษาข้อกำหนด เงื่อนไขของธนาคาร มาตรการ LTV รวมทั้งเคล็ดลับของนักลงทุนที่นิยมลงทุนอสังหาฯ จำนวนมาก

มาตรการ LTV ปี 2568 กลับไปใช้มาตรการเดิม

แม้ภาครัฐจะออกมาตรการ LTV หรือ Loan to Value อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและไม่เกิดฟองสบู่แตก ถูกกำหนดมาตั้งแต่ปี 2562 ซึ่งในปี 2567 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ตัดสินใจไม่ต่ออายุมาตรการดังกล่าว ส่วนในปี 2568 ภาคเอกชนและบรรดาสมาคมอสังหาฯ ได้ออกมาเรียกร้องให้ภาครัฐพิจารณามาตรการ LTV ที่ยังคงใช้สัดส่วนเดิม ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท

• บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) วางเงินดาวน์ 10 - 30% กู้ได้สูงสุด 110%
• บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) กู้ได้สูงสุด 90% หากผ่อนสัญญา 1 มากกว่า 2 ปี หรือกู้ได้สูงสุด 80% หากผ่อนสัญญา 1 น้อยกว่า 2 ปี
• บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) กู้ได้สูงสุด 70%

กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคา 10 ล้านบาท หรือมากกว่า

• บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) กู้ได้สูงสุด 90%
  
• บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2)กู้ได้สูงสุด 80%
  
• บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป)กู้ได้สูงสุด 70%

ทำความเข้าใจซื้อบ้านหลายหลัง ได้สินเชื่อแบบไหน

สำหรับกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีขั้นต่ำ 2-3 สัญญา หรือมากกว่านั้น โดยเฉพาะการซื้อขายคอนโด ดังนั้นจึงทำให้นักลงทุนมือสมัครเล่นที่เพิ่งลงสนามการลงทุนอสังหาฯ อาจเกิดความวิตกกังวลว่าจะยื่นเรื่องขอสินเชื่ออย่างไร หากเลือกลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง ซึ่งปกติธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขให้กู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดต่อผู้กู้หนึ่งคนประมาณ 3 หลัง โดยมีรายละเอียดดังตาราง

ตารางวงเงินการให้สินเชื่อซื้อบ้านหลายหลัง

ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย

เผย 3 เคล็ดลับนักลงทุนซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง

เมื่อรู้ข้อมูลการให้สินเชื่อสำหรับกลุ่มคนซื้อบ้านหลายหลังหรือคอนโดหลายห้อง ที่ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ เชื่อว่าคนที่กำลังคิดลงสนามประลองในตลาดนี้คงอยากรู้ เคล็ดลับในการซื้ออสังหาฯ จำนวนมากอย่างไรให้ได้ทั้งเครดิตการกู้ และไม่ขึ้นดอย ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีคือ

1. นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อใบจองแล้วปล่อยต่อ หรือเป็นการลงทุนระยะสั้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเข้าสู่ขั้นตอนการกู้
2. นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อดาวน์คอนโด
3. หากนักลงทุนจำเป็นต้องดำเนินการขอสินเชื่อ จะเลือกใช้วิธียื่นกู้กับหลายธนาคาร เพื่อให้อนุมัติได้ง่ายขึ้น

โอกาสดี ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ลดค่าโอนที่ดิน 2568

ล่าสุดที่ประชุมครม. มีมติลดค่าธรรมเนียมโอนอสังหาฯ และจดทะเบียน เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาฯ ให้กลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง โดยลดลงเหลือ 0.01% หากซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ หรือคอนโดที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท หรือวงเงินจำนวนไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้มาตรการนี้มีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2569 

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย

ได้ความรู้ คำแนะนำ พร้อมเคล็ดลับในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรณีซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้องแล้ว เชื่อว่าต่อจากนี้นักลงทุนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 3 4 5 หรือ 6 คงได้รู้เงื่อนไขและวงเงินอนุมัติ รวมไปถึงเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ในการซื้อบ้านหลายหลังเพิ่มเติม แต่ถ้าใครอยากได้ความรู้เรื่องการลงทุนอสังหาฯ มากกว่านี้สามารถเข้าไปดูได้ที่คำแนะนำการลงทุนอสังหาฯ เพิ่มเติม