กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2565 ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร รู้กัน

ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง เรียกว่าอาจเป็นปัญหาน่าปวดหัวของใครหลายคน โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่พึ่งเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ เพราะต่างกังวลเรื่องการขอสินเชื่อ นอกจากจะกลัวเรื่องวงเงินกู้แล้ว ยังกลัวไม่ได้รับอนุมัติ เหตุนี้จึงต้องศึกษาข้อกำหนด เงื่อนไขของธนาคาร มาตรการ LTV รวมทั้งเคล็ดลับของนักลงทุนที่นิยมลงทุนอสังหาฯ จำนวนมาก 


มาตรการ LTV ปี 2565 เอื้อซื้อบ้านหลังที่ 2 

แม้ภาครัฐจะออกมาตรการ LTV หรือ Loan to Value อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและไม่เกิดฟองสบู่แตก และถูกกำหนดมาตั้งแต่ปี 2562 ล่าสุดในปี 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับมาตรการ LTV ใหม่อีกครั้งเพื่อเอื้อให้คนซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยมีรายละเอียดดังนี้


กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท

  • บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) สามารถกู้ได้เต็มหลักประกัน และสามารถกู้เพิ่มเติม (กู้ตกแต่ง) ได้อีก 10%  
  • บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาแรกมาแล้ว  2 ปี หรือมากกว่านั้น และถ้าผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี จะต้องดาวน์ 20%
  • บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%


กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคา 10 ล้านบาท หรือมากกว่า

  • บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10%
  • บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20%
  • บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%




ทำความเข้าใจซื้อบ้านหลายหลัง ได้สินเชื่อแบบไหน 

สำหรับกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีขั้นต่ำ 2-3 สัญญา หรือมากกว่านั้น โดยเฉพาะการซื้อขายคอนโด ดังนั้นจึงทำให้นักลงทุนมือสมัครเล่นที่เพิ่งลงสนามการลงทุนอสังหาฯ อาจเกิดความวิตกกังวลว่าจะยื่นเรื่องขอสินเชื่ออย่างไร หากเลือกลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง ซึ่งปกติธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขให้กู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดต่อผู้กู้หนึ่งคนประมาณ 3 หลัง โดยมีรายละเอียดดังตาราง


ตารางวงเงินการให้สินเชื่อซื้อบ้านหลายหลัง


ราคาบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม บ้านหลังที่ (สัญญาที่) วงเงินการให้สินเชื่อ
ต่ำกว่า 10 ล้านบาท บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) 100%
บ้านหลังที่ 2 (ผ่อนบ้านหลังแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป) 100%
บ้านหลังที่ 2 (ผ่อนบ้านหลังแรก ยังไม่ถึง 3 ปี) 100%
ตั้งแต่บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป 100%
ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป บ้านหลังแรก และบ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 1-2) 100%
ตั้งแต่บ้านหลังที่ 3 เป็นต้นไป 100%


ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย




เผย 3 เคล็ดลับนักลงทุนซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง

เมื่อรู้ข้อมูลการให้สินเชื่อสำหรับกลุ่มคนซื้อบ้านหลายหลังหรือคอนโดหลายห้อง ที่ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ เชื่อว่าคนที่กำลังคิดลงสนามประลองในตลาดนี้คงอยากรู้ เคล็ดลับในการซื้ออสังหาฯ จำนวนมากอย่างไรให้ได้ทั้งเครดิตการกู้ และไม่ขึ้นดอย ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีคือ

  1. นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อใบจองแล้วปล่อยต่อ หรือเป็นการลงทุนระยะสั้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเข้าสู่ขั้นตอนการกู้
  2. นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อดาวน์คอนโด
  3. หากนักลงทุนจำเป็นต้องดำเนินการขอสินเชื่อ จะเลือกใช้วิธียื่นกู้กับหลายธนาคาร เพื่อให้อนุมัติได้ง่ายขึ้น


ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย




ได้ความรู้ คำแนะนำ พร้อมเคล็ดลับในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรณีซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้องแล้ว เชื่อว่าต่อจากนี้นักลงทุนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 3 4 5 หรือ 6 คงได้รู้เงื่อนไขและวงเงินอนุมัติ รวมไปถึงเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ในการซื้อบ้านหลายหลังเพิ่มเติม แต่ถ้าใครอยากได้ความรู้เรื่องการลงทุนอสังหาฯ มากกว่านี้สามารถเข้าไปดูได้ที่คำแนะนำการลงทุนอสังหาฯ เพิ่มเติม


