กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2565 ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร รู้กัน

ซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง เรียกว่าอาจเป็นปัญหาน่าปวดหัวของใครหลายคน โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนที่พึ่งเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ เพราะต่างกังวลเรื่องการขอสินเชื่อ นอกจากจะกลัวเรื่องวงเงินกู้แล้ว ยังกลัวไม่ได้รับอนุมัติ เหตุนี้จึงต้องศึกษาข้อกำหนด เงื่อนไขของธนาคาร มาตรการ LTV รวมทั้งเคล็ดลับของนักลงทุนที่นิยมลงทุนอสังหาฯ จำนวนมาก 

มาตรการ LTV ปี 2565 เอื้อซื้อบ้านหลังที่ 2 

แม้ภาครัฐจะออกมาตรการ LTV หรือ Loan to Value อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือนและไม่เกิดฟองสบู่แตก และถูกกำหนดมาตั้งแต่ปี 2562 ล่าสุดในปี 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับมาตรการ LTV ใหม่อีกครั้งเพื่อเอื้อให้คนซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยมีรายละเอียดดังนี้

กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท

• บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) สามารถกู้ได้เต็มหลักประกัน และสามารถกู้เพิ่มเติม (กู้ตกแต่ง) ได้อีก 10%  
• บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนสัญญาแรกมาแล้ว  2 ปี หรือมากกว่านั้น และถ้าผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี จะต้องดาวน์ 20%
  
• บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%

กรณีบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ราคา 10 ล้านบาท หรือมากกว่า

• บ้านหลังแรก (สัญญาที่ 1) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10%
  
• บ้านหลังที่ 2 (สัญญาที่ 2) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20%
  
• บ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป (สัญญาที่ 3 ขึ้นไป) ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 30%

ทำความเข้าใจซื้อบ้านหลายหลัง ได้สินเชื่อแบบไหน 

สำหรับกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ แน่นอนว่าสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีขั้นต่ำ 2-3 สัญญา หรือมากกว่านั้น โดยเฉพาะการซื้อขายคอนโด ดังนั้นจึงทำให้นักลงทุนมือสมัครเล่นที่เพิ่งลงสนามการลงทุนอสังหาฯ อาจเกิดความวิตกกังวลว่าจะยื่นเรื่องขอสินเชื่ออย่างไร หากเลือกลงทุนระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าคอนโดหลายห้อง ซึ่งปกติธนาคารส่วนใหญ่มักจะกำหนดเงื่อนไขให้กู้ซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดต่อผู้กู้หนึ่งคนประมาณ 3 หลัง โดยมีรายละเอียดดังตาราง

ตารางวงเงินการให้สินเชื่อซื้อบ้านหลายหลัง

ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย

เผย 3 เคล็ดลับนักลงทุนซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้อง

เมื่อรู้ข้อมูลการให้สินเชื่อสำหรับกลุ่มคนซื้อบ้านหลายหลังหรือคอนโดหลายห้อง ที่ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ เชื่อว่าคนที่กำลังคิดลงสนามประลองในตลาดนี้คงอยากรู้ เคล็ดลับในการซื้ออสังหาฯ จำนวนมากอย่างไรให้ได้ทั้งเครดิตการกู้ และไม่ขึ้นดอย ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 วิธีคือ

1. นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อใบจองแล้วปล่อยต่อ หรือเป็นการลงทุนระยะสั้น เพื่อจะได้ไม่ต้องเข้าสู่ขั้นตอนการกู้
2. นักลงทุนส่วนใหญ่มักเลือกใช้วิธีการซื้อดาวน์คอนโด
3. หากนักลงทุนจำเป็นต้องดำเนินการขอสินเชื่อ จะเลือกใช้วิธียื่นกู้กับหลายธนาคาร เพื่อให้อนุมัติได้ง่ายขึ้น

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย

ได้ความรู้ คำแนะนำ พร้อมเคล็ดลับในการขอสินเชื่อกับธนาคารกรณีซื้อบ้านหลายหลัง คอนโดหลายห้องแล้ว เชื่อว่าต่อจากนี้นักลงทุนที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดหรือบ้านหลังที่ 3 4 5 หรือ 6 คงได้รู้เงื่อนไขและวงเงินอนุมัติ รวมไปถึงเกร็ดความรู้เล็กๆ น้อยๆ ในการซื้อบ้านหลายหลังเพิ่มเติม แต่ถ้าใครอยากได้ความรู้เรื่องการลงทุนอสังหาฯ มากกว่านี้สามารถเข้าไปดูได้ที่คำแนะนำการลงทุนอสังหาฯ เพิ่มเติม