ก้าวสู่โลกดิจิทัล อย่างเต็มรูปแบบ ด้วยการจ่าย เงินจอง,เงินทำสัญญา, เงินโอน หรือค่าส่วนกลาง ผ่านคริปโทเคอเรนซี ที่ทุกโครงการของแสนสิริ ทั้งบ้าน คอนโดเมิเนียม และ ทาวน์โฮม ก้าวสู่โลกดิจิทัล อย่างเต็มรูปแบบ ด้วยการจ่าย เงินจอง,เงินทำสัญญา, เงินโอน หรือค่าส่วนกลาง ผ่านคริปโทเคอเรนซี ที่ทุกโครงการของแสนสิริ ทั้งบ้าน คอนโดเมิเนียม และ ทาวน์โฮม
BIG MATCH โปรใหญ่ เลือกได้เอง! ส่งท้ายปี รับโปรสูงสุด 5 ล้าน หรือรับคืน 5 แสน* และข้อเสนออีกเพียบ ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมจากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2565 วันไหนดี เสริมมงคลครึ่งปีหลัง เช็กเลย อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >


โครงการที่น่าสนใจ

โครงการพร้อมอยู่
บุราสิริ บางนา

บุราสิริ บางนา

โครงการบ้านเดี่ยวริมน้ำบรรยากาศสไตล์รีสอร์ท จากแสนสิริ พร้อมสวนส่วนกลาง ขนาดใหญ่ 3 ไร่ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนบูรพาวิถี รับแพ็กเกจช่วยโอน พร้อมแอร์*

เริ่มต้นที่ 8 ล้านบาท
เปิดจองออนไลน์
เอ็กซ์ที เอกมัย

เอ็กซ์ที เอกมัย

ไลฟ์สไตล์คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ส่วนกลางเปิด 24 ชม. กับทำเลศักยภาพใจกลางเอกมัย ติด At Ekkamai mall (@Ekkamai)

เริ่มต้นที่ 4.49 ล้านบาท

สราญสิริ ศรีวารี

เปิดตัว โครงการบ้านใหม่ โถงสูงพิเศษ พื้นที่กว้าง บนทำเลคุณภาพ เดินทางง่าย ใกล้ลาดกระบัง บางนาและสนามบินสุวรรณภูมิ โปรดี ลดสูงสุด 1 ล้าน*

เริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท
โครงการพร้อมอยู่
อณาสิริ รามคำแหง

อณาสิริ รามคำแหง

อณาสิริ รามคำแหง บ้านแฝด ทาวน์โฮมใหม่ ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า ครบวงจรทุกการเดินทาง ลงทะเบียนเข้าชมตอนนี้เพื่อรับข้อเสนอพิเศษก่อนใคร

เริ่มต้นที่ 3.69 ล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้องกับ “เทคนิคการลงทุน”

ลงทุนคอนโดถูกช่วงเวลา รวยไม่รู้ตัว

ศึกษาช่วงเวลาการลงทุนคอนโดให้ถี่ถ้วน เพราะทุกวินาทีนั้นมีความหมายเพื่อขายหรือปล่อยต่อให้กับผู้ซื้อแบบได้กำไรไม่ขาดทุน

ปล่อยเช่าคอนโดง่ายๆ ด้วย 10 สเต็ปลงทุนคอนโดให้รวย

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าและลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ได้ผลตอบแทนดี กำไรสูง และคุ้มค่ากับการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต แม้เผชิญภาวะเงินเฟ้อ ไปดูกัน

เลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี ลงทุนคริปโตแบบ ไม่ต้องเฝ้าจอ

ในยุคที่คริปโตกลายเป็นทางเลือกในการออมแบบใหม่ ไปดูกันว่าต้องลงทุนยังไง และจะเลือกเว็บเทรดคริปโตที่ไหนดี เพื่อสร้าง Passive Income

ไม่พลาด ข่าวสารและบทความดีๆ

กรุณากรอกข้อมูลเพื่อรับข่าวสาร และข้อมูลสิทธิพิเศษจากแสนสิริก่อนใคร

ประเภทโครงการที่คุณสนใจ


เพื่อให้ท่านทราบวิธีและกระบวนการ ที่เราดำเนินการจัดเก็บข้อมูล วัตถุประสงค์การใช้ข้อมูล ​
ท่านสามารถศึกษารายละเอียด แบบแจ้งเกี่ยวกับข้อมูลส่วนบุคคล (Privacy Notice) ได้ที่นี่ คลิก

BIG MATCH โปรใหญ่ เลือกได้เอง! ส่งท้ายปี รับโปรสูงสุด 5 ล้าน หรือรับคืน 5 แสน* และข้อเสนออีกเพียบ ที่บ้าน คอนโด ทาวน์โฮมจากแสนสิริ

คู่มืออสังหาฯยอดนิยม

  1. ส่องคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS MRT ARL และคาเฟ่ชื่อดังใกล้เคียง อ่านเพิ่มเติม >


  1. 5 เคล็ดลับ ตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลให้สวยและใช้งานได้จริง อ่านเพิ่มเติม >


  1. อัพเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2565 อ่านเพิ่มเติม >


  1. ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2565 วันไหนดี เสริมมงคลครึ่งปีหลัง เช็กเลย อ่านเพิ่มเติม >


  1. รีวิว บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ สไตล์รีสอร์ท บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา อ่านเพิ่มเติม >


  1. เอกสารกู้เงินซื้อบ้านที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย อ่านเพิ่มเติม >